Документи ЖК GRAND

Кадастровий номер: 1210100000:01:007:0094

Цільове призначення: (02.03) Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва багатоквартирного житлового будинку

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.1848 га

Місце розташування: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Маршала Малиновського в районі буд. № 60

Орендар: ТОВ "ЕЛІН ПЛЮС" (ЄДРПОУ 34561353)

Орендодавець: Дніпропетровська міська рада (ЄДРПОУ 26510514)

Договір оренди, серія та номер: 3630, виданий 23.09.2009

Додаткова угода до договору оренди, серія та номер: 1859, видана 10.09.2013

Додаткова угода до договору оренди, серія та номер: 1166, видана 08.10.2015

Додатковий договір до договору оренди, серія та номер: 545, виданий 05.09.2018

Строк дії: до 05.09.2023 з правом пролонгації.

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 10.09.2013

Рішення Дніпропетровської міської ради від 16.09.2009 № 280/49 “Про передачу земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського в районі буд. № 60 (Амур-Нижньодніпровський район) в оренду ТОВ "ЕЛІН ПЛЮС", код ЄДРПОУ 34561353, для проектування та будівництва торгівельного центру".

Рішення Дніпровської міської ради від 25.07.2018 № 350/34 “Про зміну цільового призначення земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського в районі буд. № 60 (Амур-Нижньодніпровський район)".

Згідно з матеріалами Генерального плану міста Дніпро земельна ділянка розташована на існуючій території громадської забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 28.05.2019 № 15/29-75 Будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Маршала Малиновского в районі будинка № 60 м. Дніпро

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 06.05.2021 № ІУ 013210428976 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Маршала Малиновского в районі будинка № 60 м. Дніпро

ТЕП: площа земельної ділянки - 0,1848 га, площа забудови - 680, 44 м², кількість поверхів - 25, загальна кількість квартир - 188, місткість відкритої стоянки - 30 м/м

Переглянути експертний звіт

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ЕЛІН ПЛЮС" (ЄДРПОУ 34561353)

Проектувальник: ТОВ "СТРОЙГРАД СТАР" (ЄДРПОУ 40857125)

Технічний нагляд: Семеняченко Олександр Іванович (АТ 004360, АЕ 000801)

Авторський нагляд: Кукурудзяк Ганна Павлівна (АР 010890)

Підрядник: ТОВ "БК "АЛЬТАБУД КОМПАНІ" (ЄДРПОУ 43277075)

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

ЖК GRAND зводиться на земельній ділянці площею 0,1848 га, площа забудови - 0, 068 га, що становить 37 % площі земельної ділянки.

2. Щодо мінімальної площі земельної ділянки для житлового будинку

Мінімальна розрахункова площа земельної ділянки для окремо розташованого житлового будинку визначається залежно від кількості його мешканців. Для житлового будинку 11 поверхів і вище потрібно не менше 10,5 м²на 1 особу.

Згідно розрахунку, кількість мешканців ЖК GRAND складатиме 444 особи.

Тому площа ділянки для даного будинку має бути не менше 4 662 м² (0,4662 га) .

Містобудівні умови та обмеження та дозвіл на виконання будівельних робіт щодо ЖК GRAND надані на забудову земельної ділянки кадастровий номер: 1210100000:01:007:0094 площею 1 848 м² (0,1848 га), що значно менше нормативної.

Разом з тим, в експертному звіті проектної документації зазначено, що фактична площа земельної ділянки під житловий будинок з земельною ділянкою за договором оренди під благоустрій дорівнює 4 700 м² (0,47 га), що більше мінімально розрахункової.

3. Щодо кількості машино-місць

Для забезпечення потреб мешканці 188 квартир (115 однокімнатних та 73 багатокімнатних) в серединній частині міста необхідно 105 м/м для постійного зберігання автомобілів та 20 м/м для тимчасового зберігання автомобілів (на гостьовій стоянці). Всього: 125 м/м.

Проектом передбачено розміщення гостьової стоянки на З0 м/м у паркувальній кишені вздовж вул. Маршала Малиновського. Площа покриття автостоянки 344,7 м².

Натомість, в додатку до експертного звіту проектної документації лише побіжно згадується, що криті та відкриті паркінги для постійного зберігання автомобілів знаходяться на нормативній відстані від будинку та в достатній кількості, без зазначення їх площ та кількості машино-місць.

На сайті новобудови забудовник інформує про наявність багаторівневого паркінгу, що стоїть окремо.

Проте, на земельній ділянці, де планується будівництво ЖК GRAND розміщення паркінгу не передбачено проектом.

4. Про відмови у видачі дозволу

Перед тим, як видати дозволи на будівництво ЖК GRAND ДАБІ надала замовнику дві відмови від 27.01.2021 № ІУ 013210111867 та від 23.02.2021 № ІУ 013210129434.

Відмови мотивовані, зокрема, тим, що:

- не дотримано вимоги щодо максимально допустимого відсотку забудови;

- не дотримано вимогищодо максимально допустимої щільності населення;

- не дотримано мінімально розрахункової площі земельної ділянки для окремо розташованого житлового будинку;

- не дотримано граничних розмірів майданчиків, що мають бути розташовані на прибудинкових територіях;

- не забезпечено нормативну кількість машиномісць.

5. Підтоплювані території

Ділянка, на якій запроектовано розміщення ЖК GRAND належить до категорії природно підтоплених підземними водами. Підйом рівня підземних вод не спостерігається, відзначаються лише його сезонні коливання. Стабільна гідрогеологічна ситуація пояснюється близькість розташування природної дрени - річки Дніпро.

Проектом передбачено наступні водозахисні заходи захисту від підтоплень:

- вертикальне планування території;

- якісне ущільнення зворотної засипки пазух котловану;

- влаштування вимощення по зовнішньому периметру будинку;

- гідроізоляція підземних конструкцій;

- антикорозійні заходи захисту підземних бетонних, залізобетонних та металічних конструкцій від водної та грунтової корозії.

6. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору.

На запит НЕРУХОМІ Державіаслужба повідомила, що заява стосовно погодження місця розташування та висоти об’єкта будівництва по вул. Маршала Малиновского в районі будинка № 60 м. Дніпро не надходила та відповідний висновок не надавався.

7. Санітарно-захисна та охоронна зони

Уздовж ділянки забудови проходить водовід Д = 500 мм. За даними містобудівного кадастру ділянка знаходиться в санітарно-захисній смузі водоводу, яка становить 50 м.

Також земельну ділянку перетинають повітряні лінії електропередачі (ПЛ)

напругою 0,4 кВ з освітленням. Уздовж повітряних ліній електропередачі напругою до 1 кВ встановлюються охоронні зони ПЛ на відстані 2 метри по обидва боки.

В охоронних зонах ПЛ забороняється виконувати будь-які дії, що можуть порушити нормальну роботу електричних мереж, в тому числі, будувати житлові, громадські та дачні будинки.

МУО зобов’язують замовника забезпечити виконання вимог ДБН, державних стандартів, норм і правил та визначити необхідність перенесення інженерних мереж на нормативну відстань.

8. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК GRAND як комплекс класу “бізнес"

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількість квартир на поверсі: з 2 по 20 поверх - 8 квартир, з 21 по 23 поверх - 6 квартир, 24 по 25 поверх - 2 квартири (до 6 квартир на поверсі - ознака класу “еліт").

Площа квартир: 7-кімнатні 249 м², 8-кімнатні 244,65 м².

Місцерозташування: частково відповідає

В системі міста: в частині міста, що прилягає до центру, з хорошою транспортною розв’язкою.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: на відстані близько 200 м (до 2 хв піши) розташована набережна ж/м Сонячний та річка Дніпро, на відстані 120 м - пам'ятник льотчикам 17-ї повітряної армії.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки автобусів, маршрутних таксі та тролейбуса розташовані на відстані 200 м (до 2 хв пішки), трамвайні зупинки - на відстані 500 м (до 5 хв пішки). Метрополітен Дніпра не проходить центром міста та лівим берегом, має всього 6 зупинок.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: частково відповідає

Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

Стіни: керамоблок.

Оздоблення фасаду: вентильований фасад з алюмінієвих композитних панелей.

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: оздоблення вхідних груп та холу виконано згідно авторського дизайну, що поєднує еко-стиль та елементи сучасного інтер'єру. Оформлення громадських приміщень виконано натуральними матеріалами (керамограніт, декоративні панелі шпонованих і т.д.)

Благоустрій: мощення тротуарною плиткою, майданчики з піщаним покриттям. Озеленення території з елементами ландшафтного дизайну і установкою малих форм архітектури для відпочинку (лавки, ліхтарі і т.д.).

Інженерні системи: відповідає

Опалення: індивідуальна дахова котельна теплопродуктивністю 1200кВт.

Холодне водопостачання: централізоване. В кожній квартирі індивідуальний лічильник ЛК-15Х.

Гаряче водопостачання: індивідуальне від дахової котельні.

Вертикальный транспорт: 4 ліфти.

Вентиляція: припливно-витяжна.

Комфорт мешканців: частково відповідає

Інфраструктура комплексу: на першому поверсі ЖК наявні нежитлові приміщення для розміщення магазинів, кав'ярень, аптек та салону краси. На цокольному поверсі розмістять спортивний комплекс, пральні та приміщення технічного призначення; на останньому - ресторан з оглядовим майданчиком.

Об'єкти соціальної, сервісної інфраструктури і дозвілля наявні в радіусі 500 м.

1. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасниками ТОВ "ЕЛІН ПЛЮС" (замовника будівництва) виступають ЛЕВЧЕНКО СЕРГІЙ ЛЕОНІДОВИЧ, КОЛПІН ІГОР ОЛЕГОВИЧ, САМАРІНА ТЕТЯНА АНАТОЛІЇВНА.

ЛЕВЧЕНКО СЕРГІЙ ЛЕОНІДОВИЧ та КОЛПІН ІГОР ОЛЕГОВИЧ - кінцеві бенефіціарні власники замовника будівництва, ЛЕВЧЕНКО СЕРГІЙ ЛЕОНІДОВИЧ - керівник.

2. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасником та кінцевим бенефіціарним власником ТОВ "БК "АЛЬТАБУД КОМПАНІ" (генпідрядника будівництва) є ЛЕВЧЕНКО СЕРГІЙ ЛЕОНІДОВИЧ, який є одним із учасників та бенефіціарів замовника будівництва.

3. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасниками та кінцевими бенефіціарними власниками ТОВ "ГРАНД ФЕМЕЛІ ІСТЕІТ" (девелопера) виступають ЛЕВЧЕНКО СЕРГІЙ ЛОНІДОВИЧ, РИЖКО ГАННА ОЛЕКСАНДРІВНА, КРЯЖ СЕРГІЙ ІВАНОВИЧ.

КРЯЖ СЕРГІЙ ІВАНОВИЧ - керівник товариства.