Документи ЖК Family & Friends

Київ Солом'янський р-н

вул. Новопольова, 2

ЖК Family & Friends

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастровый номер: 8000000000:69:236:0019

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту та дитячим садочком

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 3.6628 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Солом'янський, вулиця Новопольова, 2.

ІІ. Кадастровый номер: 8000000000:69:236:0030

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту та дитячим садочком

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 2.0262 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Солом'янський, вулиця Новопольова, 2

Загальна площа ділянок - 5.689 га.

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: АО "КОМПАНИЯ КАТРАН" (ЄДРПОУ 05441005)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельнихї ділянок від 17.06.2008 № 72-6-00520

Угода про поновлення та внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 30.10.2015 № 366

Строк дії: 30.10.2030, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Дата державної реєстрація права (в державному реєстрі прав): 30.10.2015.

Рішення Київської міської ради від від 24 травня 2007 року № 680/1341 “Про передачу закритому акціонерному товариству "КОМПАНІЯ КАТРАН" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту та дитячим садочком на вул. Новопольовій, 2 у Солом'янському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 10 грудня 2014 року № 682/682 “Про поновлення публічному акціонерному товариству "Компанія Катран" договору оренди земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту та дитячим садком на вул. Новопольовій, 2 у Солом'янському районі м. Києва та внесення змін до нього".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельних ділянок визначено як комунально-складської території.

Коментар експерта

Рішенням Київської міської ради від 24.05.2007 № 680/1341 територія за функціональним призначенням переведена з комунально-складської до території багатоповерхової житлової забудови.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 24.06.2016 № 544/16/12/009-16 Будівництво житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 28.04.2017 № ІУ 115171181109 Будівництво житлового комплексу з підприємствами соціально-культурного, побутового обслуговування, спорудами для зберігання індивідуального автотранспорту на вул. Новопольовій, 2 у Солом'янському районі м. Києва.

Кількість поверхів: 25; Кількість квартир: 2296. Кількість машиномісць в 9-поверховому гаражі відкритого типу: 1631.

І черга: секції А, Д; ІІ черга: секції: Б,Ж, М; ІІІ черга: секції В, К, Н; ІV черга: секції Г, Л, П; центр дозвілля для дітей та дорослих; V черга: ясла-сад; VI черга: багатофункціональний блок громадського призначення; VII черга: багатоповерховий гараж відкритого типу.

Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт:

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи вІд 23.10.2019 № ІУ 123192962223 (зміна технічного нагляду)

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України.

Клас наслідків: СС3

Замовник: АТ "КОМПАНІЯ КАТРАН" (ЄДРПОУ 05441005),

ТОВ "УКРПРОММЕТТОРГ" (ЄДРПОУ 31746996)

Проектувальник: ПП "Архібуд-Дизайн" (ЄДРПОУ 31571353)

Технічний нагляд: Бабій Юрій Якович

Авторський нагляд: Воронюк Юрій Іванович (АТ № 003650)

Підрядник: ТОВ "ГЕОС-УКБ" (ЄДРПОУ 38825398)

Коментар експерта

Наявність дозволу може свідчити про мінімальні ризики інвестування в даний проект.

Клас енергетичної ефективності, будинок секція А: С

Клас енергетичної ефективності, будинок секція Д: С

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 08.08.2022

Назва

ТОВ "ГЕОС-УКБ" / ЕГРПОУ: 38825398

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

09.07.2013

Розмір статутного капіталу

20 000 грн

Уповноважені особи

ОКОЛЬНИЧИЙ БОГДАН МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефіціари

Окольничий Богдан Миколайович

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 03.08.2022

Назва

ТОВ "УКРПРОММЕТТОРГ" / ЕГРПОУ: 31746996

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

21.07.2004

Розмір статутного капіталу

1 168 000 грн

Уповноважені особи

ТКАЧЕНКО ВАСИЛЬ АНДРІЙОВИЧ

Бенефіціари

ВЕЛЕНЧУК ОЛЕКСАНДР СЕРГІЙОВИЧ ШУРМА ОЛЕГ ІГОРОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

12

Назва

АТ "КОМПАНІЯ КАТРАН" / ЕГРПОУ: 05441005

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

28.12.1992

Розмір статутного капіталу

1 013 040 грн

Уповноважені особи

ПЕНДЮР ВІКТОР ВІКТОРОВИЧ

Бенефіціари

Корнійчук Віталій Володимирович КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) Кремповой Кухленко Григорій

Нерухомість та земельні ділянки

4

Введення ЖК в експлуатацію

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

У 2016-2017 роках в порядку господарського судочинства розглядався судовий спір між ПАТ “Компанія Катран" (замовник) та Київрадою щодо визнання недійсним положення договору оренди земельної ділянки щодо передачі Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 7% загальної площі квартир у будинках ( справі №910/11081/16)

Постановою Верховного суду України від 06.09.2017 задоволено заяву ПАТ “Компанія Катран", рішення апеляційної та касаційної інстанції було скасовано, та залишено в силі рішення Господарського суду м. Києва від 29.07.2016, яким визнано недійсним договір в частині щодо передачі Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 7% загальної площі квартир у будинках.

Коментар експерта

Зазначене врегулювання договірних відносин з Київською міською радою та захист прав замовника будівництва в судовому порядку не несе будь-яких ризиків для інвестування. Інші судові спори по будівництву ЖК Family & Friends відсутні, документи не оскаржуються.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Всього в 500 м від ЖК знаходиться залізнична станція Караваєві дачі.

Тому не дивно, що частина території ЖК розташована в санітарно-захисній зоні залізниці. 11-секційний житловий будинок буде розміщуватися вздовж залізничних колій. Відстань від житлового будинку до залізниці становитиме всього 130-170 м (в залежності від секції), що не порушує державні санітарні правила (ДСП)

Відповідно до ДСП, житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній санітарно-захисною зоною шириною 100 м від осі крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних рівнів шуму в прилеглих об'єктах та на території забудови.

Разом з тим, залізничний рух на цій ділянці досить інтенсивний. В цьому можна впевнитися, подивившись розклад руху залізничної станції Караваєві дачі: щоденно з неї відправляється 85 приміських поїздів. Крім того, тут курсують ще пасажирські та товарні потяги, а також міська електричка. Так як відстань від ЖК до залізничних колій не більше 170 метрів, гуркіт від проїжджаючих потягів буде добре чутно.

Коментар експерта

Проте забудовник обіцяє збудувати шумозахисний паркан вздовж залізничних колій. Крім того, між житловим будинком та залізницею проектом передбачено будівництво 9-поверхового гаража відкритого типу та багатофункціонального центру громадського призначення, завдяки яким рівень шуму також повинен зменшитись.

2. Майбутній ЖК знаходиться в зоні акустичного впливу аеропорту “Київ Жуляни" та зоні особливого контролю (смуги повітряних підходів). Рівень шуму від літаків становить на частині території ЖК 70 дБа. А друга частина території ЖК підпадає під рівень звукового тиску в 75 дБа.

Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.

Коментар експерта

Проживання в будинках ЖК буде комфортним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів, а також виконання обіцянок забудовника щодо будівництва шумозахисного паркану.

3. Містобудівні умови вимагають від забудовника погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти об’єкта з Украерорухом та Державіаслужбою.

Коментар експерта

Експерт НЕРУХОМІ чекає на відповідь Державіаслужби про погодження місця розташування та висоти ЖК.

4. Відсоток забудови ділянок ЖК Family & Friends складає 41%. При цьому проектом передбачено на 5115 осіб мешканців комплексу: майданчики для ігор дітей ( 4114 кв.м), майданчики для відпочинку мешканців населення ( 471 кв.м), для занять фізкультурою ( 1310 кв.м).

Коментар експерта

Забудовник враховував місце розташування ЖК серед приватної забудови та гаражних кооперативів, зробивши акцент на соціально-побутовій інфраструктурі та приділивши увагу облаштуванню на прибудинковій території необхідних майданчиків.

5. ЖК Family & Friends відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- місця розташування (віддалення від центру міста, близькості розташування зупинок громадського транспорту, віддаленості від станції метро)

- наявності власної соціально-побутової інфраструктури (ясла-садок на 180 місць, центр дозвілля для дітей та дорослих, СТО, багатофункціональний блок громадського призначення:супермаркет, кафетерій)

- ліфти. В секціях А, Б, В і Г передбачено 4 ліфти: 2 пасажирських (на 630 кг), 1 пасажирський (на 1000 кг), 1 пожежний (на 1000 кг). В в усіх інших секціях передбачено 3 ліфти: 1 пасажирський (на 630 кг), 1 пасажирський (на 1000 кг), 1 пожежний (на 1000 кг)

- висота від полу до стелі - 3 м (при необхідних - 2,75 м);

- площа квартир: 1-кімнатні - від 39,73 кв.м, 2-кімнатні - від 61,34 кв.м, 3-кімнатні - від 100,17 кв.м;

- кількість машиномісць. В ЖК комфорт-класу на 2296 квартири має бути передбачено 1148 машиномісць в підземному або критому паркінгу. В ЖК Family & Friends для мешканців ЖК заплановано 1148 м/м у гаражі та 102 м/м на відкритих стоянках, для тимчасових відвідувачів громадського центру - 196 м/м на відкритих стоянках та І-му поверсі гаража, для мешканців прилеглого мікрорайону - 312м/м в гаражі;

- прибудинкова територія: закрита від сторонніх; передбачені дитячі, спортивні та майданчики для відпочинку дорослих;

- соціально-побутова та торговельна інфраструктура в радіусі до 3 км від житлового комплексу, наявність шкіл і дитячих садків в пішії доступності.

Не відповідає комфорт-класу:

- кількість квартир в будинку (в будинку – в секціях А, Б, В і Г - по 292, 269, 269 та 269 квартир відповідно, при необхідних - 200).

-кількість квартир на поверсі (на поверсі секції А - 12 квартир, секції Б – 11 квартир при необхідних - до 10).

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. В квітні 2020 року забудовник здав в експлуатацію секції А та Д (І черга) будинку, але залишив вмонтованим у новозбудовану секцію Д будівельний кран, який зводить поруч ще кілька секцій ІІ черги.

Внаслідок цього частина мешканців не може почати ремонт, адже кріплення крану вмонтовано прямо в їхні підлоги та стелі. Є навіть квартири, в яких прямо в кімнаті вмонтована колона від крану. Жити в таких квартирах – неможливо. І таких квартир - більше десятка. А в інших власників квартир, які вже зробили у своїх помешканнях ремонт, внаслідок вібрацій будівельного крану з’являються тріщини, зміщуються навісні стелі.

Як розповідають інвестори, забудовник спочатку обіцяв прибрати кран у вересні 2020 року. Але потім заявив, що кран стоятиме доти, доки не буде зведено сусідні секції.

Інвестори писали заяви на компенсацію збитків, але забудовник відразу їм відмовив. Більше того, інвесторам запропонували прийняти по акту квартири і починати робити ремонт в кімнатах, де немає кріплення крану. А коли знімуть кран, доробити ремонт в квартирі.

Ця ситуація привернула увагу телеканалу ICTV, який зробив про це два сюжети (дивитись тут і тут). Проте це не допомогло: як видно з онлайн камери на сайті ЖК, кран до сих пір прикріплений до секції Д.

Коментар експерта

Забудовник повинен був би кріпити кран до нових секцій, які ще зводяться. Проте це обійдеться дорожче. Тому забудовник вирішив зекономити кошти ціною комфорту своїх інвесторів.

2. Проектом передбачено для мешканців 2296 квартир житлового комплексу 9-поверховий гараж відкритого типу на 1631 машиномісце, а також відкриті гостьові стоянки на 148 машиномісць. Не багато ЖК можуть похвалитися такою кількістю машиномісць. Проте, як завжди, є ложка дьогтю в діжці меду. Згідно проекту будівництво гаража передбачено останнім (VII черга). Відкриті стоянки біля багатофункціонального центру громадського призначення з’являться також не скоро (VI черга). Оскільки введення в експлуатацію ІІ черги ЖК заплановано на 4-ий квартал 2021 року, то коли буде введено в експлуатацію VII черга – навіть важко уявити.

На даний момент мешканці введених в експлуатацію секцій (483 квартири) скаржаться на повну відсутність місця для паркування в зв’язку з будівництвом інших секцій.

Коментар експерта

Мешканцям І та ІІ черг радимо потурбуватися щодо пошуку місця для своїх авто в 3-х гаражно-будівельних кооперативах, що розташовані поряд з ЖК, оскільки машиномісця в 9-поверховому гаражі будуть доступними ще не скоро.

3. На форумі ЖК Family & Friends мешканці обурюються, що оплату за електроенергію вони здійснюють за комерційним тарифом 2,43 грн/кВт. Змушені їх засмутити: навіть якщо ТУ передбачено поетапне введення потужностей за чергами, то існує ймовірність, що по тарифу для юр.осіб мешканцям І черги доведеться платити як мінімум до введення в експлуатацію ІІ черги Адже проектом ЖК передбачена наявність 4-х трансформаторних підстанцій в секціях М (ІІ черга), Н (ІІІ черга), П (ІV черга), та в багатофункціональному центрі громадського призначення (VI черга).

4. За інформацію ПРОЗОРА ДАБІ, замовник отримав чотири відмови у прийнятті І черги будівництва до експлуатації протягом грудня 2019 - березня 2020. У 2020 році підставами для відмови було не надання виконавчої документації та не виконання на обєкті усіх робіт, що передбачені проектної документацією.

Відмови надавались з одних і тих же підстав, враховуючи, що забудовником не усувалися виявлені порушення. У квітні 2020 року І черга ЖК Family & Friends була введена в експлуатацію з запізненням на 8 місяців від заявленого терміну.

5. ПАТ “КОМПАНІЯ КАТРАН" (замовник) уклало з ТОВ "УКРПРОММЕТТОРГ" договір про будівництво житлового комплексу від 02.02.2016. Відповідно до договору ТОВ "УКРПРОММЕТТОРГ" передана частина функцій замовника та майнові права на 88% забудови. Вказана компанія забезпечує будівництво матеріалами, технікою, грошовими коштами. Водночас джерелами фінансування будівництва визначено як кошти ТОВ "УКРПРОММЕТТОРГ", так і залучені кошти інвесторів (фізичних та юридичних осіб).

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом