Документы ЖК Новая Англия

Киев Голосеевский р-н

ул. Михаила Максимовича, 24

Запросить договор у отдела продаж

Ваш запрос отправлен

Дата обновления 21.12.2020

Мнение эксперта

ЧТО: ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ - это комплекс комфорт класса, что реализуется в формате "город в городе", по адресу: ул. Михаила Максимовича (бывшая Онуфрия Трутенко), 24 в Голосеевском районе г. Киева. Комплекс будет состоять из 14 жилых домов, и включает также детский сад, общеобразовательную школу и молитвенный дом. Строительство ЖК предусмотрено в 7 очередей.

ГДЕ: На бывших землях опытно-экспериментального завода "Харчомаш", что в 2008 году отнесены к территориям многоэтажной жилой застройки. Площадь земельного участка составляет около 9 га, и находится между жилым комплексом и территорией Нац.академии СБУ.

Состояние дел: Шесть жилых домов (I и II очередь) введении в эксплуатацию в течение 2018-2020 годов - "Ливерпуль", "Кембридж", "Оксфорд", "Бристоль", "Бирмингем", "Честер". Детский сад и школа построены и введены в эксплуатацию. По состоянию на декабрь 2020 года, жилые дома IV очереди: "Манчестер" - осуществляется устройства фронтонов, "Брайтон" - завершен монтаж 18 этажа и армирования над стилобатным паркингом. Жилой дом V очереди "Лондон" - монтаж 9 этажа (1 секция) и армирования 2-го этажа (2 секция).

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:72:277:0001

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса

Форма собственности: Коммунальная собственность

Площадь земельного участка: 8.98 га

Место расположения: г. Киев, р-н Голосеевский, ул. Онуфрия Трутенко (ул. Михаила Максимовича), 24

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: Украинский-турецкое общество с ограниченной ответственностью "УЗАЙ" (24367001)

Арендодатель: Киевский городской совет

Договор аренды земельного участка от 23.03.2007 № 79-6-00488; договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.01.2009 под № 79-6-00685; решение суда, серия и номер: дело №910 / 12338/16, выданный 30.08.2016, издатель: Хозяйственный суд города Киева

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 26.09.2016

Решение Киевского городского совета от 28.08.2008 № 176/176 "О внесении изменений в проект отвода земельного участка украинского-турецкому обществу с ограниченной ответственностью "Узай" для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального жилищно-торгово-развлекательного комплекса на ул. Онуфрия Трутенко, 24 в Голосеевском районе г. Киева".

комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Функциональное назначение земельного участка - территория многоэтажной жилой застройки, в соответствии с Генеральным планом г. Киева.

комментарий эксперта

Земельный участок ранее относился к промышленным территориям. Решением Киевсовета внесены изменения в Генплан - земельный участок отнесен к территории многоэтажной жилой застройки. То есть, имеющаяся инфраструктура города (общественный транспорт, инженерные сети, доступность общественных центров) дает возможность размещения жилого комплекса и обеспечивает комфортный уровень проживания жителей. Также, это снижает риски инвестирования.

Градостроительные условия и ограничения от 29.04.2016 № 345/16/01/009-16 (утратили силу)

Градостроительные условия и ограничения от 25.09.2019 № 1196 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса

Право на выполнение строительных работ

Декларация о начале строительных работ от 24.05.2016 № КВ 083161450004

Декларация о начале подготовительных работ от 14.11.2016 № КВ 030163190046

Разрешение на выполнение строительных работ от 31.10.2016 № ИУ 115163001140 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (I-очередь строительства)

Уведомление об изменении в разрешение:

- от 06.02.2018 № ИУ 123173471647 I очередь

- от 06.02.2018 № ИУ 123173632087 I очередь

- от 07.03.2018 № ИУ 123180660726 I очередь (корректировка).

Общая площадь - 28294.82 м², количество этажей - 16, количество квартир - 472, количество апартаментов - 143.

комментарий эксперта

Жилые дома А-1, Б-1, В-1 ( "Ливерпуль", "Кембридж", "Оксфорд").

Разрешение на выполнение строительных работ от 15.03.2017 № ИУ 115170742244 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (Вторая очередь строительства).

Класс энергетической эффективности, 2 пусковой комплекс, жилой дом Б-2: С

Класс энергетической эффективности, 7-й пусковой комплекс, жилой дом А-2: С

Уведомление об изменении в разрешение:

- от 29.12.2017 № ИУ 123173632084 II очередь (корректировка)

- от 06.02.2018 № ИУ 123173471657 II очередь

- от 08.11.2019 № ИУ 123193092550 II очередь (корректировка)

- от 24.12.2019 № ИУ 123193582444 II очередь (корректировка)

- от 08.05.2020 № ИУ 123201201215 II очередь (корректировка).

Общая площадь - 83717.2 м², количество квартир - 940 (1-комнатные - 588, 2-комнатные - 302, 3-комнатные - 46, 5-комнатных -4), общее количество апартаментов - 80 (1-кимнатних - 76, 2-комнатных - 4), подземный паркинг - 324 машиноместа; количество открытых автостоянок - 33

комментарий эксперта

Жилой дом "Бристоль" ( В-2, 1 п.к), жилой дом "Бирмингем" (Б-2, 2 п.к), молитвенный дом (3 п.к), подземный паркинг секция 1 и 2 секция (4 - 5 п.к), ТП (6 п.к), жилой дом - "Честер" (А-2, 7 п.к), общественное здания (8 п.к).

Разрешение на выполнение строительных работ от 12.06.2018 № ИУ 113181591187 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (III очередь строительства)

Уведомление о внесении изменений в разрешения:

от 12.02.2019 № ИУ 123190391071 III очередь

от 27.08.2019 № ИУ 123192391284 III очередь (корректировка)

Детсад на 140 мест (1 п.к) и общеобразовательная школа на 320 мест с углубленным изучением иностранного языка (2 п.к).Общая площадь - 7060.14 м²; количество этажей - 4.

Разрешение на выполнение строительных работ от 12.07.2019 № ИУ 113191931612 Строительство и эксплуатация многофункционального жилищно-торгового комплекса (IV очередь строительства)

Общая площадь - 54446.58 кв.м, количество этажей - 19, количество квартир - 756 (1-комнатные - 468, 2-комнатные - 252, 3-комнатные - 36), емкость паркинга - 340 паркомест, количество открытых автостоянок - 27.

комментарий эксперта

Жилые дома: "Манчестер"(Б-4, 1 п.к), "Брайтон" (В-4, 2 п.к) и подземный паркинг, ТП (3 п.к).

Разрешение на выполнение строительных работ от 20.07.2020 ИУ013200718419 (V очередь строительства, первый и второй пусковые комплексы)

Количество этажей - 21, общая площадь квартир - 17851.07 м², общая площадь дома - 37232.32 м², подземный паркинг - 5726,04 м².

комментарий эксперта

Жилой дом "Лондон" (А-5), "Линкольн" (Б-5).

Разрешение на выполнение строительных работ від 04.01.2021 № ИУ013201218501 (VІІ очередь строительства)

Комментарий эксперта

К VII очереди относится "Ньюкасл"(А-7), "Престон" (Б-7) и подземный паркинг (этажей - 20, общее количество квартир - 722).

комментарий эксперта

VI очередь строительства будет состоять из жилых домов "Ноттингем" (Б-6), "Виндзор" (А-6) и подземного паркинга (этажей - 20, количество квартир - 664). На жилые дома VI очереди разрешительные документы, по состоянию на 21.12.2020, не получено.

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: Украинский-турецкое общество с ограниченной ответственностью "УЗАЙ" (ЕГРПОУ 24367001)

Проектировщик: ООО "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" (39549278)

Технический надзор: Кожемяко Максим Николаевич (АО 004932)

Авторский надзор: Кочерга Елена Анатольевна (АА 002076, АА 002076)

Подрядчик: ООО "Новая Англия Билдинг" (ООО "РОЯЛ БИЛДИНГ") (ЕГРПОУ 40167895)

Участники строительства

Генподрядчик

ООО "Новая Англия Билдинг" (ЕГРПОУ 40167895)

Лицензия с 22.12.2015 № 2013023995.

Паспорт объекта

Факторы риска

Украинско-турецкое ООО "УЗАЙ" в судебном порядке заключила договор аренды земельного участка от 23.03.2007 с Киевгорсоветом сроком на 50 лет. Основанием для возможности отвода земельного участка и возникновение права на обращение в суд стало приобретение ООО "УЗАЙ" объекта незавершенного строительства опытно-экспериментальный завода "Харчомаш" по ул. Онуфрия Трутенко, 24. А уже в августе 2008 года Киевский городской совет исключил земельный участок из промышленных территорий и предоставил участок в аренду на 49 лет для строительства многофункционального комплекса, о чем был заключен договор о внесении изменений от 26.01.2009 № 79-6-00685.

В дальнейшем ООО "УЗАЙ" в судебном порядке исключило из договора положения об обязательствах передать 7% общей площади квартир КГГА и положения об уплате в городской бюджет средств в размере 5% расходов по строительству.

комментарий эксперта

Решения были рассмотрены высшими судебными инстанциями и пересмотру уже не подлежат. Указанное урегулирования договорных отношений с Киевским городским советом в судебном порядке не несет каких-либо рисков для инвестирования.

2. Открыто уголовное производство № 32019100000000229 от 19.03.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 212 (уклонение от уплаты налогов и сборов) УК Украины. Органами предварительного расследования установлено, что ООО "УЗАЙ" в течение двух лет (2017-2018), при начислении арендной платы за землю, занизили нормативно-денежную оценку земельного участка, в результате чего уклонилось от уплаты местного налога - арендной платы за землю на общую сумму 9869425,18 гривен. Кроме того, ООО "РОЯЛ ХАУЗ ГРУП" осуществлено компенсации платежей по арендной плате за землю, используемую предприятием на основании договора комплексной застройки без оформления первичных документов по передаче земельного участка.

комментарий эксперта

Уголовное производство не несет рисков для инвестирования, поскольку относиться к сфере спорного вопроса начисления налоговых и других платежей и непосредственно не касается строительства.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Земельный участок попадает в зону ограниченного использования территории от аэропортов и зону особого контроля (полосы воздушных подходов). Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой.

комментарий эксперта

На запрос экспертов НЕРУХОМІ Госавиаслужбой было проинформировано, что заказчику предоставлено согласования местоположения и высоты ЖК.

2. Над земельным участком, где размещены ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ самолеты осуществляют набор высоты при взлете и снижение при заходе на посадку, что является источником шума. Земельный участок попадает в зону звукового давления до 75 дБ. При этом, согласно санитарным нормам, максимальный уровень звука в жилых помещениях должен составлять 55 дБА днем и 45 дБА ночью.

комментарий эксперта

Согласно проектной документации выполнен раздел "Защита от шума", где определены меры для уменьшения уровней шума до нормативных в жилых помещениях для обеспечения комфорта жителей. Выполненные фактические замеры подтверждают обеспечения нормативных уровней шума.

3. ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ сооружается из сборных железобетонных панелей с системой утепления (армированный пенополистерол и минеральная вата 16 см) и монолитных плоских железобетонных плит перекрытия. Строительство осуществляется с стеновых модулей, которые изготовляются на собственном заводе компания Royal House по запатентованной технологии.

комментарий эксперта

Энергоэффективность жилых домов соответствует классу "С", что соответствует минимально установленным нормам для жилых домов и является показателем энергоэффективного жилья. Иными словами, в домах жителей обеспечены комфортные условия проживания.

4. Жилые дома комплекса содержат в составе как квартиры, так и апартаменты. Разница в статусе апартаментов и квартир, и почему застройщики выбирают для строительства этот вид недвижимости можно посмотреть здесь .

комментарий эксперта

Жилые дома IV очереди (Манчестер, Брайтон) не содержат в составе апартаментов.

5. Соответствие ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ заявленному комфорт классу:

- индивидуальный архитектурный проект.

- местонахождение (пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта. Ближайшая станция м. Васильковская на расстоянии - 700 м).

- площадь квартир (1-комнатные - от 41 м² до 51 м², 2-комнатные - от 60 м² до 77 м², 3-комнатные - 94.16 м².

- высота потолка - 2,75.

- дом оборудован двумя или тремя лифтами - пассажирским, грузоподъемностью до 630 кг, и грузовым, грузоподъемностью до 1000 кг.

- закрытая охраняемая территория 24/7, круглосуточное видеонаблюдение, пропускная система.

- детская и спортивная площадки, место для выгула животных.

- детский сад, школа на территории.

- базовый набор необходимых услуг в составе комплекса (супермаркет, аптека, рестораны, кондитерские и кофейни).

- наличие подземного паркинга. Весь комплекс предусматривает 2259 паркомест на 4088 квартир. Для соответствия комфорт класса достаточного 2044 паркомест.

Рекомендации инвестору

1. В целом довольно хороший проект по цене-качеству, но всегда уместно спросить о скидке.

2. Если есть ребенок, то необходимо уже зарегистрироваться в онлайн очереди в детский сад, учитывая, что шесть домов - заселены.

3. Поинтересоваться о наличии мест для гостевой парковки.