ЖК Greenville на Печерске

Киев Печерский р-н

пер. Новопечерский, 5

Рейтинг ЖК:

Хорошо Оценивает привлекательность покупки и риски инвестирования в ЖК. Чем выше рейтинг, тем лучше объект. Подробнее
7.5

Обновляется

Запросить договор у отдела продаж

Ваш запрос отправлен

Мнение эксперта

ЧТО ЖК Greenville на Печерске - это комплекс бизнес-класса по пер. Новопечерскому, 5 в Печерском районе г. Киева, состоит из трех жилых домов с помещениями коммерческого назначения и паркинга, детского учебного заведения и мини-маркета. Строительство комплекса предусмотрено в три очереди (II - IV).

ГДЕ: На части земельного участка площадью примерно 2,7 га с соответствующим целевым и функциональным назначением, в пределах Центрального исторического ареала центральной планировочной зоны, в пределах историко-культурных заповедников. На оползневоопасной территории и зоне акустического загрязнения.

Состояние дел: Дом №1 (II очередь): секция №3 - принято в эксплуатацию в 1 квартале 2021; секция № 4 - продолжается устройства плиты перекрытия и монолитных вертикальных элементов на уровне 1-го этажа; секция № 5 - продолжается кладка наружных и внутренних стен из полнотелого кирпича на 1, 2 и 3 этажах, установлено монолитные вертикальные элементы на уровне 9-го этажа, установлена плита перекрытия на уровне 8-го этажа. Строительство других домов не начато.

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:79:045:0041

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 3.3441 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, пер. Новопечерский, 5.

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО "УКРСИББУД" (ЕГРПОУ 32677473)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земли, серия и номер: 673, выданный 19.09.2005; Договор о восстановлении и о внесении изменений в договор аренды, серия и номер: 511, выданный 11.12.2012; Договор о возобновлении договора аренды земельного участка, серия и номер 350, выданный 27.11.2018

Срок действия: 27.11.2023, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 13.05.2014.

Решение Киевского городского совета от 7 июля 2005 года N 673/3248 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "УКРСИББУД"земельного участка для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом в пер. Новопечерском, 5 в Печерском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 10.11.2011 № 709/6945 "О возобновлении договора аренды земельного участка от 26.09.2005 N 82-6-00319 обществу с ограниченной ответственностью "УКРСИББУД" для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом в пер. Новопечерском, 5 в Печерском районе г. Киева и внесения изменений в него".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории жилой застройки многоэтажного ((перспективные).

Комментарий эксперта

Функциональное назначение соответствует намерениям застройки. То есть, имеющаяся инфраструктура города (общественный транспорт, инженерные сети) дает возможность размещения этого ЖК и комфортного уровня проживания жителей. Также, это снижает риски инвестирования.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 26.08.2015 №594/15/12-3/009-15 Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ №15/ 87-Пч/С от 10.09.2009 По строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом: пер. Новопечерский, 5 в Печерском районе г. Киев.

Посмотреть разрешение.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- № ИУ 120143570932 от декабря 2014 ( смена генподрядчика, ответственного за выполнение работ, тех.надзора).

- № ИУ 120153582759 от декабря 2015 (смена авторского надзора).

- № ИУ 123190810425 от апреля 2019 (корректировка проекта, смена ответственного исполнителя работ, авторского надзора).

І очередь. Секция № 1 секция № 2, стилобат Общее количество квартир: 167, емкость паркинга: 157 м/м, стоянки кратковременного пользования: 15 м/м.

комментарий эксперта

Первая очередь строительства является отдельным проектом - ЖК Новопечерский квартал № 5 от New Sigma Development.

II очередь. Секция № 3, секция № 4 и секция № 5, стилобат. Общее количество квартир: 296; вместимость паркинга: 211 м/м, автостоянки: 11.

III очередь. Секция № 9 (этажность - 23, количество квартир - 134) и секция № 10 (этажность 9, количество квартир - 40); Мини-маркет (этажность - 2, общая площадь - 493,30 кв.м). Общее количество квартир: 174.

ІV очередь. Секция № 6 (квартир - 96, этажность -17), секция № 7 (этажность - 17 квартир - 88), секция № 8 (этажность - 23, квартир - 154), детсад на 80 человек (этажность 2), стилобат (паркинг). Общее количество квартир: 338, емкость паркинга: 399 м/м, автостоянки: 41 м/м.

Всего по комплексу: 975 квартир, вместимость паркинга: 767 м/м, автостоянок: 67 м/м.

- № ИУ 123200440840 от февраля 2020 (корректировка проекта, II очереди).

II очередь. 1 пусковой комплекс: секция № 3 (квартир - 71, этажность - 13); 2 пусковой комплекс: секция № 4 (квартир - 80, этажность - 20); секция № 5 (квартир - 168, этажность - 23); стилобат (паркинг), нежилое здание.

Общие количество квартир: 319, общая площадь квартир - 21083.78, вместимость паркинга: 239 м/м, автостоянок - 43 м/м.

- № ИУ 123200840270 от марта 2020 (отсутствуют данные о содержании изменений).

- № ИУ 083201116337 от ноября 2020 (корректировка проекта)

Коррекция меняются архитектурные решения 1-го и 13-го этажей секции № 3 и устройства котельной для теплоснабжения этой секции. Крышная котельная на секции № 3 устанавливаются на период до ввода в эксплуатацию секции № 4.

Орган, что выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "УкрСиббуд" (ЕГРПОУ 32677473)

Проектировщик: ООО "СУЧАСНА СТОЛИЦА" (ЕГРПОУ 41015631)

Авторский надзор: Добровинский Сергей Ремилович, Панова Галина Васильевна

Технический надзор: Леонтович Дмитрий Евгеньевич (АТ № 001571)

Подрядчик: ООО "СУЧАСНАСТОЛИЦА" (ЕГРПОУ 41015631).

Участники строительства

Заказчик

ООО "УКРСИББУД" (ЕГРПОУ 32677473)

Размер уставного капитала: 38 454 000,00 грн

Дата регистрации: 06.11.2003

Не находится в процессе прекращения.

Принятие ЖК в эксплуатацию

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

Соответствие ЖК Greenville на Печерске классу бизнес

Местоположение: расположен в Печерском районе, в центральной части города, с пешеходной доступности к остановкам общественного транспорта, а ближайшая станция метро Дворец "Украина" находится в пешей доступности - на расстоянии 750 м.

Общие характеристики:

- Количество квартир на этаже - от 4 до 8 (соответствует заявленному классу).

- Количество квартир в подъезде/доме - от 40 до 168 (соответствие бизнес-класса - не более 150 квартир в доме).

- Площадь квартир: 1 -комнатные - 46,72 кв.м, 2-комнатные - от 68 кв.м, 3-комнатные - от 86,5 кв.м (соответствует заявленному классу).

- Обеспечение паркомест - на 87% обеспечивает потребности жителей комплекса.

- Высота потолка - 3 м (соответствует заявленному классу).

Комфорт жителей:

- Охрана территории: закрытая территория, концепция "двор без машин"

- собственная социально-бытовая инфраструктура комплекса: супермаркет, детские сады и школа, кафе, барбекю-зона, детские игровые комнаты, зона выгула животных.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. ЖК Greenville на Печерске от Greenville в прошлом - проект ЖК Новопечерский квартал № 5 от New Sigma Development. В января 2019 года было заявлено о новом девелопера объекта. Дальнейшая реализация следующих очередей была представлена как отдельный проект от Greenville - ЖК Greenville на Печерске. ЖК Новопечерский квартал № 5 стал отдельным 2-секционным жилым домом (I очередь, секции № 1 и № 2).

ЖК Новопечерский квартал № 5 от New Sigma Development построено и принято в эксплуатацию в августе 2019 . По состоянию на 2020 года ЖК не подключен к инженерным коммуникациям. Инвесторы Новопечерского квартала уже ждут введения II очереди объекта (ЖК Greenville на Печерске) для возможности подключения коммуникаций.

Вместе с тем, Greenville - львовский застройщик, имеющий в своем портфеле реализованные объекты жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса во Львове: ЖК Greenville Park Lviv (введено 3 дома из 12), ЖК Добра оселя, ЖК Мисто Трав, ЖК Greenville House. В Киеве львовский девелопер реализует ЖК класса бизнес - Greenville на Печерске и Greenville Park при партнерстве НЕСТ.

НЕСТ - киевский застройщик, имеющий опыт в девелопменте объектов бизнес-класса (ЖК Времена года, ЖК Покровский посад) и комфорт класса (ЖК Изумрудный).

комментарий эксперта

Учитывая, что в Greenville перешел проект от другого девелопера проблемы с коммуникациями ЖК Новопечерский квартал № 5 не является следствием действий нового застройщика. Кроме того, именно Greenville должен обеспечить подключение инженерных коммуникаций указанного ЖК.

2. Земельный участок попадает в зону акустического загрязнения. Максимальный уровень звукового давления составляет 80 дБ. Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.

комментарий эксперта

Согласно проектной документации выполнен раздел "Защита от шума". После выполнения работ по монтажу оборудования проектом предусмотрено обязательное проведение контрольных измерений уровней шума и в случае выявления нарушения допустимого уровня, разработку и выполнение дополнительных шумозащитных мер.

Рекомендации инвестору

1. Если у вас есть автомобиль, поинтересуйтесь стоимостью паркоместа (покупка, аренда).

2. Стоит узнать контрольные замеры уровня шума, и принятые дополнительные шумозащитные меры.

3. Учитывая отсутствие заявленных сроков строительства IV очереди, при необходимости, узнайте ориентировочную дату строительства и ввода в эксплуатацию детского сада.