Документи ЖК Медовий

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:72:263:0002

Цільове призначення: 02.02 Для колективного житлового будівництва

Вид використання: Для будівництва багатоповерхових житлових будинків (в тому числі соціальне житло, доступне та інше) з об'єктами соціально-побутового призначення

Категория земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 3.1131 га

Місце розташування: м.Київ, Солом'янський р-н, вулиця Петра Радченка, 29.

Орендар: ПАТ "УКРПРОМТЕПЛИЦЯ" (ЄДРПОУ 04414738)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди серія та номер 127, виданий 02.03.2017

Строк дії: 02.03.2023, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 02.03.2017.

Рішення Київської міської ради від 20.12.2016 № 689/1693 "Про передачу ПАТ "УКРПРОМТЕПЛИЦЯ" земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків (в тому числі соціальне житло, доступне та інше) з об'єктами соціально-побутового призначення на вул. Петра Радченка, 27 - 29 у Солом'янському районі м. Києва".

Відповідно до Генерального плану м. Києва функціональне призначення земельної ділянки визначено як території комунально-складські та частково території зелених насаджень загального користування.

Відповідно до Детального плану території в межах вулиць Народного ополчення, Ернста, Івана Пулюя, вздовж річки Совки та верхнього каскаду Совських ставків у Солом'янському районі м. Києва затвердженого Рішенням Київської міської ради від 20 грудня 2016 року № 681/1685 на земельній ділянці, де зводиться ЖК МЕДОВИЙ, передбачена заміна комунально-складської забудови на території багатоповерхової житлової та громадської забудови.

Показники проектного житлового фонду згідно ДПТ: поверховість - 19, 20, 22, кількість квартир - 1483, загальна площа будинків - 162 715 кв.м., загальна площа квартир - 113 902 кв.м, чисельність населення - 3799 чол. Передбачено розміщення чотирьох житлових будинків:

- Будинок № 1 : секція 1 - 22 поверхи, секція 2 - 20 поверхів, секція 3 та секція 4 - по 19 поверхів;

- Будинок № 2: секція 1 - 22 поверхи, секція 2 - 20 поверхів;

- Будинок № 3: секція 1 - 22 поверхи, секція 2 - 20 поверхів, секція 3 - 19 поверхів;

- Будинок № 4: секція 1 - 20 поверхів, секція 2, 3 та 4 - по 22 поверхи.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 14.03.2017 № 347/17/12-3/009-17 Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 04.07.2017 № ІУ 113171850865 Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення на вул. Петра Радченка, 27-29 у Солом'янському районі м. Києва

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт від 16.08.2019 № ІУ 123192281473 (зміна відповідального виконавця робіт)

Загальна площа об’єкту - 126209.2 кв.м, загальна площа будинків - 87808.5 кв.м, кількість квартир - 1665, площа вбудовано-прибудованих приміщень - 3335.4 кв.м, кількість поверхів - 26.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України.

Клас наслідків: СС3.

Замовник: ПАТ "УКРПРОМТЕПЛИЦЯ" (ЄДРПОУ 04414738).

Проектувальник: ТОВ "ПРОЕКТІНДУСТРІЯ" (ЄДРПОУ 34925396 ), під керівництвом Дяченка Івана Яковича.

Авторський нагляд: Веретільник Віталій Михайлович (№ АР 011621).

Технічний нагляд: Чопик Віталій Миколайович (№ АТ 004213).

Підрядник: ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 39534785).

Клас енергетичної ефективності, будинок № 1: С

Клас енергетичної ефективності, будинок № 2: С

Клас енергетичної ефективності, будинок № 3: С

І черга будівництва - Сертифікат № ІУ123210730195 від 06.09.2021 (житловий будинок №1, житловий будинок №3, підземний паркінг з вбудованим ТП, РП-ТП)

Кількість поверхів - 26, кількість квартир - 480

ІІ черга будівництва - Сертифікат № ІУ123210730519 від 06.09.2021 (семисекційний житловий будинок №2)

Кількість поверхів - 25-26, кількість квартир - 1185

1. Державне бюро розслідування здійснює розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000572 за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. З67 КК України (службова недбалість), стосовно посадових осіб Держархбудінспекції, які без належних на те підстав видавали дозволи на будівництво. В ході розслідування, відповідно до ухвали Печерського районного суду м. Києва, у вересні 2019 року у Держархбудінспекції були вилучені документи стосовно цілої низки об’єктів будівництва, зокрема і ті, що стосуються ЖК МЕДОВИЙ.

Строк досудового розслідування у кримінальному провадженні сплив 02.05.2020.

2. Судовий спір у справі № 910/2354/19, за результатами розгляду трьох інстанцій, був вирішений на користь ПАТ "УКРПРОМТЕПЛИЦЯ", а саме: відмовлено у задоволені позовних вимог щодо зобов’язання замовника будівництва ПАТ "УКРПРОМТЕПЛИЦЯ" надати ПАТ "Платинум Банк" нежитлові приміщення на суму 150 млн.грн. в заміну знищеним нежитловим будівлям, загальною площею 6 989,30 м2, раніше розташовані на місці будівництва.

У кримінального провадження № 1201810009001335, предметом розгляду якого є вищезазначене знищене майно, що було передано банку, строк досудового розслідування сплив 22.11.2020.

3. В Єдиному реєстрі судових рішень міститься інформація, з якої вбачається, що ПАТ "УКРПРОМТЕПЛИЦЯ" фігурує у кримінальному провадженні № 42017000000002780, що внесено до ЄРДР 30.08.2017, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.3 ст.191 (привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем), ч.2 ст.209 (легалізація (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом), ч.3 ст.212 (ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів), ч.3 ст.358 (підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів), ч.2 ст. 205 КК України (фіктивне підприємництво).

1. Документи, на підставі яких ДАБІ України видала дозволи на будівництво ЖК МЕДОВИЙ, вилучені судом в рамках кримінального провадження. Така ситуація унеможливлює отримання всіх проектних рішень щодо ЖК.

Однак, з відкритих даних реєстру будівельної діяльності, експерти НЕРУХОМІ з’ясували, що проектування ЖК МЕДОВИЙ здійснюється без дотримання вихідних даних та проектних рішень ДПТ: забудовник отримав дозвіл на будівництво 26-ти поверхових будинків, однак, згідно ДПТ гранично допустима висота будівель нової житлової забудови - до 22 поверхів включно.

2. Забудовник вніс значні зміни в просторову композицію та параметри забудови визначені ДПТ, тому для оцінки комфортності проживання потрібно враховувати показники ЖК МЕДОВИЙ ТА ЖК МЕДОВИЙ-2, що будується поруч:

- кількість квартир збільшено на 935: проектом ЖК МЕДОВИЙ передбачено 1665 квартир, ЖК МЕДОВИЙ-2 - 1045, що разом складає 2710 (згідно ДПТ загальна кількість квартир має складати 1775).

- житлову площу збільшено на 1992,8 кв.м: проектом ЖК МЕДОВИЙ передбачено 84 878,8 кв.м, ЖК МЕДОВИЙ-2 - 53 606 кв.м, що разом складає 138 484,8 кв.м (згідно ДПТ - 136 492 кв.м).

- передбачається збільшення чисельності населення в комплексах на 1041 особу, ніж передбачено ДПТ.

3. Проектними рішеннями ДПТ передбачено будівництво дошкільного навчального закладу на 114 місць. Проектом будівництва ЖК МЕДОВИЙ передбачений дошкільний навчальний заклад на 120 місць.

4. ЖК МЕДОВИЙ відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- місця розташування: пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту на відстані до 1 км, ст.м. Деміївська на відстані 3,7 км (для комфорт-класу передбачено розміщення метро - до 5 км).

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури, власного дитячого садочку;

- зони відпочинку, дитячі та спортивні майданчики на території ЖК;

- наявність рекреаційних зон ( парк відпочинку “Совський парк").

- будинки обладнані трьома ліфтами - вантажним (вантажопідйомністю 1000 кг,розрахований також на роботу в режимі «пожежа») та 2 пасажирськими, вантажопідйомністю до 630 кг.

- висота стелі - 2.7 м.

Не відповідає:

- наявні 1-кімнатні квартири з площею від 30,01 кв.м (для комфорт-класу допускаеться не менше 36 кв.м).

- кількість паркомісць. Згідно інформації на інформаційному стенді (паспорті) об’єкту та орієнтовних техніко-економічних показників зазначених в Містобудівних умовах та обмеженнях в ЖК МЕДОВИЙ налічується 322 машино-місць в паркінгу та 42 машино-місця на гостьових автостоянках. В ЖК комфорт-класу на 1665 квартир має бути передбачено 833 машино-місць.

5. Земельна ділянка потрапляє в зону обмеженого використання території від аеропортів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою. На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужбою було проінформовано, що ПАТ «Укрпромтеплиця» надано Висновок від 28.10.2016 № 1.19-10906 щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів за адресою: вул. Радченка, 27-29 у Солом’янському районі м. Києва.

1. Земельна ділянка, на якій будується ЖК МЕДОВИЙ, знаходиться в зоні акустичного забруднення з максимальним рівнем шуму 70дБА від МА "Київ" (Жуляни) (Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА) та відноситься до зсувонебезпечних та частково підтоплюваних територій. Вказані особливості території забудови вимагають якісної підготовки земельної ділянки та передбачити у проектній документації додаткові заходи щодо захисту території від зсувів та підтоплень, а під час будівництва застосувати спеціальні технологій з використанням шумоізоляційних та гідроізоляційних матеріалів.

2. Поруч з ЖК Медовий на відстані приблизно 160 м знаходиться Совське кладовище. Розміщення житлової забудови в межах санітарно-захисної зони від Совського кладовища дозволено відповідно до висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 23.12.2015 № 05.03.02-07/56665.

3. Первісно заявлена дата прийняття до експлуатації ЖК - грудень 2019 року. Однак, станом на січень 2021 року продовжуються роботи з благоустрою та будівництва дитячого дошкільного закладу, а введення ЖК в експлуатацію перенесено на 1 квартал 2021 року.

4. Рішенням Київської міської ради від 28.07.2020 № 99/9178 було оголошено ландшафтним заказником місцевого значення “Совська балка" природну територію площею 37, 23 га між вулицями Колоскова та Петра Радченка у Солом'янському районі. Дана територія включає також парк відпочинку “Совський парк" (між вулицями Івана Пулюя та Бориса Гаріна).