Документы ЖК Great

Киев Дарницкий р-н

ул. Причальная, Днепровская набережная

ЖК Great

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 16.12.2020

Документы на землю

Земельный участок

І. Земельные участки, подлежащие застройке в соответствии с МУО от 20.08.2018 № 798

1. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:176:0127

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 2.8464 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, переулок Заводской, 1/2

2. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:176:0004

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.3462 га

Место расположения: г. Киев, Дарницкий р-н, улица Причальная, 1/5

3. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:176:0305

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.6757 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, улица Причальная, 5

4. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90: 176:0001

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 4.8032 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, переулок Заводской, 1

5-7. Кадастровый номер земельного участка:

8000000000:90:176:0003 (0.6931 га),

8000000000:90:176:0123 (0.1256 га),

8000000000:90:176:0124 (0.1218 га)

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами

Форма собственности: коммунальная

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, переулок Заводской, 1

8. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:176:0006

Целевое назначение: 02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек

Форма собственности: частная

Площадь земельного участка: 0.1 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, переулок Заводской, 2

ІІ. Земельные участки, подлежащие застройке в соответствии с МУО от 11.12.2018 № 1321

9. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:176:0058

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 3.4807 га

Место расположения: г. Киев, район Дарницкий, улица Причальная, 2

10. Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:90:176:0059

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.3088 га

Место расположения: г. Киев, район Дарницкий, улица Причальная, 2

Общая площадь 10-ти земельных участков, на застройку которых выданы МУО- 13.5015 га.

комментарий эксперта

Целевое назначение 9-ти земельных участков общей площадью 13.4015 га соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка 8000000000:90:176:0006 (0.1 га) не соответствует намерениям застройки. Он может использоваться для строительства индивидуального (одноквартирного) жилого дома. Считаем это незначительным риском для инвестирования.

Землепользование

І. Землепользование земельными участками, подлежащими застройке в соответствии с МУО от 20.08.2018 № 798

1. Арендатор: ООО "КИЕВ БЕТОН" (ЕГРПОУ 38327368)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 03.08.2018 № 985.

Срок действия: 03.08.2043, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 03.08.2018.

Решение Киевского городского совета от 05.07.2018 № 1196/5260 "О передаче ООО "КИЕВ-БЕТОН "земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами в пер. Заводском, 1/2 в Дарницком районе г. Киева ".

2. Арендатор: ООО "УКРДОР КОМПЛЕКТ" (ЕГРПОУ 25386621)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 16.05.2018 № 491.

Срок действия: 16.05.2043, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 16.05.2018.

Решение Киевского городского совета от 28.11.2017 № 646/3653 "О передаче ООО "УКРДОР КОМПЛЕКТ" земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами на ул. Причальная, 1 / 5 в Дарницком районе г. Киева ".

3. Арендатор: ООО "ЕВРОПОЛИТЕХ" (ЕГРПОУ 32202903)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 16.05.2018 № 493.

Срок действия: 16.05.2043, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 16.05.2018.

Решение Киевского городского совета от 15.02.2018 № 169/4233 "О передаче ООО "ЕВРОПОЛИТЕХ" земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами на ул. Причальной, 5 в Дарницком районе г. Киева ".

4-7. Арендатор: ООО "ЭНРАНЗАЛИЗОБЕТОН" (ЕГРПОУ 05422935)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор на право временного долгосрочного пользования землей (в том числе на условиях аренды) от 20.11.1997 № 90-5-00029 с изменениями, внесенными в соответствии с договорами от 04.07.2011 № 325, от 03.08.2017 № 769, от 02.07.2018 № 746.

Срок действия 20.11.2022, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 03.08.2017.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 03.08.2017.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 03.08.2017.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 03.08.2017.

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 11.08.1997 № 1217 "О предоставлении открытому акционерному обществу" ЭНРАНЗАЛИЗОБЕТОН" земельного участка для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений по изготовлению железобетонных и столярных изделий в пер. Заводском, 1 в Харьковском районе".

Решение Киевского городского совета от 23.04.2009 № 366/1422 "О передаче ООО "ЭНРАНЗАЛИЗОБЕТОН" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-бизнес-комплекса с объектами социально-бытового назначения в пер. Заводской, 1 в Дарницком районе г. Киева ".

Решение Киевского городского совета от 23.02.2017 № 994/1998 "О разделении земельного участка, находящегося в аренде общества с ограниченной ответственностью "ЭНРАНЗАЛИЗОБЕТОН" в пер. Заводском, 1 в Дарницком районе г. Киева, внесение изменений в договор аренды земельного участка и передаче земельных участков обществу с ограниченной ответственностью "ЭНРАН-АВТО" и обществу с ограниченной ответственностью "КАРВОШ ПРЕМИУМ" для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений по предоставлению услуг автовладельцам в пер. Заводском, 1 в Дарницком районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 28.11.2017 № 661/3668 "Об изменении целевого назначения земельных участков ООО "ЭНРАНЗАЛИЗОБЕТОН" для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами в пер. Заводской, 1 в Дарницком районе г. Киева ".

8. Владелец: физическое лицо

Договор дарения земельного участка от 27.03.2018 № 364.

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 27.03.2018.

ІІ. Землепользование земельными участками, подлежащими застройке в соответствии с МУО от 11.12.2018 № 1321

9. Арендатор: ЧП "ПРОМБУДСЕРВИС 2005" (ЕГРПОУ 33594566)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 05.11.2018 № 1257.

Срок действия 05.11.2043, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 05.11.2018.

10. Арендатор: ЧП "ПРОМБУДСЕРВИС 2005" (ЕГРПОУ 33594566)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 05.11.2018 № 1259.

Срок действия: 05.11.2043, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 05.11.2018.

Решение Киевского городского совета от 20.09.2018 N 1452/5516 "О передаче частному предприятию "ПРОМБУДСЕРВИС 2005 "земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами на ул. Причальной, 2 в Дарницком районе г. Киева ".

Комментарий эксперта

Заказчики строительства имеют права на земельные участки, а сроки действия договоров аренды больше, чем заявленные сроки ввода в эксплуатацию, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение участка застройки ЖК GREAT определено как территории общественных зданий и сооружений (на расчетный период).

Детальным планом территории в районе Днепровской набережной, ул. Здолбуновской, просп. Петра Григоренко в Дарницком районе, утвержденным решением Киевского городского совета от 06.07.2017 № 691/2853, на земельном участке, где возводится ЖК GREAT, предусмотрена замена производственной и коммунально-складской застройки на общественно-жилую застройку, и запланировано строительство детского дошкольного учреждения, объединенного с начальной школой на 510 мест, встроенно-пристроенного детского учреждения на 80 мест и многоквартирных жилых домов.

І. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 20.08.2018 № 798 Строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового назначения по адресу: пер. Заводской, 1, ½, 2, ул. Причальная, ⅕, 5 в Дарницком районе г. Киева.

ІІ. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 11.12.2018 №1321 Строительство жилищно-административного комплекса с объектами социального бытового и торгового назначения и паркингами по адресу: ул. Причальная, 2, в Дарницком районе г. Киева.

Комментарий эксперта

ЖК GREAT фактически объединяет: - жилой комплекс на ул. Причальная, ⅕, 5, пер. Заводской, 1, ½, 2; - жилищно-административный комплекс на ул. Причальная, 2.

Право на выполнение строительных работ

І. Право на выполнение строительных работ (исходные данные на строительство - МУО от 20.08.2018 № 798)

Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 113183311815 от ноября 2018 года Строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового назначения по адресу: пер. Заводской, 1, 1/2, 2, ул. Причальная, 1/5, 5 в Дарницком районе г. Киева (I очередь).

Просмотреть разрешение (дома 1,2,3).

Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 113183311916 от ноября 2018 года Строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового назначения по адресу: пер. Заводской, 1, 1/2, 2, ул. Причальная, 1/5, 5 в Дарницком районе г. Киева (III очередь).

Просмотреть разрешение (дома 4, 5).

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

№ ИУ 123200701256 от марта 2020 года (отсутствуют данные о содержании изменений);

№ ИУ 123201491495 от мая 2020 года (отсутствуют данные о содержании изменений).

Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 113192180828 от августа 2019 года Строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового назначения по адресу: пер. Заводской, 1, 1/2, 2, ул. Причальная, 1/5, 5 в Дарницком районе г. Киева (IV очередь).

Просмотреть разрешение (дома 6, 13).

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

№ ИУ 123201491519 от мая 2020 года (отсутствуют данные о содержании изменений).

Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 113192181686 от августа 2019 года Строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового назначения по адресу: пер. Заводской, 1, 1/2, 2, ул. Причальная, 1/5, 5 в Дарницком районе г. Киева (V очередь).

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: физическое лицо

ООО "ЕВРОПОЛИТЕХ" (ЕГРПОУ 32202903)

ООО "УКРДОР КОМПЛЕКТ" (ЕГРПОУ 25386621)

ООО "Энранзализобетон" (ЕГРПОУ 05422935)

ООО "КИЕВ БЕТОН" (ЕГРПОУ 38327368)

Проектировщик: ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ ГРУПП" (ЕГРПОУ 41004808)

Технический надзор: Курило Александр Викторович (АО 001556)

Авторский надзор: Семеняк Андрей Алексеевич (АР 012742)

Подрядчик: ООО "МОНОЛИТ СТРОЙСЕРВИС" (ЕГРПОУ 39778632) -І, III и V очереди, ООО "МАГНАТ СТРОЙСЕРВИС ЛТД" (ЕГРПОУ 33692010) - IV очередь.

ІІ. Право на выполнение строительных работ (исходные данные на строительство - МУО от 11.12.2018 № 1321)

Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 113191580954 от июня 2019 года Строительство жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами. I очередь строительства; г. Киев, Дарницкий, ул. Причальная, 2.

Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 113191580952 от июня 2019 года Строительство жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами. II очередь строительства; г. Киев, Дарницкий, ул. Причальная, 2.

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

№ ИУ 123201491508 от мая 2020 года (отсутствуют данные о содержании изменений).

Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 113191580957 от июня 2019 года Строительство жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами. III очередь строительства; Киев, Дарницкий, ул. Причальная, 2.

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ЧП "ПРОМБУДСЕРВИС 2005" (ЕГРПОУ 33594566)

Проектировщик: ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ ГРУПП" (ЕГРПОУ 41004808)

Технический надзор: Курило Александр Викторович (АО № 001556)

Авторский надзор: Семеняк Андрей Алексеевич

Подрядчик: ООО "МОНОЛИТ СТРОЙСЕРВИС" (ЕГРПОУ 39778632) -І и III очереди,

ООО "МАГНАТ СТРОЙСЕРВИС ЛТД" (ЕГРПОУ 33692010) - II очередь.

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 24.09.2022

Название

ТОВ "МОНОЛІТ БУДСЕРВІС / ЕГРПОУ: 39778632

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

04.05.2015

Размер уставного капитала

1 500 грн

Уполномоченные лица

СТЕПАНОВ СЕРГІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефициары

ОЛІЙНИК ВАСИЛЬ ІВАНОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

1

Заказчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ТОВ"ЄВРОПОЛІТЕХ" / ЕГРПОУ: 32202903

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

26.11.2002

Размер уставного капитала

16 500 грн

Уполномоченные лица

МИХАЛЬОВА АННА МИХАЙЛІВНА

Бенефициары

Калінін Микола Дмитрович КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) Кумар Кульдіп Мармуляк Дмитро Іванович

Недвижимость и земельные участки

1

Принятие ЖК в эксплуатацию

I очередь строительства - Сертификат № ИУ123210909116 от 13.09.2021 (2 п.к. - жилой дом №3 с котельней на крыше, подземный паркинг, ТП 10/04 кВ №1)

Количество этажей - 26, количество квартир - 358

I очередь строительства - Сертификат № ИУ123210909849 от 13.09.2021 (1 п.к. - жилой дом №2 с котельней на крыше, РП 10кВ с ТП 10/04 кВ, 3 п.к. - жилой дом №1 с котельней на крыше)

Жилой дом №1:

Количество этажей - 26, количество квартир - 360

Жилой дом №2:

Количество этажей - 26, количество квартир - 360

Паспорт объекта

Факторы риска

1. Государственное бюро расследования осуществляет расследование в уголовном производстве № 62019000000000572 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. З67 УК Украины (служебная халатность) в отношении должностных лиц Госархстройинспекции, которые без должных на то оснований выдавали разрешения на строительство. В ходе расследования, в соответствии с постановлением Печерского районного суда г. Киева, в сентябре 2019 года в Госархстройинспекции были изъяты документы по целому ряду объектов строительства, в том числе касающиеся ЖК GREAT.

Срок досудебного расследования в уголовном производстве истек 02.05.2020.

комментарий эксперта

Уголовное производство открыто в отношении должностных лиц органов государственной власти. В этом деле, в частности, исследуется вопрос о правомерности выдачи разрешительных документов на строительство. Срок досудебного следствия истек (не был продлен судом). Поэтому уголовное производство не несет рисков для инвестирования.

2. Первый заместитель прокурора. Киева в интересах государства обратился с иском к Киевскому городскому совету и ЧП "ПРОМБУДСЕРВИС 2005" о признании решения Киевского городского совета недействительным и его отмене в части, о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 0,3088 га ( кадастровый номер 8000000000:90:176:0059) от 05.11.2018 № 1259. Решением Хозяйственного суда г. Киева от 10.09.2020 по делу № 910/8386/20 в удовлетворении иска отказано полностью. Решение не вступило в законную силу и пересматривается в апелляционном порядке.

комментарий эксперта

Эксперты НЕРУХОМІ не усматривают особых рисков в инвестировании из-за наличия данного судебного спора. Учитывая судебную практику, основания, определенные прокуратурой для признания недействительности решения Киевсовета, не принимаются судом как обоснованные.

3. На основании обращения Генеральной прокуратуры Украины Департаментом ГАСИ в г. Киеве были изданы два направления от 19.03.2019 № б/н на проведение внеплановых проверок на объекте строительства I очереди и III очереди ЖК GREAT. Проверки не состоялись, в связи с отсутствием субъектов градостроительства или уполномоченных лиц.

комментарий эксперта

Уклонение заказчика от проверок не несет рисков для инвестирования.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. МУО выданы на застройку 10-ти земельных участков общей площадью 13.5015 га. Однако, ЖК GREAT строится на 6-ти земельных участках площадью 12.2522 га.

На одном из земельных участков (8000000000:90:176:0003) площадью 0.6931 га строится 14-ый дом, который презентован как отдельный комплекс - ЖК Берег Днепра.

Кроме того, три земельных участка общей площадью 0,5562 га (8000000000:90:176:0123, 8000000000:90:176:0124, 8000000000:90:176:0059) фактически находятся за пределами территории строительных площадок и не учтенные на генплане ЖК GREAT.

комментарий эксперта

Данное обстоятельство приводит к уменьшению придомовой территории ЖК.

2. ООО "Укрбуд Спецмонтаж" обратилось в Минрегион с заявлением от 18.07.2018 № 34/18/07/18 о согласовании отклонений от строительных норм в проектной документации ЖК GREAT. Основные отклонения от ДБН:

1) Площадки для хозяйственных целей в ЖК предусмотрено на 80%, а игровые площадки для детей - на 70% по сравнению с нормативными площадями. Застройщики обещают это компенсировать тем, что в пределах пешего доступа запланировано рекреационные зоны.

комментарий эксперта

Хотим обратить внимание, что набережная Днепра у ЖК запущена, обустройство других рекреационных зон не начато. А близость территорий для отдыха не может компенсировать недостаточную площадь площадок для хозяйственных целей.

2) В проекте предусмотрено расстояние от проезжей части Днепровской набережной до линии жилой застройки - 16 м. Согласно ДБН это расстояние должно быть 50 м, а при использование шумозащитных средств - не менее 25 м.

комментарий эксперта

Застройщики обещали спасти ситуацию с помощью шумозащитных экранов из зеленых насаждений и использованием оконных блоков с шумоизоляцией более 35 дБА. На сколько это удастся - оценят будущие жители ЖК.

3) В двухуровневых квартирах на 26 этаже отсутствуют вторые эвакуационные выходы на открытую площадку. Зато на 25 и 26 этажах обещают установить систему пожарной сигнализации с адресными компонентами; систему оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей типа СО2.

комментарий эксперта

Заявленные отклонения от ДБН будут негативно влиять на безопасность проживания в ЖК жителей двухуровневых квартир на последнем этаже.

4) Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м кв., в других квартирах - не менее 17 м кв. Однако, проектом предусмотрены меньшие площади. С целью компенсации в каждой квартире с ненормированной площадью жилых комнат предусмотрено кухни-столовые площадью более 20 м кв.

Просмотреть все заявленные отклонения.

Минрегионом 20.09.2018 возвращены документы относительно согласования отклонений от строительных норм.

комментарий эксперта

Строительство ЖК с отклонением от ДБН, которые несогласованные Научно-техническим советом Минрегиона, усложняют процедуру ввода в эксплуатацию комплекса, и является риском для инвестирования.

3. Документы, на основании которых ДАБИ выдала разрешения на строительство ЖК GREAT, изъятые судом в рамках уголовного производства, что делает невозможным получение уточняющих сведений об объекте строительства.

Экспертами НЕРУХОМІ установлено, что в ЖК GREAT запланировано построить 4 766 квартир. В соответствии с требованиями к домам комфорт-класса, жилой комплекс должен быть обеспечен 2 383 паркоместами.

На генплане ЖК GREAT можно насчитать 324 места для открытых автостоянок, а информация о машино-местах в подземных паркингах отсутствует.

Вместе с тем, в ЖК GREAT и ЖК берег Днепра 2 130 мест в подземном паркинге и 469 на открытой автостоянке (Отчет по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от 22.08.2018 ГУ "Институт общественного здоровья им. Марзеева НАМН Украины»). Таким образом, на два ЖК вместе заланировано меньше машино-мест, чем это нужно для одного ЖК GREAT.

комментарий эксперта

Остается открытым вопрос хватит места всем владельцам автомобилей. Разве что инвесторы ЖК GREAT не планируют в большинстве пользоваться собственными автомобилями. А судя по масштабности ЖК - нагрузка на общественный транспорт значительно увеличится.

4. О шуме и экологии

Земельные участки, на которых строится ЖК GREAT, находятся в зоне постоянного сверхнормативного загрязнения атмосферного воздуха. А уровень шума от автотранспорта на Днепровской набережной составляет 70 дБА. (Санитарными нормами в жилых помещениях предусмотрен уровень шума днем - 40 - 55 дБА, а ночью - 30 - 45 дБА). Поэтому проживания в домах будет комфортным и безопасным только при соблюдении при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.

Комментарий эксперта

Данные факты никоим образом не увеличивают финансовых рисков инвестирования в ЖК. Однако, важны для тех, кто сознательно относится к своему здоровью и здоровью близких.

5. В ЖК комфорт-класса должно быть до 200 квартир в доме/подъезде, до 10 квартир на этаже, обязательно наличие, как минимум, одного грузопассажирского лифта. В домах ЖК GREAT более чем по 350 квартир и по 15 квартир на этаже. При этом жителей будут обслуживать 2 пассажирских и 3 грузопассажирских лифта, что должно улучшить комфортность проживания.

Требования к ЖК комфорт-класса относительно местоположения (удаленности от центра города, близости расположения остановок общественного транспорта), наличия собственной социально-бытовой инфраструктуры, собственных школ и детских садов или их доступности выдержаны застройщиком ЖК GREAT.

комментарий эксперта

ЖК GREAT по большинству показателей соответствует заявленному комфорт-классу. Ненадлежащими являются показатели по количеству паркомест.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время