Документи ЖК Happy House

Київ Шевченківський р-н

просп. Перемоги, 72

ЖК Happy House

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:88:057:0026

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку з вбудованими приміщеннями для перебування в них груп дітей дошкільного віку (ДДВ) та підземним паркінгом

Категория земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: державна власність

Площа земельної ділянки: 0.5871 га

Місце розташування: м.Київ, Шевченківський район, проспект Перемоги, 72.

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Право постійного користування: ДП "УКРІНВЕСТБУД" (ЄДРПОУ 31405158)

Власник: Київська міська державна адміністрація (ЄДРПОУ 37853361)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 10.05.2018.

Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.03.2018 № 469 "Про надання ДП "УКРІНВЕСТБУД" у постійне користування земельної ділянки для будівництва та обслуговування та експлуатації житлового будинку з вбудованими приміщеннями для перебування в них груп дітей дошкільного віку (ДДВ) та підземним паркінгом на просп.Перемоги, 72 у Шевченківському районі".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови багатоповерхової.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.03.2017 №435/17/12-3/009-17 Реконструкція будівлі дитячого закладу дошкільної освіти (зі збереженням функції) та будівництво багатоповерхового житлового будинку

Коментар експерта

Містобудівні умови та обмеження були надані Будівельному управлінню Державного управління справами (землекористувачу ) та ДП “УКРІНВЕСТБУД" (правокористувачу будівлі дитячого закладу дошкільної освіти). У 2018 році земельна ділянка була передана на праві постійного користування ДП “УКРІНВЕСТБУД", відповідно до законодавства, містобудівні умови та обмеження є чинними до кінця будівництва незалежно від зміни замовника.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 01.06.2018 № ІУ 113181520702 Реконструкція будівлі дитячого закладу дошкільної освіти (зі збереженням функції) та будівництво багатоповерхового житлового будинку на просп. Перемоги, 72 у Шевченківському районі м. Києва.

Техніко-економічні показники: загальна площа об’єкту - 24861 кв.м, загальна площа будинку - 19183.7 кв.м, житлова площа - 18362.5 кв.м, кількість квартир - 300, площа вбудовано-прибудованих приміщень - 2965.5 кв.м, площа нежитлових приміщень - 821.2 кв.м., кількість поверхів - до 25, паркінг - 4264.9 кв.м.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- від 15.07.2020 № ІУ 083200715346 (змінено особу, що здійснює технічний нагляд та підрядника)

- від 15.07.2020 № ІУ 083200715134 (коригування проектної документації)

Техніко-економічні показники: загальна площа квартир - 24214,39 кв.м, кількість поверхів - до 25, площа житлового будинку - 38924,5 кв.м, кількість квартир - 365, дитячий заклад - 1632,23 кв.м, загальна площа. паркінгу - 2501,69 кв.м.

Коментар експерта

Після коригування проектної документації змінилась поверховість секцій об'єкта з 15-18-18-25 на 22-24-24-25. Кількість квартир збільшилась на 65 квартир.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ДП "УКРІНВЕСТБУД" (ЄДРПОУ 31405158)

Проектувальник: ТОВ "Терра Проджект" (ЄДРПОУ 38376988)

Авторський нагляд: Живчик Богдан Михайлович

Технічний нагляд: Усатий Богдан Володимирович (№ АТ 002519)

Підрядник: ТОВ "АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ" (ЄДРПОУ 42828431).

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 15.06.2024

Назва

ТОВ "АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ" / ЕГРПОУ: 42828431

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

17.02.2019

Розмір статутного капіталу

15 000 000 грн

Уповноважені особи

ІВІНСЬКИЙ ЄВГЕН МИХАЙЛОВИЧ

Бенефіціари

КЛЕЦКО ОЛЬГА АНАТОЛІЇВНА

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 15.06.2024

Назва

ДП "УКРІНВЕСТБУД" / ЕГРПОУ: 31405158

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

25.03.2001

Розмір статутного капіталу

299 506 грн

Уповноважені особи

КРИВЕЦЬ ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефіціари

ДЕРЖАВНЕ УПРАВЛІННЯ СПРАВАМИ

Нерухомість та земельні ділянки

18

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

1. На підставі звернення народного депутата Левченко Ю.В. ДАБІ була здійснена перевірка ( акт від 19.04.2019). На скерований до контролюючого органу запит, була надана відповідь, до якої додано акт, протокол та припис про усунення виявлених порушень. Порушення загалом стосувалось сфери охорони праці та промислової безпеки будівництва.

Коментар експерта

По будівництву ЖК Happy House відсутні судові спори, документи не оскаржуються. Також відсутня інформація про відкриті кримінальні провадження. Зазначене зменшує інвестиційні ризики в інвестування.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Детальним планом території в межах проспекту Перемоги, вулиць Лагерної, Авіаконструктора Сікорського, Залізничних Колій, вулиць Тимофія Шамрила, Дорогожицької, Олени Теліги, Олександра Довженка, затвердженого рішенням Київради від 20.12.2017 № 1005/4012 на земельній ділянці, де зводиться ЖК Happy House, передбачені наступні показники будівництва:

- кількість секцій житлового будинку – 3 ( згідно проекту ЖК Happy House - 4 секції);

- кількість поверхів – 22-22-22 (згідно проекту ЖК Happy House - 22-24-24-25 поверхів);

- площа забудови – 1300 кв.м (згідно проекту ЖК Happy House - 2092,90 кв.м);

- загальна площа квартир – 17600 кв. м (згідно проекту ЖК Happy House - 24 214,39 кв.м);

- кількість квартир – 154 шт. (згідно проекту ЖК Happy House - 365 шт.);

- загальна площа дитячого садочку на 40 місць – 440 кв.м (згідно проекту ЖК Happy House передбачено будівництво дитячого садочку на 120 місць загальною площею 1632,23 кв.м);

- підземний паркінг – 195 машино-місць (згідно проекту ЖК Happy House - 68 машино-місць);

- відсоток забудови земельної ділянки згідно ДПТ – 22% (згідно проекту ЖК Happy House - 34%).

Коментар експерта

ДПТ було прийнято вже після видачі містобудівних умов та обмежень, проте ті проектні показники, що були затверджені не були взяті до уваги при проектуванні ЖК Happy House. У зв’язку зі збільшенням кількості секцій, поверховості та квартир в комплексі, збільшилась кількість та щільність населення (кількість людей на 1 га), що буде впливати на комфорт жителів комплексу та збільшить навантаження на транспортну інфраструктуру району.

2. ЖК Happy House відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- місце розташування: пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту, а найближча ст.м. Берестейська знаходиться на відстані 650 м (для комфорт-класу передбачено розміщення метро - до 5 км);

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури: дитячий садочок, центр дитячого розвитку, кафе, мама HUB, тощо;

- поруч із будинком є 1 школа (решта шкіл розташована на відстані не менше 2 км), йога-студії й фітнес-центри, кафе і ресторани. У 15 хвилинах пішого кроку — парк Нивки, у 5 хвилинах на автівці — Київський зоопарк;

- зони відпочинку, дитячі та спортивні майданчики на території ЖК;

- закрита територія від авто та система відеонагляду;

- система «розумний будинок». Є можливість встановити систему «розумна квартира»;

- кожна секція будинку обладнана двома ліфтами - (один вантажопідйомністю 1000 кг, розрахований також на роботу в режимі «пожежа» та пасажирським - вантажопідйомністю до 630 кг);

- на кожному поверсі в залежності від секції розміщено від 4 до 5 квартир, на останніх двох поверхах - по дві дворівневі квартири (для комфорт-класу передбачено - до 10 квартир на поверсі);

- висота стелі - 2.7 м.

Не відповідає:

- наявні 1-кімнатні квартири з площею 34 кв.м (для комфорт-класу допускаеться не менше 36 кв.м), 2-кімнатні квартири з площею від 43,06 кв.м (для комфорт-класу допускаеться не менше 50 кв.м);

- загальна кількість машиномісць в підземному паркінгу в ЖК Happy House складає 68 машино-місць на 365 квартир. В даному випадку ЖК комфорт-класу повинен налічувати не менше 183 машино-місця в паркінгу.

Коментар експерта

Звісно, проект з такими показниками машино-місць не міг бути затверджений, тому були застосовані “компенсаційні заходи" у вигляді дозволу на розміщення 120 машино-місць для паркування автотранспорту в гаражному кооперативі “Перемога" поряд з житловим комплексом.

3. Відсоток забудови земельної ділянки ЖК Happy House складає 34%. При цьому проектом благоустрою передбачено влаштування необхідних майданчиків: для дорослого населення, занять фізкультурою, ігрові майданчики, які забезпечуються елементами благоустрою. Також, забудовник повідомив про наміри провести реконструкцію із розширенням вже існуючого дитячого майданчика на суміжній земельній ділянці біля житлових будинків на просп. Перемоги 74 та 68/1.

Коментар експерта

Однак, на території ЖК розташований дитячий садок і частина прибудинкової території відходить для його обслуговування та розміщення групових, спортивних та господарських майданчиків. Така територія буде відокремлена огорожею і зеленими насадженнями від прибудинкової території житлового будинку.

4. Земельна ділянка потрапляє в зону обмеженого використання території від аеропортів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою. На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужбою було проінформовано, що ТОВ “Юніон Девелопмент Груп" надано Висновок від 17.05.2019 № 1.1.16-3341-19 щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів за адресою: просп. Перемоги, 72 у Шевченківському районі м. Києва.

Коментар експерта

Виконання вимог містобудівної документації на проектування замовником, зменшує ризики в інвестування.

5. Частина земельної ділянки, на якій будується ЖК Happy House знаходиться в санітарно-захисних зонах від промислових об’єктів Державного підприємства "Науково–дослідний інститут "Оріон" та гаражного кооперативу.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. Первісно заявлена дата прийняття до експлуатації ЖК - 4 кв. 2020 року. Однак, станом на лютий 2021 року будівельні роботи виконано на 24%, а введення ЖК в експлуатацію перенесено на 4 квартал 2021 року.

2. ДП "УКРІНВЕСТБУД" було надано дозвіл на реконструкція будівлі дитячого закладу дошкільної освіти та будівництво багатоповерхового житлового будинку на просп. Перемоги, 72 у Шевченківському районі м. Києва. Проектними рішеннями передбачено реконструкцію двоповерхової будівлі дитячого садочку. Проте, фактично будівлю було демонтовано, на його місці розташована прибудинкова територія, а сам ДНЗ розміщений у 3-й та 4-й секції ЖК Happy House

Коментар експерта

В даному випадку відсутні ризики для інвестування, оскільки замовник виконав вимоги містобудівної документації та зобов’язання перед містом щодо будівництва дитячого закладу дошкільної освіти.

3. Рівень шуму від автотранспорту на просп. Перемоги становить 76-80 дБА. (Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА). Згідно моніторингу міської мобільності інтенсивність руху на просп. Перемоги становить більше 30 000 авто на добу. Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

Коментар експерта

Щоб знизити рівень шуму забудовник передбачив монтаж двокамерних енергоощадних склопакетів з п’ятикамерним профілем, що сприяє тепло- і звукоізоляції. Також, забудовник зобов'язався висадити навколо будинку пояс з дерев, який виступить додатковим буфером між дорогою і квартирами. Але, бажано обирати квартири з вікнами, що виходять на внутрішній двір.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом