Документи ЖК Олексіївський

Кадастровий номер: 5110137300:38:004:0001

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.7096 га

Місце розташування: Одеська область, м. Одеса, провулок Грузовий, 1

Орендар: ТОВ "РЕДІОН ГРУП" (40513171)

Орендодавець: ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА

Договір оренди землі, серія та номер: 335, виданий 12.07.2019

Строк дії: 12.07.2024

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 12.07.2019

Рішення Одеської міської ради від 21.09.2016 № 1171-VІІ "Про надання дозволу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “РЕДІОН ГРУП" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,8000 га, за адресою: м. Одеса, пров. Грузовий, 1, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку".

Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси - територія багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції території.

Відповідно до плану зонування - зона Ж-5п, проектні зони змішаної забудови. Зона призначена для розташування багатоквартирної забудови вище 5 поверхів. Зона регулювання забудови “Молдаванка".

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №01-06/25 від 20.02.2020 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 23.04.2020 № ОД 010201140071 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, пров. Грузовий, 1

Відмова в наданні дозволу 15.12.2020 № ІУ013201214249 на Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Малиновський район, пров. Гузовий, 1

Підстави:

- відомості щодо найменування об’єкту будівництва, зазначені в заяві на видачу дозволу не узгоджуються з найменуванням об’єкту в експертному звіті;

- перевищено максимально допустиму щільність населення, чим порушено вимоги п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та вимоги містобудівних умов та обмежень;

- не запроектовано майданчики для тимчасової стоянки велосипедів та вигулу домашніх тварин, чим не дотримано вимоги п. 6.1.28 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

- не забезпечено нормативну кількість паркомість, чим не дотримано вимоги п. 10.8.1 табл. 10.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 23.12.2020 № ІУ013201216709 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Малиновський район, пров. Грузовий, 1

Кількість квартир: 240; паркінг: 75 машиномісць; поверховість: 9.

Орган що видав: Держархбудінспекція

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "РЕДІОН ГРУП" (40513171)

Проектувальник: ТОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МАТЕРИК" (40308440)

Технічний нагляд: Залевський Микола Павлович (АТ 000141 )

Авторський нагляд: Ульянов Володимир Іванович (АР 014686, АР 006969 )

Підрядник: ТОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МАТЕРИК"( 40308440 )

Кримінальне провадження

Кримінальне провадження № 12020000000000466 відкрито на службових осіб Одеської міської ради, які з метою одержання неправомірної вигоди для ТОВ “Редіон Груп", використовуючи при цьому своє службове становище, в порушення вимог чинного містобудівного законодавства, виготовили та видали зазначеній юридичній особі дозвіл з будівництва житлового комплексу на земельній ділянці, яка знаходиться в зоні захисної смуги.

В межах кримінального провадження ухвалою слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 10.08.2020 накладено арешт на земельну ділянку загальною площею 0,7096 га (5110137300:38:004:0001), орендар ТОВ “Редіон Груп" (40513171), із забороною будь-яким особам використання, розпорядження вказаної земельної ділянки та проведення будь-яких земельних, підготовчих, будівельних робіт.

26 жовтня 2020 Київський апеляційний суд залишив без задоволення апеляційну скаргу ТОВ “Редіон Груп", а ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва про накладання арешту - без змін.

Ще одна атака на забудовника була здійснена в рамках кримінального провадження внесеного до ЄРДР за №42022163020000013 від 27.01.2022 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 272 КК України: 02 лютого 2022 ухвала суду на проведення огляду земельної ділянки з кадастровими номером №5110137300:38:004:0001 за адресою: м.Одеса, провулок Грузовий, 1, та нерухомого майна, яке на них розташоване, які належать ТОВ «РЕДІОН ГРУП» на праві власності.

1. Висотність

Містобудівними умовами та обмеженнями передбачена висота будинку до 35 м.

Проектом будівництва визначена відносна висота будівлі - 25.35 м, що відповідає вихідним даним.

Також, ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту “Одеса", що потребує погодження з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації.

2. Поверховість

Поверховість комплексу відповідно до проекту будівництва визначена як 9 поверхів плюс верхній технічний, який згідно ДБН не враховуються для визначення поверховості.

Проте, рендери ЖК відображають, а сайт забудовника вказує, що комплекс має висотність у 10 поверхів: 9 житлових та перший поверх нежитлових приміщень.

3. Прибудинкова територія

Покрівля паркінгу - експлуатовано, на ній влаштовані дитячі та спортивні майданчики, майданчики для відпочинку населення, господарсько-побутові майданчики, для збору сміттєвих відходів.

3. Паркомісця

Відповідно до ДБН на 120 однокімнатних квартир та 120 багатокімнатних квартир у складі ЖК Олексіївський має бути передбачено 144 паркомісць для постійного зберігання автомобілів та 27 машиномісць для тимчасового зберігання автомобілів.

Відповідно до проектної документації на комплекс передбачено всього 75 паркомісць.

4. Відповідність ЖК комфорт-класу

І. Місцерозташування:

В системі міста: прилеглий район до центральної частини міста;

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішохідній доступності Олексіївська площа, Олексіївський сквер, сквер Георгія Гамова;

По відношенню до міського громадського транспорту: найближча зупинка на відстані 400 м;

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: нерозвинута.

ІІ. Зовнішній вигляд

Технологія будівництва: монолітно-каркасна;

Зовнішні стіни: газобетонні дрібно-штучні камені;

Внутрішні міжквартирні стіни: газобетонні дрібно-штучні камені;

Утеплення: мінеральні плити;

Благоустрій прибудинкової території: наявний.

ІІІ. Загальні характеристики

Кількість квартир в будинку/під'їзді: до 45 квартир в під'їзді;

Кількості квартир на поверсі: 4-5;

Площа квартир: 1-к - від 23, 43 кв.м (для відповідності комфорт класу - від 36 кв.м); 2-к - від 52 кв.м; 3-к - від 71 кв.м;

Висота стелі: 2,7 м;

Забезпечення паркомісцями: 32 % від кількості квартир (для відповідності комфорт-класу частка паркомісць має складати 50%).

ІV. Комфорт мешканців

Охорона території: ТАК;

Закрита територія від автомобілів: ТАК;

Інфраструктура комплексу: приміщення громадського призначення на 1 поверсі.

V. Інженерні мережі

Категорія ліфта: “OTIS2000" вантажопідйомністю 630 кг;

Кондиціювання: припливно-витяжна з природним спонуканням.

1. На комплекс надавались дві відмови на видачу дозволу, що були внесені до Реєстру будівельної діяльності 15 грудня 2020 року.

Підстави для відмови: містобудівні умови та обмеження містяться посилання на ДБН А.2.1-1-2014, що втратив чинність на час видачі містобудівних умов та обмежень; перевищенно максимально допустиму щільність населення, чим порушено вимоги ДБН та вимоги містобудівних умов та обмежень; не запроектовано майданчики для тимчасової стоянки велосипедів та вигулу домашніх тварин; не забезпечено нормативну кількість паркомісць.

Разом з тим, дата проходження експертиза проекту на будівництво - 17 квітня 2020, а отже зауваження що були надані ДАБІ не усунуто.

2. Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl керівником, кінцевим бенефіціарним власником та засновником ТОВ "ДК "МАТЕРИК" є ЛИПСЬКИЙ АНДРІЙ БОЛИСЛАВОВИЧ.

За даними аналітичної системи YouControl кінцевий бенефіціарний власник та засновник замовника ТОВ “Редіон Груп" є КОЛЕВА МАРИНА СТЕПАНІВНА, керівник - СУЛТАНОВ ТІМУР ЗАХІДОВИЧ.

КОЛЕВА МАРИНА СТЕПАНІВНА є історичним засновником та бенефіціаром ТОВ "ДК "МАТЕРИК".