Документы ЖК Family & Friends

Киев Соломенский р-н

ул. Новополевая, 2

ЖК Family & Friends

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровый номер: 8000000000:69:236:0019

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с предприятиями социально-культурного, бытового обслуживания, сооружениями для хранения индивидуального автотранспорта и детским садом

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 3.6628 га

Место расположения: г. Киев, р-н Соломенский, улица Новополевая, 2.

ІІ. Кадастровый номер: 8000000000:69:236:0030

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с предприятиями социально-культурного, бытового обслуживания, сооружениями для хранения индивидуального автотранспорта и детским садом

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 2.0262 га

Место расположения: г. Киев, р-н Соломенский, улица Новополевая, 2

Общая площадь участков - 5.689 га.

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: АО "КОМПАНИЯ КАТРАН" (ЕГРПОУ 05441005)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельных участков от 17.06.2008 № 72-6-00520

Соглашение о восстановлении и внесении изменений в договор аренды земельных участков от 30.10.2015 № 366.

Срок действия: 30.10.2030, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Дата государственной регистрация права (в государственном реестре прав): 30.10.2015.

Решение Киевского городского совета от от 24 мая 2007 года № 680/1341 "О передаче закрытому акционерному обществу "КОМПАНИЯ КАТРАН" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с предприятиями социально-культурного, бытового обслуживания, сооружениями для хранения индивидуального автотранспорта и детским садом на ул. Новополевой, 2 в Соломенском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от 10 декабря 2014 № 682/682 "О возобновлении публичному акционерному обществу "Компания Катран" договора аренды земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с предприятиями социально-культурного, бытового обслуживания, сооружениями для хранения индивидуального автотранспорта и детским садом на ул. Новополевой, 2 в Соломенском районе г. Киева и внесения в него изменений".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельных участков определено как территории коммунально-складские.

Комментарий эксперта

Решением Киевского городского совета от 24.05.2007 № 680/1341 территория по функциональному назначению переведена с коммунально-складской в территории многоэтажной жилой застройки.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 24.06.2016 №544/16/12/009-16 Строительство жилого комплекса с предприятиями социально-культурного, бытового обслуживания, сооружениями для хранения индивидуального автотранспорта.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 28.04.2017 № ИУ 115171181109 Строительство жилого комплекса с предприятиями социально-культурного, бытового обслуживания, сооружениями для хранения индивидуального автотранспорта на ул. Новополевой, 2 в Соломенском районе г. Киева.

Количество этажей: 25; Количество квартир: 2296. Количество машиномест в 9-этажном гараже открытого типа: 1631.

І очередь: секции А, Д; II очередь: секции Б, Ж, М; III очередь: секции В, К, Н; ІV очередь: секции Г, Л, П; центр досуга для детей и взрослых; V очередь: ясли-сад; VI очередь: многофункциональный блок общественного назначения; VII очередь: многоэтажный гараж открытого типа.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы от 23.10.2019 № ИУ 123192962223 (изменение технического надзора)

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины.

Класс последствий: СС3

Заказчик: АО "КОМПАНИЯ КАТРАН" (ЕГРПОУ 05441005),

ООО "УКРПРОММЕТТОРГ" (ЕГРПОУ 31746996)

Проектировщик: ООО "Архибуд-Дизайн" (ЕГРПОУ 31571353)

Технический надзор: Бабий Юрий Яковлевич

Авторский надзор: Воронюк Юрий Иванович (АТ № 003650)

Подрядчик: ООО "ГЕОС-УКБ" (ЕГРПОУ 38825398)

комментарий эксперта

Наличие разрешения может свидетельствовать о минимальных рисках инвестирования в данный проект.

Класс энергетической эффективности, дом секция А: С

Класс энергетической эффективности, дом секция Д: С

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 24.09.2022

Название

ТОВ "ГЕОС-УКБ" / ЕГРПОУ: 38825398

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

09.07.2013

Размер уставного капитала

20 000 грн

Уполномоченные лица

ОКОЛЬНИЧИЙ БОГДАН МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

Окольничий Богдан Миколайович

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 20.09.2022

Название

ТОВ "УКРПРОММЕТТОРГ" / ЕГРПОУ: 31746996

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

21.07.2004

Размер уставного капитала

1 168 000 грн

Уполномоченные лица

ТКАЧЕНКО ВАСИЛЬ АНДРІЙОВИЧ

Бенефициары

ВЕЛЕНЧУК ОЛЕКСАНДР СЕРГІЙОВИЧ ШУРМА ОЛЕГ ІГОРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

12

Название

АТ "КОМПАНІЯ КАТРАН" / ЕГРПОУ: 05441005

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

28.12.1992

Размер уставного капитала

1 013 040 грн

Уполномоченные лица

ПЕНДЮР ВІКТОР ВІКТОРОВИЧ

Бенефициары

Корнійчук Віталій Володимирович КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) Кремповой Кухленко Григорій

Недвижимость и земельные участки

4

Принятие ЖК в эксплуатацию

Паспорт объекта

Факторы риска

В 2016-2017 годах в порядке хозяйственного судопроизводства рассматривался судебный спор между ПАО "Компания Катран" (заказчик) и Киевсоветом о признании недействительным положения договора аренды земельного участка о передаче Главному управлению жилищного обеспечения исполнительного органа Киевсовета (Киевской городской государственной администрации) 7% общей площади квартир в домах (дело №910/11081/16)

Постановлением Верховного суда Украины от 06.09.2017 удовлетворено заявление ПАО "Компания Катран", решение апелляционной и кассационной инстанции было отменено, и оставлено в силе решение Хозяйственного суда Киева от 29.07.2016, которым признан недействительным договор в части, касающейся передачи Главному управлению жилищного обеспечения исполнительного органа Киевсовета (Киевской городской государственной администрации) 7% общей площади квартир в домах.

комментарий эксперта

Указанное урегулирования договорных отношений с Киевским городским советом и защита прав заказчика строительства в судебном порядке не несет каких-либо рисков для инвестирования. Другие судебные споры по строительству ЖК Family & Friends отсутствуют, документы не оспариваются.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Всего в 500 м от ЖК находится железнодорожная станция Караваевы дачи.

Поэтому не удивительно, что часть территории ЖК расположена в санитарно-защитной зоне железной дороги. 11-секционный жилой дом будет размещаться вдоль железнодорожных путей. Расстояние от жилого дома до железной дороги составит всего 130-170 м (в зависимости от секции), что не нарушает государственные санитарные правила (ДСП).

Согласно ДСП, жилую застройку необходимо отделять от железнодорожных линий санитарно-защитной зоной шириной 100 м от оси крайнего железнодорожного пути при условии обеспечения нормативных уровней шума в прилегающих объектах и на территории застройки.

Вместе с тем, железнодорожное движение на этом участке достаточно интенсивное. В этом можно убедиться, посмотрев расписание железнодорожной станции Караваевы дачи: ежедневно с нее отправляется 85 пригородных поездов. Кроме того, здесь курсируют еще пассажирские и товарные поезда, а также городская электричка. Так как расстояние от ЖК до железнодорожных путей не более 170 метров, грохот проезжающих поездов будет хорошо слышно.

комментарий эксперта

Однако застройщик обещает построить шумозащитный забор вдоль железнодорожных путей. Кроме того, между жилым домом и железной дорогой предусмотрено строительство 9-этажного гаража открытого типа и многофункционального центра общественного назначения, благодаря которым уровень шума также должен уменьшиться.

2. Будущий ЖК находится в зоне акустического воздействия аэропорта "Киев Жуляны" и зоне особого контроля (полосы воздушных подходов). Уровень шума от самолетов составляет на части территории ЖК 70 дБА. А вторая часть территории ЖК подпадает под уровень звукового давления в 75 дБА.

Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.

комментарий эксперта

Проживание в домах ЖК будет комфортным только при соблюдении во время строительства специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов, а также выполнении обещаний застройщика по строительству шумозащитного забора.

3. Градостроительные условия требуют от застройщика согласования проектных решений в части максимальной отметки высоты объекта с Украерорухом и Госавиаслужбой.

комментарий эксперта

Эксперт НЕРУХОМІ ждет ответа Госавиаслужбы о согласовании местоположения и высоты ЖК.

4. Процент застройки участков ЖК Family & Friends составляет 41%. При этом проектом предусмотрено на 5115 человек жителей комплекса площадки для игр детей (4114 кв.м), площадки для отдыха жителей населения (471 кв.м), для занятий физкультурой (1310 кв.м).

комментарий эксперта

Застройщик учел положение ЖК среди частной застройки и гаражных кооперативов, сделав акцент на социально-бытовой инфраструктуре и уделил внимание обустройству на придомовой территории необходимых площадок.

5. ЖК Family & Friends соответствует комфорт-классу по следующим параметрам:

- местоположения (удаления от центра города, близости расположения остановок общественного транспорта, удаленности от станции метро)

- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры (ясли-сад на 180 мест, центр досуга для детей и взрослых, СТО, многофункциональный блок общественного назначения: супермаркет, кафетерий)

- лифты. В секциях А, Б, В и Г предусмотрено 4 лифта: 2 пассажирских (на 630 кг), 1 пассажирский (на 1000 кг), 1 пожарный (на 1000 кг). В во всех других секциях предусмотрено 3 лифта: 1 пассажирский (на 630 кг), 1 пассажирский (на 1000 кг), 1 пожарный (на 1000 кг)

- высота от пола до потолка - 3 м (при необходимых - 2,75 м);

- площадь квартир: 1-комнатные - от 39,73 кв.м, 2-комнатные - от 61,34 кв.м, 3-комнатные - от 100,17 кв.м;

- количество машиномест. В ЖК комфорт-класса на 2296 квартиры должно быть предусмотрено 1148 машиномест в подземном или крытом паркинге. В ЖК Family & Friends для жителей ЖК запланировано 1148 м/м в гараже и 102 м/м на открытых стоянках, для временных посетителей общественного центра - 196 м/м на открытых стоянках и I-м этаже гаража, для жителей прилегающего микрорайона - 312 м/м в гараже;

- придомовая территория: закрытая от посторонних; предусмотрены детские, спортивные и площадки для отдыха взрослых;

- социально-бытовая и торговая инфраструктура в радиусе до 3 км от жилого комплекса, наличие школ и детских садов в пешей доступности.

Не соответствует комфорт-классу:

- количество квартир в доме (в доме - в секциях А, Б, В и Г - по 292, 269, 269 и 269 квартир соответственно, при необходимых - 200).

-количество квартир на этаже (на этаже секции А - 12 квартир, секции Б - 11 квартир при необходимых - до 10).

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. В апреле 2020 застройщик сдал в эксплуатацию секции А и Д (I очередь) дома, но оставил вмонтированным в построенную секцию Д строительный кран, который возводит рядом еще несколько секций II очереди.

В результате часть жителей не может начать ремонт, ведь крепления крана вмонтированы прямо в их пол и потолок. Есть даже квартиры, в которых прямо в комнате вмонтирована колонна от крана. Жить в таких квартирах - невозможно. И таких квартир - более десятка. А у других владельцев квартир, которые уже сделали в своих квартирах ремонт, в результате вибраций строительного крана появляются трещины, смещаются подвесные потолки.

Как рассказывают инвесторы, застройщик сначала обещал убрать кран в сентябре 2020 года. Но потом заявил, что кран будет стоять до тех пор, пока не будут построены соседние секции.

Инвесторы писали заявления на компенсацию убытков, но застройщик сразу им отказал. Более того, инвесторам предложили принять по акту квартиры и начинать делать ремонт в комнатах, где нет крепления крана. А когда снимут кран, доделать ремонт в квартире.

Эта ситуация привлекла внимание телеканала ICTV, который сделал об этом два сюжета (смотреть здесь и здесь ). Однако это не помогло: как показывает онлайн камера на сайте ЖК, кран до сих пор прикреплен к секции Д.

комментарий эксперта

Застройщик должен был бы крепить кран к новым секций, которые еще возводятся. Однако это обойдется дороже. Поэтому застройщик решил сэкономить средства ценой комфорта своих инвесторов.

2. Проектом предусмотрено для жителей 2296 квартир жилого комплекса 9-этажный гараж открытого типа на 1631 машиноместо, а также открытые гостевые стоянки на 148 машиномест. Не многие ЖК могут похвастаться таким количеством машиномест. Однако, как всегда, есть ложка дегтя в бочке меда. Согласно проекта, строительство гаража предусмотрено последним (VII очередь). Открытые стоянки у многофункционального центра общественного назначения появятся также не скоро (VI очередь). Поскольку ввод в эксплуатацию II очереди ЖК запланирован на четвёртый квартал 2021, то когда будет введена в эксплуатацию VII очередь - даже трудно представить.

На данный момент жители введенных в эксплуатацию секций (483 квартиры) жалуются на полное отсутствие места для парковки в связи со строительством других секций.

комментарий эксперта

Жителям I и II очередей советуем позаботиться о поиске места для своих авто в 3-х гаражно-строительных кооперативах, расположенных рядом с ЖК, поскольку машиноместа в 9-этажном гараже будут доступны еще не скоро.

3. На форуме ЖК Family & Friends жители возмущаются, что они платят за электроэнергию по коммерческим тарифам 2,43 грн / кВт. Вынуждены их огорчить: даже если ТУ предусмотрено поэтапное введение мощностей по очередям, то существует вероятность, что по тарифу для юр.лиц жителям І очереди придется платить как минимум до ввода в эксплуатацию II очереди Ведь проектом ЖК предусмотрено наличие 4-х трансформаторных подстанций в секциях М (II очередь), Н (III очередь), П (IV очередь), и в многофункциональном центре общественного назначения (VI очередь).

4. По информации ПРОЗОРА ДАБІ, заказчик получил четыре отказа в принятии І очереди строительства в эксплуатацию в течение декабря 2019 - марта 2020. В 2020 году основаниями для отказа было не предоставление исполнительной документации и не выполнение на объекте всех работ, предусмотренных проектной документацией.

Отказы давались на одних и тех же основаниях, учитывая, что застройщиком не устранялись выявленные нарушения. В апреле 2020 года І очередь ЖК Family & Friends была введена в эксплуатацию с опозданием на 8 месяцев от заявленного срока.

5. ПАО "КОМПАНИЯ КАТРАН" (заказчик) заключило с ООО "Укрпромметторг" договор о строительстве жилого комплекса от 02.02.2016. В соответствии с договором ООО "Укрпромметторг" передана часть функций заказчика и имущественные права на 88% застройки. Указанная компания обеспечивает строительство материалами, техникой, денежными средствами. В то же время источниками финансирования строительства определены как средства ООО "Укрпромметторг", так и привлеченные средства инвесторов (физических и юридических лиц).

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время