Документы ЖК Алексеевский

Кадастровый номер: 5110137300: 38: 004: 0001

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.7096 га

Местонахождение: Одесская область, г. Одесса, переулок Грузовой, 1

Арендатор ООО "РЕДИОН ГРУП" (40513171)

Арендодатель: ОДЕССКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

Договор аренды земли, серия и номер 335, выданный 12.07.2019

Срок действия: 12.07.2024

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 12.07.2019

Решение Одесского городского совета от 21.09.2016 № 1171-vии "О предоставлении разрешения обществу с ограниченной ответственностью" РЕДИОН ГРУП "на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, ориентировочной площадью 0,8000 га, по адресу: г.. Одесса, пер. Грузовой, 1, для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома ".

Функциональное назначение соответствии с Генеральным планом г. Одессы - территория многоквартирной жилой застройки за счет реконструкции территории.

В соответствии с планом зонирования - зона Ж-5п, проектные зоны смешанной застройки. Зона предназначена для размещения многоквартирной застройки выше 5 этажей. Зона регулирования застройки "Молдаванка".

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка №01-06/25 от 20.02.2020 Новое строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

Сообщение о начале подготовительных работ от 23.04.2020 № ОД 010201140071 Новое строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом, по адресу: г. Одесса, Малиновский район, пер. Грузовой, 1

Отказ в предоставлении разрешения 15.12.2020 № ІУ013201214249 на Новое строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу: г. Одесса, Малиновский район, пер. Гузовой, 1

Основания:

- сведения о наименовании объекта строительства, указанные в заявлении на выдачу разрешения не согласовываются с наименованием объекта в экспертном отчете;

- превышена максимально допустимая плотность населения, чем нарушены требования п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий» и требования градостроительных условий и ограничений;

- не запроектированы площадки для временной стоянки велосипедов и выгула домашних животных, чем не соблюдены требования п. 6.1.28 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий»;

- не обеспечено нормативное количество паркомности, чем не соблюдены требования п. 10.8.1 табл. 10.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий»

Разрешение на выполнение строительных работ от 23.12.2020 № ІУ013201216709 Новое строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу: г. Одесса, Малиновский район, пер. Грузовой, 1

Количество квартир: 240; паркинг: 75 машиномест; этажность: 9.

Выдавший орган: Госархстройинспекция

Класс последствий : СС3

Заказчик : ООО "РЕДИОН ГРУПП" (40513171)

Проектировщик : ООО "ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "МАТЕРИК" (40308440)

Технический надзор: Залевский Николай Павлович (АО 000141)

Авторский надзор: Ульянов Владимир Иванович (АР 014686, АР 006969)

Подрядчик : ООО "ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "МАТЕРИК"( 40308440 )

Уголовное производство

Уголовное производство № 12020000000000466 открыто на должностных лиц Одесского городского совета, которые с целью получения неправомерной выгоды для ООО "Редион Груп", используя при этом свое служебное положение, в нарушение требований действующего градостроительного законодательства, изготовили и выдали указанному юридическому лицу разрешение на земельном участке, находящемся в зоне защитной полосы.

В рамках уголовного производства постановлением следственного судьи Печерского районного суда города Киева от 10.08.2020 наложен арест на земельный участок общей площадью 0,7096 га (5110137300:38:004:0001), арендатор ООО “7 -каким лицам использование, распоряжение указанного земельного участка и проведение каких-либо земельных, подготовительных, строительных работ.

26 октября 2020 г. Киевский апелляционный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу ООО "Редион Груп", а определение следственного судьи Печерского районного суда города Киева о наложении ареста - без изменений.

Еще одна атака на застройщика была совершена в рамках уголовного производства внесенного в ЕРДР за №42022163020000013 от 27.01.2022 года, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 272 УК Украины: 02 февраля 2022 г. определение суда на проведение осмотра земельного участка с кадастровыми номером №5110137300:38:004:0001 по адресу: г.Одесса, переулок Грузовой, 1, и недвижимого имущества, которое на них расположено, принадлежащих ООО « РЕДИОН ГРУПП» на праве собственности.

1. Высотность

Градостроительными условиями и ограничениями предусмотрена высота здания до 35 м.

Проектом строительства определена относительная высота здания - 25.35 м, что соответствует исходным данным.

Также, участок расположен в зоне ограничения высотности застройки относительно Аэропорта "Одесса", что требует согласования с эксплуатантом аэродрома и уполномоченным органом по вопросам гражданской авиации.

2. Этажность

Этажность комплекса в соответствии с проектом строительства определена как 9 этажей плюс верхний технический, который согласно ДБН не учитываются для определения этажности.

Однако, рендеры ЖК отражают, а сайт застройщика указывает, что комплекс имеет высотность в 10 этажей: 9 жилых и первый этаж нежилых помещений.

3. Придомовая территория

Кровля паркинга - эксплуатируемая, на ней устроены детские и спортивные площадки, площадки для отдыха населения, хозяйственно-бытовые площадки, для сбора мусорных отходов.

3. Паркоместа

Согласно ДБН на 120 однокомнатных квартир и 120 многокомнатных квартир в составе ЖК Алексеевский должно быть предусмотрено 144 паркомест для постоянного хранения автомобилей и 27 машиномест для временного хранения автомобилей.

Согласно проектной документации на комплекс предусмотрено всего 75 паркомест.

4. Соответствие ЖК комфорт-класса

I. Месторасположение:

В системе города: прилегающий район в центральной части города;

По отношению к рекреационных зон отдыха: в пешеходной доступности Алексеевская площадь, Алексеевский сквер, сквер Георгия Гамова;

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшая остановка на расстоянии 400 м;

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: развитая.

II. Внешний вид

Технология строительства: монолитно-каркасная;

Наружные стены: газобетонные мелко-штучные камни;

Внутренние межквартирные стены: газобетонные мелко-штучные камни;

Утепление: минеральные плиты;

Благоустройство придомовой территории: есть.

ІІІ. Общие характеристики

Количество квартир в доме/подъезде: до 45 квартир в подъезде;

Количества квартир на этаже: 4-5;

Площадь квартир: 1-к - от 23, 43 кв.м (для соответствия комфорт класса - от 36 кв.м) 2-к - от 52 кв.м; 3-к - от 71 кв.м;

Высота потолка: 2,7 м;

Обеспечение паркоместами: 32% от количества квартир (для соответствия комфорт-класса доля паркомест должна составлять 50%).

ІV. Комфорт жителей

Охрана территории: ДА;

Закрытая территория от автомобилей: ДА;

Инфраструктура комплекса: помещения общественного назначения на 1 этаже.

V. Инженерные сети

Категория лифта: "OTIS2000" грузоподъемностью 630 кг

Кондиционирование: приточно-вытяжная с естественным побуждением.

1. На комплекс предоставлялось два отказа в выдаче разрешения, которые были внесены в Реестр строительной деятельности 15 декабря 2020.

Основания для отказа: градостроительные условия и ограничения содержат ссылки на ДБН А.2.1-1-2014, что утратил силу на момент выдачи градостроительных условий и ограничений; превышено максимально допустимую плотность населения, чем нарушены требования ДБН и требования градостроительных условий и ограничений; не запроектировано площадки для временной стоянки велосипедов и выгула домашних животных; не обеспечено нормативное количество паркомест.

Вместе с тем, дата прохождения экспертизы проекта на строительство - 17 апреля 2020, а следовательно замечания предоставленных ГАСИ не устранены.

2. Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl руководителем, конечным бенефициарным владельцем и учредителем ООО "ДК" МАТЕРИК" является ЛИПСКИЙ АНДРЕЙ БОЛИСЛАВОВИЧ.

По данным аналитической системы YouControl конечный бенефициарный владелец и основатель заказчика ООО "Редион Групп" является КОЛЕВА МАРИНА СТЕПАНОВНА, руководитель - СУЛТАНОВ ТИМУР ЗАХИДОВИЧ.

КОЛЕВА МАРИНА СТЕПАНОВНА является историческим основателем и бенефициаром ООО "ДК "МАТЕРИК".