Документи ЖК Olympic Park

Кадастровий номер: 8000000000:90:168:0001

Цільове призначення: Освіти

Вид використання: для будівництва, реконструкції з подальшими обслуговуванням та експлуатацією будівель і споруд

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна власність

Площа: 5.7072 га

Місце розташування: м. Київ, Дарницький р-н, шосе Харківське, 210

Власник: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Правокористувач: Національний університет "Одеська юридична академія" (ЄДРПОУ 20933314)

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою від 12.10.2011 № 10-9-00056.

Рішення Київської міської ради від 14.07.2011 №744/6131 "Про надання Національному університету "Одеська юридична академія" земельної ділянки для будівництва, реконструкції з подальшим обслуговуванням та експлуатацією будівель і споруд на Харківському шосе, 210".

Відповідно до Генерального плану м.Києва функціональне призначення земельної ділянки - територія громадських будівель та споруд.

Містобудівні умови та обмеження № 665/17/12-3/009-17 від 27.04.2017 Будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об'єктами соціального призначення в складі багатофункціонального комплексу.

Містобудівні умови та обмеження від 28.08.2018 № 847 Будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об'єктами соціального призначення в складі багатофункціонального комплексу (коригування проекту).

Дозвіл на будівельні роботи від 13.04.2018 № ІУ 113181030975 Будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об'єктами соціального призначення в складі багатофункціонального комплексу за адресою: Харківське шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва.

Кількість поверхів - 23, кількість квартир - 378.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

• від 19.07.2019 № ІУ 123192000960 (коригування проекту).

Кількість поверхів - 27, Кількість квартир - 2482.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: Національний університет "Одеська юридична академія"

Проектувальник: ТОВ "Статус буд-плюс" (40512141)

Технічний нагляд: Єфремов Валерій Анатолійович (АТ № 002349)

Авторський нагляд: Куцало Олексій Якович

Підрядник: ТОВ "СТАТУС БУД-ПРЕМІУМ" (40786606)

Клас енергетичної ефективності: С

І черга будівництва - Сертифікат № ІУ123210507654 від 21.05.2021 (1 п.к.)

Кількість поверхів - 27, кількість квартир - 220

І черга будівництва - Сертифікат № ІУ123210909163 від 10.09.2021 (2 п.к.)

1. Цільове призначення земельної ділянки - землі освіти, що є землями для громадської забудови та відносяться до категорії земель житлової та громадської забудови.

2. По будівництву ЖК OLYMPIC PARK відсутні судові спори, документи не оскаржуються.

1. Будівництво ЖК OLYMPIC PARK здійснюється в межах санітарно-захисної зони від Бортницької станції аерації. Бортницька станція аерації – це очисні споруди стічних вод м. Києва (біологічна очистка). БСА розрахована на прийом стічних вод в обсязі до 1800 тис.мЗ /добу (3 блоки по 600 тис.м3 /добу).

Відповідно до ДБН, санітарно-захисна зона від БСА має становити не менше ніж 1 км. Законом встановлена пряма заборона житлового будівництва в межах санітарно-захисних зон.

2. На сході ділянки від ЖК OlYMPIC PARK розміщено АЗС, що передбачає дотримання забудовником протипожежної відстані між будівництвом та заправкою. Експертами НЕРУХОМІ встановлено дотримання забудовником необхідної відстані.

3. Ділянка проектування потрапляє в зону особливого контролю (смуги повітряних підходів), що покладає на забудовника необхідність отримання висновку від Державіаслужби для можливості спорудження 27-поверхових будинків.

4. Кримінальне провадженні № 62019000000000572 від 02.05.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 367 (службова недбалість) та 1 ст. 364 (зловживання владою або службовим становищем) КК України. В рамках кримінальної справи було вилучено оригінали дозвільних документів та матеріалів перевірок по 37 об'єктах, зокрема і дозвільні документи на будівництво ЖК OLYMPIC PARK.

Строк досудового розслідування у кримінальному провадженні сплив 02.05.2020.

5. ЖК OlYMPIC PARK - комплекс комфорт класу

• . що відповідає заявленому класу:

- загальні показники ( кількість квартир на поверсі від 4 до 10, площа 2-кімнатних квартир - від 50 кв.м; висота від полу до стелі - 2,7 м, наявність паркінгу).

- місцерозташування (Дарницький район, віддалений від центральної частини міста, в наявності пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту, найближча станція метро Бориспільська - на відстані 300 м).

- закрита територія від автомобілів, відеоспостереження.

- наявність двох ліфтів, один з яких грузопасажирський.

- наявність соціально-побутової інфраструктури (власні ігрові, спортивні майданчики, стадіон, торговий центр, дитячий садочок та школа).

• не відповідає комфорт-класу:

- загальні показники (наявні 1-кімнатні квартири з площею від 30 кв.м ( для комфорт класу допускаеться не менше 36 кв.м).

- неможливо встановити кількість паркомісць у комплексі (для відповідності комфорт класу необхідно 1241 паркомісце), а також кількість відкритих гостьових автостоянок.

- щільність населення становить 4500 чоловік на фактичній площі забудови ЖК на 2,6 га, що на 68 % перевищує чисельність населення необхідну для комфортного проживання.

6. Дозвільним документом визначено поверховість у 27 поверхів, разом з тим, висота житлових будинків становить 28 поверхів. На 27-28 поверсі розміщені дворівневі квартири.

7. Перша секція ЖК OLYMPIC PARK була збудована, ще в травні 2020 року. Строки введення в експлуатацію 1 секції переносилися з 2 кварталу 2019 року, і наразі заявлено про 4 квартал 2020 року. Станом на листопад 2020, затримка у 1,5 роки у введені в експлуатацію для оформлення права власності інвесторів перевищує розумні строки.

Експерти НЕРУХОМІ встановили наявність відмови у введені в експлуатацію у квітні 2020 року. Підставою для відмови у введенні стало невиконання робіт передбачених проектом: не збудовано будівлю для зберігання велосипедів та ТП; дахової газової котельні, насосної; систему опалення; благоустрій прилеглої території; монтаж інженерного обладнання; відкритих автостоянок. Це була едина спроба забудовника здійснити введення в експлуатацію 1 секції ( І черга, 1 пусковий комплекс).

Друга секція ЖК OLYMPIC PARK мала здаватися в експлуатацію в 4 кварталі 2019 року, наразі заявлений строк - 1 квартал 2021 року (ступінь готовності - 90 %).

Перший строк здачі четвертої секції ЖК OLYMPIC PARK становив 1 квартал 2020 року, наразі заявлена дата введення - 4 квартал 2021 (ступінь готовності 30 %).