Документи ЖК Great

І. Земельні ділянки, що підлягають забудові відповідно до МУО від 20.08.2018 № 798

1. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:176:0127

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з об’єктами соціально-побутового і торговельного призначення та паркінгами

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 2.8464 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, провулок Заводський, 1/2

2. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:176:0004

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.3462 га

Місце розташування: м. Київ, Дарницький р-н, вулиця Причальна, 1/5

3. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:176:0305

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.6757 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, вулиця Причальна, 5

4. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:176:0001

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 4.8032 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, провулок Заводський, 1

5-7. Кадастровий номер земельної ділянки:

8000000000:90:176:0003 (0.6931 га),

8000000000:90:176:0123 (0.1256 га),

8000000000:90:176:0124 (0.1218 га)

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами

Форма власності: комунальна

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, провулок Заводський, 1

8. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:176:0006

Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для обслуговування житлового будинку і господарських будівель

Форма власності: приватна

Площа земельної ділянки: 0.1 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, провулок Заводський, 2

ІІ. Земельні ділянки, що підлягають забудові відповідно до МУО від 11.12.2018 № 1321

9. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:176:0058

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з об’єктами соціально-побутового і торговельного призначення та паркінгами

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 3.4807 га

Місце розташування: м. Київ, район Дарницький, вулиця Причальна, 2

10. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:176:0059

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з об’єктами соціально-побутового і торговельного призначення та паркінгами

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.3088 га

Місце розташування: м. Київ, район Дарницький, вулиця Причальна, 2

Загальна площа 10-ти земельних ділянок, на забудову яких видано МУО, - 13.5015 га.

І. Землекористування земельними ділянками, що підлягають забудові відповідно до МУО від 20.08.2018 № 798

1. Орендар: ТОВ “КИЇВ БЕТОН" (ЄДРПОУ 38327368)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 03.08.2018 № 985.

Строк дії: 03.08.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 03.08.2018. Рішення Київської міської ради від 05.07.2018 № 1196/5260 "Про передачу ТОВ “КИЇВ-БЕТОН" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з об'єктами соціально-побутового та торговельного призначення та паркінгами у пров. Заводському, 1/2 у Дарницькому районі м. Києва".

2. Орендар: ТОВ “УКРДОР КОМПЛЕКТ" (ЄДРПОУ 25386621)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 16.05.2018 № 491.

Строк дії: 16.05.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 16.05.2018. Рішення Київської міської ради від 28.11.2017 № 646/3653 “Про передачу ТОВ “УКРДОР КОМПЛЕКТ" земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами на вул. Причальній, 1/5 в Дарницькому районі м. Києва".

3. Орендар: ТОВ “ЄВРОПОЛІТЕХ" (ЄДРПОУ 32202903)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 16.05.2018 № 493.

Строк дії: 16.05.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 16.05.2018. Рішення Київської міської ради від 15.02.2018 № 169/4233 "Про передачу ТОВ “ЄВРОПОЛІТЕХ" земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами на вул. Причальній, 5 у Дарницькому районі м. Києва".

4-7. Орендар: ТОВ "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" (ЄДРПОУ 05422935)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір на право тимчасового довгострокового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 20.11.1997 № 90-5-00029 зі змінами, внесеними відповідно до договорів від 04.07.2011 № 325, від 03.08.2017 № 769, від 02.07.2018 № 746.

Строк дії: 20.11.2022, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 03.08.2017.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 03.08.2017.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 03.08.2017.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 03.08.2017.

Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 11.08.1997 № 1217 “Про надання відкритому акціонерному товариству "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель і споруд по виготовленню залізобетонних та столярних виробів у пров. Заводському, 1 у Харківському районі".

Рішення Київської міської ради від 23.04.2009 № 366/1422 "Про передачу ТОВ "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-бізнес-комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення в пров. Заводський, 1 у Дарницькому районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 23.02.2017 № 994/1998 “Про поділ земельної ділянки, що перебуває в оренді товариства з обмеженою відповідальністю "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" у пров. Заводському, 1 в Дарницькому районі м. Києва, внесення змін до договору оренди земельної ділянки та передачу земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю "ЕНРАН-АВТО" та товариству з обмеженою відповідальністю "КАРВОШ ПРЕМІУМ" для експлуатації та обслуговування будівель та споруд з надання послуг автовласникам у пров. Заводському, 1, 1-а в Дарницькому районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 28.11.2017 № 661/3668 "Про зміну цільового призначення земельних ділянок ТОВ "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами в пров. Заводському, 1 у Дарницькому районі м. Києва".

8. Власник: фізична особа

Договір дарування земельної ділянки від 27.03.2018 № 364.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 27.03.2018.

ІІ. Землекористування земельними ділянками, що підлягають забудові відповідно до МУО від 11.12.2018 № 1321

9. Орендар: ПП “ПРОМБУДСЕРВІС 2005" (ЄДРПОУ 33594566)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 05.11.2018 № 1257.

Строк дії: 05.11.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 05.11.2018.

10. Орендар: ПП “ПРОМБУДСЕРВІС 2005" (ЄДРПОУ 33594566)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 05.11.2018 № 1259.

Строк дії: 05.11.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 05.11.2018.

Рішення Київської міської ради від 20.09.2018 N 1452/5516 “Про передачу приватному підприємству "ПРОМБУДСЕРВІС 2005" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з об'єктами соціально-побутового і торговельного призначення та паркінгами на вул. Причальній, 2 у Дарницькому районі м. Києва".

Відповідно до Генплану функціональне призначення ділянки забудови ЖК GREAT визначено як території громадських будівель та споруд (на розрахунковий період).

Детальним планом території в районі Дніпровської набережної, вул. Здолбунівської, просп. Петра Григоренка в Дарницькому районі, який затверджено рішенням Київської міської ради від 06.07.2017 № 691/2853, на земельній ділянці, де зводиться ЖК GREAT, передбачена заміна виробничої та комунально-складської забудови на громадсько-житлову забудову, та заплановано будівництво дитячої дошкільної установи, об’єднаної з початковою школою, на 510 місць, вбудовано-прибудованої дитячої установи на 80 місць та багатоквартирних житлових будинків.

І. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 20.08.2018 № 798 Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення за адресою: пров. Заводський, 1, ½, 2, вул. Причальна, ⅕, 5 у Дарницькому районі м. Києва.

ІІ. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 11.12.2018 № 1321 Будівництво житлово-адміністративного комплексу з об'єктами соціального побутового і торговельного призначення та паркінгами за адресою: вул. Причальна, 2, у Дарницькому районі м. Києва.

І. Право на виконання будівельних робіт (вихідні дані на будівництво - МУО від 20.08.2018 № 798)

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113183311815 від листопада 2018 року Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення за адресою: пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5 у Дарницькому районі м. Києва (І черга).

Переглянути дозвіл (будинки 1,2,3).

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113183311916 від листопада 2018 року Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення за адресою: пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5 у Дарницькому районі м. Києва (ІІІ черга).

Переглянути дозвіл (будинки 4, 5).

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

№ ІУ 123200701256 від березня 2020 року (відсутні дані щодо змісту змін);

№ ІУ 123201491495 від травня 2020 року (відсутні дані щодо змісту змін).

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113192180828 від серпня 2019 року Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення за адресою: пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5 у Дарницькому районі м. Києва (ІV черга).

Переглянути дозвіл (будинки 6, 13).

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

№ ІУ 123201491519 від травня 2020 року (відсутні дані щодо змісту змін).

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113192181686 від серпня 2019 року Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення за адресою: пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5 у Дарницькому районі м. Києва (V черга).

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: фізична особа

ТОВ "ЄВРОПОЛІТЕХ" (ЄДРПОУ 32202903)

ТОВ "УКРДОР КОМПЛЕКТ" (ЄДРПОУ 25386621)

ТОВ "Енранзалізобетон" (ЄДРПОУ 05422935)

ТОВ "КИЇВ БЕТОН" (ЄДРПОУ 38327368)

Проектувальник: ТОВ "БУД-ПРОЕКТ ГРУП" (ЄДРПОУ 41004808)

Технічний нагляд: Курило Олександр Вікторович (АТ 001556)

Авторський нагляд: Семеняк Андрій Олексійович (АР 012742)

Підрядник: ТОВ “МОНОЛІТ БУДСЕРВІС" (ЄДРПОУ 39778632) -І, ІІІ та V черги; ТОВ “МАГНАТ БУДСЕРВІС ЛТД" (ЄДРПОУ 33692010 ) - ІV черга.

ІІ. Право на виконання будівельних робіт (вихідні дані на будівництво - МУО від 11.12.2018 № 1321)

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113191580954 від червня 2019 року Будівництво житлово-адміністративного комплексу з об'єктами соціально-побутового і торговельного призначення та паркінгами. І черга будівництва; м.Київ, Дарницький, вул. Причальна, 2.

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113191580952 від червня 2019 року Будівництво житлово-адміністративного комплексу з об'єктами соціально-побутового і торговельного призначення та паркінгами. ІІ черга будівництва; м.Київ, Дарницький, вул. Причальна, 2.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

№ ІУ 123201491508 від травня 2020 (відсутні дані щодо змісту змін).

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113191580957 від червня 2019 року Будівництво житлово-адміністративного комплексу з об'єктами соціально-побутового і торговельного призначення та паркінгами. ІІІ черга будівництва; м.Київ, Дарницький, вул. Причальна, 2.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПП “ПРОМБУДСЕРВІС 2005" (ЄДРПОУ 33594566)

Проектувальник: ТОВ "БУД-ПРОЕКТ ГРУП" (ЄДРПОУ 41004808)

Технічний нагляд: Курило Олександр Вікторович (АТ № 001556)

Авторський нагляд: Семеняк Андрій Олексійович

Підрядник: ТОВ “МОНОЛІТ БУДСЕРВІС" (ЄДРПОУ 39778632)-І та ІІІ черги,

ТОВ “МАГНАТ БУДСЕРВІС ЛТД" (ЄДРПОУ 33692010 ) - ІІ черга.

Сертифікат № ІУ123210909116 від 13.09.2021 (2 п.к. - житловий будинок №3 з даховою котельнею, підземний паркінг, ТП 10/04 кВ №1) І черга будівництва

Кількість поверхів - 26, кількість квартир - 358

Сертифікат № ІУ123210909849 від 13.09.2021 (1 п.к. - житловий будинок №2 з даховою котельнею, РП 10кВ з ТП 10/04 кВ, 3 п.к. - житловий будинок №1 з даховою котельнею) І черга будівництва

Житлови будинок №1: Кількість поверхів - 26, кількість квартир - 360; Житлови будинок №2: Кількість поверхів - 26, кількість квартир - 360

Сертифікат № ІУ123230501325 від 04.05.2023 (ІІІ черга, 2 п.к. - Житловий будинок №5 з даховою котельнею та підземним паркінгом; ТП 10/0,4 кВ №2)

1. Державне бюро розслідування здійснює розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000572 за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. З67 КК України (службова недбалість), стосовно посадових осіб Держархбудінспекції, які без належних на те підстав видавали дозволи на будівництво. В ході розслідування, відповідно до ухвали Печерського районного суду м. Києва, у вересні 2019 року у Держархбудінспекції були вилучені документи стосовно цілого ряду об’єктів будівництва, зокрема і ті, що стосуються ЖК GREAT.

Строк досудового розслідування у кримінальному провадженні сплив 02.05.2020.

2. Перший заступника прокурора м. Києва в інтересах держави звернувся з позовом до Київської міської ради та ПП “ПРОМБУДСЕРВІС 2005" про визнання рішення Київської міської ради недійсним та його скасування в частині, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,3088 га (кадастровий номер 8000000000:90:176:0059) від 05.11.2018 за № 1259. Рішенням Господарського суду м. Києва від 10.09.2020 у справі № 910/8386/20 в задоволені позову відмовлено повністю. Рішення не набрало законної сили та переглядається в апеляційному порядку.

3. На підставі звернення Генеральної прокуратури України Департаментом ДАБІ у м. Києві було видано два направлення від 19.03.2019 № б/н на проведення позапланових перевірок на об’єкті будівництва І черги та ІІІ черги ЖК GREAT. Перевірки не відбулися, у зв’язку з відсутністю суб’єктів містобудування або уповноважених осіб.

1. МУО видано на забудову 10-ти земельних ділянок площею 13.5015 га. Однак, ЖК GREAT будується на 6-ти земельних ділянках площею 12.2522 га.

На одній із земельних ділянок ( 8000000000:90:176:0003) площею 0.6931 га будується 14-тий будинок, який презентується як окремий комплекс - ЖК Берег Дніпра.

Крім того, три земельні ділянки загальною площею 0,5562 га (8000000000:90:176:0123 , 8000000000:90:176:0124, 8000000000:90:176:0059) фактично знаходяться поза межами території будівельних майданчиків та не враховані на генплані ЖК GREAT.

2. ТОВ “Укрбуд Спецмонтаж" звернулося до Мінрегіону з заявою від 18.07.2018 № 34/18/07/18 щодо погодження відхилень від будівельних норм у проектній документації ЖК GREAT. Основні відхилення від ДБН:

1) Майданчики для господарських цілей у ЖК передбачено на 80%, а ігрові майданчики для дітей - на 70%, порівняно з нормативними площами. Забудовники обіцяють це компенсувати тим, що в межах пішого доступу заплановано рекреаційні зони.

2) В проекті передбачена відстань від проїжджої частини Дніпровської набережної до лінії житлової забудови - 16 м. Згідно ДБН ця відстань має бути 50 м, а при використання шумозахисних засобів - не менше 25 м.

3) У дворівневих квартирах на 26 поверсі відсутні другі евакуаційні виходи на відкриту площадку. Натомість на 25 та 26 поверхах обіцяють встановити систему пожежної сигналізації з адресними компонентами; систему оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей типу СО2.

4) Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м кв., в інших квартирах - не менше 17 м кв. Однак, проектом передбачені менші площі. З метою компенсації в кожній квартирі з ненормованою площею житлових кімнат передбачено кухні-їдальні площею більше 20 м кв.

Переглянути всі заявлені відхилення.

Мінрегіоном 20.09.2018 повернуті документи стосовно погодження відхилень від будівельних норм.

3. Документи, на підставі яких ДАБІ видала дозволи на будівництво ЖК GREAT, вилучені судом в рамках кримінального провадження, що унеможливлює отримання уточнюючих відомостей щодо об’єкта будівництва.

Експертами НЕРУХОМІ встановлено, що в ЖК GREAT заплановано побудувати 4 766 квартир. Відповідно до вимог до будинків комфорт-класу, житловий комплекс має бути забезпечений 2 383 паркомісцями.

На генплані ЖК GREAT можна нарахувати 324 місця для відкритих автостоянок, а інформація про машино-місця в підземних паркінгах відсутня.

Разом з тим, в ЖК GREAT та ЖК БЕРЕГ ДНІПРА 2 130 місць в підземному паркінгу та 469 на відкритій автостоянці (Звіт за результатами санітарно-епідеміологічної оцінки від 22.08.2018 ДУ “Інститут громадського здоров’я ім. Марзєєва НАМН України"). Таким чином, на два ЖК разом залановано менше машино-місць, ніж це потрібно для одного ЖК GREAT.

4. Про шум та екологію

Земельні ділянки, на яких будується ЖК GREAT, знаходяться в зоні постійного понаднормативного забруднення атмосферного повітря. А рівень шуму від автотранспорту на Дніпровській набережній становить 70 дБа. (Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА). Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

5. В ЖК комфорт-класу має бути до 200 квартир в будинку/під'їзді, до 10 квартир на поверсі, обов’язкова наявність, як мінімум, одного вантажно-пасажирського ліфта. В будинках ЖК GREAT більше ніж по 350 квартир та по 15 квартир на поверсі. При цьому мешканців обслуговуватимуть 2 пасажирських і 3 вантажо-пасажирських ліфти, що має покращити комфортність проживання.

Вимоги до ЖК комфорт-класу щодо місця розташування (віддалення від центру міста, близькості розташування зупинок громадського транспорту), наявності власної соціально-побутової інфраструктури, власних шкіл і дитячих садків або їх доступності витримані забудовником ЖК GREAT.