Документы ЖК Chalet

Кадастровый номер: 8000000000:75:179:0037

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания и для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 1,1581 га

Местонахождение: г. Киев, Святошинский район, ул. Львовская, 18 (лит. Б)

Арендатор: ООО «АСМА-КРИМ» (ЕГРПОУ 31935250)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Основной договор: договор аренды земельного участка от 18.10.2007 № 75-6-00363, заключенный на основании решения Киевского городского совета от 14.06.2007 № 870/1531.

Действующее продление: решение Киевского городского совета от 13.07.2023 № 6974/7015, которым договор аренды продлен на пять лет.

Договор на новый срок: заключен 09.07.2024. Номер записи о праве аренды в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество — 17358347.

Аренда оформлена для эксплуатации и обслуживания существующего административно-офисного здания и для строительства гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом.

Решение Киевского городского совета обязывает арендатора выполнять условия застройки в соответствии с действующими градостроительными условиями и ограничениями и документами, дающими право на выполнение строительных работ. Одновременно решение содержит условие не осуществлять новое строительство в пределах участка со ссылкой на гарантийное письмо ООО «АСМА-КРИМ» от 01.02.2023 № 1.

Как указано в протоколе заседания земельной комиссии от 02.02.2023, гарантийное письмо касалось 71% земельного участка, отведенных генеральным планом застройки под благоустройство: эту часть территории компания обязалась не застраивать, а также за собственные средства содержать расположенный там сквер. Невыполнение установленных Киевским городским советом условий может стать основанием для расторжения договора аренды и прекращения права пользования участком.

Градостроительные условия и ограничения: № 13544/0/18/009-11 от 21.11.2011.

Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:9122-9426-3934-3015.

Орган, выдавший документ: Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА).

Название объекта: строительство гостинично-жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземным паркингом на ул. Львовской, 18 в Святошинском районе Киева.

Эти градостроительные условия и ограничения указаны в действующем разрешении № ИУ013200723752, откорректированной проектной документации PD01:8322-6634-6279-9184 и положительном экспертном отчете № 7-291-25-ЕП/КО от 04.11.2025.

Разрешение на выполнение строительных работ: № ІУ013200723752 от 23.07.2020.

Статус документа: действующий.

Орган, выдавший разрешение: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины.

Класс последствий: СС3.

Заказчик по действующему разрешению: ТОВ «АСМА-КРИМ» (ЕГРПОУ 31935250).

Генеральный подрядчик: ТОВ «ТРЕСТ КМБ-3» (ЕГРПОУ 40053319), договор подряда № 001 от 25.06.2020.

Объект строительства: гостинично-жилой комплекс с объектами общественного назначения и подземным паркингом на ул. Львовской, 18 (лит. Б) в Святошинском районе Киева.

Действующая проектная документация: PD01:8322-6634-6279-9184.

Экспертиза проекта: положительный экспертный отчет № 7-291-25-ЕП/КО от 04.11.2025, регистрационный номер EX01:9026-7026-0122-5867.

Корректировка разрешения: 20.11.2025 в разрешение приняты изменения в связи с корректировкой проектной документации.

Скорректированный проект предусматривает одну очередь строительства, разделенную на четыре пусковых комплекса: жилой дом гостиничного типа, две жилые секции и одноуровневый подземный паркинг.

Запрос от 11.06.2026 об изменении ответственных исполнителей работ и технического надзора отклонен из-за отсутствия в ЕГЭССС сведений о договоре с новым подрядчиком. Этот запрос не изменил действующие сведения о генеральном подрядчике.

ООО «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ЕГРПОУ 39649055) — девелопер ЖК Chalet. На официальном сайте комплекса компания представлена как организатор девелоперского проекта, а Urban Development Group (UDG) — как его инвестор.

В экспертном отчёте № 7-291-25-ЕП/КО от 04.11.2025 о корректировке первой очереди Chalet компания указана среди заказчиков вместе с ООО «АСМА-КРИМ». «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» также является владельцем торговой марки Chalet по свидетельству № 295541, зарегистрированной 7 апреля 2021 года.

Подробнее о владельцах, руководстве, связи с UDG и реализованных проектах — в карточке Standard Development на Nerukhomi.ua.

ООО «ТРЕСТ КМБ-3» (ЕГРПОУ 40053319) — генеральный подрядчик ЖК Chalet по действующему разрешению № ІУ013200723752. В ЕГЭССС указан договор подряда № 001 от 25 июня 2020 года.

В лицензионном разделе ЕГЭССС для компании указана бессрочная электронная лицензия EL01:8020-2838-7834-3950 с датой начала действия 19 октября 2015 года.

Компания зарегистрирована 6 октября 2015 года. По данным ЕГР в YouControl, её руководителем, единственным участником и конечным бенефициарным владельцем является Роман Иваненко.

Роман Иваненко также владеет 24% уставного капитала ООО «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» — девелопера ЖК Chalet.

ООО «АСМА-КРИМ» (ЕГРПОУ 31935250) — заказчик строительства ЖК Chalet по действующему разрешению № ІУ013200723752 от 23.07.2020 и арендатор земельного участка на ул. Львовской, 18-Б в Киеве.

Компания зарегистрирована 20 марта 2002 года. По данным ЕГР в YouControl по состоянию на 30 сентября 2026 года, её руководитель — Юлия Царенко, а единственный участник — корпоративный инвестиционный фонд «Ю.Ді.Джи.» (ЕГРПОУ 40114225), которому принадлежит 100% уставного капитала.

В экспертном отчёте № 7-291-25-ЕП/КО от 04.11.2025 о корректировке первой очереди Chalet заказчиками указаны «АСМА-КРИМ» и ООО «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» — девелопер комплекса. В действующем разрешении на строительные работы заказчиком остаётся только «АСМА-КРИМ».

Три секции с разным назначением

Chalet объединяет три секции в одно здание. Согласно экспертному отчёту № 7-291-25-ЕП/КО от 04.11.2025, шестиэтажная секция № 1 запроектирована как жилой дом гостиничного типа с 32 помещениями. В секции № 2 переменной этажности 7–12 этажей предусмотрено 73 квартиры, в 24-этажной секции № 3 — 402 квартиры. Таким образом, общий показатель 507 включает 475 квартир в двух жилых секциях и 32 помещения секции гостиничного типа.

Двор на кровле паркинга

Под тремя секциями запроектирован одноуровневый подземный паркинг. Его кровля будет служить двором, где предусмотрены также подъезды к зданиям. Так пространство над подземной стоянкой становится частью придомовой территории.

Три секции и паркинг выделены в четыре отдельных пусковых комплекса. Поскольку над паркингом обустраивается двор, готовность этой части строительства важна и для жителей без автомобиля: от неё зависит завершение общей территории.

Паркинг и количество квартир

Согласно технико-экономическим показателям проекта, подземный паркинг Chalet рассчитан на 94 машино-места. В соотношении с 475 квартирами секций № 2–3 это примерно 20 паркомест на каждые 100 квартир.

Как разделены части здания

Помещения секции гостиничного типа на втором–пятом этажах выделены в отдельный противопожарный отсек с собственными путями эвакуации. Шестой технический этаж отделяет их от жилых этажей над ними. Такое разделение призвано сдерживать распространение пожара между частями комплекса.

В жилых секциях № 2 и № 3 предусмотрено по две незадымляемые лестничные клетки — пути выхода, защищённые от задымления. Общественные помещения первого этажа имеют отдельные эвакуационные выходы наружу. Для паркинга запроектированы автоматическое водяное пожаротушение и противодымная защита.

2007 год: начало землепользования

Киевсовет передал ТОВ «АСМА-КРИМ» участок на ул. Львовской, 18-Б в аренду для обслуживания существующего административно-офисного здания и строительства гостинично-жилого комплекса с общественными помещениями и подземным паркингом.

2015–2016 годы: спор об аренде и сквере

В мае 2015 года Киевсовет отказал в продлении аренды и поручил подготовить решение о предоставлении участку статуса сквера. В 2016 году это решение Киевсовета отменили в судебном порядке. 9 ноября 2016 года стороны заключили договор о продлении аренды на пять лет.

2017 год: решение о разделе участка

Решением от 21.09.2017 № 50/3057 Киевсовет поручил КГГА предложить арендатору раздел участка. Для части, на которой нет принадлежащей арендатору недвижимости, предусматривалось оформление статуса сквера после её формирования в результате раздела.

2018–2019 годы: спор о замене арендатора

ТОВ «Стандарт Девелопмент Джей.Ві», которое приобрело существующее здание в 2018 году, обратилось в суд по поводу перехода к нему права аренды участка. После возвращения дела на новое рассмотрение компания отказалась от иска. 9 октября 2019 года производство по делу № 910/14257/18 закрыли.

2020 год: разрешение на строительство

23 июля 2020 года ТОВ «АСМА-КРИМ» получило разрешение № ІУ013200723752 на строительство гостинично-жилого комплекса. Объект отнесён к классу последствий СС3.

2023 год: новое решение о продлении аренды

13 июля 2023 года решением № 6974/7015 Киевсовет продлил договор аренды ТОВ «АСМА-КРИМ» на пять лет. Документ также закрепил обязанность сохранять зелёные насаждения на участке.

2025 год: корректировка проекта

4 ноября 2025 года корректировка первой очереди получила положительный экспертный отчёт № 7-291-25-ЕП/КО. Секция № 1 определена как жилой дом гостиничного типа: количество помещений в ней изменилось с 34 до 32. В двух жилых секциях осталось 475 квартир, а вместимость подземного паркинга выросла с 93 до 94 мест. Также скорректированы планировки и фасады.

20 ноября 2025 года изменения в связи с корректировкой проектной документации приняты в рамках разрешения № ІУ013200723752.

Судебные споры об охране культурного наследия

Споры ООО «АСМА-КРИМ» с Департаментом охраны культурного наследия КГГА связаны со строительством рядом с «Дачным домом» 1905–1908 годов на ул. Львовской, 18-А.

Предписание об остановке работ — отменено. Постановлением от 17.02.2026 по делу № 640/29516/20 Шестой апелляционный административный суд отменил предписание № 292/П от 28.10.2020. Постановление вступило в законную силу в день принятия.

Суд установил, что департамент не определил расстояние от памятника до места работ, не доказал их проведение в охранной зоне и не обосновал конкретную угрозу для здания.

Взыскание финансовых санкций — отдельное дело № 640/413/21. Решением от 02.10.2025 Луганский окружной административный суд постановил взыскать с «АСМА-КРИМ» 86 700 грн по постановлению департамента № 33-20 от 16.12.2020.

Компания обжаловала решение. Шестой апелляционный административный суд открыл апелляционное производство 12.12.2025 и назначил письменное рассмотрение с 28.01.2026. По состоянию на 30.09.2026 редакция не нашла в открытых источниках решения по результатам этого пересмотра.