Документы ЖК Квитень

Кадастровый номер: 8000000000:63:263:0014

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использование: Для реконструкции общежития под жилой дом, дальнейшей его эксплуатации и обслуживания

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Частная

Площадь земельного участка: 0.1742 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, ул. Санаторная, 4.

Владелец: Жилищно-строительный кооператив "Будивельнык-14" (ЕГРПОУ 26189101)

Государственный акт на право собственности на земельный участок от 27.06.2006 №10-8-08057

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): информация не внесена.

Решение Киевсовета от от 24.11.2005 N 470/2931 "О передаче жилищно-строительному кооперативу "Будивельнык-14" земельного участка для реконструкции общежития под жилой дом, дальнейшей его эксплуатации и обслуживания на ул. Санаторной, 4 в Дарницком районе г. Киев".

Согласно Генерального плана функциональное назначение земельного участка - территории жилой средней- и малоэтажной застройки.

Градостроительные условия и ограничения от 15.04.2011 под № 4165/0/18/009-11 Реконструкция общежития под жилой дом на ул. Санаторной, 4 в Дарницком районе г. Киева

Декларация о начале строительных работ № КВ 083140630758 от 04.03.2014 2014 Реконструкция общежития под жилой дом; г. Киев, Дарницкий, ул. Санаторная, 4.

Просмотреть декларацию.

Орган, который выдал: Инспекция государственного архитектурно - строительного контроля в г. Киеве

Класс последствий: СС2

Заказчик: ЖБК "Будивельнык-14" (ЕГРПОУ 26189101)

Проектировщик: ЧП "АР-Студия" (ЕГРПОУ 23713317) - с 24.02.2016 - в процессе прекращения

Авторский надзор: Хоменко Илья Петрович (АР № 000327 - сертификат недействителен)

Технический надзор: Билощицький Константин Петрович (АТ 003330 - сертификат недействителен, нарушение требований ст. 17 Закона Украины "Об архитектурной деятельности" по повышению квалификации).

Дело № 640/11626/21 о прекращении права на выполнение строительных работ

Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА обратился в Окружной административный суд г. Киева с иском к ЖСК "Будивельник 14", третье лицо - ООО "КБМ-С" прекратить право на начало выполнения строительных работ, приобретенное на основании зарегистрированной декларации о начало выполнения строительных работ "Реконструкция общежития под жилой дом по ул. Санаторная,4 в Дарницком районе Киева" от 04.03.2014 №КВ 083140630758.

Определением Окружного административного суда г. Киева от 20.05.2021 открыто производство по делу.

1. Этажность

Проектной документации запроектировано 9 этажей. Жилые квартиры запланированы с 2 по 9 этаж, однако на сайте ЖК мы видим 25-этажный дом с техническим этажом. Кроме того, на сайте в разделе "Новости" сообщается о получении разрешения на строительство 25-этажного дома.

2. Количество квартир

Застройщиком заявлено ЖК КВИТЕНЬ как жилье комфорт-класса, не соответствует действительности. Вместе с тем, как видно из планов этажа, на этаже размещено от 8 до 13 квартир. Хотя показатель комфорт класса - не более 10 квартир на этаже. Вместе с тем, это избыточное количество квартир для заявленного класса скомпенсировано 4-мя лифтами на планах этажей.

Не соответствует условиям комфорт классу площадь квартир. Площадь 1-комнатной квартиры должна быть от 36 кв.м, а не 23 кв.м, при этом таких смарт-квартир на каждом этаже - по 6-7 шт. Двухкомнатную квартиру с кухней без окна также нельзя отнести к комфорт классу.

Кроме того, простой подсчет показывает, что общее количество квартир превышает запроектированное, что является существенным отклонением от проекта.

3. Придомовая территория

Площадь участка, на котором строится ЖК КВИТЕНЬ, 1734 кв.м. Площадь застройки, согласно данным, указанным в декларации о начале строительных работ и на сайте ЖК, составляет около 1200 кв.м. Таким образом, придомовая территория составляет всего 534 кв.м., что равно участку размерами 26х20м. И на этом клочке земли, по словам отдела продаж ЖК, должна разместиться парковка на 50 автомобилей, площадки для игр детей и для занятий спортом, площадка для мусоросборников.

4. Паркоместа

Застройщиком заявлено о наличии наземного паркинга на 50 мест, однако для размещения паркинга рядом с домом - просто нет места. ЖК КВИТЕНЬ буквально втиснут вплотную к уже имеющимся зданиям: хрущевкам и 25-этажному ЖК «Санаторный». От забора с котлованом до ЖК Санаторный - не более 20 метров. Согласно действующим ДБН расстояние от автостоянки (на 50 авто) многоквартирного жилого дома должна быть не менее 15 метров. А площадь самой площадки для парковки 50 автомобилей должна быть не менее 717 кв.м. без учета проездов и поворотов. И это при существующей придомовой территории всего в 534 кв.м.

1. Лицензии лиц, ответственных за технический и авторский надзоры, в настоящее время являются недействительными. ЧП "АР-Студия", которое разрабатывало проект ЖК, находится в процессе прекращения. Кто сейчас контролирует соблюдение строительных норм - неизвестно.

2. Доступность городской электрички, которая останавливается на Дарницком вокзале, является положительным моментом. Однако не все знают, что станция Дарница - одна из крупнейших сортировочных железнодорожных станций Украины. Работа сортировочной горки, работающей круглосуточно, сопровождается резкими звуками принудительного торможения грузовых вагонов, которые катятся с горки.

И хотя расстояние от ЖК до железнодорожных путей более 400 метров, грохот товарных поездов все равно слышно. Кроме того, рядом со станцией Дарница находятся локомотивное и вагонное депо, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт локомотивов и вагонов Юго-Западной железной дороги, и тишины они не добавляют.

3. В отделе продаж ЖК КВИТЕНЬ утверждают, что девелопером является ООО "КБМ-С" (ЕГРПОУ 43629830). На сайте ЖК даже размещено выписку из ЕГРПОУ по ООО "КБМ-С". Именно с этой компанией инвесторы будут заключать договора купли-продажи имущественных прав, а также именно ей будут платить денежные средства по заключенным договорам.

Обращаем внимание инвесторов, что ООО "КБМ-С" зарегистрировано недавно: 22.05.2020. А единственным учредителем этой компании является печально известное ООО "КИЕВБУДМОНОЛИТ" (ЕГРПОУ 39825226) - застройщик ЖК Шулявский.

Строительство ЖК Шулявский было начато в 2015 году. При строительстве происходили неоднократные нарушения градостроительного законодательства. Имело место занижение категории сложности объекта строительства. До сентября 2017 строительство велось на основании декларации о начале выполнения строительных работ. Проектом предусматривалось 22 этажа, фактически велось строительство 26-ти этажного дома. Количество квартир с запланированных проектом 125 шт. увеличилоась до 238 квартир. Застройщиком ООО "КИЕВБУДМОНОЛИТ" осуществлялись неоднократные переносы сроков ввода объекта в эксплуатацию с 4 кв. 2017 на 3 кв. 2018, 2 кв. 2019, 2 кв. 2020.

С весны 2020 строительство ЖК Шулявский остановлено, построено только 26-этажную коробку.

Кстати, инвесторы ЖК Шулявский обратили внимание, что проекты ЖК Шулявский и ЖК КВИТЕНЬ практически не отличаются друг от друга.