1 будинок
будується
4 квартал 2025 Початкова дата: 3 квартал 2021
від 4 360 000 грн
Всі плануванняЖК EDELDORF HILLS
3 ЖК на сайті
Заснований в 2018 році
Ціни і планування
Термін введення в експлуатацію:
99 850 — 99 850 грн/м²
2 420 — 2 420 usd/м²
Перевірені 17.08.2025
грн
usd
Квартири
Площа
Ціна за м2
Ціна за квартиру
Квартири
Площа
Ціна за м2
Ціна за квартиру
1-кімнатні
43 - 53 м²
від 2 420 usd
від 105 670 usd
2-кімнатні
69 - 74 м²
від 2 420 usd
від 168 200 usd
3-кімнатні
85 м²
від 2 420 usd
від 201 162 usd
2-рівневі
86 - 148 м²
від 2 420 usd
від 208 967 usd
Перерахунок зроблений за курсом НБУ 41,2602 грн/дол
Київ , Печерський р-н
Побудувати маршрутвул. Старонаводницька 42-44
Звіриннецька
10 хв
22 хв
Либідська
11 хв
24 хв
Печерська
16 хв
Оберіть будинок
online
Стадія будівництва
2 будинок
будується
4 квартал 2025 Початкова дата: 3 квартал 2021
від 4 360 000 грн
Всі плануванняЕкспертний погляд
Дата оновлення 25.08.2025
Клас і концепція
EDELDORF HILLS — житловий комплекс бізнес-класу на Печерську: дві 26-поверхові вежі на спільному стилобаті. Конструкція — монолітно-каркасна + цегла. Передбачено «розумний дім», відеоспостереження, сонячні панелі, власна котельня та система очищення води.
Локація і види
Адреса: вул. Старонаводницька, 42–44. Поруч центр Києва, ділові та культурні об’єкти. Зручні виїзди на б-р Дружби Народів, Набережне шосе та міст Патона. Зауваження: у пікові години можливі затори.
Інфраструктура та благоустрій
- стилобат із офісами, магазинами, фітнесом; - підземно-наземний паркінг на 290 місць; - закрита від авто територія, дитячі й спортивні майданчики; - ландшафтний дизайн, експлуатована покрівля стилобату.
Масштаб і склад
У параметрах: 298 квартир і 139 апартаментів, всього 437 житлових одиниць.
Юридичний статус
- земельна ділянка КН 8000000000:82:068:0061, цільове призначення 03.10; - видано МУО на багатофункціональний комплекс; - дозвіл ДАБІ/ДІАМ (СС3) від 30.03.2018; - дозвіл МКІП на земляні роботи (16.11.2020); - суди у 2021 р. підтвердили чинність дозволів і закрили спори.
Висновок редакції
Проєкт приваблює локацією й інженерією. Ключові дозвільні ризики опрацьовано документально (МУО, дозвіл ДАБІ/ДІАМ, дозвіл МКІП на земляні роботи). На етапі купівлі рекомендуємо перевірку актуального пакета документів.
____________
Q/A — коротко
____________
Q1. Чи законно будувати в історичному ареалі?
Так, за наявності погоджень. 16.11.2020 МКІП видало дозвіл на земляні роботи; суд 04.11.2021 підтвердив, що «невидача» вже не була предметом спору.
Q2. Земля — житло чи громадська?
Функціонал ділянки — 03.10 (громадська забудова). Водночас МУО та дозвіл ДАБІ видані на багатофункціональний комплекс, що включає житлові приміщення.
Q3. Які параметри комплексу?
Дві вежі по 26 поверхів; 298 квартир + 139 апартаментів (усього 437).
Q4. Паркінг і двір?
Закрита від авто територія; підземно-наземний паркінг на 290 місць.
Q5. Транспорт і доступність?
Виїзди на б-р Дружби Народів, Набережне шосе, міст Патона. У пікові години можливі затори.
Q6. Що змінилося з 2020–2021?
Ключові питання закриті: є МУО, дозвіл ДАБІ та дозвіл МКІП (2020). Суди у 2021 році підтвердили їх чинність.
Q7. Які «плюси» інженерії?
«Розумний дім», відеонагляд, сонячні панелі, власна котельня, система фільтрації води — рідкісний набір для сегмента бізнес-класу.
Документи
з коментарями експертів
ПеревіритиПро житловий комплекс
EDELDORF HILLS — житловий комплекс бізнес‑класу на Печерську (Київ, вул. Старонаводницька, 42–44): дві 26‑поверхові вежі на спільному стилобаті. Концепція поєднує сучасну архітектуру, інженерію та закритий благоустрій із власною інфраструктурою.
Розташування
Престижний Печерськ поруч із діловим та історичним центрами міста. Поряд — ст. м. «Печерська», «Дружби Народів», «Дніпро»; зручні виїзди на б‑р Дружби Народів, Набережне шосе й міст Патона. У пікові години можливі затори на центральних артеріях.
Інфраструктура
стилобат з офісами/сервісами, магазинами та фітнес‑центром;
підземно‑наземний паркінг на 290 місць;
закрита від авто територія, дитячі та спортивні майданчики;
індивідуальний ландшафтний дизайн, експлуатована покрівля стилобату;
системи «розумний дім», відеоспостереження, власна котельня, сонячні панелі, очищення води.
Масштаб і планування
2 будинки по 26 поверхів;
298 квартир та 139 апартаментів (усього 437 житлових одиниць);
планування: 1‑кімн. від ~44 м², 2‑кімн. 70–75 м², 3‑кімн. від ~85 м², дворівневі пентхауси до ~176 м².
Дозвільний статус (коротко)
МУО на багатофункціональний комплекс (із житловою функцією);
Дозвіл ДАБІ/ДІАМ (СС3) на будівельні роботи;
Дозвіл МКІП на земляні роботи (видано 16.11.2020).
Документи та експертизи — на вкладці «Документи».
Статус будівництва
Стадія: будується. Орієнтовний термін введення за карткою — IV кв. 2025 року.
Доступні планування й актуальні ціни дивіться у вкладці «Планування».
