Документы ЖК Квитень

Киев Дарницкий р-н

ул. Санаторная, 4

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:63:263:0014

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использование: Для реконструкции общежития под жилой дом, дальнейшей его эксплуатации и обслуживания

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Частная

Площадь земельного участка: 0.1742 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, ул. Санаторная, 4.

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Иными словами, это место предусматривает строительство многоквартирного жилого дома.

Землепользование

Владелец: Жилищно-строительный кооператив "Будивельнык-14" (ЕГРПОУ 26189101)

Государственный акт на право собственности на земельный участок от 27.06.2006 №10-8-08057

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): информация не внесена.

Решение Киевсовета от от 24.11.2005 N 470/2931 "О передаче жилищно-строительному кооперативу "Будивельнык-14" земельного участка для реконструкции общежития под жилой дом, дальнейшей его эксплуатации и обслуживания на ул. Санаторной, 4 в Дарницком районе г. Киев".

Комментарий эксперта

Земельный участок является частной собственностью заказчика строительства, что уменьшает риски в инвестировании.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генерального плана функциональное назначение земельного участка - территории жилой средней- и малоэтажной застройки.

Градостроительные условия и ограничения от 15.04.2011 под № 4165/0/18/009-11 Реконструкция общежития под жилой дом на ул. Санаторной, 4 в Дарницком районе г. Киева

Право на выполнение строительных работ

Декларация о начале строительных работ № КВ 083140630758 от 04.03.2014 2014 Реконструкция общежития под жилой дом; г. Киев, Дарницкий, ул. Санаторная, 4.

Просмотреть декларацию.

Комментарий эксперта

На сайте ЖК в октябре 2021 года появилась информация об изменении технически-экономических показателей ЖК: количество этажей: 25; общее количество квартир – 249. Однако на Портале Единой государственной электронной системы строительной деятельности отсутствует информация о внесении изменений в декларацию о начале строительных работ или выдаче разрешения на выполнение строительных работ.

Орган, который выдал: Инспекция государственного архитектурно - строительного контроля в г. Киеве

Класс последствий: СС2

Заказчик: ЖБК "Будивельнык-14" (ЕГРПОУ 26189101)

Проектировщик: ЧП "АР-Студия" (ЕГРПОУ 23713317) - с 24.02.2016 - в процессе прекращения

Авторский надзор: Хоменко Илья Петрович (АР № 000327 - сертификат недействителен)

Технический надзор: Билощицький Константин Петрович (АТ 003330 - сертификат недействителен, нарушение требований ст. 17 Закона Украины "Об архитектурной деятельности" по повышению квалификации).

Комментарий эксперта

Декларация зарегистрирована, это плюс. Но в документе не указано количество и разновидности квартир, а также их площади, только общее количество - 96. Также отсутствует перечень и технические характеристики нежилых помещений. Это дает возможность для определенных манипуляций застройщику с количеством проданных квартир.

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 18.05.2024

Название

ТОВ "ТЕХСТРОЙ ЛТД" / ЕГРПОУ: 40039253

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.09.2015

Размер уставного капитала

1 000 грн

Уполномоченные лица

ОЛІЙНИК ОЛЕКСАНДР ПЕТРОВИЧ

Бенефициары

ОЛІЙНИК ОЛЕКСАНДР ПЕТРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 18.05.2024

Название

ЖБК "БУДІВЕЛЬНИК-14" / ЕГРПОУ: 26189101

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

24.04.2002

Уполномоченные лица

ПРАЧИК БРОНІСЛАВА ЕДМУНДІВНА

Бенефициары

члени кооперативу - фізичні особи в кількості 32 особи-власники житлових приміщень

Недвижимость и земельные участки

1

Паспорт объекта

Факторы риска

Дело № 640/11626/21 о прекращении права на выполнение строительных работ

Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА обратился в Окружной административный суд г. Киева с иском к ЖСК "Будивельник 14", третье лицо - ООО "КБМ-С" прекратить право на начало выполнения строительных работ, приобретенное на основании зарегистрированной декларации о начало выполнения строительных работ "Реконструкция общежития под жилой дом по ул. Санаторная,4 в Дарницком районе Киева" от 04.03.2014 №КВ 083140630758.

Определением Окружного административного суда г. Киева от 20.05.2021 открыто производство по делу.

Комментарий эксперта

Полагаем, что указанное судебное дело потенциально несет существенные инвестиционные риски.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Этажность

Проектной документации запроектировано 9 этажей. Жилые квартиры запланированы с 2 по 9 этаж, однако на сайте ЖК мы видим 25-этажный дом с техническим этажом. Кроме того, на сайте в разделе "Новости" сообщается о получении разрешения на строительство 25-этажного дома.

Комментарий эксперта

На Портале Единой государственной электронной системы строительной деятельности отсутствует информация о выдаче разрешения на выполнение строительных работ или внесении изменений в декларацию о начале строительных работ "Реконструкция общежития под жилой дом по ул. Санаторная,4 в Дарницком районе города Киева" от 04.03.2014 083140630758. Учитывая, что разрешение выдано на строительство 9-ти этажного дома, имеющаяся информация свидетельствует о строительстве с отклонением от проекта, это существенно увеличивает риски инвестирования.

2. Количество квартир

Застройщиком заявлено ЖК КВИТЕНЬ как жилье комфорт-класса, не соответствует действительности. Вместе с тем, как видно из планов этажа, на этаже размещено от 8 до 13 квартир. Хотя показатель комфорт класса - не более 10 квартир на этаже. Вместе с тем, это избыточное количество квартир для заявленного класса скомпенсировано 4-мя лифтами на планах этажей.

Не соответствует условиям комфорт классу площадь квартир. Площадь 1-комнатной квартиры должна быть от 36 кв.м, а не 23 кв.м, при этом таких смарт-квартир на каждом этаже - по 6-7 шт. Двухкомнатную квартиру с кухней без окна также нельзя отнести к комфорт классу.

Кроме того, простой подсчет показывает, что общее количество квартир превышает запроектированное, что является существенным отклонением от проекта.

Комментарий эксперта

Увеличение количества квартир влияет на увеличение численности жителей в доме, и в свою очередь на плотность населения всего жилого квартал и комфорта жителей.

3. Придомовая территория

Площадь участка, на котором строится ЖК КВИТЕНЬ, 1734 кв.м. Площадь застройки, согласно данным, указанным в декларации о начале строительных работ и на сайте ЖК, составляет около 1200 кв.м. Таким образом, придомовая территория составляет всего 534 кв.м., что равно участку размерами 26х20м. И на этом клочке земли, по словам отдела продаж ЖК, должна разместиться парковка на 50 автомобилей, площадки для игр детей и для занятий спортом, площадка для мусоросборников.

Комментарий эксперта

Инвестору при рассмотрении возможности инвестирования в ЖК КВИТЕНЬ надо учитывать, что придомовая территория фактически отсутствует, и рассчитывать на детскую площадку и площадку для занятий спортом не стоит, однако имеется живописная терраса на крыше. Застройщиком заявлено о размещенных детской площадки и кафе на террасе.

4. Паркоместа

Застройщиком заявлено о наличии наземного паркинга на 50 мест, однако для размещения паркинга рядом с домом - просто нет места. ЖК КВИТЕНЬ буквально втиснут вплотную к уже имеющимся зданиям: хрущевкам и 25-этажному ЖК «Санаторный». От забора с котлованом до ЖК Санаторный - не более 20 метров. Согласно действующим ДБН расстояние от автостоянки (на 50 авто) многоквартирного жилого дома должна быть не менее 15 метров. А площадь самой площадки для парковки 50 автомобилей должна быть не менее 717 кв.м. без учета проездов и поворотов. И это при существующей придомовой территории всего в 534 кв.м.

Комментарий эксперта

На территории жилого комплекса практически отсутствует место для автостоянки. Поэтому при покупке квартиры в ЖК инвестору необходимо заранее выяснить вопрос об альтернативном месте парковки своего автомобиля.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. Лицензии лиц, ответственных за технический и авторский надзоры, в настоящее время являются недействительными. ЧП "АР-Студия", которое разрабатывало проект ЖК, находится в процессе прекращения. Кто сейчас контролирует соблюдение строительных норм - неизвестно.

Комментарий эксперта

Такая ситуация вызывает множество вопросов относительно качества и безопасности строительства ЖК.

2. Доступность городской электрички, которая останавливается на Дарницком вокзале, является положительным моментом. Однако не все знают, что станция Дарница - одна из крупнейших сортировочных железнодорожных станций Украины. Работа сортировочной горки, работающей круглосуточно, сопровождается резкими звуками принудительного торможения грузовых вагонов, которые катятся с горки.

И хотя расстояние от ЖК до железнодорожных путей более 400 метров, грохот товарных поездов все равно слышно. Кроме того, рядом со станцией Дарница находятся локомотивное и вагонное депо, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт локомотивов и вагонов Юго-Западной железной дороги, и тишины они не добавляют.

Комментарий эксперта

Потенциальный инвестор должен быть готов, что в любое время Укрзализныця может напомнить о своем существовании грохотом поездов или визгом тормозных колодок.

3. В отделе продаж ЖК КВИТЕНЬ утверждают, что девелопером является ООО "КБМ-С" (ЕГРПОУ 43629830). На сайте ЖК даже размещено выписку из ЕГРПОУ по ООО "КБМ-С". Именно с этой компанией инвесторы будут заключать договора купли-продажи имущественных прав, а также именно ей будут платить денежные средства по заключенным договорам.

Обращаем внимание инвесторов, что ООО "КБМ-С" зарегистрировано недавно: 22.05.2020. А единственным учредителем этой компании является печально известное ООО "КИЕВБУДМОНОЛИТ" (ЕГРПОУ 39825226) - застройщик ЖК Шулявский.

Строительство ЖК Шулявский было начато в 2015 году. При строительстве происходили неоднократные нарушения градостроительного законодательства. Имело место занижение категории сложности объекта строительства. До сентября 2017 строительство велось на основании декларации о начале выполнения строительных работ. Проектом предусматривалось 22 этажа, фактически велось строительство 26-ти этажного дома. Количество квартир с запланированных проектом 125 шт. увеличилоась до 238 квартир. Застройщиком ООО "КИЕВБУДМОНОЛИТ" осуществлялись неоднократные переносы сроков ввода объекта в эксплуатацию с 4 кв. 2017 на 3 кв. 2018, 2 кв. 2019, 2 кв. 2020.

С весны 2020 строительство ЖК Шулявский остановлено, построено только 26-этажную коробку.

Кстати, инвесторы ЖК Шулявский обратили внимание, что проекты ЖК Шулявский и ЖК КВИТЕНЬ практически не отличаются друг от друга.

Комментарий эксперта

Учитывая то, что параметры проекта ЖК КВИТЕНЬ не достаточно прозрачны, а девелопер имеет свою историю, потенциальным инвесторам имеет смысл проявить осторожность и обязательно проконсультироваться с независимым юристом при заключении договора. Например, воспользовавшись сервисом Monitor.Estate.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время