Документи ЖК Forward

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:88:140:0014

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: Для експлуатації та обслуговування житлового будинку

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 0.2459 га

Місце розташування: м. Київ, Шевченківський р-н, вулиця Маршала Рибалка, 5-а.

Орендар: ТОВ “РИБАЛКО-КОМПАНІ" (ЄДРПОУ 40985112)

Орендодавець: Київська міська рада

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 385, виданий 10.12.2018

Строк дії: 10.12.2028, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 10.12.2018.

Рішення Київської міської ради від 06.06.2018 № 924/4988 “Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "РИБАЛКО-КОМПАНІ" для експлуатації та обслуговування житлового будинку на вул. Маршала Рибалка, 5-а у Шевченківському районі м. Києва".

Відповідно до за Генеральним плану функціональне призначення земельної ділянки - території житлової середньо- та малоповерхової забудови.

Містобудівні умови та обмеження від 27.03.2019 № 355 Реконструкція житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями, підземним та наземним паркінгом.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.11.2019 № ІУ 113193182530 Реконструкція житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями, підземним та наземним паркінгом за адресою: вул. Маршала Рибалки, 5-а у Шевченківському районі м. Києва

Переглянути дозвіл.

Повідомлення про внесення змін до дозволу:

ІУ 083200729689 від 05.08.2020 (змінено авторський нагляд).

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ “РИБАЛКО-КОМПАНІ" (ЄДРПОУ 40985112)

Проектувальник: ТОВ "АКД" (36929738)

Технічний нагляд: Козирєв Олег Васильович (АТ 007596)

Авторський нагляд: Кулак Ірина Ярославівна (АА 002342)

Підрядник: ТОВ "ПБФ Груп" (ЄДРПОУ 39709878).

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 24.09.2019 № 640/9526/19, що залишено в силі постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 10.12.2019, задоволено позов ТОВ “Рибалко-Компані" до Департаменту містобудування та архітектури Київської міської ради (КМДА) про визнання протиправним та скасування абз. 1, 3 та 4 п. 5 містобудівних умов та обмежень, де зазначено: "ділянка проектування знаходиться в межах історичного ареалу м. Києва", "отримати висновок щодо проектної документації, наданої на розгляд до відповідних спеціально уповноважених органів охорони культурної спадщини в установленому законодавством порядку (ЗУ “Про охорону культурної спадщини")" та "дозвіл на виконання робіт отримати згідно законодавства у разі необхідності (ЗУ “Про охорону культурної спадщини")".

1. Поверховість

Проектною документацію запроектовано 9 поверхів з технічними поверхами (підвал та горище). Житлові квартири запроектовані з 2-го по 9-й поверх. Разом з тим, фактично забудовником будується 11-ти поверховий житловий будинок, інвестори можуть придбати квартири з 2-го по 11-й поверх включно.

2. Кількість квартир

Проектом передбачено житловий будинок на 102 квартири. Разом з тим, забудовником заявлено про будівництво ЖК на 159 квартир, що є суттєвим відхиленням від проекту.

3. Паркомісця

Забудовником заявлено про наявність підземного паркінгу на 85 місць, проте проектом передбачено - 68 паркомісць та 5 машиномісць на відкритій стоянці.

4. Прибудинкова територія

За фактично відсутньої прибудинкової територія, майданчики для ігор дітей та для занять спортом не можуть бути облаштовано, що треба враховувати інвестору при розгляді можливості інвестування в ЖК FORWARD.

1. Будівництво ЖК FORWARD здійснюється шляхом реконструкції вже існуючого по документам будинку. Проте реальність його існування ставиться під сумнів.

Про відсутність житлового будинку на ділянці вказують наявні фото з будівельного майданчика. Разом з тим, право власності на будинок площею 696 кв.м. зареєстровано ТОВ “РИБАЛКО-КОМПАНІ" у лютому 2019.

Але наявність, ймовірніше, “віртуального" будинку стало підставою для надання Київрадою земельної ділянки замовнику будівництва, і дало можливість здійснювати спорудження ЖК FORWARD шляхом реконструкції неіснуючого будинку.

2. Будівництво здійснюється на території на якій, відповідно до Генплану, діють обмеження висотності - до 8 поверхів, разом з тим дозвіл надано на 9 поверхів. Вже існуюча забудова на території призвела до збільшення чисельності населення в житловому кварталі. Так навколо ділянки, де будується ЖК FORWARD :

- на півдні та південному-заході розташовані ЖК ELYSEUM від РІЕЛ (27 поверхів) та ЖК ЛІДЕР від ІНТЕРГАЛ-БУД (25 поверхів), що вже введені в експлуатацію в 2014-2017 роках;

- з півночі – 5-ти поверховий житловий будинок (вул. Маршала Рибалка, 5);

- зі сходу – 9-ти поверховий житловий будинок за (вул. Г. Андрющенка, 4б).

При розгляді пропозиції ЖК FORWARD:

1. У випадку інвестування в квартири, котрі розміщені на 10-11 поверсі, що не передбачені проектом, прописати у договорі можливість повернення коштів за умов їх знесення.

2. За наявності автомобіля та браку коштів для купівлі паркомісця у підземному паркінгу, з'ясувати у забудовника наявність альтернативних місць для паркування авто.