Документи ЖК Нова Англія

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:72:277:0001

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для проектування, будівництва та експлуатації багатофункціонального житлово-торговельно-розважального комплексу

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для проектування, будівництва та експлуатації багатофункціонального житлово-торговельно-розважального комплексу

Форма власності: Комунальна власність

Площа земельної ділянки: 8.98 га

Місце розташування ЖК: м. Київ, р-н Голосіївський, вул. Онуфрія Трутенка (вул. Михайла Максимовича), 24

Орендар: Українсько-турецьке товариство з обмеженою відповідальністю “УЗАЙ" (24367001)

Орендодавець: Київська міська рада

Договір оренди земельної ділянки від 23.03.2007 № 79-6-00488; договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2009 за № 79-6-00685; рішення суду, серія та номер: справа №910/12338/16, виданий 30.08.2016, видавник: Господарський суд міста Києва

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 26.09.2016

Рішення Київської міської ради від 28.08.2008 № 176/176 “Про внесення змін до проекту відведення земельної ділянки українсько-турецькому товариству з обмеженою відповідальністю "Узай" для проектування, будівництва та експлуатації багатофункціонального житлово-торговельно-розважального комплексу на вул. Онуфрія Трутенка, 24 у Голосіївському районі м. Києва".

Функціональне призначення земельної ділянки - територія багатоповерхової житлової забудови, відповідно до Генерального плану м. Києва.

Містобудівні умови та обмеження від 29.04.2016 № 345/16/01/009-16 (втратили чинність)

Містобудівні умови та обмеження від 25.09.2019 № 1196 Будівництво та експлуатація багатофункціонального житлово-торговельного комплексу

Декларація про початок будівельних робіт від 24.05.2016 № КВ 083161450004

Декларація про початок підготовчих робіт від 14.11.2016 № КВ 030163190046

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 31.10.2016 № ІУ 115163001140 Будівництво та експлуатація багатофункціонального житлово-торгівельного комплексу (І-черга будівництва)

Повідомлення про зміну до дозволу:

- від 06.02.2018 № ІУ 123173471647 І черга

- від 06.02.2018 № ІУ 123173632087 І черга

- від 07.03.2018 № ІУ 123180660726 І черга (коригування).

Загальна площа - 28294.82 м², кількість поверхів - 16, кількість квартир - 472, кількість апартаментів - 143.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 15.03.2017 № ІУ 115170742244 Будівництво та експлуатація багатофункційного житлово-торговельного комплексу (Друга черга будівництва).

Клас енергетичної ефективності, 2 пусковий комплекс, житловий будинок Б-2: С

Клас енергетичної ефективності, 7-й пусковий комплекс, житловий будинок А-2: С

Повідомлення про зміну до дозволу:

- від 29.12.2017 № ІУ 123173632084 ІІ черга (коригування)

- від 06.02.2018 № ІУ 123173471657 ІІ черга

- від 08.11.2019 № ІУ 123193092550 ІІ черга (коригування)

- від 24.12.2019 № ІУ 123193582444 ІІ черга (коригування)

- від 08.05.2020 № ІУ 123201201215 ІІ черга (коригування).

Загальна площа - 83717.2 м², кількість квартир - 940 (1-кімнатні - 588, 2-кімнатні - 302, 3-кімнатні - 46, 5-кімнатних -4), загальна кількість апартаментів - 80 (1-кімнатних- 76, 2-кімнатних -4); підземний паркінг - 324 машиномісця; кількість відкритих автостоянок - 33.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 12.06.2018 № ІУ 113181591187

Будівництво та експлуатація багатофункціонального житлово-торговельного комплексу (ІІІ черга будівництва)

Повідомлення про внесення змін до дозволу:

- від 12.02.2019 № ІУ 123190391071 ІІІ черга будівництва

- від 27.08.2019 № ІУ 123192391284 ІІІ черга будівництва (коригування)

ДНЗ на 140 місць ( 1 п.к) та загальноосвітня школа на 320 місць з поглибленим вивченням іноземної мови ( 2 п.к). Загальна площа - 7060.14 м²; кількість поверхів - 4.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 12.07.2019 № ІУ 113191931612 Будівництво та експлуатація багатофункціонального житлово-торговельного комплексу (ІV черга будівництва)

Загальна площа - 54446.58 м², кількість поверхів- 19, Кількість квартир - 756 (1-кімнатні - 468, 2-кімнатні - 252, 3-кімнатні - 36), місткість паркінгу - 340 паркомісць, кількість відкритих автостоянок - 27.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 20.07.2020 ІУ013200718419 (V черга будівництва, перший та другий пускові комплекси)

Кількість поверхів - 21, загальна площа квартир - 17851.07 м², загальна площа будинку - 37232.32 м², підземний паркінг - 5726.04 м².

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 04.01.2021 № ІУ013201218501 (VІІ черга будівництва).

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 28.07.2021 № ІУ013210722377 Будівництво та експлуатація багатофункціонального житлово-торговельного комплексу на вул. Михайла Максимовича (колишній Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївському районі м. Києва (VIII черга будівництва)

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: Українсько-турецьке товариство з обмеженою відповідальністю "УЗАЙ" (ЄДРПОУ 24367001)

Проектувальник: ТОВ "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП"(39549278)

Технічний нагляд: Кожемяко Максим Миколайович (АТ 004932 )

Авторський нагляд: Кочерга Олена Анатоліївна (АА 002076, АА 002076 )

Підрядник: ТОВ "Нова Англія Білдінг" (ТОВ "РОЯЛ БІЛДІНГ") (ЄДРПОУ 40167895 )

І черга (Житлові будинки А-1, Б-1, В-1) - сертифікат від 16.03.2018 № ІУ 163180750675

Кількість - 615; Кількість поверхів - 16, загальна площа - 34081.

ІІІ черга 1-й п.к. (ДНЗ) - сертифікат від 03.09.2019 № ІУ 163192461104

ІІ черга, 1-й п.к (житловий будинок В-2) - сертифікат від 20.11.2019 № ІУ 163193242304.

Загальна площа - 17617.1 кв.м, Кількість поверхів - 16, Кількість квартир - 308, апартаменти - 34 шт, загальна площа - 972,0 кв.м.

ІІ черга, 3-й п.к, громадська будівля 1 (Молитовний будинок) - сертифікат від 20.02.2020 № ІУ 163200521058

Загальна площа - 333.4 кв.м.

ІІ черга, 2-й п.к (житловий будинок Б-2) - сертифікат від 02.06.2020 № ІУ 163201491361,

Загальна площа - 17864.9 кв.м, кількість поверхів - 16, кількість квартир - 321, 1-кімнатні - 230, 2-кімнатні - 76, 3-кімнатні - 13, Загальна площа апартаментів - 1373.6.

ІІІ черга, 2-й п.к. (загальноосвітня школа) - сертифікат від 09.09.2020 № ІУ 123200909999

загальна площа - 4834,80 кв.м

ІІ черга будівництва 7-й п.к. (житловий будинок А-2) - сертифікат від 09.09.2020 № ІУ123200828182 Загальна площа - 16204,29, Кількість поверхів - 16, кількість квартир - 308.

ІV черга будівництва, 1-й п.к. (житловий будинок Б4) - сертифікат від 02.07.2021 № ІУ123210629625

ІІ черга будівництва, 8-й п.к. (громадська будівля 2) - сертифікат від 14.10.2021 № ІУ123211012753

ІІ черга будівництва, 6-й п.к. (трансформаторна підстанція) - сертифікат від 18.10.2021 № ІУ123211012418

ІV черга будівництва - Сертифікат від 15.02.2022 № ІУ123220210881 (житловий будинок Б4 та В4, підземний паркінг, Котельня В4)

ТЕП: Кількість поверхів - 19; Кількість квартир - 431

Українсько-турецьке ТОВ "УЗАЙ" в судовому порядку уклала договір оренди земельної ділянки від 23.03.2007 з Київською міською радою строком на 50 років. Підставою для можливості відведення земельної ділянки та права на звернення до суду за захистом своїх прав стало придбання ТОВ “ УЗАЙ" об’єкту незавершеного будівництва дослідно-експериментальний заводу “Харчомаш" по вул. Онуфрія Трутенка, 24. А вже у серпні 2008 року Київська міська рада виключила земельну ділянку з промислових територій та надала ділянку в оренду на 49 років для будівництва багатофункціонального комплексу, про що було укладено договір про внесення змін від 26.01.2009 за №79-6-00685.

В подальшому ТОВ "УЗАЙ" в судовому порядку виключило з договору положення про зобов'язання передати 7% загальної площі квартир КМДА та положення про сплату до міського бюджету коштів в розмірі 5% витрат з будівництва.

2. Відкрито кримінальне провадження № 32019100000000229 від 19.03.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 212 (ухилення від сплати податків та зборів) КК України. Органами досудового розслідування встановлено, що ТОВ “УЗАЙ" протягом двох років ( 2017-2018), при нарахуванні орендної плати за землю, занизили нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, в результаті чого ухилилися від сплати місцевого податку - орендної плати за землю на загальну суму 9869425,18 гривень. Крім того, ТОВ “РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" здійснено компенсації платежів з орендної плати за землю, що використовується товариством на підставі договору комплексної забудови без оформлення первинних документів з передачі земельної ділянки.

1. Земельна ділянка потрапляє в зону обмеженого використання території від аеропортів та зону особливого контролю ( смуги повітряних підходів). Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об'єкта Державіаслужбою.

2. Над земельною ділянкою, де розміщено ЖК НОВАЯ АНГЛІЯ літаки здійснюють набирання висоти під час зльоту та зниження під час заходу на посадку, що є джерелом шуму. Земельна ділянка потрапляє в зону звукового тиску до 75 дБ. При цьому, відповідно до санітарних норм, максимальний рівень звуку в житлових приміщеннях має становити 55 дБА вдень та 45 дба вночі.

3. ЖК НОВАЯ АНГЛІЯ споруджується із збірних залізобетонних панелей з системою утеплення (армований пінополістерол і мінеральна вата 16 см) та монолітних пласких залізобетонних плит перекриття. Будівництво здійснюється із стінових модулів, які виробляються на власному заводі компанія Royal House по запатентованій технології.

4. Житлові будинки комплексу містять у складі як квартири, так і апартаменти. Різниця у статусі апартаментів та квартир, та чому забудовники обирають для будівництва цей вид нерухомості можно подивитися тут.

5. Відповідність ЖК НОВА АНГЛІЯ заявленому комфорт класу:

- індивідуальний архітектурний проект.

- місцезнаходження (пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту . Найближча станція м. Васильківська на відстані 700 м).

- площа квартир (1-кімнатні - від 41 м² до 51 м², 2-кімнатні - від 60 м² до 77 м², 3-кімнатні - 94.16 м².

- висота стелі - 2,75.

- будинок обладнаний двома або трьома ліфтами – пасажирським, вантажопідйомністю до 630 кг та вантажним, вантажопідйомністю до 1000 кг.

- закрита територія під охороною 24/7, цілодобовий відеонагляд, пропускна система.

- дитячий та спортивний майданчики, місце для вигулу тварин.

- дитячий садок, школа на території.

- базовий набір необхідних послуг у складі комплексу (супермаркет, аптека, ресторани, кондитерські та кав’ярні).

- наявність підземного паркінгу. Весь комплекс передбачає 2259 паркомісць на 4088 квартир. Для відповідності комфорт класу достатнього 2044 паркомісць.

1. В цілому доволі гарний проект за ціною-якістю, але завжди доречно запитати про знижку.

2. Якщо маєте дитину, то необхідно вже зареєструватися в онлайн черзі до дитячого садочку, враховуючи, що шість будинків - заселені.

3. Поцікавитись щодо наявності місць для гостьового паркування.