Документи ЖК Квітень

Кадастровий номер: 8000000000:63:263:0014

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: Для реконструкції гуртожитку під житловий будинок,подальшої його експлуатації та обслуговування

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Приватна

Площа земельної ділянки: 0.1742 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, вул. Санаторна, 4.

Власник: Житлово-будівельний кооператив "Будівельник-14" (ЄДРПОУ 26189101)

Державний акт на право власності на земельну ділянку від 27.06.2006 №10-8-08057

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): інформація не внесена.

Рішення Київради від від 24.11.2005 N 470/2931 "Про передачу житлово-будівельному кооперативу "Будівельник-14" земельної ділянки для реконструкції гуртожитку під житловий будинок, подальшої його експлуатації та обслуговування на вул. Санаторній, 4 у Дарницькому районі м. Києва".

Відповідно до Генерального плану функціональне призначення земельної ділянки - території житлової середньо- та малоповерхової забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 15.04.2011 за № 4165/0/18/009-11 Реконструкція гуртожитку під житловий будинок на вул. Санаторній, 4 у Дарницькому районі м. Києва

Декларація про початок будівельних робіт № КВ 083140630758 від 04.03.2014 2014 Реконструкція гуртожитку під житловий будинок; м.Київ, Дарницький, вул. Санаторна, 4.

Переглянути декларацію.

Орган що видав: Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у м. Києві

Клас наслідків: СС2

Замовник: ЖБК "Будівельник-14" (ЄДРПОУ 26189101)

Проектувальник: ПП "АР-Студія" (ЄДРПОУ 23713317) – з 24.02.2016 - в стані припинення

Авторський нагляд: Хоменко Ілля Петрович (АР № 000327 – сертифікат не чинний)

Технічний нагляд: Білощицький Костянтин Петрович (АТ 003330 - сертифікат не чинний, порушення вимог ст. 17 Закону України "Про архітектурну діяльність" щодо підвищення кваліфікації).

Справа № 640/11626/21 щодо припинення права на виконання будівельних робіт

Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА звернувся до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до ЖБК "Будівельник 14", третя особа - ТОВ "КБМ-С" припинити право на початок виконання будівельних робіт, набуте на підставі зареєстрованої декларації про початок виконання будівельних робіт "Реконструкція гуртожитку під житловий будинок по вул. Санаторна,4 у Дарницькому районі міста Києва" від 04.03.2014 №КВ 083140630758.

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 20.05.2021 відкрито провадження по справі.

1. Поверховість

Проектною документацію запроектовано 9 поверхів. Житлові квартири заплановані з 2 по 9 поверх, проте на сайті ЖК ми бачимо 25-поверховий будинок з технічним поверхом. Крім того, на сайті в розділі "Новини" повідомляється про отримання дозволу на будівництво 25-поверхового будинку.

2. Кількість квартир

Забудовником заявлено ЖК Квітень як житло комфорт-класу, що не відповідає дійсності. Разом з тим, як видно з планів поверху, на поверсі розміщено від 8 до 13 квартир. Хоча показником комфорт класу є до 10 квартир на поверсі. Разом з тим, ця надмірна кількість квартир для заявленого класу скомпенсована 4-мя ліфтами на планах поверхів.

Не відповідає умовам комфорт класу площа квартир. Площа 1-кімнатної квартири повинна бути від 36 кв.м, а не 23 кв.м, при цьому таких смарт-квартир на кожному поверсі - по 6-7 шт. Двокімнатну квартиру з кухнею без вікна також не можна віднести до комфорт класу.

Крім того, простий підрахунок показує, що загальна кількість квартир перевищує запроектовану, що є суттєвим відхиленням від проекту.

3. Прибудинкова територія

Площа ділянки, на якій будується ЖК Квітень, 1734 кв.м. Площа забудови, відповідно до даних, вказаних в декларації про початок будівельних робіт та на сайті ЖК, становить близько 1200 кв.м. Таким чином, прибудинкова територія становить всього 534 кв.м., що дорівнює ділянці розмірами 26х20м. І на цьому клаптику землі, за словами відділу продаж ЖК, має розміститися парковка на 50 автомобілів, майданчики для ігор дітей та для занять спортом, майданчик для сміттєзбірників.

4. Паркомісця

Забудовником заявлено про наявність наземного паркінгу на 50 місць, проте для розміщення паркінгу поруч з будинком - просто немає місця. ЖК Квітень буквально втиснуто впритул до уже наявних будівель: хрущовок та 25-поверхового ЖК «Санаторний». Від паркану з котлованом до ЖК Санаторний – не більше 20 метрів. Згідно діючих ДБН відстань від автостоянки (на 50 авто) до багатоквартирного житлового будинку повинна бути не менше 15 метрів. А площа самого майданчику для паркування 50 автомобілів повинна бути не менше 717 кв.м. без урахування проїздів та поворотів. І це при існуючий прибудинковій території всього в 534 кв.м.

1. Ліцензії осіб, відповідальних за технічний та авторський нагляди, на даний час вже є нечинними. ПП "АР-Студія", що розробляла проект ЖК, знаходиться в стані припинення. Хто на даний момент контролює дотримання будівельних норм – невідомо.

2. Доступність міської електрички, що зупиняється на Дарницькому вокзалі, є позитивним моментом. Проте не всі знають, що станція Дарниця – одна з найбільших сортувальних залізничних станцій України. Робота сортувальної гірки, що працює цілодобово, супроводжується різкими звуками примусового гальмування вантажних вагонів, які котяться з гірки.

І хоча відстань від ЖК до залізничних колій більше 400 метрів, гуркіт від товарних потягів все одно чути. Крім того, поруч з станцією Дарниця знаходяться локомотивне та вагонне депо, які здійснюють технічне обслуговування та ремонт локомотивів і вагонів Південно-Західної залізниці, і тиші не додають.

3. У відділі продажу ЖК КВІТЕНЬ стверджують, що девелопером є ТОВ "КБМ-С" (ЄДРПОУ 43629830). На сайті ЖК навіть розміщено витяг з ЄДРПОУ щодо ТОВ "КБМ-С". Саме з цією компанією інвестори укладатимуть договори купівлі-продажу майнових прав, а також саме їй сплачуватимуть кошти за укладеними договорами.

Звертаємо увагу інвесторів, що ТОВ "КБМ-С" зареєстрована недавно: 22.05.2020. А єдиним засновником цієї компанії є сумновідоме ТОВ "КИЇВБУДМОНОЛІТ" (ЄДРПОУ 39825226), що є забудовником ЖК Шулявський.

Будівництво ЖК Шулявський було розпочато в 2015 році. Під час будівництва відбувалися неодноразові порушення містобудівного законодавства. Мало місце заниження категорії складності об'єкта будівництва. До вересня 2017 року будівництво велося на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт. Проектом передбачалося 22 поверхи, фактично велося будівництво 26-ти поверхового будинку. Кількість квартир з запланованих проектом 125 шт. збільшилась до 238 квартир. Забудовником ТОВ "КИЇВБУДМОНОЛІТ" здійснювалися неодноразові перенесення термінів введення об'єкта в експлуатацію з 4 кв. 2017 на 3 кв. 2018, 2 кв. 2019, 2 кв. 2020.

З весни 2020 будівництво ЖК Шулявський зупинено, побудовано тільки 26-поверхову коробку.

До речі, інвестори ЖК Шулявський звернули увагу, що проекти ЖК Шулявський та ЖК КВІТЕНЬ практично не відрізняються один від одного.