Документы ЖК Happy House

Киев Шевченковский р-н

просп. Победы, 72

ЖК Happy House

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:88:057:0026

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства, обслуживания и эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями для пребывания в них групп детей дошкольного возраста (ДДВ) и подземным паркингом

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: государственная собственность

Площадь земельного участка: 0.5871 га

Место расположения: г. Киев, Шевченковский район, проспект Победы, 72.

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Право постоянного пользования: ГП "УКРИНВЕСТБУД" (ЕГРПОУ 31405158)

Владелец: Киевская городская государственная администрация (ЕГРПОУ 37853361)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 10.05.2018.

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 21.03.2018 № 469 "О предоставлении ГП "УКРИНВЕСТБУД" в постоянное пользование земельного участка для строительства и обслуживания и эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями для пребывания в них групп детей дошкольного возраста (ДДВ) и подземным паркингом на просп. Победы, 72 в Шевченковском районе".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории жилой застройки многоэтажной.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 27.03.2017 №435/17/12-3/009-17 Реконструкция здания детского учреждения дошкольного образования (с сохранением функции) и строительство многоэтажного жилого дома

Комментарий эксперта

Градостроительные условия и ограничения были предоставлены Строительному управлению Государственного управления делами (землепользователю) и ГП "УКРИНВЕСТБУД" (правопользователь здания детского учреждения дошкольного образования). В 2018 году земельный участок был передан на праве постоянного пользования ГП "УКРИНВЕСТБУД", в соответствии с законодательством, градостроительные условия и ограничения действуют до конца строительства независимо от смены заказчика.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 01.06.2018 № ИУ 113181520702 Реконструкция здания детского учреждения дошкольного образования (с сохранением функции) и строительство многоэтажного жилого дома на просп. Победы, 72 в Шевченковском районе г. Киев.

Технико-экономические показатели: общая площадь объекта - 24861 кв.м, общая площадь дома - 19183.7 кв.м, жилая площадь - 18362.5 кв.м, количество квартир - 300, площадь встроенно-пристроенных помещений - 2965.5 кв.м, площадь нежилых помещений - 821.2 кв.м., количество этажей - до 25 паркинг - 4264.9 кв.м.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- от 15.07.2020 № ИУ 083200715346 (изменено лицо, осуществляющее технический надзор и подрядчик)

- от 15.07.2020 № ИУ 083200715134 (корректировка проектной документации)

Технико-экономические показатели: общая площадь квартир - 24214,39 кв.м, количество этажей - до 25, площадь жилого дома - 38924,5 кв.м, количество квартир - 365, детское учреждение - 1632,23 кв.м, общая площадь паркинга - 2501,69 кв.м.

комментарий эксперта

После корректировки проектной документации изменилась этажность секций объекта с 15-18-18-25 на 22-24-24-25. Количество квартир увеличилось на 65 квартир.

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ГП "УКРИНВЕСТБУД" (ЕГРПОУ 31405158)

Проектировщик: ООО "Терра Проджект" (ЕГРПОУ 38376988)

Авторский надзор: Живчик Богдан Михайлович

Технический надзор: Усатый Богдан Владимирович (№ АО 002519)

Подрядчик: ООО "АТМОСФЕРА ИНЖИНИРИНГ СИСТЕМЗ" (ЕГРПОУ 42828431).

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 18.09.2022

Название

ТОВ "АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ" / ЕГРПОУ: 42828431

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

17.02.2019

Размер уставного капитала

1 000 000 грн

Уполномоченные лица

ІВІНСЬКИЙ ЄВГЕН МИХАЙЛОВИЧ

Бенефициары

Івінський Євген Михайлович Коробенко Вікторія Анатоліївна Берест Наталія Сергіївна Петрик Михайло Миколайович

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 18.09.2022

Название

ДП "УКРІНВЕСТБУД" / ЕГРПОУ: 31405158

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

25.03.2001

Размер уставного капитала

299 506 грн

Уполномоченные лица

КУЗУБ ВІТАЛІЙ МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

ДЕРЖАВНЕ УПРАВЛІННЯ СПРАВАМИ

Недвижимость и земельные участки

19

Паспорт объекта

Факторы риска

1. На основании обращения народного депутата Левченко Ю.В. ДАБИ была осуществлена проверка (акт от 19.04.2019). На направленный в контролирующий орган запрос, был предоставлен ответ, к которому добавлено акт, протокол и предписание об устранении выявленных нарушений. Нарушения в целом касались сферы охраны труда и промышленной безопасности строительства.

комментарий эксперта

По строительству ЖК Happy House отсутствуют судебные дела, документы не оспариваются. Также отсутствует информация об открытых уголовных производствах. Указанное уменьшает инвестиционные риски в инвестирование.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Детальным планом территории в пределах проспекта Победы, улиц Лагерной, Авиаконструктора Сикорского, железнодорожных путей, улиц Тимофея Шамрыло, Дорогожицкой, Елены Телиги, Александра Довженко, утвержденного решением Киевсовета от 20.12.2017 № 1005/4012 на земельном участке, где возводится ЖК Happy House, предусмотрены следующие показатели строительства:

- количество секций жилого дома - 3 (согласно проекту ЖК Happy House - 4 секции);

- количество этажей - 22-22-22 (согласно проекту ЖК Happy House - 22-24-24-25 этажей);

- площадь застройки - 1300 кв.м (согласно проекту ЖК Happy House - 2092,90 кв.м);

- общая площадь квартир - 17600 кв.м (согласно проекту ЖК Happy House - 24 214,39 кв.м);

- количество квартир - 154 шт. (согласно проекту ЖК Happy House - 365 шт.);

- общая площадь детского сада на 40 мест - 440 кв.м (согласно проекту ЖК Happy House предусмотрено строительство детского сада на 120 мест общей площадью 1632,23 кв.м)

- подземный паркинг - 195 машино-мест (согласно проекту ЖК Happy House - 68 машино-мест);

- процент застройки земельного участка согласно ДПТ - 22% (согласно проекту ЖК Happy House - 34%).

комментарий эксперта

ДПТ было принято уже после выдачи градостроительных условий и ограничений, однако те проектные показатели, которые были утверждены не были приняты во внимание при проектировании ЖК Happy House. В связи с увеличением количества секций, этажности и квартир в комплексе, увеличилось количество и плотность населения (количество человек на 1 га), что будет влиять на комфорт жителей комплекса и увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру района.

2. ЖК Happy House соответствует комфорт-классу по следующим параметрам:

- место расположение: пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, а ближайшая ст.м. Берестейская находится на расстоянии 650 м (для комфорт-класса предусмотрено размещение метро - до 5 км)

- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры: детский сад, центр детского развития, кафе, мама HUB и т.д.;

- рядом с домом есть 1 школа (остальные школы расположены на расстоянии не менее 2 км), йога-студии и фитнес-центры, кафе и рестораны. В 15 минутах пешего шага - парк Нивки, в 5 минутах на машине - Киевский зоопарк;

- зоны отдыха, детские и спортивные площадки на территории ЖК;

- закрытая территория от авто и система видеонаблюдения;

- система «умный дом». Есть возможность установить систему «умная квартира»;

- каждая секция дома оборудована двумя лифтами - (один грузоподъемностью 1000 кг, рассчитан также на работу в режиме «пожар» и пассажирским - грузоподъемностью до 630 кг);

- на каждом этаже в зависимости от секции расположено от 4 до 5 квартир, на последних двух этажах - по две двухуровневые квартиры (для комфорт-класса предусмотрено - до 10 квартир на этаже);

- высота потолка - 2.7 м.

Не соответствует:

- имеющиеся 1-комнатные квартиры с площадью 34 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м), 2-комнатные квартиры с площадью от 43,06 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 50 кв.м);

- общее количество машиномест в подземном паркинге в ЖК Happy House составляет 68 машино-мест на 365 квартир. В данном случае ЖК комфорт-класса должен насчитывать не менее 183 машино-места в паркинге.

комментарий эксперта

Конечно, проект с такими показателями машино-мест не мог быть утвержден, поэтому были применены "компенсационные меры" в виде разрешения на размещение 120 машино-места для парковки автотранспорта в гаражном кооперативе "Победа" рядом с жилым комплексом.

3. Процент застройки земельного участка ЖК Happy House составляет 34%. При этом проектом благоустройства предусмотрено строительство необходимых площадок: для взрослого населения, для занятий физкультурой, игровые площадки, которые обеспечиваются элементами благоустройства. Также, застройщик сообщил о намерениях провести реконструкцию с расширением уже существующей детской площадки на смежном земельном участке возле жилых домов на просп. Победы 74 и 68/1.

комментарий эксперта

Однако, на территории ЖК расположен детский сад и часть придомовой территории отходит для его обслуживания и размещения групповых, спортивных и хозяйственных площадок. Такая территория будет отделена забором и зелеными насаждениями от придомовой территории жилого дома.

4. Земельный участок попадает в зону ограниченного использования территории от аэропортов. Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой. На запрос экспертов НЕРУХОМІ Госавиаслужбой были проинформированы, что ООО "Юнион Девелопмент Групп" предоставлено Вывод от 17.05.2019 № 1.1.16-3341-19 о согласовании места расположения и высоты объектов по адресу: просп. Победы, 72 в Шевченковском районе г. Киев.

комментарий эксперта

Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком, уменьшает риски в инвестировании.

5. Часть земельного участка, на котором строится ЖК Happy House находится в санитарно-защитных зонах от промышленных объектов Государственного предприятия "Научно-исследовательский институт "Орион" и гаражного кооператива.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. Изначально заявленная дата принятия в эксплуатацию ЖК - 4 кв. 2020 года. Однако, по состоянию на февраль 2021 строительные работы выполнены на 24%, а введение ЖК в эксплуатацию перенесено на 4 квартал 2021 года.

2. ГП "Укринвестбуд" было дано разрешение на реконструкцию здания детского учреждения дошкольного образования и строительство многоэтажного жилого дома на просп. Победы, 72 в Шевченковском районе г. Киев. Проектными решениями предусмотрена реконструкция двухэтажного здания детского сада. Однако, фактически здание было демонтировано, на его месте расположена придомовая территория, а сам ДОУ расположен в 3-й и 4-й секции ЖК Happy House

комментарий эксперта

В данном случае отсутствуют риски для инвестирования, поскольку заказчик выполнил требования градостроительной документации и обязательства перед городом по строительству детского учреждения дошкольного образования.

3. Уровень шума от автотранспорта на просп. Победы составляет 76-80 дБА. (Санитарными нормами в жилых помещениях предусмотрен уровень шума днем - 40 - 55 дБА, а ночью - 30 - 45 дБА). Согласно мониторингу городской мобильности интенсивность движения на просп. Победы составляет более 30 000 авто в сутки. Поэтому проживания в домах будет комфортным и безопасным только при соблюдении при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.

комментарий эксперта

Чтобы снизить уровень шума застройщик предусмотрел монтаж двухкамерных энергосберегающих стеклопакетов с пятикамерным профилем, что способствует тепло- и звукоизоляции. Также, застройщик обязался высадить вокруг дома пояс с деревьев, который выступит дополнительным буфером между дорогой и квартирами. Но, желательно выбирать квартиры с окнами, выходящими во внутренний двор.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время