1. Всього в 500 м від ЖК знаходиться залізнична станція Караваєві дачі.
Тому не дивно, що частина території ЖК розташована в санітарно-захисній зоні залізниці. 11-секційний житловий будинок буде розміщуватися вздовж залізничних колій. Відстань від житлового будинку до залізниці становитиме всього 130-170 м (в залежності від секції), що не порушує державні санітарні правила (ДСП)
Відповідно до ДСП, житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній санітарно-захисною зоною шириною 100 м від осі крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних рівнів шуму в прилеглих об'єктах та на території забудови.
Разом з тим, залізничний рух на цій ділянці досить інтенсивний. В цьому можна впевнитися, подивившись розклад руху залізничної станції Караваєві дачі: щоденно з неї відправляється 85 приміських поїздів. Крім того, тут курсують ще пасажирські та товарні потяги, а також міська електричка. Так як відстань від ЖК до залізничних колій не більше 170 метрів, гуркіт від проїжджаючих потягів буде добре чутно.
Коментар експерта
Проте забудовник обіцяє збудувати шумозахисний паркан вздовж залізничних колій. Крім того, між житловим будинком та залізницею проектом передбачено будівництво 9-поверхового гаража відкритого типу та багатофункціонального центру громадського призначення, завдяки яким рівень шуму також повинен зменшитись.
2. Майбутній ЖК знаходиться в зоні акустичного впливу аеропорту “Київ Жуляни" та зоні особливого контролю (смуги повітряних підходів). Рівень шуму від літаків становить на частині території ЖК 70 дБа. А друга частина території ЖК підпадає під рівень звукового тиску в 75 дБа.
Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.
Коментар експерта
Проживання в будинках ЖК буде комфортним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів, а також виконання обіцянок забудовника щодо будівництва шумозахисного паркану.
3. Містобудівні умови вимагають від забудовника погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти об’єкта з Украерорухом та Державіаслужбою.
Коментар експерта
Експерт НЕРУХОМІ чекає на відповідь Державіаслужби про погодження місця розташування та висоти ЖК.
4. Відсоток забудови ділянок ЖК Family & Friends складає 41%. При цьому проектом передбачено на 5115 осіб мешканців комплексу: майданчики для ігор дітей ( 4114 кв.м), майданчики для відпочинку мешканців населення ( 471 кв.м), для занять фізкультурою ( 1310 кв.м).
Коментар експерта
Забудовник враховував місце розташування ЖК серед приватної забудови та гаражних кооперативів, зробивши акцент на соціально-побутовій інфраструктурі та приділивши увагу облаштуванню на прибудинковій території необхідних майданчиків.
5. ЖК Family & Friends відповідає комфорт-класу за такими параметрами:
- місця розташування (віддалення від центру міста, близькості розташування зупинок громадського транспорту, віддаленості від станції метро)
- наявності власної соціально-побутової інфраструктури (ясла-садок на 180 місць, центр дозвілля для дітей та дорослих, СТО, багатофункціональний блок громадського призначення:супермаркет, кафетерій)
- ліфти. В секціях А, Б, В і Г передбачено 4 ліфти: 2 пасажирських (на 630 кг), 1 пасажирський (на 1000 кг), 1 пожежний (на 1000 кг). В в усіх інших секціях передбачено 3 ліфти: 1 пасажирський (на 630 кг), 1 пасажирський (на 1000 кг), 1 пожежний (на 1000 кг)
- висота від полу до стелі - 3 м (при необхідних - 2,75 м);
- площа квартир: 1-кімнатні - від 39,73 кв.м, 2-кімнатні - від 61,34 кв.м, 3-кімнатні - від 100,17 кв.м;
- кількість машиномісць. В ЖК комфорт-класу на 2296 квартири має бути передбачено 1148 машиномісць в підземному або критому паркінгу. В ЖК Family & Friends для мешканців ЖК заплановано 1148 м/м у гаражі та 102 м/м на відкритих стоянках, для тимчасових відвідувачів громадського центру - 196 м/м на відкритих стоянках та І-му поверсі гаража, для мешканців прилеглого мікрорайону - 312м/м в гаражі;
- прибудинкова територія: закрита від сторонніх; передбачені дитячі, спортивні та майданчики для відпочинку дорослих;
- соціально-побутова та торговельна інфраструктура в радіусі до 3 км від житлового комплексу, наявність шкіл і дитячих садків в пішії доступності.
Не відповідає комфорт-класу:
- кількість квартир в будинку (в будинку – в секціях А, Б, В і Г - по 292, 269, 269 та 269 квартир відповідно, при необхідних - 200).
-кількість квартир на поверсі (на поверсі секції А - 12 квартир, секції Б – 11 квартир при необхідних - до 10).
