Документи ЖК Новий Автограф

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:66:094:0069

Цільове призначення: 03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового навчально-виробничого корпусу

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа земельної ділянки: 1 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дніпровський, вул. Генерала Жмаченка, 26.

Суперфіціарій: ТОВ "ФАСАД" (ЄДРПОУ 32628761)

Власники земельної ділянки: ТОВ "КИЇВСЬКИЙ УНІВЕРСИТЕТ ТУРИЗМУ, ЕКОНОМІКИ ТА ПРАВА" (ЄДРПОУ 42200546)

ТОВ “ГОСТИННІСТЬ ГРУП" (ЄДРПОУ 42094316)

Договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), серія та номер: б/н, виданий 14.06.2018.

Строк дії: 20.06.2023.

Дата державної реєстрація права (в державному реєстрі прав): 20.06.2018.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14.06.2018 № 970.

Дата державної реєстрації: 14.06.2018.

Рішення Київської міської ради від 24.11.2005 № 482/2943 "Про передачу вищому закладу освіти "Київський університет туризму, економіки і права" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового навчально-виробничого корпусу на вул. Генерала Жмаченка, 26 у Дніпровському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 16.03.2006 № 321/3412 “Про продаж земельної ділянки вищому закладу освіти "КИЇВСЬКИЙ УНІВЕРСИТЕТ ТУРИЗМУ, ЕКОНОМІКИ І ПРАВА" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового навчально-виробничого корпусу на вул. Генерала Жмаченка, 26 у Дніпровському районі м. Києва".

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території громадських будівель та споруд та частково територія вулиць та доріг.

Містобудівні умови та обмеження земельної ділянки від 03.08.2018 № 738 Будівництво багатофункціонального комплексу на вулиці Генерала Жмаченка, 26 у Дніпровському районі м. Києва.

Дозвіл на будівельні роботи від 31.08.2018 № ІУ 113182430611 Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Генерала Жмаченка, 26 у Дніпровському районі м. Києва.

Переглянути дозвіл

Поверховість - 26, кількість квартир - 708, загальна площа ТП, підземний паркінг - 5157.9 м² (299 м/м).

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

- від січня 2019 року № ІУ 123190250796 (коригування проекту).

Поверховість - 26, кількість квартир - 777, підземний паркінг - 5157.9 м²(299 м/м).

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ФАСАД" (ЄДРПОУ 32628761)

Проектувальник: ТОВ "АВН Капітал" (ЄДРПОУ 37893142 )

Авторський нагляд: Шпоть Оксана Григорівна

Технічний нагляд: Кравчук Олександр Петрович (№ АТ 000352)

Підрядник: ТОВ "Доміан" (ЄДРПОУ 39340596).

1. В провадженні СВ Дніпровського УП ГУНП в м. Києві перебувають матеріали кримінального провадження № 12018100040010023 від 30.10.2018 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України (самоправство). Підставами для відкриття кримінального провадження стали дії щодо продажу земельної ділянки та її забудови. В процесі досудового розслідування слідчому та прокурору було надано доступ до документів, які стали підставою для видачі дозволу на будівництво ЖК НОВИЙ АВТОГРАФ, також матеріалів перевірки дотримання вимог законодавства в сфері містобудівної діяльності стосовно зазначеного об'єкта будівництва, містобудівних умов та обмежень, протоколу засідання ХІІ сесія ІV скликання Київської міської ради, на якому було прийнято рішення №321/3412 від 16.03.2006 “Про продаж земельної ділянки вищому закладу освіти “Київський університет туризму, економіки і права", та ін.

2. Департаментом ДАБІ у м. Києві було видано два направлення від 15.03.2019 та від 09.04.2019 № б/н на проведення позапланових перевірок ЖК НОВИЙ АВТОГРАФ. За їх результатами складено акт від 10.04.2019 та видано ТОВ "ДОМІАН" (генпідряднику) припис про усунення порушення вимог законодавства. В результаті перевірки було виявлено, зокрема, такі порушення:

- будівельні конструкції, вироби та матеріали складені та зберігаються у непередбачених для цього місцях;

- виконавча документація ведеться з порушенням, а саме: не зазначені результати операційного контролю якості будівельних робіт, в журналі бетонних робіт не зазначено перелік актів на закриття прихованих робіт та результати випробувань контрольних зразків.

З метою перевірки виконання вимог припису про усунення порушень було видано направлення від 15.05.2019 № б/н. За результатами цієї перевірки складено акт від 03.06.2019 про те, що порушення не виявлені.

1. З відкритих даних експертного звіту щодо розгляду проектної документації за коригуванням проекту, забудовник отримав дозвіл на будівництво житлових будинків на 777 квартир. А на сайті ж ЖК НОВИЙ АВТОГРАФ зазначено про будівництво ЖК на 810 квартир. На 33 квартири більше, ніж запроектовано та на що державним органом надано дозвіл.

2. Кількість мешканців ЖК НОВИЙ АВТОГРАФ на 777 квартир загальною площею 57 097 кв.м (берем за основу проектні показники) становить 2330 осіб, що відповідно до сучасних вимог ДБН є значним збільшенням щільності населення. Для комфортного проживання такої кількості мешканців за новими нормативами необхідна земельна ділянка вдвічі більша.

3. Девелопер презентує ЖК НОВИЙ АВТОГРАФ як ЖК класу “комфорт+".

ЖК відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- місце розташування (віддалення від центру міста, близькості розташування зупинок громадського транспорту);

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури, розташування шкіл і дитячих садків, парку “Перемоги" в межах пішої доступності;

- технічні характеристики: монолітно-каркасна технологія будівництва, зовнішні стіни з керамічної цегли, утеплення - мінеральна вата;

- закрита територія від автомобілів, відеоспостереження 24/7;

- охорона території: цілодобове чергування мобільної групи охорони;

- в будинках передбачене автономне опалення: індивідуальні електрокотли та електробойлери, що відповідає бізнес-класу;

- у приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція, що є ознакою бізнес-класу;

- управління комплексу: професійна обслуговуюча компанія DIM Expert, що також є ознакою бізнес-класу.

Не відповідає комфорт-класу:

- кількість машиномісць. В ЖК комфорт-класу на 810 квартир має бути передбачено 405 машиномісць в підземному або критому паркінгу. В ЖК НОВИЙ АВТОГРАФ заплановано лише - 299 машиномісць в однорівневому підземному паркінгу та 25 машиномісць на гостьовій стоянці (при тому, що лише для відвідувачів вбудованих нежитлових приміщень необхідно 32 машиномісця).

- щодо кількості квартир в будинку/під'їзді. В ЖК НОВИЙ АВТОГРАФ, згідно проекту, в житловому будинку № 1: секції № 1 - 221 квартира, секція № 2 - 68 квартир, секція № 3 - 189 квартири. Кількість квартир в житловому будинку № 2 становить 299, що відповідає показникам економ-класу. ( Для комфорт-класу - до 200 квартир в будинку/під'їзді).

- кількість квартир на поверсі. Для комфорт-класу відповідним показник становить - до 10 квартир на поверсі. Однак, в житловому будинку № 2 (односекційний) кількість квартир на поверсі збільшено з 10 до 13.

Разом з тим, в секцій № 1 житлового будинку № 1 та житловому будинку № 2, передбачено 1 пасажирський, 1 вантажно-пасажирський та 1 пожежний ліфт, що має покращити комфортність проживання.

Земельна ділянка забудови була продана, відповідно до рішення Київської міської ради, з цільовим призначенням 03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти.

Проте, замовник будівництва (в обхід законної процедури) намагався вирішити питання щодо зміни цільового призначення землі в суді, до того ж не в столичному, хоча земельна ділянка знаходиться в Києві.

Так, Індустріальним районним судом міста Дніпропетровська ухвалою від 15.06.2017 залишено без розгляду основний позов, а додатковим рішеннят частково задоволено позов третьої особи -ТОВ “Фасад" (землекористувача):

- змінено цільове призначення земельної ділянки на 02.10 - Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;

- змінено вид використання земельної ділянки на будівництво багатофункціонального комплексу;

- зобов язано ГУ Держгеокадастру у м. Києві зареєструвати зміни.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 29.10.2019 дане судове рішення скасоване та прийнято нову постанову про відмову у задоволенні позовних вимог.

Так як таке рішення не влаштовувало замовника будівництва, то ним було подано касаційну скаргу. Однак, постановою Верховного Суду від 23.12.2019 відмовлено ТОВ “Фасад" в задоволенні касаційної скарги. Оскаржити невигідне рішення суду апеляційної інстанції намагалися також генпідрядник та власники землі.

Проте, 28.02.2020 у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ТОВ "Доміан" було відмовлено, а 23.09.2020 Верховний Суд закрив касаційне провадження за касаційними скаргами ТОВ "Київський університет туризму, економіки та права" та ТОВ "Гостинність Груп" на постанову Дніпровського апеляційного суду від 29.10.2019.

Разом з тим, ще на початку 2020 року за даними Публічної кадастрової карти, цільове призначення земельної ділянки було - Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.