Документи ЖК Greenville на Печерську

Київ Печерський р-н

пров. Новопечерський, 5

Замовити консультацію

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:79:045:0041

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 3.3441 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, пров. Новопечерський, 5.

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ТОВ "УКРСИББУД" (ЄДРПОУ 32677473)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди землі, серія та номер: 673, виданий 19.09.2005; Договір про поновлення та про внесення змін до договору оренди, серія та номер: 511, виданий 11.12.2012; Договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 350, виданий 27.11.2018

Строк дії: 27.11.2023, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 13.05.2014.

Рішення Київської міської ради від 07.02.2005 № 673/3248 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "УКРСИББУД" земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом у пров. Новопечерському, 5 у Печерському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 1011.2011 № 709/6945 "Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 26.09.2005 N 82-6-00319 товариству з обмеженою відповідальністю "УкрСиббуд" для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом у пров. Новопечерському, 5 у Печерському районі м. Києва та внесення змін до нього".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови багатоповерхової (перспективні).

Коментар експерта

Функціональне призначення відповідає намірам забудови. Тобто, наявна інфраструктура міста (громадський транспорт, інженерні мережі дає можливість розміщення цього ЖК та комфортного рівня проживання мешканців. Також, це знижує ризики інвестування.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 26.08.2015 № 594/15/12-3/009-15 Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт №15/87-Пч/С від 10.09.2009 Із будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом: пров. Новопечерькій, 5 у Печерському районі м. Києва.

Переглянути дозвіл.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- № ІУ 120143570932 від грудня 2014 (змінено підрядну організацію та відповідального за виконання робіт, змінено тех.нагляд).

- № ІУ 120153582759 від грудня 2015 (змінено авторський нагляд).

- № ІУ 123190810425 від квітня 2019(коригування проекту, зміна відповідального виконавця робіт, авторського нагляду).

І черга. Секція № 1 та секція № 2, стилобат. Загальна кількість квартир: 167, місткість паркінгу: 157 м/м, стоянки короткотривалого користування: 15 м/м.

Коментар експерта

Перша черга будівництва є окремим проектом - ЖК Новопечерський квартал № 5 від New Sigma Development.

ІІ черга. Секція № 3, секція № 4 та секція № 5, стилобат. Загальна кількість квартир: 296; місткість паркінгу: 211 м/м, автостоянки: 11.

ІІІ черга. Секція № 9 (поверховість - 23, кількість квартир - 134) та секція № 10 (поверховість 9, кількість квартир - 40); Міні-маркет (поверховість - 2, загальна площа - 493,30 кв.м). Загальна кількість квартир: 174.

ІV черга. Секція № 6 (квартир - 96, поверховість -17), секція № 7 (поверховість - 17, квартир - 88), секція № 8 (поверховість - 23, квартир - 154), дитячий садок на 80 осіб (поверховість 2), стилобат (паркінг). Загальна кількість квартир: 338, місткість паркінгу: 399 м/м, автостоянки - 41 м/м.

Всього по комплексу: 975 квартир, місткість паркінгу: 767 м/м, автостоянок: 67 м/м.

- № ІУ 123200440840 від лютого 2020(коригування проекту, ІІ черги).

ІІ черга. 1 пусковий комплекс: секція № 3 ( квартир - 71, поверховість - 13); 2 пусковий комплекс: секція № 4 (квартир - 80, поверховість - 20); та секція № 5 (квартир - 168, поверховість - 23); стилобат (паркінг), нежитлова будівля.

Загальна кількість квартир: 319. загальна площа квартир - 21083.78, місткість паркінгу: 239 м/м, автостоянок: 43 м/м.

- № ІУ 123200840270 від березня 2020 (відсутні дані щодо змісту змін).

- № ІУ 083201116337 від листопад 2020(коригування проекту)

Коригуванням змінюються архітектурні рішення 1-го та 13-го поверхів секції № 3 та влаштування дахової котельні для теплопостачання цієї секції. Дахова котельня на секції № 3 встановлюються на період до введення в експлуатацію секції № 4.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "УКРСИББУД" (ЄДРПОУ 32677473)

Проектувальник: ТОВ "СУЧАСНА СТОЛИЦЯ" (ЄДРПОУ 41015631)

Авторський нагляд: Добровінський Сергій Ремілович, Панова Галина Василівна

Технічний нагляд: Леонтович Дмитро Євгенович (АТ № 001571)

Підрядник: ТОВ "СУЧАСНА СТОЛИЦЯ" (ЄДРПОУ 41015631).

Клас енергетичної ефективності: С

Учасники будівництва

Замовник

ТОВ "УКРСИББУД" (ЄДРПОУ 32677473)

Розмір статутного капіталу: 38 454 000,00 грн

Дата реєстрації: 06.11.2003

Не перебуває в процесі припинення.

Введення ЖК в експлуатацію

Фактори ризику

1. Замовником в судовому порядку скасовано пункти рішення Київради та положення договору оренди щодо передачі Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради 10% загальної площі будинків та зобов'язання сплатити до міського бюджету міста Києва кошти і розмірі 5 % витрат з будівництва загальної площі житлового комплексу.

Коментар експерта

Зазначене врегулювання договірних відносин з Київською міською радою та захист прав замовника будівництва в судовому порядку не несе будь-яких ризиків для інвестування.

В рамках кримінального провадження № 42017000000004228 від 17.11.2017 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 191 (привласнення майна шляхом зловживання службовим становищем), ч. 3 ст. 212 (ухилення від сплати податків), ч. 2 ст. 364-1 (зловживання повноваженнями службовою особою юридичної особи приватного права) КК України, було накладено арешт на земельну ділянку, де здійснюється будівництво (ухвала слідчого судді Печерського районного суду від 21.05.2019).

Арешт було вмотивовано тим, що будівництво ЖК Новопечерський квартал №5 (замовником ТОВ “УКРСИББУД", генпідрядник ТОВ “КВВ СТРОЙ", та девелопер ТОВ “Нью Сігма Девелопмент" входять до фінансово промислової групи “КВВ ГРУП") може здійснюватись за рахунок грошових коштів, які протиправно набуті в результаті формування витрат пов'язаних із придбання металобрухту для підприємств реального сектору економіки, ухилення від сплати податку, шляхом оформлення нікчемних правочинів та відображення завідомо неправдивих даних у звітності з метою їх подальшої легалізації.

Проте, вже 07.06.2019 арешт було скасовано враховуючи, земельна ділянка не є предметом злочину, не отримана незаконним шляхом та не була знаряддям вчинення кримінального правопорушення.

Коментар експерта

Вказане кримінальне провадження не пов'язане з будівництвом ЖК та не несе ризиків для інвестування.

3. Земельна ділянка ЖК Greenville на Печерську потрапляє в межі центрального історичного ареалу, що потребує погодження історико-містобудівного обґрунтування (ІМО), погодження проектної документації та отримання дозволу на проведення земляних робіт для потреб будівництва від органу охорони культурної спадщини.

Експерт НЕРУХОМІ встановив наявність погодженого Мінкультом ІМО від 14.04.2017 № 172/10/61-17, в якому обмежена максимальна висота ЖК на рівні 23 поверхів. Крім того, наявне погодження проектної документації: від 21.07.2017 № 548/10/61-17 та погодження дозволу на проведення земляних робіт від 01.09.2017 № 635/10/61-17.

Коментар експерта

Наявність необхідних документів та дотримання висотності, шр визначена в ІМО зменшує ризики інвестування в ЖК Greenville на Печерську. Адже відсутня загроза зупинення будівництва МКІП (Мінкультури), або затягування процесу прийняття в експлуатацію.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

Відповідність ЖК Greenville на Печерську класу бізнес

Місцезнаходження: розташований в Печерському районі, в центральної частині міста, з пішохідною доступність до зупинок громадського транспорту, а найближча станція метро Палац “Україна" знаходиться в пішій доступності - на відстані 750 м.

Загальні характеристики:

- Кількість квартир на поверсі - від 4 до 8 (відповідає заявленому класу).

- Кількість квартир в під'їзді/будинку - від 40 до 168 (відповідність бізнес-класу - не більше 150 квартир в будинку).

- Площа квартир: 1 -кімнатні - 46,72 кв.м, 2-кімнатні - від 68 кв.м,3-кімнатні - від 86,5 кв.м (відповідає заявленому класу).

- Забезпечення паркомісць - на 87 % забезпечує потреби мешканців комплексу.

- Висота стелі - 3 м (відповідає заявленому класу).

Комфорт мешканців:

- Охорона території:закрита територія, концепція “двір без машин"

- Власна соціально-побутова інфраструктура комплексу: супермаркет, дитячі садочки та школа, кав’ярня, барбекю-зона, дитячі ігрові кімнати, зона вигулу тварин.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. ЖК Greenville на Печерську від Greenville в минулому - проєкт ЖК Новопечерський квартал № 5 від New Sigma Development. В січні 2019 року було заявлено про нового девелопера об'єкта. Подальша реалізація наступних черг була представлена як окремий проект від Greenville - ЖК Greenville на Печерську. ЖК Новопечерський квартал № 5 став окремим 2-секційним житловим будинком (І черга, секції № 1 та № 2).

ЖК Новопечерський квартал № 5 від New Sigma Development побудовано та прийнято до експлуатації у серпні 2019 року. Станом, на 2020 рік, ЖК не підключений до інженерних комунікацій. Інвестори Новопечерського кварталу вже чекають на введення ІІ черги об'єкта (ЖК Greenville на Печерську) для можливості підключення комунікацій.

Разом з тим, Greenville - львівський забудовник, що має у своєму портфелі реалізовані об'єкти житлової нерухомості економ- та комфорт- класу у Львові: ЖК Greenville Park Lviv (введено 3 будинки з 12), ЖК Добра оселя, ЖК Місто Трав, ЖК Greenville House. У Києві львівський девелопер реалізує ЖК класу бізнес - Greenville на Печерську та Greenville Park.

Коментар експерта

Враховуючи, що до Greenville перейшов проект від іншого девелопера проблеми з комунікаціями ЖК Новопечерський квартал № 5 не є наслідком дій нового забудовника. Крім того, саме Greenville має забезпечити підключення інженерних комунікацій вказаного ЖК.

2. Земельна ділянка потрапляє в зону акустичного забруднення. Максимальний рівень звукового тиску становить 80 дБ. Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.

Коментар експерта

Відповідно до проектної документації виконано розділ "Захист від шуму". Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов'язкове проведення контрольних вимірів рівнів шуму та у разі виявлення порушення допустимого рівня, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

Рекомендації інвестору

1. Якщо у вас є автомобіль, поцікавтесь вартістю паркомісця ( купівля, оренда).

2. Варто дізнатись про контрольні заміри рівня шуму, та виконаними додатковими шумозахисними заходами.

3. Враховуючи відсутність заявлених строків будівництва IV черги, за необхідності, дізнайтеся орієнтовну дату будівництва та прийняття в експлуатацію дитячого садочка.