Документи ЖК Greenville на Печерську

Кадастровий номер: 8000000000:79:045:0041

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 3.3441 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, пров. Новопечерський, 5.

Орендар: ТОВ «УКРСИББУД» (ЄДРПОУ 32677473).

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141).

Договір оренди земельної ділянки від 19.09.2005, зареєстрований 26.09.2005 за № 82-6-00319, надалі поновлювався та змінювався.

Рішенням Київської міської ради № 323/10131 від 21.11.2024 договір оренди поновлено на п’ять років. На підставі цього рішення 12.02.2025 між Київською міською радою та ТОВ «УКРСИББУД» укладено договір оренди земельної ділянки на новий строк.

У Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відомості про право користування земельною ділянкою підтверджені даними Державного реєстру речових прав.

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови багатоповерхової (перспективні).

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 26.08.2015 № 594/15/12-3/009-15 Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Основний дозвіл

Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1587-Пч/С від 10.09.2009 виданий ТОВ «УКРСИББУД» на будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, Печерський район, пров. Новопечерський, 5.

Проєктну документацію затверджено наказом ТОВ «УКРСИББУД» № 1 від 22.06.2009 та погоджено Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за № 15-8713 від 17.07.2008.

На момент видачі дозволу будівельні роботи виконувало ТОВ «Архітектурне бюро індивідуальних рішень», відповідальний виконавець робіт — Родін Олександр Олександрович. Авторський нагляд здійснювали ПП «Комплексна творча майстерня “ПЕРЧУК і К"» та ГАП Левчук Микола Антонович, технічний нагляд — Серухін Іван Іванович.

У Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва подальша дозвільна історія об’єкта представлена двома чинними записами:

• № ІУ083210909290 — щодо другої черги будівництва;

• № ІУ083210906803 — щодо третьої та четвертої черг будівництва.

Станом на 1 вересня 2026 року обидва записи мають статус «Діючий». Клас наслідків об’єкта — СС3.

Історія змін до дозволу

• № ІУ120143570932 від 23.12.2014 — змінено підрядну організацію, відповідального виконавця робіт та особу, яка здійснює технічний нагляд;

• № ІУ120153582759 від 24.12.2015 — змінено особу, яка здійснює авторський нагляд;

• № ІУ123190810425 від квітня 2019 року — проведено коригування проєкту, змінено відповідального виконавця робіт та особу, яка здійснює авторський нагляд.

Параметри комплексу за редакцією проєкту 2019 року

• I черга: секції № 1 і № 2 та стилобат. Загальна кількість квартир — 167, місткість паркінгу — 157 машиномісць, стоянки короткотривалого користування — 15 машиномісць;

• II черга: секції № 3, № 4 і № 5 та стилобат. Загальна кількість квартир — 296, місткість паркінгу — 211 машиномісць, відкриті автостоянки — 11 машиномісць;

• III черга: секція № 9 — 23 поверхи та 134 квартири; секція № 10 — 9 поверхів та 40 квартир; двоповерховий мінімаркет загальною площею 493,30 м². Загальна кількість квартир — 174;

• IV черга: секція № 6 — 17 поверхів та 96 квартир; секція № 7 — 17 поверхів та 88 квартир; секція № 8 — 23 поверхи та 154 квартири; дитячий садок на 80 місць, стилобат і паркінг. Загальна кількість квартир — 338, місткість паркінгу — 399 машиномісць, відкриті автостоянки — 41 машиномісце.

Загалом за цією редакцією проєкту передбачалося 975 квартир, 767 машиномісць у паркінгах та 67 місць на відкритих автостоянках.

Перша черга будівництва реалізовувалася як окремий проєкт — ЖК «Новопечерський квартал № 5» від New Sigma Development.

Коригування 2020 року

• № ІУ123200440840 від 13.02.2020 — коригування другої черги будівництва. Перший пусковий комплекс: секція № 3 — 13 поверхів і 71 квартира. Другий пусковий комплекс: секція № 4 — 20 поверхів і 80 квартир; секція № 5 — 23 поверхи і 168 квартир. Також передбачено стилобат із паркінгом та нежитлову будівлю. Загальна кількість квартир — 319, загальна площа квартир — 21 083,78 м², місткість паркінгу — 239 машиномісць, відкриті автостоянки — 43 машиномісця;

• № ІУ123200840270 від 24.03.2020 — повідомлення про зміну даних у дозволі. Деталізація внесених змін у публічній картці реєстру відсутня;

• № ІУ083201116337 від 20.11.2020 — коригування проєкту. Змінено архітектурні рішення першого та тринадцятого поверхів секції № 3, а також передбачено дахову котельню для теплопостачання цієї секції на період до введення в експлуатацію секції № 4.

Коригування другої черги у 2021–2023 роках

• 09.09.2021 у межах дозволу № ІУ083210909290 зареєстровано звернення щодо коригування проєкту та зміни технічного нагляду. Запис має статус «Відхилено»;

• 07.07.2022 прийнято повідомлення про зміну особи, яка здійснює технічний нагляд;

• експертний звіт № 3-034-1-22-ЕП/КО від 23.08.2022 містить позитивний висновок щодо сьомого коригування другої черги. Другу чергу поділено на три пускові комплекси: секція № 3 — 13 поверхів; секція № 4 — 20 поверхів; секція № 5 — 23 поверхи. До третього пускового комплексу віднесено 3–4-поверховий паркінг з офісними приміщеннями та прибудовану чотириповерхову будівлю громадського призначення. Проєктна місткість паркінгу збільшена до 274 машиномісць;

• 26.07.2023 у межах дозволу № ІУ083210909290 прийнято повідомлення про коригування проєктної документації.

Коригування третьої та четвертої черг у 2021–2024 роках

• 06.09.2021 у межах дозволу № ІУ083210906803 зареєстровано звернення щодо коригування проєкту. Запис має статус «Відхилено»;

• експертний звіт № 3-040-1-22-ЕП/КО від 26.08.2022 містить позитивний висновок щодо восьмого коригування третьої та четвертої черг. Змінено рішення стилобатної частини, планування секцій і частини паркінгу. Дитячий дошкільний заклад перенесено з прибудованої до секції № 9 будівлі на перший і другий поверхи секції № 10. Поверховість секції № 9 змінено з 23 до 22 поверхів;

• 19.05.2023 зареєстровано чергове звернення щодо коригування проєкту. Запис має статус «Відхилено»;

• 29.01.2024 у межах дозволу № ІУ083210906803 прийнято повідомлення про коригування проєктної документації. Зміст цього коригування у відкритому рядку реєстру не деталізований.

Окремий реєстраційний запис

У ЄДЕССБ також міститься запис № ІУ083210917820 зі статусом «Відмовлено». Зазначена в реєстрі підстава — відсутність проєктної документації в Реєстрі будівельної діяльності. Це окремий запис, який не змінює статусу чинних дозволів № ІУ083210909290 та № ІУ083210906803.

Клас енергетичної ефективності: С.

Об’єкт приймається в експлуатацію поетапно — окремими чергами та пусковими комплексами.

• Сертифікат № ІУ163192281213 від 16.08.2019 — прийнято в експлуатацію першу чергу будівництва: секції № 1 і № 2. Об’єкт має 19 поверхів, 167 квартир, паркінг і трансформаторну підстанцію;

• сертифікат № ІУ123201215668 від 05.01.2021 — прийнято в експлуатацію перший пусковий комплекс другої черги: секцію № 3. Секція має 13 поверхів і 71 квартиру. Клас наслідків — СС3;

• сертифікат № ІУ123230911209 від 22.09.2023 — прийнято в експлуатацію другий пусковий комплекс другої черги: секції № 4 і № 5. Клас наслідків — СС3.

Таким чином, документально підтверджено введення в експлуатацію першої черги та житлових секцій № 3, № 4 і № 5 другої черги. Зазначені сертифікати стосуються конкретних черг і пускових комплексів, а не всього багаточергового проєкту.

Назва об’єкта: будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Адреса: м. Київ, Печерський район, пров. Новопечерський, 5.

• Вид будівництва: нове будівництво;

• Клас наслідків: СС3;

• Кількість будинків: 3;

• Кількість квартир: 998;

• Поверховість: 13–23 поверхи;

• Кількість паркомісць: 894;

• Паркінг: підземний та наземний;

• Технологія будівництва: монолітно-каркасна;

• Зовнішні стіни: керамоблок;

• Опалення: автономне.

Стан реалізації: комплекс частково введений в експлуатацію, будівництво наступних черг триває.

У ЄДЕССБ містяться чинні дозвільні записи щодо ІІ черги будівництва та ІІІ–IV черг будівництва.

1. Розташування в історичному ареалі та поруч із пам’яткою

Земельна ділянка ЖК Greenville на Печерську розташована в межах центрального історичного ареалу Києва та поруч із пам’яткою національного значення «Вали і рови Васильківського укріплення Київської фортеці 1832–1839 рр.».

Для реалізації проєкту були отримані:

• погодження Міністерством культури історико-містобудівного обґрунтування від 14.04.2017 № 172/10/61-17, яким максимальну висоту комплексу обмежено 23 поверхами;

• погодження проєктної документації від 21.07.2017 № 548/10/61-17;

• погодження дозволу на проведення земляних робіт від 01.09.2017 № 635/10/61-17.

2. Контрольні заходи ДІАМ у 2025 році

У 2025 році до Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшло колективне звернення мешканців щодо можливого впливу будівництва на пам’ятку, схили, підпірні стіни та розташовані поруч будинки.

У висновку комісії ДІАМ від 18.03.2025 № 49/02-4-02/25 встановлено наявність підстав для проведення позапланової перевірки. Перевірити мали дотримання містобудівних умов та обмежень, відповідність робіт проєктним рішенням і виконання передбачених проєктом протизсувних заходів.

Сам висновок комісії не встановлював факту порушення містобудівного законодавства, а обґрунтовував необхідність проведення контрольного заходу.

Перша позапланова перевірка ДІАМ проводилася з 22.05.2025 до 04.06.2025. За її результатами 10.06.2025 були видані приписи про зупинення підготовчих і будівельних робіт, а також приписи про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил.

Для перевірки виконання приписів ДІАМ призначила повторну позапланову перевірку на період із 27.08.2025 до 09.09.2025.

Станом на 01.09.2026 у відкритих повідомленнях ДІАМ не оприлюднено результатів повторної перевірки або окремої інформації про подальший статус приписів.

1. ЖК Greenville на Печерську від Greenville в минулому - проєкт ЖК Новопечерський квартал № 5 від New Sigma Development. В січні 2019 року було заявлено про нового девелопера об'єкта. Подальша реалізація наступних черг була представлена як окремий проект від Greenville - ЖК Greenville на Печерську. ЖК Новопечерський квартал № 5 став окремим 2-секційним житловим будинком (І черга, секції № 1 та № 2).

ЖК Новопечерський квартал № 5 від New Sigma Development побудовано та прийнято до експлуатації у серпні 2019 року. Станом, на 2020 рік, ЖК не підключений до інженерних комунікацій. Інвестори Новопечерського кварталу вже чекають на введення ІІ черги об'єкта (ЖК Greenville на Печерську) для можливості підключення комунікацій.

Разом з тим, Greenville - львівський забудовник, що має у своєму портфелі реалізовані об'єкти житлової нерухомості економ- та комфорт- класу у Львові: ЖК Greenville Park Lviv (введено 3 будинки з 12), ЖК Добра оселя, ЖК Місто Трав, ЖК Greenville House. У Києві львівський девелопер реалізує ЖК класу бізнес - Greenville на Печерську та Greenville Park.

2. Земельна ділянка потрапляє в зону акустичного забруднення. Максимальний рівень звукового тиску становить 80 дБ. Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.

Класи «комфорт», «бізнес» і «преміум» не є встановленими законодавством категоріями житла, тому оцінка ґрунтується на поширених ринкових критеріях.

ЖК Greenville на Печерську позиціонується як комплекс бізнес-класу. Цьому відповідають розташування в центральній частині Києва, закрита територія без автомобілів, підземний паркінг, висота стелі 2,98 м, монолітно-каркасна технологія, вентильовані фасади та власна інфраструктура.

Водночас окремі характеристики відрізняються від традиційних орієнтирів бізнес-класу. У деяких секціях передбачено понад 150 квартир, площа найменших актуальних планувань починається приблизно від 39 м², а 894 паркомісця забезпечують близько 90% від загальної кількості квартир.

За сукупністю локаційних, технічних та інфраструктурних характеристик комплекс загалом відповідає заявленому бізнес-класу, хоча не всі його секції та параметри однаково відповідають традиційним критеріям цього сегмента.

1. Спір щодо пайової участі — справа № 910/5420/25

Департамент економіки та інвестицій КМДА звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до замовника будівництва — ТОВ «УКРСИББУД» — про стягнення 14 333 955,78 грн.

Позов стосується пайової участі у розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури Києва під час будівництва другого пускового комплексу другої черги ЖК Greenville на Печерську — секцій № 4 і № 5.

За розрахунком позивача, заявлена сума складається з 11 270 046,87 грн пайового внеску, 2 411 790,03 грн інфляційних втрат і 652 118,88 грн трьох відсотків річних. ТОВ «УКРСИББУД» заперечує проти позовних вимог та розрахунку суми.

13.10.2025 суд призначив комплексну будівельно-технічну та економічну експертизу. Станом на 01.09.2026 провадження зупинене до завершення експертизи, рішення по суті спору не ухвалене.

Ухвала про призначення експертизи від 13.10.2025

Остання оприлюднена ухвала від 14.05.2026

2. Спір щодо умов оренди земельної ділянки

ТОВ «УКРСИББУД» у судовому порядку домоглося визнання недійсними положень рішення Київської міської ради та договору оренди землі, які передбачали передачу місту 10% загальної площі будинків і сплату до бюджету Києва коштів у розмірі 5% вартості будівництва житлового комплексу.

Спір завершено на користь ТОВ «УКРСИББУД». Судове рішення не скасовувало право користування земельною ділянкою або право на виконання будівельних робіт.

Переглянути судове рішення

3. Арешт земельної ділянки у 2019 році

21.05.2019 у межах кримінального провадження № 42017000000004228 на земельну ділянку комплексу було накладено арешт. Наведені в ухвалі обставини були позицією сторони обвинувачення, а не встановленим судом фактом винуватості учасників будівництва.

07.06.2019 арешт земельної ділянки скасовано. Суд врахував, що ділянка не була предметом кримінального правопорушення, не була отримана незаконним шляхом і не використовувалася як знаряддя його вчинення. Скасований арешт не є чинним обтяженням земельної ділянки.

Ухвала про накладення арешту від 21.05.2019

Ухвала про скасування арешту від 07.06.2019