Документи ЖК Chalet

Кадастровий номер: 8000000000:75:179:0037

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку і для будівництва готельно-житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 1,1581 га

Місце розташування: м. Київ, Святошинський район, вул. Львівська, 18 (літ. Б)

Орендар: ТОВ «АСМА-КРИМ» (ЄДРПОУ 31935250)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Основний договір: договір оренди земельної ділянки від 18.10.2007 № 75-6-00363, укладений на підставі рішення Київської міської ради від 14.06.2007 № 870/1531.

Чинне поновлення: рішення Київської міської ради від 13.07.2023 № 6974/7015, яким договір оренди поновлено на п’ять років.

Договір на новий строк: укладений 09.07.2024. Номер запису про право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — 17358347.

Оренда оформлена для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку і для будівництва готельно-житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом.

Рішення Київради зобов’язує орендаря виконувати умови забудови відповідно до чинних містобудівних умов та обмежень і документів, що дають право на виконання будівельних робіт. Водночас рішення містить умову не здійснювати нове будівництво в межах ділянки з посиланням на гарантійний лист ТОВ «АСМА-КРИМ» від 01.02.2023 № 1.

Як зазначено у протоколі засідання земельної комісії від 02.02.2023, гарантійний лист стосувався 71% земельної ділянки, відведених за генеральним планом забудови під благоустрій: цю частину території компанія зобов’язалася не забудовувати, а також власним коштом утримувати розташований там сквер. Невиконання встановлених Київрадою умов може бути підставою для розірвання договору оренди та припинення права користування ділянкою.

Містобудівні умови та обмеження: № 13544/0/18/009-11 від 21.11.2011.

Реєстраційний номер у ЄДЕССБ: MU01:9122-9426-3934-3015.

Орган, що видав: Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).

Назва об’єкта: будівництво готельно-житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Львівській, 18 у Святошинському районі Києва.

Ці містобудівні умови та обмеження зазначені у чинному дозволі № ІУ013200723752, скоригованій проєктній документації PD01:8322-6634-6279-9184 та позитивному експертному звіті № 7-291-25-ЕП/КО від 04.11.2025.

Дозвіл на виконання будівельних робіт: № ІУ013200723752 від 23.07.2020.

Статус документа: чинний.

Орган, що видав дозвіл: Державна архітектурно-будівельна інспекція України.

Клас наслідків: СС3.

Замовник за чинним дозволом: ТОВ «АСМА-КРИМ» (ЄДРПОУ 31935250).

Генеральний підрядник: ТОВ «ТРЕСТ КМБ-3» (ЄДРПОУ 40053319), договір підряду № 001 від 25.06.2020.

Об’єкт будівництва: готельно-житловий комплекс з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Львівській, 18 (літ. Б) у Святошинському районі Києва.

Чинна проєктна документація: PD01:8322-6634-6279-9184.

Експертиза проєкту: позитивний експертний звіт № 7-291-25-ЕП/КО від 04.11.2025, реєстраційний номер EX01:9026-7026-0122-5867.

Коригування дозволу: 20.11.2025 до дозволу прийнято зміни у зв’язку з коригуванням проєктної документації.

Скоригований проєкт передбачає одну чергу будівництва, поділену на чотири пускові комплекси: житловий будинок готельного типу, дві житлові секції та однорівневий підземний паркінг.

Запит від 11.06.2026 щодо зміни відповідальних виконавців робіт і технічного нагляду відхилено через відсутність у ЄДЕССБ відомостей про договір із новим підрядником. Цей запит не змінив чинні відомості про генерального підрядника.

ТОВ «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ЄДРПОУ 39649055) — девелопер ЖК Chalet. На офіційному сайті комплексу компанія представлена як організатор девелоперського проєкту, а Urban Development Group (UDG) — як його інвестор.

У експертному звіті № 7-291-25-ЕП/КО від 04.11.2025 щодо коригування першої черги Chalet компанія зазначена серед замовників разом із ТОВ «АСМА-КРИМ». «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» також є власником торговельної марки Chalet за свідоцтвом № 295541, зареєстрованої 7 квітня 2021 року.

Докладніше про власників, керівництво, зв’язок із UDG та реалізовані проєкти — у картці Standard Development на Nerukhomi.ua.

ТОВ «ТРЕСТ КМБ-3» (ЄДРПОУ 40053319) — генеральний підрядник ЖК Chalet за чинним дозволом № ІУ013200723752. У ЄДЕССБ зазначений договір підряду № 001 від 25 червня 2020 року.

У ліцензійному розділі ЄДЕССБ для компанії зазначена безстрокова електронна ліцензія EL01:8020-2838-7834-3950 з датою початку дії 19 жовтня 2015 року.

Компанія зареєстрована 6 жовтня 2015 року. За даними ЄДР у YouControl, її керівником, єдиним учасником і кінцевим бенефіціарним власником є Роман Іваненко.

Роман Іваненко також володіє 24% статутного капіталу ТОВ «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» — девелопера ЖК Chalet.

ТОВ «АСМА-КРИМ» (ЄДРПОУ 31935250) — замовник будівництва ЖК Chalet за чинним дозволом № ІУ013200723752 від 23.07.2020 та орендар земельної ділянки на вул. Львівській, 18-Б у Києві.

Компанія зареєстрована 20 березня 2002 року. За даними ЄДР у YouControl станом на 30 вересня 2026 року, її керівниця — Юлія Царенко, а єдиний учасник — корпоративний інвестиційний фонд «Ю.Ді.Джи.» (ЄДРПОУ 40114225), якому належить 100% статутного капіталу.

В експертному звіті № 7-291-25-ЕП/КО від 04.11.2025 щодо коригування першої черги Chalet замовниками зазначені «АСМА-КРИМ» та ТОВ «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» — девелопер комплексу. У чинному дозволі на будівельні роботи замовником залишається лише «АСМА-КРИМ».

Три секції з різним призначенням

Chalet об’єднує три секції в одну будівлю. За експертним звітом № 7-291-25-ЕП/КО від 04.11.2025, шестиповерхова секція № 1 запроєктована як житловий будинок готельного типу з 32 приміщеннями. У секції № 2 змінної поверховості 7–12 поверхів передбачено 73 квартири, у 24-поверховій секції № 3 — 402 квартири. Отже, загальний показник 507 охоплює 475 квартир у двох житлових секціях і 32 приміщення секції готельного типу.

Двір на покрівлі паркінгу

Під трьома секціями запроєктований однорівневий підземний паркінг. Його покрівля слугуватиме двором, де передбачені також під’їзди до будівель. Так простір над підземною стоянкою стає частиною прибудинкової території.

Три секції та паркінг виділені у чотири окремі пускові комплекси. Оскільки над паркінгом облаштовується двір, готовність цієї частини будівництва важлива й для мешканців без автомобіля: від неї залежить завершення спільної території.

Паркінг і кількість квартир

За техніко-економічними показниками проєкту, підземний паркінг Chalet розрахований на 94 машино-місця. У співвідношенні до 475 квартир секцій № 2–3 це приблизно 20 паркомісць на кожні 100 квартир.

Як розділені частини будівлі

Приміщення секції готельного типу на другому–п’ятому поверхах виділені в окремий протипожежний відсік із власними шляхами евакуації. Шостий технічний поверх відокремлює їх від житлових поверхів над ними. Таке розділення покликане стримувати поширення пожежі між частинами комплексу.

У житлових секціях № 2 та № 3 передбачено по дві незадимлювані сходові клітки — шляхи виходу, захищені від задимлення. Громадські приміщення першого поверху мають окремі евакуаційні виходи назовні. Для паркінгу запроєктовані автоматичне водяне пожежогасіння та протидимний захист.

2007 рік: початок землекористування

Київрада передала ТОВ «АСМА-КРИМ» ділянку на вул. Львівській, 18-Б в оренду для обслуговування існуючої адміністративно-офісної будівлі та будівництва готельно-житлового комплексу з громадськими приміщеннями й підземним паркінгом.

2015–2016 роки: спір щодо оренди та скверу

У травні 2015 року Київрада відмовила в поновленні оренди та доручила підготувати рішення про надання ділянці статусу скверу. У 2016 році це рішення Київради скасували в судовому порядку. 9 листопада 2016 року сторони уклали договір про поновлення оренди на п’ять років.

2017 рік: рішення про поділ ділянки

Рішенням від 21.09.2017 № 50/3057 Київрада доручила КМДА запропонувати орендарю поділ ділянки. Для частини, на якій немає належної орендарю нерухомості, передбачалося оформлення статусу скверу після її формування внаслідок поділу.

2018–2019 роки: спір щодо заміни орендаря

ТОВ «Стандарт Девелопмент Джей.Ві», яке придбало існуючу будівлю у 2018 році, звернулося до суду щодо переходу до нього права оренди ділянки. Після повернення справи на новий розгляд компанія відмовилася від позову. 9 жовтня 2019 року провадження у справі № 910/14257/18 закрили.

2020 рік: дозвіл на будівництво

23 липня 2020 року ТОВ «АСМА-КРИМ» отримало дозвіл № ІУ013200723752 на будівництво готельно-житлового комплексу. Об’єкт віднесений до класу наслідків СС3.

2023 рік: нове рішення про поновлення оренди

13 липня 2023 року рішенням № 6974/7015 Київрада поновила договір оренди ТОВ «АСМА-КРИМ» на п’ять років. Документ також закріпив обов’язок зберігати зелені насадження на ділянці.

2025 рік: коригування проєкту

4 листопада 2025 року коригування першої черги отримало позитивний експертний звіт № 7-291-25-ЕП/КО. Секцію № 1 визначено як житловий будинок готельного типу: кількість приміщень у ній змінилася з 34 до 32. У двох житлових секціях залишилося 475 квартир, а місткість підземного паркінгу зросла з 93 до 94 місць. Також відкориговано планування та фасади.

20 листопада 2025 року зміни у зв’язку з коригуванням проєктної документації прийняті в межах дозволу № ІУ013200723752.

Судові спори щодо охорони культурної спадщини

Спори ТОВ «АСМА-КРИМ» з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА пов’язані з будівництвом поруч із «Дачним будинком» 1905–1908 років на вул. Львівській, 18-А.

Припис про зупинення робіт — скасований. Постановою від 17.02.2026 у справі № 640/29516/20 Шостий апеляційний адміністративний суд скасував припис № 292/П від 28.10.2020. Постанова набрала законної сили в день прийняття.

Суд установив, що департамент не визначив відстань від пам’ятки до місця робіт, не довів їх проведення в охоронній зоні та не обґрунтував конкретної загрози для будинку.

Стягнення фінансових санкцій — окрема справа № 640/413/21. Рішенням від 02.10.2025 Луганський окружний адміністративний суд постановив стягнути з «АСМА-КРИМ» 86 700 грн за постановою департаменту № 33-20 від 16.12.2020.

Компанія оскаржила рішення. Шостий апеляційний адміністративний суд відкрив апеляційне провадження 12.12.2025 та призначив письмовий розгляд із 28.01.2026. Станом на 30.09.2026 редакція не знайшла у відкритих джерелах рішення за результатами цього перегляду.