ЖК Illinsky House

Киев Подольский р-н

ул. Набережно-Крещатицкая, 21

Рейтинг ЖК:

Низкий Оценивает привлекательность покупки и риски инвестирования в ЖК. Чем выше рейтинг, тем лучше объект. Подробнее
2.9

Обновляется

Мнение эксперта

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

Территория, на которой планируется строительство гостинично-офисно-жилого комплекса ILLINSKY HOUSE, входит в государственный историко-архитектурный заповедник "Древний Киев" и имеет статус земли историко-культурного назначения. Рядом находится известная Ильинская церковь.

На этом месте также размещалось известная среди киевлян площадка музыкального андеграунда "Арт-дворик на Ильинской, 16", поэтому для многих стало неприятным сюрпризом, что место дворика хотят застроить.

Детективная история о РАЗРЕШЕНИЯХ

Участок проектирования ЖК ILLINSKY HOUSE находится в пределах Центрального исторического ареала, требует выполнения заказчиком соответствующего перечня мероприятий при проектировании и сооружении объекта.

Разрешение на выполнение строительных работ было выдано, кроме владельца земельного участка, также на ООО "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ИЛЬИНСКИЙ" правовые основания при этом не установлены. В настоящее время застройщиком состав заказчиков приведен в соответствие с действующим законодательством, путем отчуждения 1/20 земельного участка ООО "АЛЬЯНС НОВОБУД" и подачи соответствующих изменений в разрешение на строительство.

ООО "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ИЛЬИНСКИЙ" уже не является заказчиком. Ведь единственным основанием указания лица заказчиком является наличие у него каких-либо имущественных прав на пользование земельным участком, а ООО "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ИЛЬИНСКИЙ" таких прав не имеет.

При этом, в Едином реестре судебных решений содержатся сведения об открытии уголовного производства по ч.2 ст. 364 УК Украины ( "Злоупотребление властью или служебным положением") в отношении должностных лиц Департамента градостроительства КГГА и других государственных органов, занимающихся разрешительными процедурами в сфере застройки в г. Киеве и с нарушениями норм Земельного кодекса и Генерального плана г. Киева, согласовывают проектирование и строительство на основании предоставленных заказчиками документов с недостоверными данными с целью их узаконивания.

Так, разрешение на проведение земляных работ на охраняемой археологической территории от Министерства культуры Украины заказчик получил на основании Справки-разрешения на земляные и строительные работы Института археологии НАНУ, которую Институт в действительности не выдавал.

О целевом и функциональном назначении земельного участка

Имеется несоответствие целевого и функционального назначения земельного участка, где будет размещено ЖК ILLINSKY HOUSE, является фактором риска для инвестирования. Целевое назначение участка - общественная застройка, для строительства, обслуживания и эксплуатации гостинично-офисного комплекса. При этом, разрешение на выполнение строительных работ выдано на объект: "Строительство многофункционального комплекса", не классифицируется Государственным классификатором зданий и сооружений Украины. Согласно требованиям законодательства здания запроектированные для нескольких назначений (комбинированное жилье, гостиница, контора), должны быть идентифицированы по одному классификационному признаку, согласно главного назначения. Это назначение заказчик ДП со 100% иностранными инвестициями "СОЮЗКОНТРАКТ ИНВЕСТМЕНТ" определил, указав в заявлении на выдачу разрешения как код ДК 1122.2 - Дома многоквартирные повышенной комфортности, индивидуальные. То есть, объект строительства не соответствует настоящему целевому назначению земельного участка.

О градостроительных условиях и ограничениях

Вопрос соответствия исходных данных на проектирование застройки земельного участка градостроительному законодательству, которые были выданы заказчику строительства в сентябре 2018 года, находится на рассмотрении в судебных инстанциях. Основанием для судебного разбирательства стало принятие в ноябре 2019 решения о приостановлении действия градостроительных условий и ограничений, в связи с их несоответствием градостроительному законодательству.

О территории строительства

Согласно данным Геопортал "Градостроительный кадастр Киева" территория застройки относится к подтапливемым, следовательно, строительство возможно при выполнении мероприятий по снижению уровня грунтовых вод (устройство дренажей, подсыпка территории). Предусмотренный проектом подземный паркинг требует от застройщика проведения комплекса гидроизоляционных работ.

Кроме того, обращаем внимание инвесторов, что согласно информации Геопортал "Градостроительный кадастр Киева" территория застройки относится к санитарно-защитной зоны, в которой запрещается строительство любых объектов, связанных с постоянным пребыванием людей.

Документы на землю

Землепользование

Владелец 95/100 долей земельного участка: Дочернее предприятие со 100% иностранными инвестициями "СОЮЗКОНТРАКТ ИНВЕСТМЕН" (ЕГРПОУ 32160392).

Государственный акт на право собственности на земельный участок, зарегистрированный в Главном управлении земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) в книге записей государственной регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли от 14.09 .2005 № 03-8-00020.

Владелец 5/100 долей земельного участка: ООО "АЛЬЯНС НОВОБУД" (ЕГРПОУ 35326295)

Договор купли-продажи 5/100 долей права собственности земельного участка между ДП со 100% иностранными инвестициями "СОЮЗКОНТРАКТ ИНВЕСТМЕН" и ООО "Альянс Новострой" от 03.12.2019 № 2065.

Государственная регистрация вещевого права (в государственном реестре прав): 03.12.2019.

Решение Киевсовета от 21.10.2004 N 642/2052 "О продаже земельного участка Дочернему предприятию со 100% иностранными инвестициями "Союзконтракт Инвестмен" для строительства, обслуживания и эксплуатации гостинично-офисного комплекса на ул. Набережно-Крещатицкая, 21 в Подольском районе г. Киева"

Решение Киевсовета от 31.03.2005 N 229/2804 "О внесении изменений в решение Киевского городского совета от 21.10.2004 N 642/2052 "О продаже земельного участка Дочернему предприятию со 100% иностранными инвестициями "Союзконтракт Инвестмен" для строительства, обслуживания и эксплуатации гостинично-офисного комплекса на ул. Набережно-Крещатицкая, 21 в Подольском районе г. Киева".

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:85:369:0002

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки

Вид использования: Для строительства, обслуживания и эксплуатации гостинично-офисного комплекса

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Частная

Площадь: 0.5224 га

Место расположения: г. Киев, р-н Подольский, улица Набережно-Крещатицкая, 21.

Комментарий эксперта

Земельный участок относится к землям общественной застройки и не предусматривает размещения объектов жилой застройки.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории общественных зданий и сооружений (на расчетный период).

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 27.09.2018, утверждены приказом № 978 "Строительство многофункционального комплекса".

Действие градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка остановлено решением главного инспектора строительного надзора отдела надзора за деятельностью уполномоченного органа по вопросам архитектуры и градостроительства Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в городе Киеве от 11.11.2019.

Право на выполнение строительных работ

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчики:

1. Дочернее предприятие со 100% иностранной инвестицией "СОЮЗКОНТРАКТ ИНВЕСТМЕНТ" (ЕГРПОУ 32160392)

2. ООО "АЛЬЯНС НОВОБУД" (ЕГРПОУ 35326295)

Проектировщик: ООО "Архитектурная мастерская Пашенько" (ЕГРПОУ 36059965)

Авторский надзор: Здоренко Светлана Николаевна (сертификат № АА 000269)

Технический надзор: Коваль Ярослав Юрьевич (сертификат № АТ 006978)

Подрядчик: ООО "ВЕНЗАБУД" (ЕГРПОУ 42056140).

Участники строительства

Заказчик

Дочернее предприятие со 100% иностранными инвестициями "СОЮЗКОНТРАКТ ИНВЕСТМЕНТ" (ЕГРПОУ 32160392)

Размер уставного капитала: 266 650,00 грн

Дата регистрации: 10.09.2002

Не состоит в процессе прекращения.

ООО "АЛЬЯНС НОВОБУД" (ЕГРПОУ 35326295)

Размер уставного капитала: 7 864 830,00 грн

Дата регистрации: 01.10.2007

Не состоит в процессе прекращения.

Девелопер

ООО "СИТИКОНСАЛТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ЕГРПОУ 41385712).

Генподрядчик

ООО "ВЕНЗАБУД" (ЕГРПОУ 42056140)

Лицензия от 04.05.2018 № 2013050420 электронная.

Паспорт объекта

Факторы риска

Дело № 2607/4469/12

Уголовное дело № 752/8115/19 (Уголовное производство № 12019100000000138 по ст. 364 ч.2 УК Украины "Злоупотребление властью или служебным положением")

Дело № 640/3295/20

Рекомендации инвестору

При рассмотрении предложения ЖК ILLINSKY HOUSE стоит:

1. Запросить информацию о возобновлении действия градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на проектирование объекта строительства.

2. Выяснить вопрос о комплексе мероприятий по защите территории от подтопления грунтовыми водами (по возможности выяснить перечень работ).

3. Запросить информацию о согласовании проектной документации с Министерством культуры Украины и Департаментом охраны культурного наследия КГГА.

4. Предусмотреть в договоре / договорах условия о защите интересов инвестора / покупателя, при наличии обязательств перед третьими лицами.

5. Получить ответ, какие меры и изменения имеют место или могут иметь место в связи с карантинными и форс-мажорными обстоятельствами, как это отражено в договоре.

6. Предусмотреть в договоре / договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, способы и средства связи инвестора и ответственного лица от застройщика для взаимодействия до момента получения права собственности на объект инвестором.

7. Предусмотреть в договоре / договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, обязательства о возврате средств, в случае несоблюдения согласованных сроков передачи имущественных прав.

8. Застраховать инвестиционные риски.