Документи ЖК Лідерсівський

1. Кадастровий номер: 5110137500:29:005:0035

Цільове призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для експлуатації та обслуговування будинку адміністративно-побутового призначення та тенісних кортів

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.6 га

Місце розташування: Одеська область, м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 7

2. Кадастровий номер: 5110137500:29:005:0034

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: Для реконструкції та подальшої експлуатації і обслуговування адміністративної будівлі

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.0724 га

Місце розташування: Одеська область, м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 9.

1. Орендар: ТОВ "СПОРТ-СЕРВІС" (ЄДРПОУ 30199721)

Орендодавець: ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА (ЄДРПОУ 26597691)

Договір оренди землі від 11.03.2002 № 2612 (для експлуатації та обслуговування будинку адміністративно-побутового призначення та тенісних кортів)

Строк дії: 49 років; до 11.03.2051 року

Ухвала Київського районного суду м. Одеси від 06.08.2021 (кримінальне провадження № 42020162030000107) - про арешт нерухомого майна

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 08.04.2019

2. Орендар: ТОВ "ЛІДЕР-ПАРК" (ЄДРПОУ : 38953542)

Орендодавець: ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА (ЄДРПОУ 26597691)

Договір оренди землі від 31.10.2019 № 678 (для реконструкції та подальшої експлуатації і обслуговування адміністративної будівлі)

Строк дії: 31.10.2039

Ухвала Київського районного суду м. Одеси від 06.08.2021, справа № 947/35592/20 - про арешт нерухомого майна

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 08.04.2019

Відповідно до Генплану Одеси (затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 № 6489-VI):

- функціональне призначення земельної ділянки, що знаходиться за адресою бул. Лідерсівський, 7, визначено як територія ландшафтно-рекреаційна, зона установ стаціонарної рекреації;

- функціональне призначення земельної ділянки, що знаходиться за адресою бул. Лідерсівський, 9, визначено як територія житлово-громадської забудови

Згідно рішення Одеської міської ради від 19.10.2016 № 1316-VII "Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси":

- земельна ділянка, що розташована за адресою бул. Лідерсівський, 7, знаходиться в зоні Г-4 – культурна та спортивна зона. Зона призначена для розташування крупних культурно-мистецьких та спортивно-видовищних комплексів, концертних залів, театрів, кінотеатрів тощо. Супутні види використання – готелі та центри обслуговування туристів;

- земельна ділянка, що розташована за адресою бул. Лідерсівський, 9, знаходиться в зоні Г-5 – лікувальна зона. Зона призначена для розташування лікарень, поліклінік, амбулаторій.

Містобудівні умови та обмеження № 102, затверджені наказом від 22.06.2020 № 01-06/178 Будівництво готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром, в межах земельних ділянок, які знаходяться в оренді, за рахунок знесення об’єктів нерухомості, які знаходяться у власності за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 7 та Лідерсівський бульвар, 9, та благоустроєм прилеглої території.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 19.08.2021 № ІУ013210722347 Будівництво готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром, в межах земельних ділянок, які знаходяться в оренді, за рахунок знесення об’єктів нерухомості, які знаходяться у власності за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 7 та Лідерсівський бульвар, 9, та благоустроєм прилеглої території.

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 7; загальна кількість апартаментів: 240, кількість машиномісць в паркінгу: 130.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Код об'єкта: 1212.9 Інші будівлі для тимчасового проживання, не класифіковані раніше

Замовник: ТОВ "ЛІДЕР-ПАРК" (ЄДРПОУ 38953542), ТОВ "СПОРТ - СЕРВІС" (ЄДРПОУ 30199721), ТОВ "ОДЕСАБУД" (ЄДРПОУ 40246416)

Проектувальник: ФОП ГОРБАЧОВ ОЛЕКСАНДР ОЛЕГОВИЧ (3136613771).

Авторський нагляд: Бойцова Світлана Петрівна (АА 000262, АА 002730 )

Технічний нагляд: Марченко Тельман Іванович (АТ 006158, АТ 001587, АТ 007466, АЕ 005321, СІ 00189 )

Підрядник: ТОВ "НАЯДА - СЕРВІС" (ЄДРПОУ 39776698)

1. Кримінальне провадження № 42020162030000107 від 30.07.2020

Слідчим управлінням ГУ Національної поліції відкрито кримінальне провадження № 42020162030000107 від 30.07.2020 за ч.2. ст.15 (Замах на злочин), ч.4 ст.190 (Шахрайство за попередньою змовою групою осіб, або таке, що завдало значної шкоди), ч.2 ст.364 (Зловживання владою або службовим становищем), ч.1 ст.366 (Службове підроблення), ч.1 ст. 382 (Невиконання судового рішення) Кримінального кодексу України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що в період 2018-2020 роки посадові особи Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, ГУ Держгеокадастру в Одеській області, інших органів державної влади та місцевого самоврядування, зловживаючи своїм службовим становищем, діючи з метою одержання неправомірної вигоди для себе, інших фізичних та юридичних осіб незаконно сприяли ТОВ "Спорт-Сервіс", ТОВ "Лідер-Парк", ТОВ "Одесабуд", ТОВ "НАЯДА-СЕРВІС" , ТОВ "ЗЕМЕЛЬНЕ КАДАСТРОВЕ БЮРО" в незаконній самовільній забудові земельних ділянок з кадастровими номерами 5110137500:29:005:0034, 5110137500:29:005:0035 багатоповерховими будівлями ЖК Лідерсівський за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 7 та 9, у т. ч. на місці тенісних кортів.

На земельні ділянки неодноразово накладалися арешти:

Ухвалами Приморського районного суду м. Одеси від 18.09.2020 було накладено арешт відносно земельної ділянки, де здійснюється будівництво ЖК Лідерсовський, заборонено відчуження та розпорядження, поділ та зміна цільового призначення земельної ділянки, а також заборонено будь-яким особам проведення будь-яких підготовчих/будівельних робіт тощо.

Ухвалами Приморського районного суду м. Одеси від 05.11.2020 скасовано арешт майна, накладений ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18.09.2020 (ухвала по ділянці на Лідерсовському бульв., 9 та ухвала по Лідерсовському бульв., 7).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 04.02.2021 знову було накладено арешт відносно земельних ділянок, де здійснюється будівництво ЖК, який було скасовано ухвалою Одеського апеляційного суду від 26.02.2021 скасовано арешт майна, накладений ухвалою Київського районного суду м. Одеси.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 06.08.2021 було накладено арешт, який було скасовано ухвалою Одеського апеляційного суду від 21.09.2021 .

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 20.09.2021 задоволено клопотання Одеської обласної прокуратури про арешт майна, що розміщено на ділянках, де здійснюється будівництво ЖК Лідерсовський.

Заборонено будь-кому на час дії арешту відчуження, користування, розпорядження об'єктами будівництва, недобудовами, будівлями, іншими приміщеннями та спорудами, які розташовані на земельних ділянках, а також проведення на них/ в них будь-яких підготовчих та будівельних робіт, подальше їх будівництво, реконструкція, у т.ч. заборонено продавати, міняти, дарувати, розділяти (виділяти), передавати в іпотеку, оренду, вносити до статутного капіталу юридичних осіб та інше.

Заборонено вчиняти будь-які реєстраційні дії в Державному земельному кадастрі, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інших Реєстрах.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 30.11.2021 задоволено заяву прокурора про відвід суддів від розгляду апеляційних скарг на ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 20.09.2021 року про арешт майна в рамках кримінального провадження №42020162030000107.

2. Справа № 420/7564/21 про зобов’язання знести самочинно зведений об’єкт нерухомого майна

Одеська обласної прокуратури звернулася до Одеського окружного адміністративного суду з позовом в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради до ТОВ "Спорт-Сервіс", ТОВ "Лідер-Парк", ТОВ "Одесабуд" про зобов’язання знести за власний рахунок об'єкт нерухомого майна, самочинно зведений на земельних ділянках, кадастрові номери 5110137500:29:005:0034, 5110137500:29:005:0035 за адресами: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 7, 9.

ТОВ "Спорт-Сервіс", ТОВ "Лідер-Парк", ТОВ "Одесабуд" звернулися до суду з зустрічним позовом до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення про відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт та зобов'язання видати дозвіл.

Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 11.05.2021 задоволено заяву Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову та заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельних ділянках, кадастрові номери 5110137500:29:005:0034, 5110137500:29:005:0035, де здійснюється будівництво ЖК Лідерсовський, і було скасовано ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 17.05.2021.

Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 09.11.2021 в задоволенні первісного позову Одеської обласної прокуратури про зобов'язання знести за власний рахунок об'єкт нерухомого майна, самочинно зведений на земельних ділянках відмовлено.

Зустрічний позов ТОВ "Спорт-Сервіс", ТОВ "Лідер-Парк", ТОВ "Одесабуд" про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання видати дозвіл задоволено. Зобов’язано Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради видати ТОВ "Спорт-Сервіс", ТОВ "Лідер-Парк", ТОВ "Одесабуд" дозвіл на виконання будівельних робіт за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 7, 9.

3. Справа № 420/8090/20 про скасування містобудівних умов та обмежень

Булгаков Владислав Євгенович звернувся до Одеського окружного адміністративного суду з позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, треті особи: ТОВ "Спорт-Сервіс", ТОВ "Лідер-Парк", ТОВ "Одесабуд", Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, в якому просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 22.06.2020 року затверджені наказом № 01-06/178;

- скасувати Містобудівні умови та обмеження для будівництва готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром, в межах земельних ділянок, які знаходяться в оренді, за рахунок знесення об'єктів нерухомості, які знаходяться у власності за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 7, 9 та благоустрою прилеглої території.

Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 11.03.2021, залишеного без змін Постановою П’ятого апеляційного адміністративного суду від 08.09.2021, в задоволенні позову відмовлено.

4. Справа № 916/1501/21 щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки

Одеська обласна прокуратура звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ "Спорт-Сервіс", в якій просить суд стосовно земельної ділянки, кадастровий номер 5110137500:29:005:0035 (м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 7):

- визнати недійсною та скасувати проведену 12.03.2019 ГУ Держгеокадастру в Одеській області у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію;

- скасувати проведену 08.04.2019 КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1808077451101) право комунальної власності Одеської міської ради

- скасувати проведену 08.04.2019 КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1808077451101) право оренди ТОВ "Спорт-Сервіс" земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.10.2021 у задоволенні позову Одеській обласній прокуратурі відмовлено.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.11.2021 за апеляційною скаргою Одеською обласною прокуратурою відкрито апеляційне провадження. Справу призначено до розгляду 20.12.2021 року.

5. Справа № 522/6368/21 про повернення авансу

Фіз. особа звернулася до суду з позовом до ТОВ "Одесабуд", в якому просить стягнути з ТОВ "Одесабуд" на користь фіз. особи аванс у розмірі 27 000 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05.08.2020 фіз.особою на вимогу співробітників ТОВ "Одесабуд", був внесений аванс в сумі 27 000 грн. в рахунок майбутнього Договору купівлі-продажу майнових прав в ЖК Лідерсівський. Було погоджено, що договір купівлі-продажу буде укладений тільки після надання фіз особі всіх дозвільних документів на будівництво житлового будинку ЖК Лідерсівський. Пізніше фіз.особі стало відомо, що планується будівництво готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром.

Отже, з самого початку ТОВ "Одесабуд" була надана недостовірна інформація. Інвестор неодноразово звертався до ТОВ "Одесабуд" з приводу повернення грошових коштів, проте відповіді не отримала.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 06.08.2021 позов задоволено. Стягнуто з ТОВ "Одесабуд" на користь фізособи грошові кошти у розмірі 27 000 грн.

1. Щодо відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт

Звертаємо увагу, що дозвіл на виконання будівельних робіт замовник зміг отримати лише з четвертої спроби.

Підстави для останньої відмови від 21.07.2021:

- нове будівництво готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром передбачено на земельних ділянках з невідповідним цільовим призначенням. Необхідно впорядкувати майново-правові питання щодо узгодження виду використання земельної ділянки із намірами забудови.

2. Щодо законослухняності замовників будівництва

Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт № ОД 020200817816 було зареєстровано 17.08.2020. Дозвіл на виконання будівельних робіт замовники отримали через рік - 19.08.2021. Проте протягом року на будівельному майданчику проводились не тільки підготовчі, але і будівельні роботи незважаючи на відсутність дозволу на будівельні роботи. Це підтверджується листом Управління ДАБК Одеської міської ради від 05.04.21 № 01-3/16-Г та складеним актом обстеження об'єкта містобудування від 11.02.21.

Також як видно з судових справ, протягом 2020-2021 років на земельні ділянки неодноразово накладалися арешти разом з забороною відчуження та розпорядження, поділу та зміни цільового призначення земельних ділянок, а також забороною будь-яким особам проведення будь-яких підготовчих/будівельних робіт. Проте ігноруючи судові приписи, замовники продовжували будівництво.

3. Щодо типу нерухомості

Хоча на сайті одного з замовників – ТОВ "Одесабуд" анонсується саме житловий комплекс, проте і в містобудівних умовах та обмеженнях , і в дозволі на будівельні роботи йдеться мова не про житловий будинок, а про готель з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром ( код об'єкта згідно ДК будівель та споруд 1212.9 Інші будівлі для тимчасового проживання, не класифіковані раніше). В експертному звіті проекту від 27.11.2020 № 27/325-11/20/А вказано не квартири, а готельні апартаменти.

Різницю у статусі апартаментів та квартир можна подивитися тут. Найголовніша відмінність апартаментів від квартир: апартаменти – це нежитлова нерухомість. Тобто до апартаментів не застосовуються норми ДБН, що визначені для житла. Наприклад, якщо відповідно до ДБН на 1-кімнатну квартиру передбачено - 0, 5 паркомісць, а для 2-кімнатних та більше - 1 паркомісце на квартиру, то для апартаментів достатньо - 15 паркомісць на 100 номерів.

4. Прибудинкова територія

В реальності прибудинкова територія буде суттєво відрізнятись від зображень на рендерах. Площа забудови будинку становить 3400 кв.м, площа ділянки 6724 кв.м., таким чином вільна від забудова площа складає 3324 кв.м. (це ділянка землі 60 м на 50 м.). Тобто, відсоток забудови становить 51 % площі земельної ділянки.

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для 5-8-поверхових житлових будинків - 40%. Проте оскільки апартаменти відносяться до нежитлової нерухомості, на них не розповсюджуються норми ДБН щодо житлових будинків. Це стосується і щільності населення, і обов’язкової кількості паркомісць, і відсотку забудови, а відповідно і розміру прибудинкової території (в т. ч. площ майданчиків для дітей, для спорту, для відпочинку дорослих).

5. Кількість апартаментів

Проектом (експертний звіт від 27.11.2020 р.) заплановано 240 апартаменти. 108 апартаментів - однокімнатні , 126 двокімнатних апартаментів , та 6 трикімнатних апартаментів. Проте на сайті вказано: 216 апартаментів.

6. Щодо машиномісць

На сайті комплексу вказано, що запланований дворівневий підземний паркінг на 130 м/м. Проте безпосередньо проектом будівництва(експертний звіт від 27.11.2020) передбачено 120 машиномісць у підземному паркінгу, а паркування автомобілів на прибудинковій території взагалі не передбачено.

Якби дозвіл було б отримано на будівництво житлового будинку, то відповідно до норм ДБН кількість машиномісць в паркінгу повинна була становити 186 м/м та 28 машиномісць на гостьовій стоянці, всього – 214 м/м.

7. Щодо суміжних будівель

Територія комплексу, що будується, на півночі межує з територією ЖК Мерседес: від межі ЖК Лідерсівський до будинку ЖК Мерседес всього 12 м. На сході розташовано житловий 16-ти поверховий будинок на відстані 18 м від межі проектованої будівлі.

Фото з сайту https://culturemeter.od.ua

8. Щодо підземного озера

В експертному звіті проекту зазначено, що на земельній ділянці відзначається просідання грунту другого типу, можливе підвищення грунтових вод.

ЖК Лідерсівський будується на місці тенісних кортів. Проте ця ділянка не підходила навіть для занять спортом, адже там у 2000-х роках кілька разів провалювався грунт у величезні порожнечі. Діаметр провалу був близько 4 метрів та глибина 5-6 метрів.

Фото з сайту https://culturemeter.od.ua

У 2006 році місцеві жителі викликали спеціалістів, які провели експертизу цієї ділянки. В результаті на ділянці було виявлено підземне озеро – порожнина заповнена водою глибиною більше 4 метрів. Для вивчення озера були залучені водолази зі спеціалізованим обладнанням. В ході експертизи було встановлено, що на цій ділянці категорично не можна здійснювати будівництво.

Фото з сайту https://culturemeter.od.ua

З початком будівництва ЖК Мерседес (знаходиться зовсім поряд з майбутнім ЖК Лідерсівським) підземні води стали переміщуватися під будинок, що зводився. Нижні рівні підземного паркінгу ЖК Мерседес виявилися підтопленими. Проблему, вдалося вирішити за допомогою додаткової гідроізоляції. Проте озеро нікуди не поділося – тепер на ньому будують ЖК Лідерсівський.

9. Щодо будівництво в Центральному історичному ареалі міста Одеси

Відповідно до “Історико-архітектурного опорного плану. Проекту зон охорони. Визначення границь історичних ареалів м. Одеси" (ІАОП), що затверджений наказом Мінкультури від 20.06.2008 № 728/0/16-08, ділянка забудови розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси.

На території Центрального історичного ареалу законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництва, діють обмеження по висотності, необхідне погодження проектної документації та отримання дозволу на проведення робіт від Мінкультури.

10. Щодо перевірки будівництва

На 15 вересня 2022 року Державною інспекцією архітектури та містобудування України запланована перевірка будівництва ЖК Лідерсівський (згідно графіку). Строк проведення перевірки не може перевищувати 10 робочих днів.

11. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК Лідерсівський як комплекс класу “преміум".

Місце розташування: відповідає

В системі міста: в центральній історичній частині міста без прямої видимості промислових зон.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішохідній доступності до паркових зон, скверів, водойм, історичних пам'яток. На відстані близько 30 м (через дорогу) розташований Центральний парк культури і відпочинку ім. Т. Шевченка, на відстані близько 400 м - Траса здоров’я, на відстані близько 800 м - пляж Ланжерон, на відстані близько 1,0 км - дельфінарій Немо.

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту близько 200 м.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): АТБ-Маркет (800 м), маркет Ненажера (850 м), міська клінічна лікарня №3 (150 м), поліклініка №6 (350 м), фітнес-клуб Стрекоза (150 м), середня школа № 101 (850 м), дитячий садок-ясла №55 (750 м).

Загальні характеристики: не відповідає

Зовнішній вигляд: відповідає частково

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: керамічні блоки;

3) Благоустрій прибудинкової території:, озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

1) Водопостачання, водовідведення - централізоване;

2) Опалення: дахова газова котельна;

3) Система протипожежної сигналізації – система пожежного оповіщення;

4) Вертикальний транспорт: в кожній секції передбачено встановити 1 ліфт вантажопідйомністю 680 кг.

Комфорт мешканців: відповідає

1) Закритий двір, що охороняється по периметру, служба охорони, відеонагляд;

2) Інфраструктура комплексу: спортивний клуб, пункт першої медичної допомоги з реабілітаційним центром, торгівельні приміщення.

За даними аналітичної системи YouControl учасникоми та кінцевими бенефіціарами замовника будівництва - ТОВ "СПОРТ СЕРВІС" є ШЕРМАН ЛІДІЯ БОРИСІВНА та УДОВІЧЕНКО ВІТАЛІЙ МАКСИМОВИЧ. Керівник ТОВ - ВОЛКОВ АНДРІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ.

Один з учасників та кінцевих бенефіціарів ТОВ "СПОРТ СЕРВІС" - ШЕРМАН ЛІДІЯ БОРИСІВНА, яка є пов’язаною особою з ШЕРМАНОМ ВІКТОРОМ БЕНЕДИКТОВИЧЕМ. ВІКТОР ШЕРМАН - відомий в Одесі бізнесмен, що володіє десятками компаній та спеціалізується на морських вантажних перевезеннях. Також є власником експедиторських компаній, що працюють в Одеському та Іллічівському портах.

ВІКТОР ШЕРМАН потрапив до переліку топ-контрабандистів, проти яких рішенням РНБО від 02.04.2021 (введено в дію Указом Президента від 03.04.2021 № 140/2021) було запроваджено персональні спеціальні економічні санкції.

За даними аналітичної системи YouControl єдиним учасником та кінцевим бенефіціаром замовника будівництва - ТОВ "ЛІДЕР-ПАРК" є КІСЛОВСЬКА РАЇСА ВОЛОДИМИРІВНА. Керівник ТОВ - ОБЕРЕМОК СЕРГІЙ ПЕТРОВИЧ.

За даними аналітичної системи YouControl єдиним учасником та кінцевим бенефіціаром замовника будівництва - ТОВ "ОДЕСАБУД" є КІСЛОВСЬКА РАЇСА ВОЛОДИМИРІВНА. Керівник ТОВ - КОЛЧІН ОЛЕКСАНДР ВОЛОДИМИРОВИЧ.

ТОВ "ЛІДЕР-ПАРК" та ТОВ "ОДЕСАБУД" входять до Фінансово-промислової група "Група родини Кісловських". Ключові особи - Андрій, Олексій та Раїса Кісловські. Основними напрямками діяльності компаній групи є нерухомість та організування відпочинку і розваг. Активи групи: мережа дельфінаріїв "Немо", а також кілька парків відпочинку у Одесі, зокрема "Біопарк". Кісловський Андрій В'ячеславович - депутат Одеської міської ради 4, 6-8 скликань. Кісловський Олексій Вячеславович - депутат Одеської міської ради 7 скликання. Кісловська Раїса Володимирівна - мати Андрія та Олексія Кісловських.

Єдиним учасником та кінцевим бенефіціаром генерального підрядника - ТОВ "НАЯДА - СЕРВІС" є ЦИШ НАДІЯ МИКОЛАЇВНА. Вона же є керівником компанії.