Документы ЖК Park Lake City

Киевская область с. Подгорцы

ул. Городищенская

Заказать консультацию

Дата обновления 16.12.2020

Документы на землю

Земельный участок

І. Земельные участки, подлежащие застройке в соответствии с МУО от 08.09.2017 № 10/21-07

Кадастровый номер:

3223186801: 13: 009: 0176 (0,2536 га), 3223186801: 13: 009: 0177 (0,25 га), 3223186801: 13: 009: 0178 (0,25 га), 3223186801: 13: 009: 0179 ( 0,25 га), 3223186801: 13: 009: 0184 (0,25 га), 3223186801: 13: 009: 0185 (0,7454 га), 3223186801: 13: 009: 0188 (0,0784 га), 3223186801: 13: 009: 0191 (0,0235 га), 3223186801: 13: 009: 0192 (0,0268 га), 3223186801: 13: 009: 0193 (0,459 га), 3223186801: 13: 009: 0195 (0,2472 га ).

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Общая площадь: 2,8339 га

Местонахождение: Киевская область, Обуховский район, с. Подгорцы, улица Городищенская.

ІІ. Земельные участки, подлежащие застройке в соответствии с МУО от 30.10.2017 № 17/21-07

Кадастровый номер:

3223186801: 13: 009: 0034 (1,2487 га), 3223186801: 13: 009: 0200 (1,4869 га), 3223186801: 13: 009: 0206 (0,2824 га).

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Общая площадь: 3,018 га

Местонахождение: Киевская область, Обуховский район, с. Подгорцы, улица Городищенская.

комментарий эксперта

Градостроительные условия и ограничения и Разрешение на строительные работы выдано на 14 земельных участков общей площадью 5,8519 га. Намерения застройки соответствуют целевому назначению земельных участков. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса. Однако общая площадь территории ЖК Рark LAKE CITY составляет 15,8 га и состоит из 58 земельных участков, имеющих различное целевое назначение и разных владельцев.

Землепользование

Документы на землю

Владелец: ООО "ЭСТЕТ ПРАЙМ БУД"

Акты оценки и приема-передачи имущества в уставный капитал ООО "ЭСТЕТ ПРАЙМ БУД".

комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельных участков, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану территории отнесены к территориям многоквартирной жилой застройки (проектные).

1. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 08.09.2017 №10/21-07 Строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения в границах с. Подгорцы, Обуховского района Киевской области.

Выданы на 11 земельных участков: 3223186801: 13: 009: 0176; 3223186801: 13: 009: 0177; 3223186801: 13: 009: 0178; 3223186801: 13: 009: 0179; 3223186801: 13: 009: 0184; 3223186801: 13: 009: 0185; 3223186801: 13: 009: 0188; 3223186801: 13: 009: 0191; 3223186801: 13: 009: 0192; 3223186801: 13: 009: 0193; 3223186801: 13: 009: 0195

2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 30.10.2017 №17/21-07 Строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения в границах с. Подгорцы Обуховского района Киевской области.

Выданы на 3 земельных участка: 3223186801: 13: 009: 0034; 3223186801: 13: 009: 0200; 3223186801: 13: 009: 0206

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 09.11.2018 № ИУ 113183132034 "Строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения в границах с. Подгорцы, ул. Городищенская; Киевская обл., Обуховский р-н, с. Подгорцы, ул. Городищенская, 00 "

Посмотреть разрешение.

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы от 19.07.2019 № ИУ 123192000918 (отсутствуют данные о содержании изменений)

Разрешение на выполнение строительных работ от 01.04.2021 № ІУ 012210226185 Строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения и благоустройством территории в границах с. Подгорцы Обуховского района Киевской области

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ЭСТЕТ ПРАЙМ БУД" (ЕГРПОУ 40554658)

Проектировщик: ООО "АВН Капитал" (ЕГРПОУ 37893142 )

Авторский надзор: Шпоть Оксана Григорьевна

Технический надзор: Гаврилов Федор Юрьевич (АТ № 001840)

Подрядчик: ООО "АНТИЛИЯ ЛТД" (ЕГРПОУ 39742014)

Участники строительства

Принятие ЖК в эксплуатацию

I и II очереди строительства - Сертификат от 01.07.2021 № ИУ123210615119 (дом №1 и №2)

Дом №1:

Количество этажей - 4, количество квартир - 38, гаражи открытого типа - 18 шт.

Дом №2:

Количество этажей - 4, количество квартир - 56, гаражи открытого типа - 4 шт.

Факторы риска

1. Решением Хозяйственного суда Киевской области от 27.06.2018 по делу № 911/671/18 в удовлетворении иска ОК "ЖСК" Золотые Ворота 1 "о признании противоправным и отмене решений Подгорцевского сельского совета об изменении целевого назначения земельных участков, где строится ЖК "PARK LAKE CITY"отказано полностью.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 26.02.2019 утверждено мировое соглашение от 18.02.2019, заключенное между ОК «ЖСК" Золотые ворота 1 ", Подгорцевским сельским советом, ООО" Эстет Прайм Буд". Мировым соглашением предусмотрено: 1) Подгорцевский сельский совет обязуется привести "Детальный план территории, которая планируется под строительство многоквартирного жилого комплекса" в соответствии с требованиями ДБН Б.2.2-12-2018 и ограничить этажность застройки на уровне 4 этажей и высотность на уровне 12 м условной высоты без возможности устройства шатровой кровли; 2) Подгорцевский сельский совет обязуется внести изменения по транспортной и инженерной инфраструктуре.

2. Решением Обуховского районного суда Киевской области от 18.12.2019 по делу № 372/456/19, что оставлено в силе апелляционной инстанцией , в удовлетворении иска Первого заместителя прокурора Киевской области в Подгорцевского сельского совета, ООО "ЭСТЕТ ПРАЙМ БУД" и физических лиц о признании недействительными решений совета и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, отказано полностью. (Судебный спор касался земельных участков, которые были внесены в уставный капитал ООО "ЭСТЕТ ПРАЙМ БУД" и на которых ведется строительство ЖК "PARK LAKE CITY").

3. Решением Окружного административного суда города Киева от 23.01.2018 по делу № 826/11461/17 иск ООО "ЭСТЕТ ПРАЙМ БУД" удовлетворен частично. Признано противоправным и отменено предписание об устранении нарушения требований законодательства и предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 10.08 .2017; постановления о наложении штрафа на заказчика от 17.08.2017 на общую сумму 2 290 240 грн.

Указанные предписания и постановления о наложении штрафа были вынесены ГАСИ по результатам проверки, которая проводилась до получения разрешения заказчиком.

комментарий эксперта

Решение по всем вышеуказанным судебным делам вступили в законную силу. Риски остановки строительства в судебном порядке по вышеуказанным делам отсутствуют.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Земля под застройкой

Градостроительные условия и ограничения и Разрешение на строительные работы выдано на 14 земельных участков общей площадью 5,8519 га. Однако общая площадь территории ЖК Рark LAKE CITY составляет 15,8 га и состоит из 58 земельных участков, имеющих различное целевое назначение и разных владельцев. Кроме 14 участков, на которые выданы Градостроительные условия и ограничения и Разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения, к территорию ЖК еще относятся:

- Два земельных участка ( 3223186800: 12: 002: 0045 ; 3223186801: 13: 009: 0210 ) общей площадью 3,5681га с целевым назначением - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, на данный момент в строительстве не задействованы.

- Два земельных участка ( 3223186801: 13: 009: 0211 ; 3223186800: 12: 003: 0048 ) общей площадью 0,6751га предназначены для строительства и обслуживания зданий учреждений образования, что соответствует их целевому назначению.

- Три земельных участка ( 3223186801: 13: 009: 0204 ; 3223186801: 13: 009: 0205 ; 3223186801: 13: 009: 0017 ) общей площадью 0,5 га для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения, что соответствует их целевому назначению .

- Девять земельных участков ( 3223186801: 13: 009: 0225 ; 3223186801: 13: 009: 0219 ; 3223186801: 13: 009: 0221 ; 3223186801: 13: 009: 0224 ; 3223186801: 13: 009: 0226 ; 3223186801: 13 : 009: 0223 ; 3223186801: 13: 009: 0218 ; 3223186801: 13: 009: 0222 ; 3223186801: 13: 009: 0220 ) общей площадью 0,94262га относятся к землям запаса (земельные участки каждой категории земель, которые не предоставляются в собственность или пользование гражданам или юридическим лицам) и являются коммунальной собственностью. На основании чего они используются застройщиком пока неизвестно.

- На двадцати семи земельных участках ( 3223186801: 13: 009: 0156 ; 3223186801: 13: 009: 0155 ; 3223186801: 13: 009: 0157 ; 3223186801: 13: 009: 0213 ; 3223186801: 13: 009: 0201 ; 3223186801: 13 : 009: 0187 ; 3223186801: 13: 009: 0197 ; 3223186801: 13: 009: 0207 ; 3223186801: 13: 009: 0198 ; 3223186801: 13: 009: 0164 ; 3223186801: 13: 009: 0165 ; 3223186801: 13: 009 : 0163 ; 3223186801: 13: 009: 0162 ; 3223186801: 13: 009: 0161 ; 3223186801: 13: 009: 0160 ; 3223186801: 13: 009: 0159 ; 3223186801: 13: 009: 0158 ; 3223186801: 13: 009: 0166 ; 3223186801: 13: 009: 0167 ; 3223186801: 13: 009: 0168 ; 3223186801: 13: 009: 0214 ; 3223186801: 13: 009: 0215 ; 3223186801: 13: 009: 0190 , 3 223 186 801: 13: 009: 0189 ; 3223186801: 13: 009: 0186 ; 3223186801: 13: 009: 0154 ; 3223186801: 13: 009: 0153 ) общей площадью 4,2456 га расположены пруд и пляж. Их целевое назначение: для ведения личного крестьянского хозяйства, и все они принадлежат физическим лицам.

комментарий эксперта

На каком основании застройщиком используются земли запаса неизвестно. Информация о договорах аренды этих земельных участков - отсутствует. Также неизвестно, как будут урегулированы взаимоотношения между жителями комплекса и владельцами 27 участков (пруд и пляж), и как это повлияет на стоимость содержания территории комплекса, которую будут оплачивать жители ЖК.

2. Паркоместа

На сайте ЖК застройщик обещает, что каждая из 895 квартир будет иметь свое паркоместо. Однако в Сообщении о плановой деятельности, которая подлежит оценке воздействия на окружающую среду, которое было предоставлено застройщиком уполномоченному территориальному органу по вопросам экологии и природных ресурсов, застройщик в разделе "Технические характеристики ЖК" указывает только «площадки для парковки автомобилей, принадлежащих владельцам квартир, общим количеством 384 м/мест и гостевые стоянки - общим количеством 135 м/мест.

комментарий эксперта

Поскольку ЖК - загородное жилье, без автомобиля не сможет обойтись ни одна семья из проживающих в комплексе. Поэтому вопрос где будут парковать авто жители ЖК, которым не достались места в паркинге, остается пока без ответа.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. Полигон твердых бытовых отходов № 5

Всего в 1,5 км от ЖК "PARK LAKE CITY" находится известный мусорный полигон ТБО № 5. Площадь полигона - около 65 га и состоит из двух участков. На участке №1 (площадь 17 га) происходит подготовка к дальнейшей рекультивации, мусор на этот участок уже не завозится.

В СМИ часто публикуется информация о закрытии полигона в ближайшее время. Киевский городской совет уже несколько раз принимала решение о закрытии свалки. Решение от 2016г. предусматривало закрытие полигона к 01.10.2018р., однако не сложилось. В 2018г. своим решением Киевгорсовет утвердил перечень дополнительных мероприятий, направленных на прекращение деятельности полигона, однако конкретная дата закрытия в этом решении вообще отсутствует.

Поскольку за прошедшие годы не было построено ни обещанный завод по переработке ТБО, ни новая свалка, то участок №2 полигона до сих пор функционирует. И только в марте 2020г. КГГА утвердила проект рекультивации участка №1 полигона, со сроком реализации в 24 месяца.

В течение 2020 несколько раз объявлялись и отменялись публичные торги на работы по рекультивации участка №1 полигона. На сегодняшний день исполнитель работ так и не выбран.

комментарий эксперта

Вышеуказанная информация вызывает сомнения относительно закрытия свалки в ближайшие годы. Понятно, что застройщик никак не может повлиять на этот процесс, однако инвесторы должны знать реальную ситуацию

2. Вода и воздух

Из-за близости свалки такие преимущества загородной жизни как свежий воздух и чистая вода становятся не такими убедительными. Застройщик разместил на сайте ЖК, сделанные в июне 2019г. Протокол исследования воздуха и Протокол исследования воды поверхностных водоемов, должны успокоить инвесторов относительно качества воды и воздуха на территории ЖК. Но жители сел Подгорцы, Креничи, Романков очень часто жалуются на вонь с полигона и уже много лет требуют закрытия свалки.

Что касается качества воды, то на сайте ЖК размещено Протокол исследования воды поверхностных водоемов (то есть пруда), а не анализ воды из скважин, которая будет подаваться в квартиры.

За время функционирования полигона на его территории образовалось 2 озера общим объемом более 600 000 куб.м. токсичного фильтрата - жидкости, образующейся в результате попадания осадков в толщу мусора. Попадая в почву, фильтрат приводит к отравлению грунтовых подземных вод, не только первого, но даже второго горизонта и может распространять токсичные вещества на десятки километров от свалки.

В селах Подгорцы, Креничи, Ходосивка жители давно не пользуются колодцами, так как фильтратом отравленные верхние слои грунтовых вод и вода непригодна даже для полива огородов. Для обеспечения жителей питьевой водой в 2002г. за счет киевского городского бюджета в этих селах были построены и введены в эксплуатацию водопроводные сети. При этом, все эти годы качество воды в водозаборных узлах сел постоянно проверяется на соответствие химического и бактериологического состава, учитывая вероятность проникновения фильтрата в низшие слои грунтовых вод.

комментарий эксперта

Учитывая близость свалки и неопределенность реальных сроков ее закрытия возникают сомнения, что жители ЖК смогут без опасений использовать воду в качестве питьевой.

3. Торфяники

Как видно из карты залегания торфа на территории Обуховского района, с. Подгорцы и с. Романков расположены на участке залегания торфа общей площадью 512 га. Согласно строительным нормам торфяники относятся к просадочным грунтам, что требует от застройщика осуществления определенных дополнительных инженерных мероприятий при строительстве.

комментарий эксперта

Наличие торфяников является реальной угрозой комфортному проживанию в ЖК "PARK LAKE CITY". Торфяники могут загореться не только от поджога, но и самовоспламениться в жаркую погоду. Особенность торфяных пожаров в том, что они очень долго разгораются и очень медленно распространяются, но их продолжительность превышает все разновидности пожаров, что делает их довольно опасными для жизни. Ведь, едкий дым от торфяных пожаров распространяется с ветром на большие расстояния, иногда душа и накрывая целые города и села.

Рекомендации инвестору

1. Получить в отделе продаж застройщика официальные заключения о качестве воды и воздуха (например, гигиеническую оценку содержания тяжелых металлов в почве сел Подгорцы, Романков и Креничи, результаты контрольных измерений состояния почвы и грунтовых вод вокруг полигона №5 и т.д.).

2. Получить ответ в отделе продаж по ориентировочной/запланированной стоимости услуг автономного водоснабжения и водоотведения/канализации и стоимости содержания придомовой территории.

3. Выяснить наличие домовых систем очистки воды и воздуха. Если застройщик их не предлагает, учтите их обязательно в Вашем бюджете на ремонт.

4. Если у вас имеется автомобиль, выяснить в отделе продаж наличие и количество паркомест.

5. Поинтересоваться у жителей с. Подгорцы, как часто они чувствуют запах со свалки.