Документи ЖК Парус

Одеська область м. Південне

вул. Приморська, 1

ЖК Парус

Cайт ЖК

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 01.04.2026

▶ Переглянути документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 5111700000:02:006:0190

Цільове призначення: (02.03) Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: під будівництво односекційного 16-ти поверхового житлового будинку № 1-Г в ІІ мікрорайоні м. Южного Одеської області

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.5079 га

Місце розташування: Одеська область, м. Південне

Коментар експерта

Цільове призначення ділянки відповідає багатоквартирній житловій забудові. Тобто базово ця земля справді відведена під житловий будинок. Але сама по собі правильна категорія землі ще не означає, що далі з проєктом усе без питань. Земля — це лише стартова точка. Головне починається вже на рівні користування, документів і того, що саме в підсумку намагаються збудувати.

Землекористування

Право користування: право постійного користування земельною ділянкою

Правокористувач: Одеська обласна прокуратура, код ЄДРПОУ 03528552

Власник земельної ділянки: Южненська міська рада Одеської області, код ЄДРПОУ 21018103

Підстава виникнення права: рішення Южненської міської ради Одеської області від 19.07.2018 №1075-VII

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 06.08.2018

Коментар експерта

Тут уже цікавіше. Земля не перебуває в користуванні звичайного забудовника. Право постійного користування зареєстроване за Одеською обласною прокуратурою, а власником залишається Южненська міська рада. Для житлового проєкту це нетипова конструкція. Є і ще один важливий нюанс. У витягу з реєстру ділянка описана як така, що надана під будівництво односекційного багатоповерхового будинку. Але на сайті та в агрегаторах покупцю показують уже іншу картинку — будинок із двох секцій. Тобто навіть тут видно, що на папері й у продажу проєкт виглядає по-різному.

▶ Переглянути документи на будівництво

Містобудівна документація

Для об’єкта в реєстрі підтверджено наявність містобудівних умов та обмежень, виданих Управлінням архітектури та містобудування Южненської міської ради. У пакеті на введення в експлуатацію фігурує документ MU01:9264-9005-7133-4566 №A3379264900562945956 від 30.05.2024.

Раніше в матеріалах по ЖК також фіксувалися містобудівні умови та обмеження,, затверджені наказом від 27.08.2018 №34-М. У поточному документальному контурі ці вихідні дані пов’язані з об’єктом, який подано як дев’ятиповерховий житловий будинок №11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом.

Право на виконання будівельних робіт

2.08.2024 Дозвіл на будівництво ІУ013240725603 Нове будівництво дев'ятиповерхового житлового будинку №11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом за адресою: 65481, Одеська область, Одеський район, Южненська територіальна громада, мікрорайон № 1.2

Коментар експерта

Чинний дозвіл на будівництво в об’єкта є. Але це не той випадок, коли можна поставити галочку і розслабитися. По «Парусу» важливий не лише сам факт дозволу, а й те, що проєкт до нього йшов не по прямій. Якщо коротко, тут варто дивитися не тільки на номер документа, а й на історію його появи. Бо для покупця важливо не просто «дозвіл є», а на який саме об’єкт його видано і чи збігається ця версія з тим, що йому продають.

10.11.2020 Відмова в дозволі на будівництво ОД012201105401 Дев'ятиповерховий житловий будинок №11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом за адресою: м. Южне Одеської області, мікрорайон 1.2

Коментар експерта

1. Невідповідність виду використання земельної ділянки, що порушує п.5 ст.20 Земельного кодексу України. 2. Технічні умови на приєднання до центральних систем холодного водопостачання та господарсько - побутової каналізації та технічні умови приєднання до газорозподільної системи отримані ОК ЖТ "Парус", що порушує п.2 ст.30 Закону України "Про регулювання містобудівної документації". 3. Замовником експертного звіту від 01.08.2020 року № ЕП-3330/06-20 зазначено ОК «Житлове товариство «Парус», Прокуратура Одеської області, що суперечить п.12 «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. № 560. 4. У експертному звіті від 01.08.2020 року № ЕП-3330/06-20 відсутня інформація, щодо кошторису об’єкта будівництва, що порушує пп.3 п.4. ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» 5. Наказ про затвердження проектної документації затверджено Головою ОК «ЖК «ПАРУС», що порушує п.1. ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». 6. Невідповідність укладення договорів, а саме: - договір підряду на розробку і передачу проектної документації від 02.12.2019 №02/12/19-ПД, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Житлове-будівельне товариство «Парус» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс Проджект»; - договір генерального підряду від 25.05.2020 року №25/05-1, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Житлове-будівельне товариство «Парус» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРАНСМЕТ ЮГ»; - цивільно-правовий договір від 01.09.2020 року №1, укладеного між фізичною особою Овчинником Юрієм Миколайовичем та ОК «ЖТ «ПАРУС». Відповідно до пп.4 п.5 ст.7 Закону України «Про прокуратуру», фінансування прокуратури забезпечується виключно з Державного бюджету України. Укладання вищезаначених договорів повинно здійснюватися згідно Закону України «Про публічні закупівлі».

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 02.04.2020 № ОД 010200931379

Дев'ятиповерховий житловий будинок № 11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом, що розташований за адресою: м. Южне Одеської області, мікрорайон №1.2

▶ Переглянути учасників будівництва

Генпідрядник

Фізична особа

Замовник

Оновлено: 23.04.2026

Назва

ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ПРОКУРАТУРА / ЕГРПОУ: 03528552

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

29.03.2005

Уповноважені особи

Сваток Андрій Георгійович

Бенефіціари

ОФІС ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОКУРОРА

Нерухомість та земельні ділянки

Дані оновлюються

▶ Переглянути введення ЖК в експлуатацію

29.04.2025 повернуто без розгляду

Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

Нове будівництво дев'ятиповерхового житлового будинку №11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом за адресою: Одеська область, Одеський район, Южненська територіальна громада, мікрорайон №1.2 ІУ123250418134

Коментар експерта

Формально це не відмова ДІАМ, а відкликання заяви самим замовником. Такий сценарій дозволяє не фіксувати у відкритому реєстрі офіційне негативне рішення по об’єкту. Для ринку це звична практика: коли пакет не проходить процедуру, його простіше забрати назад, ніж отримати публічну відмову із зауваженнями. Для покупця різниці немає — сертифікат не отримано, будинок досі не введений в експлуатацію.

▶ Ознайомитись з ризиками та особливостями проєкту

ЖК «Парус» — не типовий житловий проєкт із прозорою девелоперською моделлю. Земельна ділянка перебуває у комунальній власності, але право постійного користування зареєстроване за Одеською обласною прокуратурою. Уже пізніше в контурі проєкту з’являється кооператив «Житлове товариство “Парус"» і генпідрядник ТОВ «Трастінвестменеджмент» / ТОВ «ТІМ».

Окремий ризик — розбіжності між тим, як ЖК подають у продажу, і тим, як він виглядає в офіційних документах. На ЛУН та на сайті проєкт заявлений як 2 секції, 10 поверхів, 220 квартир, тоді як у пакеті на введення в експлуатацію фігурує 1 будинок, 9 поверхів, 192 квартири, без черг та пускових комплексів.

Ще один важливий момент — об’єкт досі не введений в експлуатацію. У квітні 2025 року замовник уже намагався отримати сертифікат готовності, але пакет документів повернули без розгляду за заявою самого замовника. Для покупця це означає просту річ: будинок намагалися здати, але станом на надані документи сертифікат не отримано.

До особливостей проєкту також належать питання до щільності забудови та паркінгу. За ТЕП у пакеті на сертифікат площа забудови становить 1918 м² при площі ділянки 0,5079 га, а в різних джерелах по паркомісцях фігурують різні цифри — 72, 83, 105 і 109. Це не означає автоматичне порушення, але точно означає, що об’єкт потребує уважного читання документів, а не лише рекламного опису.

▶ Переглянути історію проєкту та архів аналітики

За часів керівництва екс-прокурора Одеської області Олега Жученка обласна прокуратура отримала земельні ділянки під житлове будівництво, зокрема і під цей об’єкт. Саме цей епізод згадувався в межах кримінального провадження №42019000000001507, закриття якого суд у 2021 році визнав передчасним.

Надалі в контурі проєкту з’явився ОК «Житлове товариство “Парус"», а 04.01.2022 ТОВ «Трастінвестменеджмент» (ТОВ «ТІМ») уклало з кооперативом договір генерального підряду на будівництво житлового будинку №11Б. За даними YouControl, і кооператив «Парус», і ТОВ «ТІМ» входять до групи Максима Михалочкіна.

У 2025 році об’єкт уже намагалися ввести в експлуатацію. Але пакет на сертифікат готовності повернули без розгляду за заявою замовника, і станом на надані документи будинок досі не введений в експлуатацію.

Окремо увагу привертає те, що в продажу ЖК і далі подають як будинок із двох 10-поверхових секцій на 220 квартир, тоді як у пакеті на введення в експлуатацію фігурує один 9-поверховий будинок на 192 квартири. Тобто історія цього проєкту — це не лише про затримку строків, а й про розбіжності між рекламою та документами.