Документи ЖК LookyanSky

Київ Шевченківський р-н

вул. Лук'янівська

ЖК LookyanSky

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 20.01.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:91:119:0003

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.1436 га

Місце розташування: м. Київ, Шевченківський район, на перетині вулиць Лук'янівської та Глибочицької.

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Правокористувач: Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) "Київське інвестиційне агентство" (ЄДРПОУ 21655857)

Власник: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Вид іншого речового права: право постійного користування земельною ділянкою.

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 14.01.2015.

Рішення Київської міської ради від 2 березня 2006 N 122/3213 “Про передачу земельної ділянки комунальному підприємству виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київське інвестиційне агентство" для будівництва житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на вул. Лук'янівській (між вул. Глибочицькою) у Шевченківському районі м. Києва".​​​​​​

Рішення Київської міської ради від від 26 лютого 2010 року N 34/3472 “Про внесення змін до рішень Київської міської ради".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану Києва функціональне призначення земельної ділянки визначено як території громадських будівель та споруд.

Містобудівні умови та обмеження земельної ділянки від 02.08.2016 № 719/16/12-3/009-16 Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на вул. Лук'янівська (між вул. Глибочицькою) у Шевченківському районі м. Києва.

В МУО наведені орієнтовні техніко-економічні показники, визначені відповідно до містобудівного розрахунку, розробленого ТОВ "АБК "Квадрат" :

- площа земельно ділнка: 0,14 га, площа забудови: 960 м²,

- загальна площа приміщень: 8 528,94 м², поверховість будинку: 17+2 цокольні,

- площа квартир: 5 438,54 м², кількість квартир: 103, кількість жителів: 208,

- загальна площа паркінгу: 1 112,3 м², кількість машиномісць в паркінгу: 26.

Право на виконання будівельних робіт

Декларація про початок підготовчих робіт від 02.09.2016 № КВ 030162461636 Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом; м. Київ, Шевченківський район, вул. Лук'янівська (між вул. Глибочицькою).

Декларація про початок будівельних робіт від 30.05.2017 № КВ 083171500647 Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом; м. Київ, Шевченківський район, вул. Лук'янівська (між вул. Глибочицькою).

Переглянути декларацію про початок будівельних робіт

Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт:

- від 25.02.2020 № КВ 102200560136 (змінено особу, відповідальну за технічний нагляд).

Переглянути повідомлення

Поверховість: 17 + 2 цокольних поверхи, кількість квартир: 110, загальна площа об’єкту: 9116.4 м², загальна площа квартир: 5 805.6 м², площа паркінгу: 857,84 м².

Орган що зареєстрував: Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА)

Клас наслідків: СС2

Замовник: Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) "Київське інвестиційне агентство" (ЄДРПОУ 21655857)

Проектувальник: ТОВ "Архітектурно-будівельна компанія "Квадрат" (ЄДРПОУ 38234050)

Технічний нагляд:

Вільховська Наталія Олексадрівна (АТ 004209) - з 30.05.2017 до 20.01.2020

Павленко Віктор Леонідович (АТ 005886) - з 20.01.2020 по теперішній час

Авторський нагляд: Шевченко Руслан Олександрович (АА 000342)

Підрядник: ТОВ "Будівельний комплекс Універсал" (ЄДРПОУ 37588619)

Коментар експерта

Дозвіл відповідає заявленому девелопером об’єкту будівництва.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 23.09.2022

Назва

ТОВ "БК "УНІВЕРСАЛ" / ЕГРПОУ: 37588619

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

20.03.2011

Розмір статутного капіталу

1 000 грн

Уповноважені особи

МІХНЕНКО АНДРІЙ КОСТЯНТИНОВИЧ

Бенефіціари

МІХНЕНКО АНДРІЙ КОСТЯНТИНОВИЧ ХАЧАТРЯН САРГІС АШОТОВИЧ КУЧЕЙНИК ЮРІЙ СЕРГІЙОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

1

Замовник

Оновлено: 22.09.2022

Назва

КП "КИЇВСЬКЕ ІНВЕСТИЦІЙНЕ АГЕНТСТВО" / ЕГРПОУ: 21655857

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

28.02.2006

Розмір статутного капіталу

55 860 700 грн

Уповноважені особи

АВРАМЕНКО ЄВГЕНІЯ ПЕТРІВНА

Бенефіціари

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

Нерухомість та земельні ділянки

9

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

1. Судових справ та перевірок контролюючих органів ми не виявили. Також відсутня інформація про відкриті кримінальні провадження.

Коментар експерта

Зазначені обставини зменшують інвестиційні ризики в будівництво.

2 . Висотність комплексу

Територія, на якій споруджується ЖК LookyanSky, знаходиться в межах історичного ареалу в центральній планувальній зоні, на території зони охорони пам'ятки ландшафту місцевого значення “Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпро“. Таке розташування покладає обмеження висотності. Проте, до 01.01.2019 року забудовники мали змогу обійти обмеження шляхом розроблення забудовником та погодження Мінкультом історико-містобудівного обґрунтування (ІМО).

Коментар експерта

Забудовник має історико-містобудівне обґрунтування, що розроблене ТОВ “Архітектурно-проектна майстерня "РЕЄСТРАТОР" та погоджене Мінкультом листом від 01.07.2016 № 547/10/61-16. Для встановлення допустимої висотності, що визначена в ІМО, експертом НЕРУХОМІ направлено запит.

3. Експератом НЕРУХОМІ встановлено, що Мінкультом погоджено проектну документацію по ЖК LookyanSky від 26.11.2018 № 1119/10-2/61-18 та погоджено дозвіл на проведення земляних робіт від 28.01.2019 № 63/10-2/61-19.

Коментар експерта

Наявність необхідних документі зменшує ризики інвестування. Адже відсутня загроза зупинення будівництва МКІП (Мінкультури), або затягування процесу прийняття до експлуатації стосовно будівництва ЖК в центральному історичному ареалі. Стосовно виконання вимог погодження проектних рішень з Головним архітектором міста експертом направлено відповідний запит.

4. Територія забудови ЖК LookyanSky частково знаходиться в зсувонебезпечному районі, у зв’язку з чим замовником будівництва отримані технічні умови у Спеціалізованого управління протизсувних підземних робіт (КП “СУППР").

Також ділянка потрапляє в зону підтоплень, що покладає на забудовника виконання комплексу заходів по захисту території від підтоплення грунтовими та затоплення поверхневими водами.

5. Право на будівництво ЖК LookyanSky у забудовника виникло у 2017 році на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт для об'єктів ІІІ категорії складності (СС2). Це спрощена процедура, без проведення перевірки відповідності проектної документації вимогам містобудівного законодавства. Також законодавством не вимагалось здійснювати експертизу проектної документації на якість проектних рішень. На даний час, у зв’язку зі змінами у законодавстві, ЖК LookyanSky буде прийматися в експлуатацію шляхом видачі сертифіката готовності, що передбачає здійснення огляду ЖК інспектором для встановлення відповідності ЖК проектній документації та державним будівельним нормам.

Коментар експерта

Іншими словами, право здійснювати будівельні роботи було отримано без подання до ДАБІ проектної документації, що цілком відповідає законодавству для об’єктів ІІІ категорії складності (СС2). З іншого боку, експертом НЕРУХОМІ ретельно перевіряється наявність усіх погоджень проектної документації, для уникнення можливих “сюрпризів" при введені ЖК в експлуатацію.

6. Підключення закінченого будівництвом ЖК, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж та укладення договорів про постачання необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії можливе лише, якщо замовник будівництва отримав відповідні технчні умови (ТУ) і при будівництві ЖК було дотримано їх вимог.

На сайті ЖК LookyanSky розміщено ТУ на водопостачання, каналізування, на нестандартне підключення до електромереж, приєднання до газопровідної системи, на радіофікацію, на телефонізацію, на проектування телекомунікаційних мереж та кабельного телебачення.

Коментар експерта

Наявність ТУ, при умові їх виконання, вагомо збільшує шанси на те, що в будинку буде світло, газ, вода та інші блага.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. ЖК LookyanSky заводится на земельній ділянці площею 0,14 га. Будинок займе 0,096 га, таким чином під забудовою буде знаходиться близько 69% площі земельної ділянки. Для прибудинкової території залишиться - 0,04 га, що явно не забезпечить комфорт мешканців. Так, відповідно до вимог будівельних норм, що діяли на момент проектування ЖК, лише для дитячого ігрового майданчика, для майданчиків відпочинку дорослих, спортивного, господарського, вигулу собак, стоянки автомобілів потрібно - 0,05 га. І це без врахування площі доріжок, проїздів і озеленення.

Коментар експерта

Враховуючи, що дозвільний документ на будівництво зареєстровано у травні 2017 року, до вступу нових ДБН, забудова земельної ділянки на 69 % не є порушенням та не несе ризиків для інвестування. Однак, майбутні мешканці зіткнуться з проблемою нестачі площі прибудинкової території. Комфорт буде лише в квартирі.

2. ЖК LookyanSky - житловий комплекс класу “комфорт".

Відповідає комфорт класу за такими параметрами:

- кількість квартир в будинку: в ЖК LookyanSky, згідно декларації, всього - 110 квартир (комфорт клас - до 200 кв. в будинку/під'їзді);

- кількість квартир на поверсі: в ЖК 7 квартир на поверсі, що характерно для бізнес класу (бізнес клас - до 8 кв., комфорт клас - до 10 кв. на поверсі);

- площі квартир: 1-кімнатні 39,76 м²- 52,06 м² (комфорт клас - від 36 м²), 2-кімнатні 58,99 м²-73,07 м² (комфорт клас - від 50 м²), 3-кімнатні 73,84 м² (від 65 м²);

- місце розташування: в історичному центрі міста, що є ознакою бізнес класу;

- близькість розташування зупинок громадського транспорту, метро в пішій доступності - 1,1 км, поруч сквер Гейдара Алієва;

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури, розташування в межах пішої доступності шкіл і дитячих садків (в радіусі 1 км - знаходиться 9 дитячих садочків та 8 шкіл приватної та комунальної форми власності), розважальних центрів, спортивних комплексів, магазинів;

- технічні характеристики: фундамент – монолітно-каркасний на палях, зовнішні стіни — газоблок, внутрішні стіни газоблок;

- індивідуальна газова котельня (ознака бізнес класу), внутрішньобудинковий газовий лічильник, в квартирах сучасні радіатори та індивідуальні лічильник тепла.

Не відповідає комфорт класу:

- щільність населення становить 221 чоловік на фактичній площі забудови ЖК на 0,14 га, що значно перевищує чисельність населення необхідну для комфортного проживання (показник комфорт класу - до 550 чол. на га);

- неможливо встановити кількість машиномісць у дворівневому підземному паркінгу (для відповідності комфорт класу необхідно 55 машиномісць в підземному або критому паркінгу), а також кількість відкритих гостьових автостоянок.

При цьому, відповідно до містобудівного розрахунку, в ЖК мало буди 26 м/м (площа паркінгу: 1 112,3 м²), а відповідно до декларації про початок будівельних робіт площа паркінгу зменшена - 857,84 м².

Коментар експерта

ЖК LookyanSky щодо більшості показників відповідає комфорт класу або має показники класу плюс. Невизначеними залишились показники щодо забезпечення парковками мешканців комплексу.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Будівельна адреса об'єкту - вулиця Лук'янівська, в точці її перетину з Глибочицькою. Вулиця Глибочицька досить вузька (по дві смуги руху в обох напрямках, розділених трамвайною колією), однак може похвалитися досить насиченим трафіком. Тут часті затори, шум від транспорту і висока загазованість повітря.

Відповідно до даних Геопорталу “Містобудівний кадастр Києва" територія забудови відноситься до зони постійного понаднормативного забруднення атмосферного повітря.

Якщо врахувати те, що будівельний майданчик ЖК LookyanSky розташовується навпроти ЖК ПОКРОВСЬКИЙ ПОСАД, поруч з ЖК Mirax, ЖК Greenville Park та ЖК ЛЬВІВСЬКИЙ КВАРТАЛ, то очевидно, що після остаточного заселення цих новобудов, значно зросте навантаження на соціально-побутову та транспортну інфраструктури, на екологію цієї місцевості.

Слід зазначити, що містобудівними умовами та обмеженнями було зобов’язано користувача земельної ділянки визначити можливість будівництва ЖК LookyanSky та його параметри на підставі висновку Інституту гігієни та медичної екології ім. М. Марзеєва.

Коментар експерта

Дані факти жодним чином не збільшують фінансових ризиків інвестування в ЖК. Однак, важливі для тих, хто свідомо ставиться до свого здоров’я та здоров’я близьких, для тих, хто враховує при виборі житла екологічний стан місцевості. Враховуючи первищення щільності забудови та перенаселення кварталу, висновки та рекомендації Інституту та їх виконання забудовником мають суттєве значення для майбутніх мешканців та вибору цього ЖК для проживання.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом