Документы ЖК GRAND

Кадастровый номер: 1210100000:01:007:0094

Целевое назначение: (02.03) Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства многоквартирного жилого дома

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.1848 га

Местонахождение: Днепропетровская область, г. Днепр, улица Маршала Малиновского в районе д. № 60

Арендатор: ООО "ЭЛИН ПЛЮС" (ЕГРПОУ 34561353)

Арендодатель: Днепропетровский городской совет (ЕГРПОУ 26510514)

Договор аренды, серия и номер: 3630, выданный 23.09.2009

Дополнительное соглашение к договору аренды, серия и номер: 1859, выдана 10.09.2013

Дополнительное соглашение к договору аренды, серия и номер: 1166, выдана 08.10.2015

Дополнительный договор к договору аренды, серия и номер 545, выданный 05.09.2018

Срок действия: до 05.09.2023 с правом пролонгации.

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 10.09.2013

Решение Днепропетровского городского совета от 16.09.2009 № 280/49 "О передаче земельного участка по ул. Маршала Малиновского в районе дома. № 60 (Амур-Нижнеднепровский район) в аренду ООО "ЭЛИН ПЛЮС", код ЕГРПОУ 34561353, для проектирования и строительства торгового центра".

Решение Днепровского городского совета от 25.07.2018 № 350/34 “Об изменении целевого назначения земельного участка по ул. Маршала Малиновского в районе дома. № 60 (Амур-Нижнеднепровский район)".

Согласно материалам Генерального плана города Днепр, земельный участок расположен на существующей территории общественной застройки.

Градостроительные условия и ограничения № 15/29-75 от 28.05.2019 Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Маршала Малиновского в районе дома № 60 г. Днепр

Разрешение на выполнение строительных работ от 06.05.2021 № 013210428976 Новое строительство многоквартирного жилого дома по ул. Маршала Малиновского в районе дома № 60 г. Днепр

ТЭП: площадь земельного участка – 0,1848 га, площадь застройки – 680, 44 м², количество этажей – 25, общее количество квартир – 188, емкость открытой стоянки - 30 м/м

Просмотреть экспертный отчет

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ЭЛИН ПЛЮС" (ЕГРПОУ 34561353)

Проектировщик: ООО "СТРОЙГРАД СТАР" (ЕГРПОУ 40857125)

Технический надзор: Семеняченко Александр Иванович (АТ 004360, АЭ 000801)

Авторский надзор: Кукурудзяк Анна Павловна (АР 010890)

Подрядчик: ООО "БК "АЛЬТАБУД КОМПАНИ" (ЕГРПОУ 43277075)

1. О допустимом проценте застройки территории

Согласно ДБН максимально допустим процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше – 30%.

ЖК GRAND возводится на земельном участке площадью 0,1848 га, площадь застройки – 0,068 га, что составляет 37 % площади земельного участка.

2. Относительно минимальной площади земельного участка для жилого дома

Минимальная расчетная площадь земельного участка для отдельно стоящего жилого дома определяется в зависимости от количества его жильцов. Для жилого дома 11 этажей и выше требуется не менее 10,5 м² на 1 человека.

Согласно расчету, количество жителей ЖК GRAND будет составлять 444 человека.

Поэтому площадь участка для данного дома должна быть не менее 4662 м² (0,4662 га) .

Градостроительные условия и ограничения и разрешение на выполнение строительных работ по ЖК GRAND предоставлены на застройку земельного участка кадастровый номер: 1210100000:01:007:0094 площадью 1 848 м² (0,1848 га) , что значительно меньше нормативного.

Вместе с тем, в экспертном отчете проектной документации отмечено, что фактическая площадь земельного участка под жилой дом с земельным участком по договору аренды под благоустройство равна 4 700 м² (0,47 га) , что больше минимально расчетной.

3. Относительно количества машино-мест

Для обеспечения нужд жители 188 квартир (115 однокомнатных и 73 многокомнатных) в серединной части города необходимо 105 м/м для постоянного хранения автомобилей и 20 м/м для временного хранения автомобилей (на гостевой стоянке). Всего: 125 м/м .

Проектом предусмотрено размещение гостевой стоянки на З0 м/м в парковочном кармане вдоль ул. Маршала Малиновского. Площадь покрытия парковки 344,7 м².

В дополнение к экспертному отчету проектной документации лишь вскользь упоминается, что крытые и открытые паркинги для постоянного хранения автомобилей находятся на нормативном расстоянии от дома и в достаточном количестве , без указания их площадей и количества машино-мест.

На сайте новостройки застройщик информирует о наличии отдельно стоящего многоуровневого паркинга.

Однако, на земельном участке, где планируется строительство ЖК GRAND, размещение паркинга не предусмотрено проектом.

4. Об отказах в выдаче разрешения

Перед тем, как выдать разрешения на строительство ЖК GRAND ГАСИ предоставила заказчику два отказа от 27.01.2021 № 013210111867 и от 23.02.2021 № 013210129434.

Отказы мотивированы, в частности, тем, что:

- не соблюдены требования по максимально допустимому проценту застройки;

- не соблюдены требования по максимально допустимой плотности населения;

- не соблюдена минимальная расчетная площадь земельного участка для отдельно стоящего жилого дома;

- не соблюдены предельные размеры площадок, которые должны быть расположены на придомовых территориях;

- не обеспечено нормативное количество машиномест.

5. Подтапливаемые территории

Участок, на котором запроектировано размещение ЖК GRAND, относится к категории природно подтопленных подземными водами. Подъем уровня подземных вод не наблюдается, отмечаются только его сезонные колебания. Стабильная гидрогеологическая ситуация объясняется близостью расположения природной дрены – реки Днепр.

Проектом предусмотрены следующие водозащитные меры защиты от подтоплений:

- вертикальная планировка территории;

- качественное уплотнение обратной засыпки пазух котлована;

- устройство отмостки по внешнему периметру дома;

- гидроизоляция подземных конструкций;

- антикоррозионные меры по защите подземных бетонных, железобетонных и металлических конструкций от водной и грунтовой коррозии.

6. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Проектирование высотных домов должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины по использованию воздушного пространства.

По запросу НЕРУХОМІ Госавиаслужба сообщила, что заявление относительно согласования местоположения и высоты объекта строительства по ул. Маршала Малиновского в районе дома № 60 г. Днепр не поступало и соответствующий вывод не предоставлялся.

7. Санитарно-защитная и охранная зоны

Вдоль участка застройки проходит водовод Д=500 мм. По данным градостроительного кадастра, участок находится в санитарно-защитной полосе водовода, которая составляет 50 м.

Также земельный участок пересекают воздушные линии электропередачи (ВЛ)

напряжением 0,4 кВ с освещением. Вдоль воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ устанавливаются охранные зоны ВЛ на расстоянии 2 метра с обеих сторон.

В охранных зонах ВЛ запрещается выполнять какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, в том числе строить жилые, общественные и дачные дома.

ГУО обязывают заказчика обеспечить выполнение требований ДБН, государственных стандартов, норм и правил и определить необходимость переноса инженерных сетей на нормативное расстояние.

8. Соответствие заявленному классу:

Девелопер презентует ЖК GRAND как комплекс класса "бизнес"

Общие характеристики: частично соответствует

Количество квартир на этаже: со 2 по 20 этаж - 8 квартир, с 21 по 23 этаж - 6 квартир, с 24 по 25 этаж - 2 квартиры (до 6 квартир на этаже - признак класса "элит").

Площадь квартир: 7-комнатные 249 м², 8-комнатные 244,65 м².

Месторасположение: частично соответствует

В системе города: в части прилегающего к центру города с хорошей транспортной развязкой.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: на расстоянии около 200 м (до 2 мин пешком) расположена набережная ж/м Солнечный и река Днепр, на расстоянии 120 м - памятник летчикам 17-й воздушной армии.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки автобусов, маршрутных такси и троллейбуса расположены на расстоянии 200 м (до 2 мин пешком), трамвайные остановки – на расстоянии 500 м (до 5 мин пешком). Метрополитен Днепра не проходит по центру города и по левому берегу, имеет всего 6 остановок.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 1 км от жилого комплекса, набор объектов инфраструктуры в составе комплекса.

Внешний вид: частично соответствует

Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

Стены: керамоблок.

Отделка фасада: вентилируемый фасад из алюминиевых композитных панелей.

Отделка мест общего пользования и входных групп: отделка входных групп и холла выполнена по авторскому дизайну, сочетающему эко-стиль и элементы современного интерьера. Оформление общественных помещений выполнено натуральными материалами (керамогранит, декоративные шпонированные панели и т.д.)

Благоустройство: мощение тротуарной плиткой, площадки с песчаным покрытием. Озеленение территории с элементами ландшафтного дизайна и установкой малых форм архитектуры для отдыха (скамейки, фонари и т.д.).

Инженерные системы: соответствует

Отопление: индивидуальная крышная котельная теплопроизводительностью 1200 кВт.

Холодное водоснабжение: централизованное. В каждой квартире индивидуальный счётчик ЛК-15Х.

Горячее водоснабжение: индивидуальное от крышной котельной.

Вертикальный транспорт: 4 лифта.

Вентиляция: приточно-вытяжная.

Комфорт жителей: частично соответствует

Инфраструктура комплекса: на первом этаже ЖК есть нежилые помещения для размещения магазинов, кафе, аптек и салона красоты. На цокольном этаже разместят спортивный комплекс, прачечные и помещения технического назначения; на последнем – ресторан со смотровой площадкой.

Объекты социальной, сервисной инфраструктуры и досуга есть в радиусе 500 м.

1. По данным аналитической системы "YouControl" участниками ООО "ЭЛИН ПЛЮС" (заказчика строительства) выступают ЛЕВЧЕНКО СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ, КОЛПИН ИГОРЬ ОЛЕГОВИЧ, САМАРИНА ТАТЬЯНА АНАТОЛИЕВНА.

ЛЕВЧЕНКО СЕРГИЙ ЛЕОНИДОВИЧ и КОЛПИН ИГОРЬ ОЛЕГОВИЧ - конечные бенефициарные владельцы заказчика строительства, ЛЕВЧЕНКО СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ - руководитель.

2. По данным аналитической системы "YouControl" участником и конечным бенефициарным владельцем ООО "БК "АЛЬТАБУД КОМПАНИ" (генподрядчика строительства) является ЛЕВЧЕНКО СЕРГEЙ ЛЕОНИДОВИЧ, который является одним из участников и бенефициаров заказчика строительства.

3. По данным аналитической системы "YouControl" участниками и конечными бенефициарными владельцами ООО "ГРАНД ФЕМЕЛИ ИСТЕИТ" (девелопера) выступают ЛЕВЧЕНКО СЕРГИЙ ЛЕОНИДОВИЧ, РИЖКО АННА АЛЕКСАНДРОВНА, КРЯЖ СЕРГЕЙ ИВАНОВИЧ.

КРЯЖ СЕРГЕЙ ИВАНОВИЧ – руководитель общества.