Документи ЖК OZON Concept House

Київ Печерський р-н

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 31.01.2022

0

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастровий номер: 8000000000:82:138:0098

Цільове призначення: (02.10) Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, офісно-торговельного та спортивно-оздоровчого комплексу з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 1.6915 га

Місце розташування: м. Київ, Печерський р-н, вулиця Вільшанська, 2-6

ІІ. Кадастровий номер: 8000000000:82:138:0096

Цільове призначення: (02.10) Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі житлового будинку, офісно-торгового центру та підземного паркінгу

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.6415 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, між будинками № 2-а (два "а") на вул. Вільшанській та № 16 (шістнадцять) на вул. Професора Підвисоцького

Загальна площа земельних ділянок: 2.3330 га

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

І. Власник: КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ “ІННОВАЦІЙНА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ" (ЄДРПОУ 33058251)

Суборендар: ТОВ “МК 8" (ЄДРПОУ 41738693)

1. Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 1628, виданий 27.12.2006, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) за номером № 82-6-00399 від 16.01.2007

Ухвала Господарського суду міста Києва від 24.06.2015 по справі № 5011-47/12739-2012

Строк дії: 16.01.2027

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 09.02.2016

2. Договір суборенди земельноъ дылянки, серія та номер: 977, виданий 21.08.2019

Строк дії: 21.08.2024

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 21.08.2019

Рішення Київської міської ради від 31.10.2006 № 234/291 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “Інноваційна Будівельна Компанія" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, офісно-торговельного та спортивно-оздоровчого комплексу з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом на вул. Вільшанській, 2 - 6 у Печерському районі м. Києва"

ІІ. Власник: КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ “УКРАЇНСЬКИЙ ФОНД РОЗВИТКУ РЕГІОНІВ" (ЄДРПОУ 31750211)

Суборендар: ТОВ “МК 8" (ЄДРПОУ 41738693)

1. Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 20, виданий 17.01.2006

Ухвала Господарського суду міста Києва від 30.06.2015 по справі № 5011-47/12740-2012

Строк дії: 17.01.2021

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 09.02.2016

2. Договір суборенди земельноъ дылянки, серія та номер: 978, виданий 21.08.2019

Строк дії:17.01.2021

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 21.08.2019

Рішення Київської міської ради від 19.07.2005 № 855/3430 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “Український фонд розвитку регіонів" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі житлового будинку, офісно-торгового центру та підземного паркінгу між будинками N 2-а на вул. Вільшанській та N 16 на вул. Професора Підвисоцького у Печерському районі м. Києва"

Коментар експерта

Строк оренди та суборенди земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:82:138:0096 закінчився 17.01.2021. За інформацією Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 07.02.2022 Київрадою 09.12.2021 прийнято рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки, однак угода про поновлення договору оренди на новий строк не укладена.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Містобудівні умови та обмеження від 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13 Будівництво житлового, офісно-торговельного та спортивно-оздоровчого комплексу з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом по вул. Вільшанській, 2-6, між будинками № 2-А на вул. Вільшанській та № 16 на вул. Професора Підвисоцького у Печерському районі м. Києва (MU01:4058-6778-2537-3865)

Коментар експерта

МУО були скасовані рішенням Департаменту ДАБІ у м. Києві від 06.12.2019, так як наміри забудови (будівництво багатоповерхових будівель) не відповідали генплану Києва, яким передбачена житлова середньо-та малоповерхова забудова. Проте ТОВ “МК-8" та ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" оскаржили рішення Департаменту ДАБІ у м. Києва в суді та отримали позитивне для них рішення. МУО - діючі.

Право на виконання будівельних робіт

Декларація про початок виконання будівельних робіт від 21.03.2013 № КВ 083130800013 Будівництво житлового, офісно-торговельного та спортивно-оздоровчого комплексу з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом по вул. Вільшанська, 2-6, між буд. № 2-А на вул. Вільшанській та №16 на вул. Професора Підвисоцького у Печерському районі м. Києва

Коментар експерта

Реєстрація декларації про початок будівельних робіт від 21.03.2013 № КВ 083130800013 була скасована наказом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 21.06.2013 № 30/1д.

Повернення на доопрацювання декларації про початок будівельних робіт від 29.04.2014 № КВ 093141190273 Реконструкція об`єкту незавершеного будівництва під житловий, офісно-торговельний та спортивно-оздоровчий комплекс з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом. Адреса: вул. Вільшанська, 2-б, між буд. 2-а на вул. Вільшанській та буд. 16 на вул. Професора Підвисоцького

Декларація про початок будівельних робіт від 29.05.2014 № ІУ 083141490646 Реконструкція об'єкту незавершеного будівництва під житловий, офісно-торговельний та спортивно-оздоровчий комплекс з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом на вул. Вільшанській, 2-Б, між буд. 2-А на вул. Вільшанській та буд. 16 на вул. Професора Підвисоцького

Коментар експерта

Реєстрація декларації про початок будівельних робіт від 29.05.2014 № ІУ 083141490646 була скасована наказом ДАБІ України від 14.07.2014 № 157.

Дозвіл на будівельні роботи від 24.09.2019 № ІУ 113192671102 Будівництво житлового, офісно-торговельного та спортивно-оздоровчого комплексу з вбудованою інфраструктурою та підземним паркінгом (І черга будівництва). Адреса: м. Київ, вул. Вільшанська, 2-6 між будинками № 2-А на вул. Вільшанській та № 16 на вул. Професора Підвисоцького

ТЕП: кількість поверхів - 24, кількість квартир - 178

Коментар експерта

Дозвіл від 24.09.2019 № ІУ 11319267110 було анульовано наказом ДАБІ від 19.12.2019 № 29-Д. Замовник оскаржив дане рішення в судовому порядку. Наказ ДАБІ було скасовано. Проте, дія дозволу в Реєстрі будівельної діяльності не поновлена. Станом на 31.01.2022 замовник не має права виконувати будівельні роботи.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 11.08.2022

Назва

ТОВ "ІК "ІНЕКОБУД" / ЕГРПОУ: 38085206

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

27.02.2012

Розмір статутного капіталу

1 000 грн

Уповноважені особи

СТЕПАНОВ ПАВЛО ВІКТОРОВИЧ

Бенефіціари

РУБАН ДМИТРО ЮРІЙОВИЧ ЗАЇКА ОЛЕКСІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

0

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 11.08.2022

Назва

ТОВ "МК 8" / ЕГРПОУ: 41738693

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

14.11.2017

Розмір статутного капіталу

10 000 грн

Уповноважені особи

СОФІЄВ СЕРГІЙ СЕРГІЙОВИЧ

Бенефіціари

КЛЕЦКО ОЛЬГА АНАТОЛІЇВНА

Нерухомість та земельні ділянки

7

Фактори ризику

1. Про кримінальні провадження

1.1. Кримінальне провадження № 32019100000000035

Третім слідчим відділом розслідування кримінальних проваджень слідчого управління фінансових розслідувань Головного управління ДФС у м. Києві проводиться досудове розслідування в кримінальному провадженні № 32019100000000035 від 14.01.2019, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 212 КК України (ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів). Встановлено, що службові особи ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" вносять неправдиві відомості до офіційних звітних та первинних документів, а саме: до декларацій про сплату земельного податку щодо земельної ділянки к.н.: 8000000000:82:138:0096.

Нерухоме майно ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" - група приміщень та складів загальною площею 1 537,10 кв.м перебуває у податковій заставі з забороною відчуження. Підстава - рішення ГУ ДФС у м. Києві про опис майна у податкову заставу від 24.11.2017 № 109382-17 та акт опису майна від 27.03.2019 № 110/26-15-17-02-26.

1.2. Кримінальна справа №170000131000012

Національне бюро з протидії корупції (Антикорупційна служба) Агентства Республіки Казахстан з питань державної служби та протидії корупції звернулось до компетентних органів України у межах положень Конвенції про правову допомогу. У дорученні про надання правової допомоги Антикорупційна служба просила сприяти в розслідуванні кримінальної справи №170000131000012 за підозрою громадянина Республіки Казахстан ОСОБА 3 та інших осіб: провести слідчі заходи та накласти арешт на певні об'єкти.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 01.08.2017 по справі № 757/44266/17-к накладено арешт на майно компаній, підконтрольних підозрюваному, зокрема на майно компанії “Barlaston Holding Sarl", у тому числі:

- майнові права на 67 % частки статутного капіталу ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" та ТОВ “Інноваційна будівельна компанія";

- майнові права на незавершене будівництво житлового комплексу за адресою: вул. Вільшанська, м. Київ, із забороною користування та розпорядження будь-яким чином;

- земельну ділянку площею 1,6915 га к. н.: 8000000000:82:138:0098 із забороною користування та розпорядження будь-яким чином;

- земельну ділянку площею 0,6415 га к.н.: 8000000000:82:138:0096 із забороною користування та розпорядження будь-яким чином.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 22.11.2017 арешт майна було скасовано.

2. Адміністративна справа № 640/1944/20 щодо оскаржень дій посадових осіб щодо скасування МУО та дозволу на будівництво

ТОВ “МК-8" та ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" звернулись до суду з позовами, які в подальшому було об'єднано в одне провадження, в яких просили:

- визнати протиправним та скасувати рішення Департаменту ДАБІ у місті Києві від 06.12.2019 про скасування дії МУО від 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13;

- зобов'язати Департамент ДАБІ у місті Києві вчинити дії по відновленню в єдиному реєстрі запису про реєстрацію МУО № 2394/0/12/009-13 від 28.02.2013;

- визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ про анулювання Дозволу на виконання будівельних робіт від 24 вересня 2019 року № ІУ 113192671102;

- зобов`язати ДАБІ вчинити дії по відновленню в єдиному реєстрі запису про реєстрацію Дозволу на виконання будівельних робіт від 24 вересня 2019 року № ІУ 113192671102.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.06.2020 позов задоволено.

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 02.10.2020 рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.06.2020 змінено в мотивувальній частині, в іншій частині - залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 05.04.2021 відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Департаменту ДАБІ у м. Києві.

3. Адміністративна справа № 640/2614/20

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.03.2020, залишеною без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 09.09.2020, частково задоволено клопотання ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" про забезпечення позову:

- зупинено дію рішення Департаменту ДАБІ у місті Києві від 06.12.2019 про скасування МУО № 2394/0/12/009-13 від 28.02.2013;

-заборонено Департаменту ДАБІ у місті Києві, ДАБІ України вчиняти дії щодо виключення з єдиного реєстру запису про реєстрацію МУО;

-зупинено дію рішення ДАБІ України про анулювання Дозволу на виконання будівельних робіт від 24 вересня 2019 року № ІУ 113192671102;

-заборонено ДАБІ України вчиняти дії щодо виключення з Єдиного реєстру дозвільних документів запис про дозвіл на виконання будівельних робіт від 24 вересня 2019 року № ІУ 113192671102.

4. Адміністративна справа № 826/8079/18 про визнання протиправними та скасування рішення та припису

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.11.2018, залишеним без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 25.06.2019, повністю задоволено позов фізичної особи до ДАБІ України:

- визнано протиправним та скасовано рішення Департаменту ДАБІ у місті Києві від 01.04.2016 про скасування дії МУО від 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13;

- визнано протиправним та скасовано припис від 01.04.2016 про зобов'язання Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) вжити заходів щодо усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності при видачі МУО від 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13.

5. Адміністративна справа № 826/11201/14 щодо оскарження наказу ДАБІ

ТОВ “Прайм-Девелопмент" звернулось до суду з адміністративним позовом до ДАБІ України, в якому просило: визнати недійсним та скасувати наказ від 14.07.2014 № 157 “Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт"; зобов'язати ДАБІ внести запис про реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт за № ІУ 083141490646 від 29 травня 2014 року до Єдиного реєстру дозвільних документів.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.09.2014, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 18.11.2014 та ухвалою Вищого адміністративного суду від 08.10. 2015, в задоволенні позову відмовлено.

6. Адміністративна справа № 826/4481/14 щодо оскарження наказу Інспекції ДАБК у м. Києві

ТОВ “Прайм-Девелопмент" звернулось з позовом до Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у м. Києві, треті особи - прокуратура міста Києва, ТОВ “Інноваційна будівельна компанія" про визнання нечинним наказу від 21.06.2013 про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт від 21.03.2013 № 083130800013.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 12.05.2014, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.07.2014, в задоволені позову відмовлено.

7. Адміністративна справа № 826/5391/16 щодо оскарження рішення Київради від 22.05.2013 про надання земельній ділянці статусу скверу

ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" та ТОВ “Інноваційна будівельна компанія" звернулись з позовом до Київської міської ради, третя особа - ГО “Звіринецький сквер" про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради від 22.05.2013 № 317/9374 “Про надання статусу скверу земельній ділянці площею 0,64 га (кадастровий номер 8000000000:82:138:0096), розташованій між будинками N 2-а на вул. Вільшанській та N 16 на вул. Професора Підвисоцького, та земельній ділянці площею 1,69 га (кадастровий номер 8000000000:82:138:0098), розташованій на вул. Вільшанській, 2 - 6 у Печерському районі м. Києва між будинками N 2 - 6 на вул. Вільшанській та будинком N 16 на вул. Професора Підвисоцького у Печерському районі м. Києва".

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.06.2016, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 08.09.2016 та постановою Верховного Суду від 11.09. 2019, позов задоволено повністю.

8. Адміністративна справа № 826/16330/18 щодо оскарження рішення Київради від 23.05.2018 про надання земельній ділянці статусу скверу

ТОВ “Інноваційна будівельна компанія" звернулось до суду з позовом, в якому просило визнати протиправним та скасувати рішення Київради від 23.05.2018 № 837/4901 “Про надання статусу скверу земельній ділянці на вул. Вільшанській, 2-б у Печерському районі м. Києва".

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 12.11.2018, залишеним без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 29.01.2019, позов задоволено.

Ухвалою Верховного Суду від 28.02.2019 відкрито касаційне провадження у справі.

9. Господарська справа № 910/3788/18 щодо поновлення договору оренди земельної ділянки к.н.: 8000000000:82:138:0098

У березні 2018 року ТОВ “Інноваційна будівельна компанія" звернулося з позовом до Київської міської ради про визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006 № 1628; визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.11.2018 у справі № 910/3788/18, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.06.2019 та постановою Верховного Суду від 17.09. 2019, визнано поновленим договір оренди земельної ділянки; визнано укладеною додаткову угоду до договору.

10. Господарська справа № 910/17434/18 щодо скасування реєстрації продовження строку оренди земельної ділянки к.н.: 8000000000:82:138:0098

Київська міська рада звернулася з позовом до державного реєстратора Комунального підприємства "Новоіванівське 3" про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Коровайко О. С. від 25.07.2018 № 42231699 про реєстрацію змін до іншого речового права, за яким ТОВ "Інноваційна будівельна компанія" строк дії права оренди земельної ділянки змінено з 27.12.2016 на 16.01.2027.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.07.2019 у справі № 910/17434/18 позовні вимоги задоволено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.11.2019 скасовано вищезазначене рішення, прийнято нове, яким у задоволенні позову відмовлено. Постановою Верховного Суду від 21.01.2020 дану постанову Північного апеляційного господарського суду залишено без змін.

11. Господарські справи № 5011-47/12739-2012 та № 5011-47/12740-2012 щодо оскарження дійсності договорів оренди земельних ділянок

Заступник прокурора м. Києва в інтересах Київської міської ради звернувся з позовами до ТОВ “Український фонд розвитку регіонів" та ТОВ “Інноваційна будівельна компанія" щодо дійсності договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери: 8000000000:82:138:0098 та 8000000000:82:138:0096. Позови вирішувалися господарськими судами неодноразово.

Рішеннями Господарського суду міста Києва від 30.10.2012 по справі № 5011-47/12739-2012 та від 30.10.2012 по справі № 5011-47/12740-2012, що набрали законної сили, задоволено позов заступника прокурора міста Києва, визнано недійсними договори оренди вказаних земельних ділянок.

Однак, згодом за результатами перегляду судових справ № 5011-47/12740-2012 та № 5011-47/12739-2012 за нововиявленими обставинами, Господарським судом м. Києва постановами, що набрали законної сили 27.05.2015 та 28.05.2015, вказані рішення суду скасовано та відмовлено в задоволені позову заступника прокурора міста Києва.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом