Документы ЖК Forward

Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:88:140:0014

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для эксплуатации и обслуживания жилого дома

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 0.2459 га

Место расположения: г. Киев, Шевченковский р-н, улица Маршала Рыбалко, 5-а.

Арендатор: ООО "РЫБАЛКО-КОМПАНИ" (ЕГРПОУ 40985112)

Арендодатель: Киевский городской совет

Договор аренды земельного участка, серия и номер: 385, выданный 10.12.2018

Срок действия 10.12.2028, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 10.12.2018.

Решение Киевского городского совета от 06.06.2018 № 924/4988 "О передаче земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "РЫБАЛКО-КОМПАНИ" для эксплуатации и обслуживания жилого дома на ул. Маршала Рыбалко, 5-а в Шевченковском районе г. Киева".

Согласно Генерального плана функциональное назначение земельного участка - территории жилой средне- и малоэтажной застройки.

Градостроительные условия и ограничения от 27.03.2019 № 355 Реконструкция жилого дома под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, подземным и наземным паркингом.

Разрешение на выполнение строительных работ от 14.11.2019 № ИУ 113193182530 Реконструкция жилого дома под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, подземным и наземным паркингом по адресу: ул. Маршала Рыбаки, 5а в Шевченковском районе г. Киева.

Просмотреть разрешение.

Уведомление о внесении изменений в разрешение:

ИУ 083200729689 от 05.08.2020 (изменено авторский надзор).

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "РЫБАЛКО-КОМПАНИ" (ЕГРПОУ 40985112)

Проектировщик: ООО "АКД" (36929738)

Технический надзор: Козырев Олег Васильевич (АТ 007596)

Авторский надзор: Кулак Ирина Ярославовна (АА 002342)

Подрядчик: ООО "ПБФ Груп" (ЕГРПОУ 39709878).

Решением Окружного административного суда г. Киева от 24.09.2019 № 640/9526/19, что оставлено в силе постановлением Шестого апелляционного административного суда от 10.12.2019, удовлетворено иск ООО "Рыбалко-Компани" к Департаменту градостроительства и архитектуры Киевского городского совета (КГГА ) о признании противоправным и отмене п. 1, 3 и 4 п. 5 градостроительных условий и ограничений, где сказано: "участок проектирования находится в пределах исторического ареала г. Киева", "получить заключение по проектной документации, предоставленной на рассмотрение соответствующим специально уполномоченным органам охраны культурного наследия в установленном законодательством порядке (ЗУ "Об охране культурного наследия")" и "разрешение на выполнение работ получить в соответствии с законодательством в случае необходимости (ЗУ "Об охране культурного наследия")".

1. Этажность

Проектной документации запроектировано 9 этажей с техническими этажами (подвал и чердак). Жилые квартиры запроектированы с 2-го по 9-й этаж. Вместе с тем, фактически застройщиком строится 11-ти этажный жилой дом, инвесторы могут приобрести квартиры с 2-го по 11-й этаж включительно.

2. Количество квартир

Проектом предусмотрено жилой дом на 102 квартиры. Вместе с тем, застройщиком заявлено о строительстве ЖК на 159 квартир, что является существенным отклонением от проекта.

3. Паркоместа

Застройщиком заявлено о наличии подземного паркинга на 85 мест, однако проектом предусмотрено - 68 паркомест и 5 машиномест на открытой стоянке.

4. Придомовая территория

При фактически отсутствующей придомовой территории, площадки для игр детей и для занятий спортом не могут быть обустроены, что надо учитывать инвестору при рассмотрении возможности инвестирования в ЖК FORWARD.

1. Строительство ЖК FORWARD осуществляется путем реконструкции уже существующего по документам дома. Однако реальность его существования ставится под сомнение.

Об отсутствии жилого дома на участке указывают имеющиеся фото со строительной площадки. Вместе с тем, право собственности на дом площадью 696 кв.м. зарегистрировано ООО "РЫБАЛКО-КОМПАНИ" в феврале 2019.

Но наличие, скорее всего, "виртуального" дома стало основанием для предоставления Киевсоветом земельного участка заказчику строительства, и дало возможность осуществлять строительство ЖК FORWARD путем реконструкции существующего здания.

2. Строительство осуществляется на территории на которой, согласно Генплану, действуют ограничения по высотности - до 8 этажей, вместе с тем разрешение предоставлено на 9 этажей. Уже существующая застройка на территории привела к увеличению численности населения в жилом квартале. Так вокруг участка, где строится ЖК FORWARD:

- на юге и юго-западе расположены ЖК ELYSEUM от РИЕЛ (27 этажей) и ЖК ЛИДЕР от ИНТЕРГАЛ-БУД (25 этажей), что уже введены в эксплуатацию в 2014-2017 годах;

- с севера - 5-ти этажный жилой дом (ул. Маршала Рыбалко, 5);

- с востока - 9-ти этажный жилой дом по (ул. Г. Андрющенко, 4б).

При рассмотрении предложения ЖК FORWARD:

1. В случае инвестирования в квартиры, которые размещены на 10-11 этаже, что не предусмотренные проектом, прописать в договоре возможность возврата средств при условиях их сноса.

2. При наличии автомобиля и нехватки средств для покупки паркоместа в подземном паркинге, выяснить у застройщика наличие альтернативных мест для парковки авто.