Документы ЖК OZON Concept House

Киев Печерский р-н

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 31.01.2022

0

Документы на землю

Земельный участок

I. Кадастровый номер: 8000000000:82:138:0098

Целевое назначение: (02.10) Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, офисно-торгового и спортивно-оздоровительного комплекса со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 1.6915 га

Место расположения: г. Киев, Печерский р-н, улица Ольшанская, 2-6

II. Кадастровый номер: 8000000000:82:138:0096

Целевое назначение: (02.10) Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса в составе жилого дома, офисно-торгового центра и подземного паркинга

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.6415 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, между домами №2-а (два "а") по ул. Ольшанский и №16 (шестнадцать) на ул. Профессора Подвысоцкого

Общая площадь земельных участков: 2.3330 га

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предполагает строительство жилого комплекса.

Землепользование

І. Владелец: КИЕВСКИЙ ГОРОДСКИЙ СОВЕТ (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор: ООО "ИННОВАЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ЕГРПОУ 33058251)

Субарендатор: ООО "МК 8" (ЕГРПОУ 41738693)

1. Договор аренды земельного участка, серия и номер: 1628, выданный 27.12.2006, зарегистрированный Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) по номеру № 82-6-00399 от 16.01.2007

Определение Хозяйственного суда г. Киева от 24.06.2015 по делу № 5011-47/12739-2012

Срок действия: 16.01.2027

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 09.02.2016

2. Договор субаренды земельного участка, серия и номер: 977, выданный 21.08.2019

Срок действия: 21.08.2024

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 21.08.2019

Решение Киевского городского совета от 31.10.2006 № 234/291 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "Инновационная Строительная Компания" земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, офисно-торгового и спортивно-оздоровительного комплекса со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом на ул. Ольшанской, 2 – 6 в Печерском районе г. Киева"

II. Владелец: КИЕВСКИЙ ГОРОДСКИЙ СОВЕТ (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор: ООО "УКРАИНСКИЙ ФОНД РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ" (ЕГРПОУ 31750211)

Субарендатор: ООО "МК 8" (ЕГРПОУ 41738693)

1. Договор аренды земельного участка, серия и номер: 20, выданный 17.01.2006

Определение Хозяйственного суда г. Киева от 30.06.2015 по делу № 5011-47/12740-2012

Срок действия: 17.01.2021

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 09.02.2016

2. Договор субаренды земельного участка, серия и номер: 978, выданный 21.08.2019

Срок действия: 17.01.2021

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 21.08.2019

Решение Киевского городского совета от 19.07.2005 № 855/3430 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "Украинский фонд развития регионов" земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-общественного комплекса в составе жилого дома, офисно-торгового центра и подземного паркинга между домами N 2-а на ул. Ольшанской и N 16 на ул. Профессора Подвысоцкого в Печерском районе г. Киева"

Комментарий эксперта

Срок аренды и субаренды земельного участка кадастровый номер 8000000000:82:138:0096 истек 17.01.2021. По информации Департамента земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) от 07.02.2022 Киевсоветом 09.12.2021 принято решение о возобновлении договора аренды земельного участка, однако соглашение о возобновлении договора аренды на новый срок не заключено.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Градостроительные условия и ограничения от 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13 Строительство жилого, офисно-торгового и спортивно-оздоровительного комплекса со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом по ул. Ольшанской, 2-6, между домами № 2-А на ул. Ольшанский и № 16 на ул. Профессора Подвысоцкого в Печерском районе г. Киева (MU01:4058-6778-2537-3865)

Комментарий эксперта

ГУО были аннулированы решением Департамента ГАСИ в г. Киеве от 06.12.2019, так как намерения застройки (строительство многоэтажных зданий) не соответствовали генплану Киева, которым предусмотрена жилая средне- и малоэтажная застройка. Однако, ООО "МК-8" и ООО "Украинский фонд развития регионов" обжаловали решения Департамента ГАСИ в г. Киева в суде и получили положительное для них решение. МУО – действующие.

Право на выполнение строительных работ

Декларация о начале выполнения строительных работ от 21.03.2013 г. № КВ 083130800013 Строительство жилого, офисно-торгового и спортивно-оздоровительного комплекса со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом по ул. Ольшанская, 2-6, между дом. № 2-А на ул. Ольшанской и № 16 на ул. Профессора Подвысоцкого в Печерском районе г. Киева

Комментарий эксперта

Регистрация декларации о начале строительных работ от 21.03.2013 № КВ 083130800013 была аннулирована приказом Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве от 21.06.2013 № 30/1д.

Возврат на доработку декларации о начале строительных работ от 29.04.2014 № КВ 093141190273 Реконструкция объекта незавершенного строительства под жилой, офисно-торговый и спортивно-оздоровительный комплекс со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом. Адрес: ул. Ольшанская, 2-б, между дом. 2-а по ул. Ольшанский и дом. 16 на ул. Профессора Подвысоцкого

Декларация о начале строительных работ от 29.05.2014 № ИУ 083141490646 Реконструкция объекта незавершенного строительства под жилой, офисно-торговый и спортивно-оздоровительный комплекс со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом по ул. Ольшанской, 2-Б, между домом. 2-я на ул. Ольшанский и дом. 16 на ул. Профессора Подвысоцкого

Комментарий эксперта

Регистрация декларации о начале строительных работ от 29.05.2014 № ИУ 083141490646 была аннулирована приказом ГАСИ Украины от 14.07.2014 № 157.

Разрешение на строительные работы от 24.09.2019 № ІУ 113192671102 Строительство жилого, офисно-торгового и спортивно-оздоровительного комплекса со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом (І очередь строительства). Адрес: г. Киев, ул. Ольшанская, 2-6 между домами № 2-А на ул. Ольшанский и № 16 на ул. Профессора Подвысоцкого

ТЭП: количество этажей – 24, количество квартир – 178

Комментарий эксперта

Разрешение от 24.09.2019 № ИУ 11319267110 было аннулировано приказом ГАСИ от 19.12.2019 № 29-Д. Заказчик обжаловал данное решение в судебном порядке. Приказ ГАСИ был отменен. Однако действие разрешения в Реестре строительной деятельности не возобновлено. По состоянию на 31.01.2022 г. заказчик не имеет права выполнять строительные работы.

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 12.09.2022

Название

ТОВ "ІК "ІНЕКОБУД" / ЕГРПОУ: 38085206

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

27.02.2012

Размер уставного капитала

1 000 грн

Уполномоченные лица

СТЕПАНОВ ПАВЛО ВІКТОРОВИЧ

Бенефициары

РУБАН ДМИТРО ЮРІЙОВИЧ ЗАЇКА ОЛЕКСІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Лицензия

Заказчик

Обновлено: 12.09.2022

Название

ТОВ "МК 8" / ЕГРПОУ: 41738693

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

14.11.2017

Размер уставного капитала

10 000 грн

Уполномоченные лица

СОФІЄВ СЕРГІЙ СЕРГІЙОВИЧ

Бенефициары

КЛЕЦКО ОЛЬГА АНАТОЛІЇВНА

Недвижимость и земельные участки

7

Факторы риска

1. Об уголовных производствах

1.1. Уголовное производство № 3201910000000035

Третьим следственным отделом расследования уголовных производств следственного управления финансовых расследований Главного управления ГФС в г. Киеве проводится досудебное расследование в уголовном производстве № 3201910000000035 от 14.01.2019, по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 212 УК Украины (уклонение от уплаты налогов, сборов (обязательных платежей). Установлено, что должностные лица ООО "Украинский фонд развития регионов" вносят ложные сведения в официальные отчетные и первичные документы, а именно: в декларации об уплате земельного налога по земельном участке к.н.: 8000000000:82:138:0096.

Недвижимое имущество ООО "Украинский фонд развития регионов" - группа помещений и складов общей площадью 1537,10 кв.м находится в налоговом залоге с запретом отчуждения. Основание - решение ГУ ГФС в г. Киеве об описании имущества в налоговый залог от 24.11.2017 № 109382-17 и акт описания имущества от 27.03.2019 № 110/26-15-17-02-26.

1.2. Уголовное дело № 170000131000012

Национальное бюро по противодействию коррупции (Антикоррупционная служба) Агентства Республики Казахстан по вопросам государственной службы и противодействию коррупции обратилось в компетентные органы Украины в рамках положений Конвенции о правовой помощи. В поручении о предоставлении правовой помощи Антикоррупционная служба просила оказать содействие в расследовании уголовного дела № 170000131000012 по подозрению гражданина Республики Казахстан ЛИЦО 3 и других лиц: провести следственные мероприятия и наложить арест на определенные объекты.

Определением Печерского районного суда г. Киева от 01.08.2017 по делу № 757/44266/17-к наложен арест на имущество компаний, подконтрольных подозреваемому, в том числе на имущество компании Barlaston Holding Sarl:

- имущественные права на 67% доли уставного капитала ООО "Украинский фонд развития регионов" и ООО "Инновационная строительная компания";

- имущественные права на незавершенное строительство жилого комплекса по адресу ул. Ольшанская, г. Киев, с запретом использования и распоряжения любым образом;

- земельный участок площадью 1,6915 га к.н.: 8000000000:82:138:0098 с запретом пользования и распоряжения любым образом;

- земельный участок площадью 0,6415 га к.н.: 8000000000:82:138:0096 с запретом пользования и распоряжения каким-либо образом.

Определением Печерского районного суда г. Киева от 22.11.2017 арест имущества был отменен.

2. Административное дело № 640/1944/20 об обжаловании действий должностных лиц по отмене ГУО и разрешения на строительство

ООО "МК-8" и ООО "Украинский фонд развития регионов" обратились в суд с исками, которые в дальнейшем были объединены в одно производство, в которых просили:

- признать противоправным и отменить решение Департамента ГАСИ в г. Киеве от 06.12.2019 об отмене действия ГУО от 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13;

- обязать Департамент ГАСИ в г. Киеве совершить действия по восстановлению в едином реестре записи о регистрации ГУО № 2394/0/12/009-13 от 28.02.2013;

- признать противоправным и отменить решение ГАСИ об аннулировании Разрешения на выполнение строительных работ от 24 сентября 2019 года № ИУ 113192671102;

- обязать ГАСИ совершить действия по восстановлению в едином реестре записи о регистрации Разрешения на выполнение строительных работ от 24 сентября 2019 года № ИУ 113192671102.

Решением Окружного административного суда города Киева от 02.06.2020 иск удовлетворен.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 02.10.2020 решение Окружного административного суда г. Киева от 02.06.2020 изменено в мотивировочной части, в другой части - оставлено без изменений.

Определением Верховного Суда от 05.04.2021 отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе Департамента ГАСИ в г. Киеве.

3. Административное дело № 640/2614/20

Определением Окружного административного суда г. Киева от 04.03.2020, оставленным без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 09.09.2020, частично удовлетворено ходатайство ООО “Украинский фонд развития регионов" об обеспечении иска:

- приостановлено действие решения Департамента ГАСИ в Киеве от 06.12.2019 об отмене ГУО № 2394/0/12/009-13 от 28.02.2013;

-запрещено Департамента ГАСИ в городе Киеве, ГАСИ Украины совершать действия по исключению из единого реестра записи о регистрации ГУО;

-приостановлено действие решения ГАСИ Украины об аннулировании Разрешения на выполнение строительных работ от 24 сентября 2019 года № ИУ 113192671102;

-запрещено ГАСИ Украины совершать действия по исключению из единого реестра разрешительных документов запись о разрешении на выполнение строительных работ от 24 сентября 2019 года № ИУ 113192671102.

4. Административное дело № 826/8079/18 о признании противоправными и отмене решения и предписания

Решением Окружного административного суда города Киева от 07.11.2018, оставленным без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 25.06.2019, полностью удовлетворен иск физического лица к ГАСИ Украины:

- признано противоправным и отменено решение Департамента ГАСИ в Киеве от 01.04.2016 об отмене действия ГУО от 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13;

- признано противоправным и отменено предписание от 01.04.2016 об обязательствах Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) принять меры по устранению нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности при выдаче ГУО от 28.02.2013 № 2394/0/12/009-13.

5. Административное дело № 826/11201/14 об обжаловании приказа ГАСИ

ООО "Прайм-Девелопмент" обратилось в суд с административным иском в ГАСИ Украины, в котором просило признать недействительным и отменить приказ от 14.07.2014 № 157 "Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ"; обязать ГАСИ внести запись о регистрации декларации о начале выполнения строительных работ под № ИУ 083141490646 от 29 мая 2014 года в Единый реестр разрешительных документов.

Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 04.09.2014, оставленным без изменений определением Киевского апелляционного административного суда от 18.11.2014 и определением Высшего административного суда от 08.10.2015, в удовлетворении отказано.

6. Административное дело № 826/4481/14 об обжаловании приказа Инспекции ГАСК в г. Киеве

ООО "Прайм-Девелопмент" обратилось с иском к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве, третьи лица - прокуратура города Киева, ООО "Инновационная строительная компания" о признании недействительным приказа от 21.06.2013 об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ от 21.03.2013 №083130800013.

Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 12.05.2014, оставленным без изменений определением Киевского апелляционного административного суда от 15.07.2014, в удовлетворении иска отказано.

7. Административное дело № 826/5391/16 об обжаловании решения Киевсовета от 22.05.2013 о предоставлении земельному участку статуса сквера

ООО "Украинский фонд развития регионов" и ООО "Инновационная строительная компания" обратились с иском к Киевскому городскому совету, третье лицо - ОО "Зверинецкий сквер" о признании противоправным и отмене решения Киевского городского совета от 22.05.2013 № 317/9374 "О предоставлении статуса сквера земельному участку площадью 0,64 га (кадастровый номер 8000000000:82:138:0096), расположенном между домами N 2-а на ул. Ольшанской и N 16 на ул. Профессора Подвысоцкого, и земельному участку площадью 1,69 га (кадастровый номер 8000000000:82:138:0098), расположенном на ул. Ольшанской, 2 – 6 в Печерском районе г. Киева между домами N 2 – 6 на ул. Ольшанской и домом N 16 на ул. Профессора Подвысоцкого в Печерском районе г. Киева".

Постановлением Окружного административного суда города Киева от 13.06.2016, оставленным без изменений определением Киевского апелляционного административного суда от 08.09.2016 и постановлением Верховного Суда от 11.09. 2019, иск удовлетворен полностью.

8. Административное дело № 826/16330/18 об обжаловании решения Киевсовета от 23.05.2018 о предоставлении земельному участку статуса сквера

ООО "Инновационная строительная компания" обратилось в суд с иском, в котором просило признать противоправным и отменить решение Киевсовета от 23.05.2018 № 837/4901 "О предоставлении статуса сквера земельному участку по ул. Ольшанской, 2-б в Печерском районе г. Киева".

Решением Окружного административного суда города Киева от 12.11.2018, оставленным без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 29.01.2019, иск удовлетворен.

Определением Верховного Суда от 28.02.2019 открыто кассационное производство по делу.

9. Хозяйственное дело № 910/3788/18 о возобновлении договора аренды земельного участка к.н.: 8000000000:82:138:0098

В марте 2018 года ООО "Инновационная строительная компания" обратилось с иском к Киевскому городскому совету о признании возобновленным на тот же срок и на тех же условиях договора аренды земельного участка от 27.12.2006 № 1628; о признание заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды.

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 22.11.2018 по делу № 910/3788/18, которое оставлено без изменений постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 26.06.2019 и постановлением Верховного Суда от 17.09. 2019, признан возобновленным договор аренды земельного участка; признано заключенным дополнительное соглашение к договору.

10. Хозяйственное дело № 910/17434/18 об отмене регистрации продления срока аренды земельного участка к.н.: 8000000000:82:138:0098

Киевский городской совет обратился с иском к государственному регистратору Коммунального предприятия "Новоивановское 3" о признании противоправным и отмене решения государственного регистратора Коровайко А. С. от 25.07.2018 № 42231699 о регистрации изменений в иное вещное право, по которому ООО "Инновационная строительная компания" срок действия права аренды земельного участка изменен с 27.12.2016 на 16.01.2027.

Решением Хозяйственного суда города Киева от 16.07.2019 по делу № 910/17434/18 исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 13.11.2019 отменено вышеуказанное решение, принято новое, которым в удовлетворении отказано. Постановлением Верховного Суда от 21.01.2020 данное постановление Северного апелляционного хозяйственного суда оставлено без изменений.

11. Хозяйственные дела № 5011-47/12739-2012 и № 5011-47/12740-2012 об обжаловании действительности договоров аренды земельных участков

Заместитель прокурора г. Киева в интересах Киевского городского совета обратился с исками к ООО "Украинский фонд развития регионов" и ООО "Инновационная строительная компания" относительно действительности договоров аренды земельных участков кадастровые номера: 8000000000:82:138:0098 и 8000000000:82:138:0096. Иски решались хозяйственными судами неоднократно.

Решениями Хозяйственного суда города Киева от 30.10.2012 по делу № 5011-47/12739-2012 и от 30.10.2012 по делу № 5011-47/12740-2012, вступившими в законную силу, иски удовлетворено, признано недействительными договора аренды указанных земельных участков.

Однако, позже за результатами пересмотра судебных дел № 5011-47/12740-2012 та № 5011-47/12739-2012, Хозяйственным судом г. Киева постановлениями, которые набрали законной силы 27.05.2015 та 28.05.2015 , указанные выше решения суда отменены и отказано в удовлетворении иска заместителя прокурора города Киева.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время