Документи ЖК MANHATTAN

Дніпро Центральний р-н

вул. Ульянова, 9, 11

ЖК MANHATTAN

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 09.06.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастровий номер: 1210100000:06:053:0104

Цільове призначення: (02.10) Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для нове будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського та комерційного призначення

Форма власності: приватна

Площа земельної ділянки: 0.15 га

Місце розташування: Дніпропетровська область, Дніпропетровськ, вулиця Ульянова, 11

ІІ. Кадастровий номер: 1210100000:06:053:0168

Цільове призначення: (02.10) Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для нове будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського та комерційного призначення

Форма власності: приватна

Площа земельної ділянки: 0.5085 га

Місце розташування: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Ульянова, 9

Загальна площа: 0,6585 га

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає розміщення багатоквартирного житлового комплексу.

Землекористування

Власник: ТОВ “Дніпростройінвест" (ЄДРПОУ 41954499)

І. Акт приймання-передачі нерухомого майна від 23.02.2018 № 2

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 23.02.2018

ІІ. Акти приймання-передачі нерухомого майна від 23.02.2018 №4, № 5, № 6, № 8, № 9, № 11-14

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 23.07.2018

Рішення Дніпровської міської ради від 20.03.2019 № 246/43 “Про зміну цільового призначення земельної ділянки по вул. Ульянова, 11 (Центральний район)"

Коментар експерта

Замовник будівництва є власником земельних ділянок, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Дніпро визначено як території кварталів вибіркової реконструкції садибної житлової забудови, проектні.

Містобудівні умови та обмеження від 19.04.2019 № 15/29-62 Нове будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського та комерційного призначення по вул. Ульянова, 9 та вул. Ульянова, 11, м. Дніпро

Право на виконання будівельних робіт

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 25.04.2019 № ДП 010191150748 Нове будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського та комерційного призначення по вул. Ульянова,9 та вул. Ульянова, 11; 1210100000:06:053:0168; 1210100000:06:053:0104

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 25.03.2021 № ІУ 013210219248 Нове будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського та комерційного призначення по вул. Ульянова, 9 та вул. Ульянова, 11, м. Дніпро

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 02.06.2021 № ІУ 013210218573 Нове будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського та комерційного призначення по вул. Ульянова, 9 та вул. Ульянова, 11, м. Дніпро

ТЕП: кількість поверхів: секції 1 та 2 - 24, секція 3 - 8, стилобат - 2,

загальна кількість квартир - 397, місткість паркінгу - 200 м/м

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ДНІПРОСТРОЙІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 41954499)

Проектувальник: ПП "АРХОБРАЗ" (ЄДРПРУ 31971130)

Технічний нагляд: Гладченко Олександр Іванович (АТ 004060)

Авторський нагляд: Образцов Олексій Володимирович (АА 000569, АА 003090)

Підрядник: ТОВ "ДНІПРОПЕТРОВСЬКА ІНЖИНІРИНГОВА КОМПАНІЯ" (ЄДРПОУ 33420982)

Коментар експерта

Дозвіл відповідає заявленому об’єкту будівництва. Варто звернути увага, що ДАБІ двічі видала замовнику дозвіл на будівництво ЖК MANHATTAN. Обидва дозволи дійсні.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 21.11.2022

Назва

ТОВ "ДІНК" / ЕГРПОУ: 33420982

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

08.03.2005

Розмір статутного капіталу

26 200 грн

Уповноважені особи

МОРОЗ РУСЛАН ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефіціари

Мороз услан Володимирович Скляренко Наталія Олександрівна

Нерухомість та земельні ділянки

1

Замовник

Оновлено: 21.11.2022

Назва

ТОВ "ДНІПРОСТРОЙІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 41954499

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

20.02.2018

Розмір статутного капіталу

11 917 713 грн

Уповноважені особи

КІРІЧЕК КОСТЯНТИН ОЛЕКСІЙОВИЧ

Бенефіціари

ЄЩЕНКО ТАЇСІЯ ІГОРІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

4

Фактори ризику

Коментар експерта

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" судових справ щодо ЖК MANHATTAN ми не виявили. Зазначені обставини зменшують інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо невідповідності технічних показників ЖК, зазначених в документації, показникам об’єкта, який реалізує забудовник

Відповідно до експертного звіту щодо розгляду проектної документації, на підставі якої видано дозвіл на будівництво, ЖК MANHATTAN складатиметься з трисекційного житлового будинку на 397 квартир та паркінгу на 200 м/м. Звертаємо також увагу, що за проектом в ЖК передбачено лише однокімнатні квартири.

Разом з тим, відповідно до інформації на сайті ЖК MANHATTAN, будинок буде чотирисекційний на 452 квартири, а в паркінгу буде 269 м/м.

Крім того, реалізуються як однокімнатні так і багатокімнатні квартири.

Коментар експерта

Така невідповідність може бути усунута шляхом коригування проектної документації з наступним повідомленням про зміни, що буде внесено до Реєстру.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК MANHATTAN зводиться на земельних ділянках загальною площею 0,6585 га. Площа забудови - 0,5897 га, що становить 90 % площі земельної ділянки.

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

Коментар експерта

Таким чином, відсоток забудови земельної ділянки ЖК MANHATTAN - 90 %, що значно перевищує відсоток забудови, визначений ДБН.

3. Щодо кількості машино-місць

Для забезпечення потреб мешканці 397 однокімнатних квартир (дані експертизи) в центральній частині міста необхідно 199 м/м в паркінгу та 30 м/м на гостьовій стоянці. Також на стоянці ЖК необхідні місця для осіб, що працюватимуть на території ЖК.

Проектом ЖК MANHATTAN передбачено будівництво дворівневого паркінгу на 200 м/м.

Коментар експерта

Таким чином, запроектована в ЖК MANHATTAN кількість машино-місць в паркінгу для постійного зберігання автомобілів відповідає вимогам ДБН. Проте гостьові стоянки, в порушення ДБН, взагалі не передбачені на території ЖК. У мешканців виникнуть проблеми з паркуванням.

4. Про відмови у видачі дозволу

ДАБІ України не з першого разу надала ТОВ "ДНІПРОСТРОЙІНВЕСТ" дозвіл на виконання будівельних робіт щодо спорудження ЖК MANHATTAN. Спочатку, 25.11.2019, ДАБІ зупинила розгляду документів щодо видачі дозволу за заявою замовника. Потім, 25.06.2020, відмовила замовнику у наданні дозволу (переглянути відмову № ІУ 133201772160), а 18.09.2020 (№ ІУ 013200918877) документи було повернуто на доопрацювання. Підставами для повернення, серед іншого, було те, що:

- не дотримано вимоги п. 3 МУО щодо максимально допустимої щільності населення;

- не дотримано вимоги п. 2 МУО щодо максимально допустимого відсотка забудови земельної ділянки;

- проектування здійснено за межами земельної ділянки;

- техніко-економічні показники експертного звіту та наданих проектних матеріалів не узгоджуються з наданими документами, щодо наявного права власності або землекористування земельною ділянкою (земельними ділянками);

- не дотримано санітарно-захисні зони а саме: не витримано відстань 12 м від дитячих майданчиків до внутрішньоквартальних проїздів та щодо відокремлення по периметру смугою зелених насаджень шириною не менше 3 м;

- порушено вимоги ДБН щодо пожежної безпеки об'єктів будівництва, а саме: у житлових квартирах не передбачено вихід на відкритий балкон (лоджію) із суцільним простінком розміром не менше 1,2 м від торця балкона (лоджії) до віконного (дверного) прорізу.

Коментар експерта

З огляду на те, що з часу відмов до отримання дозволу на будівництво проект ЖК не змінювався, то зазначені у відмовах недоліки проекту не усунуто. І хоча це не завадило ДАБІ прийняти рішення про надання дозволу на його реалізацію, проте негативно позначиться на комфортності та безпечності проживання в ЖК.

5. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору.

На запит експертів НЕРУХОМІ від 14.09.2021 Державіаслужба 15.09.2021 повідомила, що заявки щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, які можуть вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних засобів цивільної авіації, з необхідними документами, до Державіаслужби не надходили та, відповідно, висновки не надавалися за адресою: м. Дніпро, вул. Ульянова, 9, вул. Ульянова, 11.

Коментар експерта

Неотримання замовником будівництва висновку Державіаслужби щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях створює додаткові ризики в інвестуванні, так як Державіаслужба наділена повноваженнями зупиняти будівництво.

6. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК MANHATTAN як комплекс класу “бізнес".

Місцерозташування: відповідає

В системі міста: в центральній частині міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішій доступності на відстані близько 800 м (до 9 хв пішки) розташований сквер Героїв, на відстані близько 1 км (до 10 хв пішки) - міський парк Лазаря Глоби, близько 2 км до набережної Дніпра.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближча зупинка громадського транспорту розташована на відстані 200 м (до 2 хв пішки). Найближча станція метро “Вокзальна" - на відстані близько 2,5 км (до 35 хв пішки). Метрополітен Дніпра не проходить центром міста, має всього 6 зупинок.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: відповідає

Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

Зовнішні стіни: керамоблок. Міжквартирні не несучі стіни виконано з керамічних блоків товщиною 200 мм.

Оздоблення фасаду: вентильований фасад з керамограніту.

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: на центральному вході ЖК MANHATTAN передбачена стійка-ресепшн з консьєржем і просторий хол з лаунж-зоною з двома виходами у двір, дитячої ігровою кімнатою. Поруч з входом розташовано приміщення для зберігання велосипедів та дитячих колясок.

Благоустрій: мощення тротуарними бетонними плитами стилобатної частини i тротуарів. Дитячий майданчик з гумовим покриттям, та спортивний майданчик з тренажерами.

Озеленення території з елементами ландшафтного дизайну і установкою малих форм архітектури для відпочинку (лавки, ліхтарі і т.д.). На рівні 7 поверху буде облаштована покрівля-тераса з зонами відпочинку під навісом та декоративними рослинами.

Огорожа і відеоспостереження по периметру, охорона, пропускна система входу на територію, система автоматизованого паркування.

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількість квартир в будинку/під'їзді:

- в секції 3 - 105 квартир (дані експертизи), в секціях 3 і 4 разом - 106 квартир (дані сайту ЖК);

- в секції 2 - 140 квартир (дані експертизи).

Коментар експерта

НЕ відповідає: кількості квартир в будинку/під'їзді: - в секції 2 - 180 квартири (дані сайту ЖК); - в секції 1 - 152 квартири (дані експертизи)/166 квартири (дані сайту ЖК). Ознака бізнес-класу - до 150 квартир в будинку/під'їзді, а до 200 квартир - ознака комфорт-класу.

Кількості квартир на поверсі (дані сайту ЖК): у секціях 1, 2, 3 по 7 квартир на поверсі.

Коментар експерта

НЕ відповідає: Кількості квартир на поверсі: у секції 4 - 9 квартир на поверсі. (до 8 квартир на поверсі - ознака бізнес-класу, а до 10 квартир на поверсі - ознака комфорт-класу).

Площа квартир (дані сайту ЖК): 3-кімнатні 98.0 м².

Коментар експерта

НЕ відповідає: Площа квартир: 1-кімнатні квартири від 40.0 м² до 61.0 м² (бізнес-клас від 45 м²).

Коментар експерта

НЕ відповідає: Площа квартир: 2-кімнатні квартири від 62.0 м² до 78.0 м² (бізнес-клас від 65 м²).

Коментар експерта

НЕ відповідає: Кількість машиномісць в ЖК бізнес-класу на 397(дані експертизи)/452 (дані сайту ЖК) квартири має бути передбачено 397/452 машино-місцся (1 машино-місце на квартиру) в паркінгу. В ЖК MANHATTAN заплановано - 200 (дані експертизи)/265 (дані сайту ЖК) машино-місць в паркінгу. Потреби забезпечено на 50% або 59% відповідно.

Інженерні системи: відповідає

Опалення: індивідуальні квартирні електрокотли.

Водопостачання: централізоване.

Вертикальный транспорт: 6 ліфтів вантажопiдйомнiстю 1000 кг та 1 ліфт вантажопідйомністю 630 кг.

Кондиціювання квартир виконано на основі MRV та мультіспліт-систем

Комфорт мешканців: відповідає

Охорона території: огорожа території, пропускна система входу на територію, система автоматизованого паркування, охорона по території; цілодобове відеоспостереження по периметру території і в місцях загального користування.

Робота інженерних систем (опалення, вентиляція та кондиціювання) автоматизована.

Інфраструктура комплексу: В ЖК передбачена зона Workout - ділянка території зі спеціальними тренажерами для вуличної гімнастики, власний тренажерний зал та кафе з відкритим майданчиком. Об'єкти соціальної, сервісної інфраструктури і дозвілля наявні в радіусі 500 м.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. За даними аналітичної системи “YouControl" засновниками ТОВ "ДНІПРОСТРОЙІНВЕСТ" (замовник будівництва) виступають ПАТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ПРИНЦИПАЛ" та ПАТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "НОТІС" (від імені та в інтересах яких діє ТОВ "КУА "ПРАЙМ ЕССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ"), МОРОЗ РУСЛАН ВОЛОДИМИРОВИЧ та МОРОЗ МАРГАРИТА АРКАДІЇВНА.

Кінцевий бенефіціарний власник замовника будівництва - ТОВ "ГАЛАКС ВЕСТ".

ТОВ "ГАЛАКС ВЕСТ" засноване ЄЩЕНКО ТАІСІЄЮ ІГОРІВНОЮ, яка є і керівником товариства. ЄЩЕНКО ТАІСІЯ ІГОРІВНА, також, бенефіціар і керівник обох закритих недиверсифікованих венчурних корпоративних інвестиційних фондів.

2. За даними аналітичної системи “YouControl" генпідрядник будівництва -ТОВ "ДІНК" засноване МОРОЗОМ РУСЛАНОМ ВОЛОДИМИРОВИЧЕМ та СКЛЯРЕНКО НАТАЛІЄЮ ОЛЕКСАНДРІВНОЮ. МОРОЗ РУСЛАН ВОЛОДИМИРОВИЧ - керівник товариства. Також він є одним із засновників замовника будівництва.

ТОВ "ДІНК" входить в фінансово-промислову групу "Група родини Тугай".

Ключова особа - ВАДИМ ТУГАЙ. Основним активом групи є мережа магазинів краси та догляду proStor, яка нараховує більше 280 магазинів у 110 містах України. В жовтні 2019 року АМКУ надав дозвіл ВАДИМУ ТУГАЙЮ придбати опосередкований контроль над мережею “Космо".

3. Цікавим є той факт, що ТОВ "ДНІПРОСТРОЙІНВЕСТ" набуло у власність земельну ділянку забудови ЖК кадастровий номер 1210100000:06:053:0168 ( 0.5085 га) на підставі актів приймання-передачі нерухомого майна від 23.02.2018 № 4, № 5, № 6, № 8, № 9, № 11-14, укладених з МОРОЗ МАРГАРИТОЮ АРКАДІЇВНОЮ та МОРОЗОМ РУСЛАНОМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ (з засновниками товариства).

А земельна ділянка кадастровий номер 1210100000:06:053:0104 (0.15 га) була передана товариству на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна від 23.02.2018 № 2, укладеного з ТУГАЙЄМ ВЛАДИСЛАВОМ ВАДИМОВИЧЕМ (з керівником).

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом