Документи ЖК Illinsky House

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:85:369:0002

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Вид використання: Для будівництва, обслуговування та експлуатації готельно-офісного комплексу

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Приватна

Площа: 0.5224 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Подільський, вулиця Набережно-Хрещатицька, 21.

Власник 95/100 часток земельної ділянки: Дочірнє підприємство з 100% іноземною інвестицією "СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ" (ЄДРПОУ 32160392).

Державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 14.09.2005 № 03-8-00020.

Власник 5/100 часток земельної ділянки: ТОВ "Альянс Новобуд" (ЄДРПОУ 32160392).

Договір купівлі-продажу 5/100 часток права власності земельної ділянки між ДП з 100 % іноземними інвестиціями "СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ" та ТОВ "Альянс Новобуд" від 03.12.2019 № 2065.

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 03.12.2019.

Рішення Київської міської ради від 21.10.2004 N 642/2052 "Про продаж земельної ділянки Дочірньому підприємству з 100 % іноземними інвестиціями "СоюзКонтракт Інвестмен" для будівництва, обслуговування та експлуатації готельно-офісного комплексу на вул. Набережно-Хрещатицькій, 21 у Подільському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 31.03.2005 N 229/2804 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21.10.2004 N 642/2052 "Про продаж земельної ділянки Дочірньому підприємству з 100 % іноземними інвестиціями "СоюзКонтракт Інвестмен" для будівництва, обслуговування та експлуатації готельно-офісного комплексу на вул. Набережно-Хрещатицькій, 21 у Подільському районі м. Києва".

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території громадських будівель та споруд (на розрахунковий період).

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.09.2018, затверджені наказом № 978 "Будівництво багатофункціонального комплексу".

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 19.04. 2019 № ІУ 113191091251 "Будівництво багатофункціонального комплексу; м. Київ, Подільський р-н, вул. Набережно-Хрещатицька, 21"

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт від 12.12.2019 № ІУ 123193462240 (додано замовника).

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт від 03.03.2020 № ІУ 123200630425 (відсутні дані щодо змісту змін)

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: Дочірнє підприємство з 100% іноземною інвестицією “СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ"

Проектувальник: ТОВ "Архітектурна майстерня Пашенько"

Технічний нагляд: Нікогосян Рузанна Гегамовна

Авторський нагляд: Здоренко Світлана Миколаївна

Підрядник: ТОВ "ВЕНЗАБУД"

1. За результатами позапланової перевірки 11.11.2019 головним інспектором будівельного нагляду за діяльністю уповноваженого органу з питань архітектури та містобудування Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві було винесено Рішення про зупинення дії Містобудівних умов та обмежень від 27.09.2018 № 978. Підстава: затверджені МУО не відповідають вимогам чинного законодавства у сфері містобудівної діяльності, а саме:

- Гранична висота будівлі (h= 31,9м.) не відповідає вимогам Генерального плану м. Києва;

- Відповідно до Генерального плану м. Києва земельна ділянка знаходиться в межах санітарно-захисної зони, в якій забороняється будівництво будь-яких об’єктів, пов’язаних з постійним перебуванням людей;

- Земельна ділянка знаходиться на підтоплювальній території.

Замовником будівництва оскаржується рішення та припис, що видані ДАБІ за результатами здійснення перевірки, в Окружному адміністративному суді м. Києва. В рамках забезпечення позову, судом зупинено дію рішення та припису, отже будівництво може продовжуватись. Оскарження ДАБІ в апеляційному порядку зупинення дії приписів не дало результату. Разом з тим, розгляд справи триває, і невідомо на чию сторону стане суд.

2. Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 05.05.2020 відкрито провадження у справі за позовом Громадської спілки "Громадський контроль та порядок" до Департаменту містобудування та архітектури КМДА, ДАБІ, Міністерства культури України про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень, дозволу на виконання будівельних робіт, рішення про погодження історико-містобудівного обґрунтування.

3. ДБР відкрито кримінальне провадження №62019000000000572 від 02.05.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 367 КК України (службова недбалість).

Кримінальне провадження відкрито на службових осіб ДАБІ, які неналежно виконуючи свої службові обов'язки, погодили без наявних на те підстав дозвільні документи, які не відповідали вимогам земельного законодавства, діючих державно-будівельних норм та вимогам містобудівного законодавства.

4. Слідчим управлінням Головного управління Національної поліції у м. Києві відкрито кримінальне провадження № 12019100000000138 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем).

Кримінальне провадження відкрито на підставі заяви про зловживання владою та службовим становищем посадовими особами Департаменту містобудування КМДА та інших державних органів, які займаються дозвільними процедурами у сфері забудови у місті Києві та з порушеннями норм Земельного кодексу та Генерального плану м. Києва, погоджують проектування та будівництво об`єктів забудовникам, які також з метою їх узаконення подають до цих державних органів документи з недостовірними даними.

1. Ділянка забудови потрапляє в межі Центрального історичного ареалу м. Києва, археологічну та архітектурну зони, є складовою частиною пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення “Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпро“.

Це потребує додаткового погодження проекту та дозволу на проведення робіт від органу охорони культурної спадщини.

В лютому 2019 року Міністерством культури України було видано Дозвіл на проведення земляних робіт на охоронюваній археологічній території. Дозвіл замовником був отриманий на підставі Довідки-дозволу на земляні та будівельні роботи Інституту археології НАНУ. Проте як видно з листа Інституту археології, що надійшов в НЕРУХОМІ, Інститут не укладав з замовником договору на проведення археологічних досліджень по земельній ділянці, де здійснюється будівництво ЖК. Також Інститут археології на надавав Довідку-дозвіл на земляні та будівельні роботи на об’єкт "Будівництво багатофункціонального комплексу; м. Київ, Подільський р-н, вул. Набережно-Хрещатицька, 21".

Цей епізод зафіксовано і досліджується в одному з кримінальних проваджень.

2. Відповідно до даних Геопорталу “Містобудівний кадастр Києва" територія забудови відноситься до зони підтоплювання. При проектуванні мостового переходу, що виходить на вул. Набережно-Хрещатицьку, Архітектурно-містобудівною радою розглядалося 2 варіанти: тунель або естакада. Від тунелю довелось відмовитися через високий рівень грунтових вод та необхідність постійного відкачування води.

Отже, будівництво на ділянці під забудову можливо лише при виконанні заходів по зниженню рівня ґрунтових вод (влаштування дренажів, підсипка території).

3. ЖК Illinsky House відповідає бізнес класу за такими параметрами:

- пішохідна доступність (до 15 хв.) до станції метро і зупинок громадського транспорту.

- місця розташування (віддалення від центру міста, близькості розташування зупинок громадського транспорту, віддаленості від станції метро).

- кількості квартир в будинку та на поверсі (в 2-х будинках - 125 квартир, на поверсі - 4 квартири, при необхідних - до 8).

- площа квартир відповідає параметрам квартир бізнес класу (1-кімнатні - від 47 кв.м. при необхідних - до 45 кв.м., 2-кімнатні - від 72 кв.м. при необхідних - до 65 кв.м., 3-кімнатні - від 103 кв.м. при необхідних - до 85 кв.м.).

- наявність достатньої кількості паркомісць -143 в підземному паркінгу.

висота стелі - 3,0 м.

- наявності власної соціально-побутової інфраструктури, власних шкіл і дитячих садків або їх пішої доступності.

Не відповідає:

- розташування в 10-12м. від дороги з інтенсивним трафіком.

- розташування в санітарно-захисній зоні.

1. “Вид на схили Дніпра буде тішити Вас кожного дня“ - обіцяє забудовник на сайті ЖК. Проте милуватися Дніпром зможе дуже невелика кількість мешканців ЖК, як і панорамою історичного Подолу. Адже ЖК Illinsky House складається з двох будинків, які будуть розташовані майже паралельно один одному. Тому частина мешканців кожного з будинків бачитиме тільки вікна будинку навпроти.

2. Від будинку ЖК, що буде побудовано на першій лінії, до дороги з насиченим трафіком, близько 10-12 метрів. Проїжджа частина Набережно-Хрещатицької вулиці навпроти ЖК складається з 3-х смуг в напрямку Поштової площі, 3-х смуг в напрямку Гаванського мосту та 2-х смугової естакади. Пропускна спроможність тільки естакади становить 1700 авто/годину. Згідно моніторингу міської мобільності інтенсивність руху на Набережно-Хрещатицької вулиці становить більше 60 000 авто на добу.

Завжди пам'ятайте, що більшість забудовників бажає отримати ваші гроші, продаючи як можно дорожче лише квадратний метр, а не комфортне середовище та зручне проживання. На їх боці корумповані чиновники та маркетингові пастки, які створюють штучний попит. У Вас залишається лише здоровий глузд та наші підказки.

1. З’ясувати питання щодо комплексу заходів по захисту території від підтоплення грунтовими водами (за можливості з'ясувати перелік робіт).

2. З’ясувати питання у відділі продажу щодо стану досудових розслідувань у кримінальних провадженнях, що стосуються правомірності будівництва ЖК Illinsky House.

3. Запросити інформацію щодо узгодження проектної документації з Міністерством культури України та Департаментом охорони культурної спадщини КМДА.