Документы ЖК Olympic Park

Кадастровый номер: 8000000000:90:168:0001

Целевое назначение: Образования

Вид использования: для строительства, реконструкции с последующим обслуживанием и эксплуатацией зданий и сооружений

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная собственность

Площадь: 5.7072 га

Место расположения: г. Киев, Дарницкий р-н, шоссе Харьковское, 210.

Владелец: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Правопользователи: Национальный университет "Одесская юридическая академия" (ЕГРПОУ 20933314)

Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком от 12.10.2011 № 10-9-00056.

Решение Киевского городского совета от 14.07.2011 №744/6131 "О предоставлении Национальному университету" Одесская юридическая академия "земельного участка для строительства, реконструкции с последующим обслуживанием и эксплуатацией зданий и сооружений на Харьковском шоссе, 210".

Согласно Генеральному плану г. Киева функциональное назначение земельного участка - территория общественных зданий и сооружений.

Градостроительные условия и ограничения № 665/17/12-3/009-17 от 27.04.2017 Строительство спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса.

Градостроительные условия и ограничения от 28.08.2018 № 847 Строительство спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса (корректировка проекта).

Разрешение на строительные работы от 13.04.2018 № ИУ 113181030975 Строительство спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса по адресу: Харьковское шоссе, 210 в Дарницком районе г. Киева.

Количество этажей - 23, количество квартир - 378.

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

• от 19.07.2019 № ИУ 123192000960 (корректировка проекта).

Количество этажей - 27, количество квартир - 2482.

Орган, что выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: Национальный университет "Одесская юридическая академия"

Проектировщик: ООО "Статус буд-плюс" (40512141)

Технический надзор: Ефремов Валерий Анатольевич (АО № 002349)

Авторский надзор: Куцало Алексей Яковлевич

Подрядчик: ООО "СТАТУС БУД-ПРЕМИУМ" (40786606)

Класс энергетической эффективности: С

I очередь строительства - Сертификат № ИУ123210507654 от 21.05.2021 (1 п.к.)

Количество этажей - 27, количество квартир - 220

I очередь строительства - Сертификат № ИУ123210909163 от 10.09.2021 (2 п.к.)

1. Целевое назначение земельного участка - для образования, являются землями для общественной застройки и относятся к категории земель жилой и общественной застройки.

2. По строительству ЖК OLYMPIC PARK отсутствуют судебные споры, документы не оспариваются.

1. Строительство ЖК OLYMPIC PARK осуществляется в пределах санитарно-защитной зоны от Бортнической станции аэрации. Бортническая станция аэрации - это очистные сооружения сточных вод г. Киева (биологическая очистка). БСА рассчитана на прием сточных вод в объеме до 1800 тис.мЗ / сутки (3 блока по 600 тыс.м3/сут).

Согласно ДБН, санитарно-защитная зона от БСА должен составлять не менее 1 км. Законом установлен ​​прямой запрет жилищного строительства в пределах санитарно-защитных зон.

2. На востоке участка от ЖК OlYMPIC PARK размещено АЗС, что предполагает соблюдение застройщиком противопожарных расстояния между стройкой и заправкой. Экспертами НЕРУХОМІ установлено соблюдение застройщиком необходимого расстояния.

3. Участок проектирования попадает в зону особого контроля (полосы воздушных подходов), что возлагает на застройщика необходимость получения заключения от Госавиаслужбы для возможности сооружения 27-этажных домов.

4. Уголовное производстве № 62019000000000572 от 02.05.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 367 (служебная халатность) и 1 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины. В рамках уголовного дела были изъяты оригиналы разрешительных документов и материалов проверок по 37 объектам, в том числе и разрешительные документы на строительство ЖК OLYMPIC PARK.

Срок досудебного расследования в уголовном производстве истек 02.05.2020.

5. ЖК OlYMPIC PARK - комплекс комфорт класса

• что соответствует заявленному классу:

- общие показатели (количество квартир на этаже от 4 до 10, площадь 2-комнатных квартир - от 50 кв.м; высота от пола до потолка - 2,7 м, наличие паркинга).

- месторасположение (Дарницкий район, удаленный от центральной части города, в наличии пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, ближайшая станция метро Бориспольская - на расстоянии 300 м).

- закрытая территория от автомобилей, видеонаблюдение.

- наличие двух лифтов, один из которых грузопассажирский.

- наличие социально-бытовой инфраструктуры (собственные игровые, спортивные площадки, стадион, торговый центр, детский сад и школа).

• не соответствует комфорт классу:

- общие показатели (1-комнатные квартиры с площадью от 30 кв.м (для комфорт класса допускается не менее 36 кв.м).

- невозможно установить количество паркомест в комплексе (для соответствия комфорт классу необходим 1241 паркоместо), а также количество открытых гостевых автостоянок.

- плотность населения составляет 4500 человек на фактической площади застройки ЖК на 2,6 га, что на 68% превышает численность населения необходимую для комфортного проживания.

6. Разрешительным документом определена этажность в 27 этажей, вместе с тем, высота жилых домов составляет 28 этажей. На 27-28 этаже размещены двухуровневые квартиры.

7. Первая секция ЖК OLYMPIC PARK была построена еще в мае 2020 года. Сроки ввода в эксплуатацию 1 секции переносились со 2 квартала 2019 года, и пока заявлено о 4 квартале 2020 года. По состоянию на ноябрь 2020, задержка в 1,5 года в введенные в эксплуатацию для оформления права собственности инвесторов превышает разумные сроки.

Эксперты НЕРУХОМІ установили наличие отказа во введении в эксплуатацию в апреле 2020 года. Основанием для отказа во введении стало невыполнение работ предусмотренных проектом: не построено здание для хранения велосипедов и ТП; газовой котельни, насосной; систему отопления; благоустройство прилегающей территории; монтаж инженерного оборудования; открытых автостоянок. Это была единственная попытка застройщика осуществить ввод в эксплуатацию 1й секции (I очередь, 1 пусковой комплекс).

Вторая секция ЖК OLYMPIC PARK должна была сдаваться в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года, срок перенесен на 1 квартал 2021 (степень готовности - 90%).

Первоначальная дата сдачи четвертой секции ЖК OLYMPIC PARK -1 квартал 2020 года, сейчас заявлена ​​дата - 4 квартал 2021 (степень готовности 30%).