Документи ЖК Park Lake City VITA

Київська область с. Підгірці

Новообухівське шосе, 10

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 16.12.2020

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Земельні ділянки, що підлягають забудові відповідно до МУО від 08.09.2017 № 10/21-07

Кадастровий номер:

3223186801:13:009:0176 (0,2536 га), 3223186801:13:009:0177 (0,25 га), 3223186801:13:009:0178 (0,25 га), 3223186801:13:009:0179 (0,25 га), 3223186801:13:009:0184 (0,25 га), 3223186801:13:009:0185 (0,7454 га), 3223186801:13:009:0188 (0,0784 га), 3223186801:13:009:0191 (0,0235 га), 3223186801:13:009:0192 (0,0268 га), 3223186801:13:009:0193 (0,459 га), 3223186801:13:009:0195 (0,2472 га).

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Приватна

Загальна площа: 2,8339 га

Місце розташування: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вулиця Городищенська.

ІІ. Земельні ділянки, що підлягають забудові відповідно до МУО від 30.10.2017 № 17/21-07

Кадастровий номер:

3223186801:13:009:0034 (1,2487 га), 3223186801:13:009:0200 (1,4869 га), 3223186801:13:009:0206 (0,2824 га).

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Приватна

Загальна площа: 3,018 га

Місце розташування: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вулиця Городищенська.

Коментар експерта

Містобудівні умови та обмеження та Дозвіл на будівельні роботи видано на 14 земельних ділянок загальною площею 5,8519 га. Наміри забудови відповідають цільовому призначенню земельних ділянок. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу. Проте загальна площа території ЖК РARK LAKE CITY становить 15,8 га та складається з 58 земельних ділянок, що мають різне цільове призначення та різних власників.

Землекористування

Документи на землю

Власник: ТОВ “ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД"

Акти оцінки та прийому-передачі майна до Статутного капіталу ТОВ "ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельних ділянок, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану території віднесено до територій багатоквартирної житлової забудови (проектні).

1. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 08.09.2017 № 10/21-07 Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об’єктами громадського призначення в межах с. Підгірці, Обухівського району Київської області.

Видані на 11 земельних ділянок: 3223186801:13:009:0176; 3223186801:13:009:0177; 3223186801:13:009:0178; 3223186801:13:009:0179; 3223186801:13:009:0184; 3223186801:13:009:0185; 3223186801:13:009:0188; 3223186801:13:009:0191; 3223186801:13:009:0192; 3223186801:13:009:0193; 3223186801:13:009:0195

2. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 30.10.2017 № 17/21-07 Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об’єктами громадського призначення в межах с. Підгірці Обухівського району Київської області.

Видані на 3 земельні ділянки: 3223186801:13:009:0034; 3223186801:13:009:0200; 3223186801:13:009:0206

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 09.11.2018 № ІУ 113183132034 "Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об'єктами громадського призначення в межах с. Підгірці, вул. Городищенська; Київська обл., Обухівський р-н, с. Підгірці, вул. Городищенська, 00"

Переглянути дозвіл

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи від 19.07.2019 № ІУ 123192000918 (відсутні дані щодо змісту змін)

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 01.04.2021 № ІУ 012210226185 Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та благоустроєм території в межах с. Підгірці Обухівського району Київської області

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ “ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД" (ЄДРПОУ 40554658)

Проектувальник: ТОВ "АВН Капітал" (ЄДРПОУ 37893142 )

Авторський нагляд: Шпоть Оксана Григорівна

Технічний нагляд: Гаврілов Федір Юрійович (АТ № 001840)

Підрядник: ТОВ "АНТІЛІЯ ЛТД" (ЄДРПОУ 39742014)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 24.11.2022

Назва

ТОВ "АНТІЛІЯ ЛТД" / ЕГРПОУ: 39742014

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

08.04.2015

Розмір статутного капіталу

1 000 грн

Уповноважені особи

Кузнєцова Ірина Юріївна

Бенефіціари

Насіковський Олександр Володимирович

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 24.11.2022

Назва

ТОВ "ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД" / ЕГРПОУ: 40554658

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

08.06.2016

Розмір статутного капіталу

78 907 114 грн

Уповноважені особи

МАРУЩЕНКО ОЛЕКСІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефіціари

СТЕЦЕНКО ГАННА ВАСИЛІВНА МІЩЕНКО АНДРІЙ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

43

Введення ЖК в експлуатацію

І та ІІ черги будівництва - Сертифікат від 01.07.2021 № ІУ123210615119 (будинок №1 та №2)

Будинок №1:

Кількість поверхів - 4, кількість квартир - 38, гаражі відкритого типу - 18 шт.

Будинок №2:

Кількість поверхів - 4, кількість квартир - 56, гаражі відкритого типу - 4 шт.

Фактори ризику

1. Рішенням Господарського суду Київської області від 27.06.2018 по справі № 911/671/18 у задоволенні позову ОК "ЖБК "Золоті Ворота 1" про визнання протиправним та скасування рішень Підгірцівської сільської ради про зміну цільового призначення земельних ділянок, де будується ЖК "PARK LAKE CITY" відмовлено повністю.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 26.02.2019 затверджено мирову угоду від 18.02.2019, укладену між ОК «ЖБК "Золоті ворота 1", Підгірцівською сільською радою, ТОВ "Естет Прайм Буд". Мировою угодою передбачено: 1) Підгірцівська сільська рада зобов'язується привести "Детальний план території, що планується під будівництво багатоквартирного житлового комплексу" у відповідність до вимог ДБН Б.2.2-12-2018 та обмежити поверховість забудови на рівні 4 поверхів та висотність на рівні 12 м умовної висоти без можливості улаштування шатрової покрівлі; 2) Підгірцівська сільська рада зобов'язується внести зміни щодо транспортної та інженерної інфраструктури.

2. Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 18.12.2019 по справі № 372/456/19, що залишено в силі апеляційною інстанцією, в задоволенні позову Першого заступника прокурора Київської області до Підгірцівської сільської ради, ТОВ "ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД" та фізичних осіб про визнання недійсними рішень ради та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, відмовлено повністю. (Судовий спір стосувався земельних ділянок, які були внесені в статутний капітал ТОВ "ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД" і на яких ведеться будівництво ЖК "PARK LAKE CITY").

3. Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 23.01.2018 по справі № 826/11461/17 позов ТОВ “ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД" задоволено частково. Визнано протиправним та скасовано припис про усунення порушення вимог законодавства та припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 10.08.2017; постанови про накладення штрафу на замовника від 17.08.2017 на загальну суму 2 290240 грн.

Вказані приписи та постанови про накладення штрафу були видані ДАБІ за результатами перевірки, яка проводилась до отримання дозволу замовником.

Коментар експерта

Рішення по всім вищевказаним судовим справам набрали законної сили. Ризики зупинення будівництва в судовому порядку по вищевказаним справам відсутні.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Земля під забудовою

Містобудівні умови та обмеження та Дозвіл на будівельні роботи видано на 14 земельних ділянок загальною площею 5,8519 га. Проте загальна площа території ЖК РARK LAKE CITY становить 15,8 га та складається з 58 земельних ділянок, що мають різне цільове призначення та різних власників. Крім 14 ділянок, на які видані Містобудівні умови та обмеження та Дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об’єктами громадського призначення, до території ЖК ще входять:

- Дві земельні ділянки (3223186800:12:002:0045; 3223186801:13:009:0210) загальною площею 3,5681га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, на даний момент в будівництві не задіяні.

- Дві земельні ділянки (3223186801:13:009:0211; 3223186800:12:003:0048) загальною площею 0,6751га призначені для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти, що відповідає їх цільовому призначенню.

- Три земельні ділянки (3223186801:13:009:0204; 3223186801:13:009:0205; 3223186801:13:009:0017) загальною площею 0,5 га для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення, що відповідає їх цільовому призначенню.

- Дев’ять земельних ділянок (3223186801:13:009:0225; 3223186801:13:009:0219; 3223186801:13:009:0221; 3223186801:13:009:0224; 3223186801:13:009:0226; 3223186801:13:009:0223; 3223186801:13:009:0218; 3223186801:13:009:0222; 3223186801:13:009:0220) загальною площею 0,94262га відносяться до земель запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) і є комунальною власністю. На підставі чого вони використовуються забудовником наразі невідомо.

- На двадцяти семи земельних ділянках (3223186801:13:009:0156; 3223186801:13:009:0155; 3223186801:13:009:0157; 3223186801:13:009:0213; 3223186801:13:009:0201; 3223186801:13:009:0187; 3223186801:13:009:0197; 3223186801:13:009:0207; 3223186801:13:009:0198; 3223186801:13:009:0164; 3223186801:13:009:0165; 3223186801:13:009:0163; 3223186801:13:009:0162; 3223186801:13:009:0161; 3223186801:13:009:0160; 3223186801:13:009:0159; 3223186801:13:009:0158; 3223186801:13:009:0166; 3223186801:13:009:0167; 3223186801:13:009:0168; 3223186801:13:009:0214; 3223186801:13:009:0215; 3223186801:13:009:0190; 3223186801:13:009:0189; 3223186801:13:009:0186; 3223186801:13:009:0154; 3223186801:13:009:0153) загальною площею 4,2456 га розташовано ставок та пляж. Їх цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, і всі вони належать фізичним особам.

Коментар експерта

На якій підставі забудовником використовуються землі запасу невідомо. Інформація щодо договорів оренди цих земельних ділянок – відсутня. Також невідомо, як будуть врегульовані взаємовідносини між мешканцями комплексу та власниками 27 ділянок (ставок та пляж), і як це вплине на вартість утримання території комплексу, яку будуть оплачувати мешканці ЖК.

2. Паркомісця

На сайті ЖК забудовник обіцяє, що кожна з 895 квартир матиме своє паркомісце. Проте в Повідомленні про планову діяльність, яка підлягає оцінці впливу на довкілля, яке було надано забудовником уповноваженому територіальному органу з питань екології та природних ресурсів, забудовник в розділі “Технічні характеристики ЖК" вказує тільки «майданчики для паркування автомобілів, що належать власникам квартир, загальною кількістю 384 м/місць та гостьові стоянки – загальною кількістю 135 м/місць.

Коментар експерта

Зважаючи на те, що ЖК – заміське житло, без автомобіля не зможе обійтися жодна сім’я з проживаючих в комплексі. Тому питання де будуть паркувати авто мешканці ЖК, яким не дісталися місця в паркінгу, залишається поки що без відповіді.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. Полігон твердих побутових відходів № 5

Всього в 1,5 км від ЖК “PARK LAKE CITY" знаходиться відомий сміттєвий полігон ТПВ № 5. Площа полігону – близько 65 га і складається з двох ділянок. На ділянці №1 (площа 17 га) відбувається підготовка до подальшої рекультивації, сміття на цю ділянку вже не завозиться.

В СМІ часто публікується інформація щодо закриття полігону в найближчий час. Київська міська рада вже декілька разів приймала рішення про закриття сміттєзвалища. Рішення від 2016р. передбачало закриття полігону до 01.10.2018р., проте не склалося. В 2018р. своїм рішенням Київміськрада затвердила перелік додаткових заходів, спрямованих на припинення діяльності полігону, проте конкретна дата закриття в цьому рішенні взагалі відсутня.

Оскільки, за минулі роки не було побудовано ні обіцяний завод з переробки ТПВ, ні нове сміттєзвалище, то ділянка №2 полігону до сих пір функціонує. І тільки в березні 2020р. КМДА затвердила Проект рекультивації ділянки №1 полігону, з терміном реалізації в 24 місяці.

Протягом 2020 року декілька разів оголошувалися і відмінялися публічні торги на роботи по рекультивації ділянки №1 полігону. На сьогоднішній день виконавця робіт так і не обрано.

Коментар експерта

Вищевказана інформація викликає сумніви щодо закриття сміттєзвалище в найближчі роки. Зрозуміло, що забудовник жодним чином не може вплинути на цей процес, проте інвестори повинні знати реальну ситуацію

2. Вода і повітря

Через близькість сміттєзвалища такі переваги заміського життя як свіже повітря та чиста вода стають не такими переконливими. Забудовник розмістив на сайті ЖК, зроблені в червні 2019 р., Протокол дослідження повітря та Протокол дослідження води поверхневих водоймищ, що повинні заспокоїти інвесторів стосовно якості води та повітря на території ЖК. Але мешканці сіл Підгірці, Креничі, Романків дуже часто скаржаться на сморід з полігону та вже багато років вимагають закриття сміттєзвалища.

Що стосується якості води, то на сайті ЖК розміщено Протокол дослідження води поверхневих водоймищ (тобто ставка), а не аналіз води з свердловин, яка подаватиметься в квартири.

За час функціонування полігону на його території утворилося 2 озера загальним об’ємом понад 600 000 куб.м. токсичного фільтрату – рідини, що утворюється в результаті потрапляння опадів на товщу сміття. Потрапляючи в грунт, фільтрат призводить до отруєння ґрунтових підземних вод, не тільки першого а навіть і другого горизонту та може розповсюджувати токсичні речовини на десятки кілометрів від сміттєзвалища.

В селах Підгірці, Креничі, Ходосівка мешканці давно не користуються колодязями, так як фільтратом отруєні верхні шари грунтових вод і вода непридатна навіть для поливання городів. Для забезпечення мешканців питною водою в 2002 р. за рахунок київського міського бюджету в цих селах були збудовані та введені в експлуатацію водопровідні мережі. При цьому, всі ці роки якість води в водозабірних вузлах сіл постійно перевіряється на відповідність хімічного і бактеріологічного складу, враховуючи вірогідність проникнення фільтрату в нижчі шари грунтових вод.

Коментар експерта

З огляду на близькість сміттєзвалища та невизначеність реальних строків його закриття виникають сумніви, що мешканці ЖК зможуть без побоювань використовувати воду в якості питної.

3. Торфовища

Як видно з карти залягання торфу на території Обухівського району, с. Підгірці та с. Романків розташовані на ділянці залягання торфу загальною площею 512 га. Відповідно до будівельних норм торфовища відносяться до просідаючих грунтів, що потребує від забудовника здійснення певних додаткових інженерних заходів при будівництві.

Коментар експерта

Наявність торфовища є реальною загрозою комфортному проживанню в ЖК “PARK LAKE CITY". Торфовище може загорітися не лише від підпалу, але й самозайнятися у спекотну погоду. Особливість торфових пожеж в тому, що вони дуже довго розпалюються і дуже повільно поширюються, але їх тривалість перевищує всі різновиди пожеж, що робить їх досить небезпечними для життя. Адже, їдкий дим від торфових пожеж поширюється з вітром на великі відстані, часом душачі та накриваючи цілі міста і села.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом