Документы ЖК Парус

Одесская область г. Южный

ул. Приморская, 1

ЖК Парус

Cайт ЖК

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 01.04.2026

▶ Посмотреть документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 5111700000:02:006:0190

Целевое назначение: (02.03) Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: под строительство односекционного 16-этажного жилого дома № 1-Г во II микрорайоне г. Южного Одесской области

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.5079 га

Местонахождение: Одесская область, г. Южный

комментарий эксперта

Целевое назначение участка соответствует многоквартирной жилой застройке. То есть базово эта земля действительно отведена под жилой дом. Но само по себе правильное целевое назначение ещё не означает, что дальше с проектом всё без вопросов. Земля — это только стартовая точка. Основное начинается уже на уровне пользования, документов и того, что именно в итоге пытаются построить.

Землепользование

Право пользования: право постоянного пользования земельным участком

Пользователь участка: Одесская областная прокуратура, код ЕГРПОУ 03528552

Собственник земельного участка: Южненский городской совет Одесской области, код ЕГРПОУ 21018103

Основание возникновения права: решение Южненского городского совета Одесской области от 19.07.2018 №1075-VII

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 06.08.2018

Комментарий эксперта

Здесь уже интереснее. Земля не находится в пользовании обычного застройщика. Право постоянного пользования зарегистрировано за Одесской областной прокуратурой, а собственником остаётся Южненский городской совет. Для жилого проекта это нетипичная конструкция. Есть и ещё один важный нюанс. В выписке из реестра участок описан как предоставленный под строительство односекционного многоэтажного дома. Но на сайте и в агрегаторах покупателю показывают уже другую картину — дом из двух секций. То есть даже здесь видно, что на бумаге и в продаже проект выглядит по-разному.

▶ Посмотреть документы на строительство

Градостроительная документация

Для объекта в реестре подтверждено наличие градостроительных условий и ограничений, выданных Управлением архитектуры и градостроительства Южненского городского совета. В пакете на ввод в эксплуатацию фигурирует документ MU01:9264-9005-7133-4566 №A3379264900562945956 от 30.05.2024.

Ранее в материалах по ЖК также фиксировались градостроительные условия и ограничения, утверждённые приказом от 27.08.2018 №34-М. В текущем документальном контуре эти исходные данные связаны с объектом, который подан как девятиэтажный жилой дом №11Б с общественными помещениями и паркингом.

Право на выполнение строительных работ

2.08.2024 Разрешение на строительство ІУ013240725603 Новое строительство девятиэтажного жилого дома №11Б с общественными помещениями и паркингом по адресу: 65481, Одесская область, Одесский район, Южненская территориальная община, микрорайон №1.2

Комментарий эксперта

Действующее разрешение на строительство у объекта есть. Но это не тот случай, когда можно поставить галочку и успокоиться. По «Парусу» важен не только сам факт разрешения, но и то, что проект шёл к нему не по прямой. Если коротко, здесь стоит смотреть не только на номер документа, но и на историю его появления. Потому что для покупателя важно не просто «разрешение есть», а на какой именно объект оно выдано и совпадает ли эта версия с тем, что ему продают.

10.11.2020 Отказ в разрешении на строительство ОД012201105401 Девятиэтажный жилой дом №11Б с общественными помещениями и паркингом по адресу: г. Южный Одесской области, микрорайон 1.2

Комментарий эксперта

1. Несоответствие вида использования земельного участка, нарушающего п.5 ст.20 Земельного кодекса Украины. 2. Технические условия на присоединение к центральным системам холодного водоснабжения и хозяйственно - бытовой канализации и технические условия присоединения к газораспределительной системе получены ОК ЖТ "Парус", что нарушает п.2 ст.30 Закона "О регулировании градостроительной документации". 3. Заказчиком экспертного отчета от 01.08.2020 г. № ЭП-3330/06-20 указано ОК «Жилищное общество «Парус», Прокуратура Одесской области, что противоречит п.12 «Порядка утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 11 мая 2011 г. № 560. 4. В экспертном отчете от 01.08.2020 года № ЭП-3330/06-20 отсутствует информация о смете объекта строительства, нарушающей пп.3 п.4. ст.31 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» 5. Приказ об утверждении проектной документации утвержден Председателем ОК «ЖК «ПАРУС», нарушающим п.1. ст. 31 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности". 6. Несоответствие заключения договоров, а именно: - договор подряда на разработку и передачу проектной документации от 02.12.2019 №02/12/19-ПД, заключенного между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительное общество «Парус» и Обществом с ограниченной ответственностью Проджект»; - договор генерального подряда от 25.05.2020 г. №25/05-1, заключенного между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительное общество «Парус» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНСМЕТ ЮГ»; - гражданско-правовой договор от 01.09.2020 №1, заключенного между физическим лицом Овчинником Юрием Николаевичем и ОК «ЖТ «ПАРУС». Согласно пп.4 п.5 ст.7 Закона Украины "О прокуратуре", финансирование прокуратуры обеспечивается исключительно из Государственного бюджета Украины. Заключение вышеупомянутых договоров должно осуществляться согласно Закону Украины «О публичных закупках».

Уведомление о начале подготовительных работ от 02.04.2020 № ОД 010200931379

Девятиэтажный жилой дом № 11Б с общественными помещениями и паркингом, расположенный по адресу: г. Южный Одесской области, микрорайон №1.2

▶ Посмотреть участников строительства

Генподрядчик

Физическое лицо

Заказчик

Обновлено: 23.04.2026

Название

ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ПРОКУРАТУРА / ЕГРПОУ: 03528552

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.03.2005

Уполномоченные лица

Сваток Андрій Георгійович

Бенефициары

ОФІС ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОКУРОРА

Недвижимость и земельные участки

Дані оновлюються

▶ Посмотреть ввод ЖК в эксплуатацию

29.04.2025 возвращен без рассмотрения

Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию оконченных строительством объектов

Новое строительство девятиэтажного жилого дома №11Б с общественными помещениями и паркингом по адресу: Одесская область, Одесский район, Южное территориальная громада, микрорайон №1.2 ІУ123250418134

Комментарий эксперта

Формально это не отказ ДИАМ, а отзыв заявления самим заказчиком. Такой сценарий позволяет не фиксировать в открытом реестре официальное отрицательное решение по объекту. Для рынка это обычная практика: когда пакет не проходит процедуру, его проще забрать назад, чем получить публичный отказ с замечаниями. Для покупателя разницы нет – сертификат не получен, дом до сих пор не введен в эксплуатацию.

▶ Ознакомиться с рисками и особенностями проекта

ЖК «Парус» — не типичный жилой проект с прозрачной девелоперской моделью. Земельный участок находится в коммунальной собственности, но право постоянного пользования зарегистрировано за Одесской областной прокуратурой. Уже позже в контуре проекта появляются кооператив «Жилищное товарищество “Парус"» и генподрядчик ООО «Трастинвестменеджмент» / ООО «ТИМ».

Отдельный риск — расхождения между тем, как ЖК подают в продаже, и тем, как он выглядит в официальных документах. На ЛУН и на сайте проект заявлен как 2 секции, 10 этажей, 220 квартир, тогда как в пакете на ввод в эксплуатацию фигурирует 1 дом, 9 этажей, 192 квартиры, без очередей и пусковых комплексов.

Ещё один важный момент — объект до сих пор не введён в эксплуатацию. В апреле 2025 года заказчик уже пытался получить сертификат готовности, но пакет документов вернули без рассмотрения по заявлению самого заказчика. Для покупателя это означает простую вещь: дом пытались сдать, но по состоянию на предоставленные документы сертификат не получен.

К особенностям проекта также относятся вопросы по плотности застройки и паркингу. По ТЭП в пакете на сертификат площадь застройки составляет 1918 м² при площади участка 0,5079 га, а в разных источниках по парковочным местам фигурируют разные цифры — 72, 83, 105 и 109. Это не означает автоматическое нарушение, но точно означает, что объект требует внимательного чтения документов, а не только рекламного описания.

▶ Посмотреть историю проекта и архив аналитики

Во времена руководства экс-прокурора Одесской области Олега Жученко областная прокуратура получила земельные участки под жилое строительство, в том числе и под этот объект. Именно этот эпизод упоминался в рамках уголовного производства №42019000000001507, закрытие которого суд в 2021 году признал преждевременным.

Позже в контуре проекта появился ОК «Жилищное товарищество “Парус"», а 04.01.2022 ООО «Трастинвестменеджмент» (ООО «ТИМ») заключило с кооперативом договор генерального подряда на строительство жилого дома №11Б. По данным YouControl, и кооператив «Парус», и ООО «ТИМ» входят в группу Максима Михалочкина.

В 2025 году объект уже пытались ввести в эксплуатацию. Но пакет на сертификат готовности вернули без рассмотрения по заявлению заказчика, и по состоянию на предоставленные документы дом до сих пор не введён в эксплуатацию.

Отдельно обращает на себя внимание то, что в продаже ЖК по-прежнему подаётся как дом из двух 10-этажных секций на 220 квартир, тогда как в пакете на ввод в эксплуатацию фигурирует один 9-этажный дом на 192 квартиры. То есть история этого проекта — это не только про срыв сроков, но и про расхождения между рекламой и документами.