Документи ЖК Chalet

Кадастровий номер: 8000000000:75:179:0037

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Вид використання: для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку і для будівництва готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 1.1581 га

Місце розташування: м. Київ, Святошинський р-н, вулиця Львівська, 18 (літ."Б")

Орендар: ТОВ "АСМА-КРИМ" (ЄДРПОУ 31935250)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди, серія та номер: 587, виданий 11.10.2007, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П.

Дублікат договору про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 09.11.2016 року № 3981, серія та номер: 5122, виданий 12.12.2019, видавник: Литвин А.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

Строк дії: 5 (п'ять) років, з правом пролонгації (09.11.2021).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 09.11.2016.

Рішення Київської міської ради від 14.06.2007 № 870/1531 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "АСМА-КРИМ" земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку та для будівництва готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Львівській, 18 (літ. "Б") у Святошинському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 13.11.2013 № 640/10128 "Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю "АСМА-КРИМ" договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку і для будівництва готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Львівській, 18 (літ. "Б") у Святошинському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від 21.05.2015 № 558/1422 "Про відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки та скасування рішення Київської міської ради від 13.11.2013 № 640/10128 “Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю "АСМА-КРИМ" договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку і для будівництва готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Львівській, 18 (літ. "Б") у Святошинському районі м. Києва та надання ділянці статусу скверу".

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 31.03.2016 у справі № 910/25735/15, що залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 14.06.2016, якими рішення Київської міської ради від 21.05.2015 № 558/1422 визнано нечинним та скасовано, а також зобов’язано Київську міську раду вчинити дії щодо підписання додаткової угоди (договору) про поновлення договору земельної ділянки від 18.10.2007 № 75-6-00363.

Рішення Київської міської ради від 21.09.2017 № 50/3057 "Про врегулювання питання використання земельної ділянки площею 1,1581 га на вул. Львівській, 18 (літ. "Б") у Святошинському районі міста Києва".

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території громадських будівель та споруд (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 08.07.2011 № 7192/0/02-11 Будівництво готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Львівській, 18 у Святошинському районі м. Києва.

Дозвіл на будівництво від 23.07.2020 № ІУ 013200723752 Будівництво готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: вул. Львівська, 18 (літ. "Б") в Святошинському районі міста Києва.

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 6-24; загальна кількість квартир – 475, кількість машиномісць в паркінгу: 93.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "АСМА - КРИМ" (ЄДРПОУ 31935250)

Проектувальник: ТОВ "АРХІВОЛЬТ ПРОЕКТ"(ЄДРПОУ 40820294)

Авторський нагляд: Писаревський Дмитро Федорович (АА 002033, АА 001997 )

Технічний нагляд: Волошин Віталій Вікторович (ІТ 004434, АТ 003040 )

Підрядник: ТОВ “ТРЕСТ КМБ-3" (ЄДРПОУ 40053319 )

Судові спори з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА

1. Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 14.12.2020 відкрито провадження по справі № 640/29516/20 за позовом ТОВ “АСМА-КРИМ" до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА про визнання протиправним та скасування припису начальника відділу Департаменту охорони культурної спадщини КМДА М. Коханій від 28.10.2020 № 292/П про припинення проведення будь-яких робіт за адресою: вул. Львівська, 18 (літ. Б) в Святошинському районі міста Києва та зобов’язання надати до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА для розгляду науково-проектну та/або проектну документацію щодо проведення містобудівних перетворень в частині впливу на об’єкт культурної спадщини за адресою: місто Київ, вул. Львівська, 18а (18, літ.А).

2. Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 04.03.2021 відкрито провадження по справі № 640/413/21 за позовом Департаменту охорони культурної спадщини КМДА до ТОВ “АСМА-КРИМ" про стягнення фінансових санкцій у розмірі 86700,00 грн, що накладено Постановою від 16.12.2020 № 33-20 "Про накладення фінансових санкцій за порушення законодавства України у сфері охорони культурної спадщини".

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Chalet зводиться на земельній ділянці площею 1,1586 га. Будинок ЖК Chalet займе 2529,69 м²= 0,25297 га, що становить 21,8 % площі земельної ділянки

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для 5-8-поверхових будинків – 40%, для будинків 11 поверхів і вище - 30%. При будівництві різнорівневих житлових будинків до розрахунку приймається середня поверховість будівлі.

2. Щодо кількості машино-місць

В ЖК Chalet заплановано підземний однорівневий паркінг на 93 машиномісця. Згідно ДБН загальна кількість машиномісць ЖК повинна становити 197 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) - 171 м/м та 26 м/м для тимчасового зберігання.

3. Про шум та екологію

Територія проектування житлового комплексу розташована поряд з проспектом Перемоги , тобто межує з зоною акустичного забруднення з рівнем звукового тиску до 71-75 дБА, що цілком очікувано. Адже згідно моніторингу міської мобільності інтенсивність руху на проспекті Перемоги більше 120 000 авто на добу.

Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА. На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.

4. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів та до зони особливого контролю (зони повітряних підходів). Містобудівні умови вимагають від забудовника погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти об’єкта з Державіаслужбою.

5. Відповідність ЖК заявленому комфорт-класу:

Місце розташування:

В системі міста: в периферійній частині міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: відсутні вказані зони.

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту менше 500 м. Найближча станція метро Житомирська знаходиться на відстані до 850 м.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): Сільпо (0,9 км), Фітнес клуб "Grand Sport" (менше 0,1 км), Дитячий садок № 472 (0,9 км), гімназія "Академія" (1,3 км), Клінічна лікарня №5 (0,8 км).

Загальні характеристики:

1) Кількість квартир у будинку (під'їзді): 475 (до 200 квартир у під'їзді - ознака комфорт-класу);

2) Апарт-готель: кількість номерів – 34;

3) Кількість паркомісць: 93 машиномісця в паркінгу для 475 квартир (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено на 39%).

4) Висота стелі – 2,7 м.

Зовнішній вигляд:

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: керамічні блоки.

Інженерні системи:

Система опалення – централізована система теплозабезпечення;

Система протипожежної сигналізації – датчики пожежної безпеки;

Вертикальний транспорт: Житлова частина комплексу має дві секції різної висоти (від 6 до 24 поверхів). Передбачено встановити в секції № 1 – 3 ліфти, секції № 2 – 7 ліфтів.

1. Щодо оренди земельної ділянки

Земельна ділянка площею 1,1581 га на вул. Львівська, 18 (літ. "Б") відповідно до рішення Київської міської ради від 14.06.2007 № 870/1531 була надана в оренду на 5 років ТОВ "Асма-Крим" (договір оренди від 18.10.2007 № 75-6-00363) для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку та для будівництва готельно-житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом. На вказаній земельній ділянці знаходиться нежитловий будинок загальною площею 232,6 кв.м та зелені насадження (дерева, кущі).

Рішенням Київської міської ради від 13.11.2013 № 640/10128 договір оренди було поновлено на 5 років. Ніяких додаткових угод до цього договору оренди не укладалося.

Рішенням від 21.05.2015 № 558/1422 Київрада відмовила ТОВ "Асма-Крим" у поновленні вказаного договору оренди, скасувала своє рішення від 13.11.2013 N 640/10128 про поновлення договору, визнала таким, що втратило чинність, рішення від 14.06.2007 № 870/1531 про передачу в оренду та надала ділянці статус скверу.

Вказана відмова у поновлені договору оренди була прийнята у зв'язку з супротивом мешканців мікрорайону щодо забудови земельної ділянки.

ТОВ "Асма-Крим" оскаржила рішення Київради від 21.05.2015 № 558/1422 в суді. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 31.03.2016 у справі № 910/25735/15, що залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 14.06.2016, рішення Київської міської ради від 21.05.2015 № 558/1422 визнано нечинним та скасовано, а також зобов’язано Київську міську раду вчинити дії щодо підписання додаткової угоди (договору) про поновлення договору земельної ділянки від 18.10.2007 № 75-6-00363.

На виконання рішення суду між Київською міською радою та ТОВ "Асма-Крим" було укладено договір про поновлення договору оренди земельної ділянки від 09.11.2016 № 3981. Термін оренди за договором - до 09.11.2021.

Власником нежитлового будинку ТОВ "Асма-Крим" стало в 2003 році (договір купівлі-продажу від 25.06.2003 № 5321). В 2014р. між Банком "Столичний" та ТОВ "Асма-Крим" було укладений іпотечний договір з метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором.

В зв’язку з невиконанням зобов'язань ТОВ "Асма-Крим" за кредитним договором та в результаті кількох змін кредитора (договори відступлення прав вимоги), власником нежитлового будинку стало ТОВ "Фінансова Компанія "Веста". В 2018 році ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві" придбало у ТОВ "ФК "Веста" об’єкт нерухомого майна - нежитловий будинок (договір купівлі-продажу від 18.05.2018 № 452).

В липні 2018 року ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві" звернувся до Київської міської ради із заявою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що укладений між Київською міською радою та ТОВ "Асма-Крим", в частині, що стосується заміни сторони Орендаря земельної ділянки із ТОВ "Асма-Крим" на ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві", додавши додаткову угоду до існуючого договору оренди земельної ділянки.

Оскільки Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві" звернулося до суду.

Рішенням суду першої інстанції від 29.11.2018 було задоволено позов ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві" про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі. Проте постановою від 17.04.2019 апеляційний суд це рішення скасував. Постановою Верховного Суду від 14.08.2019 було скасовано Постанову Північного апеляційного господарського суду від 17.04.2019, рішення Господарського суду м. Києва від 29.11.2018 та направлено справу на новий розгляд.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.10.2019 було закрито провадження у справі в зв’язку з відмовою ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві" від позову. На перший погляд здається, що ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві" та ТОВ "Асма-Крим" домовились між собою.

Проте, насправді ці компанії на час подій були пов’язані між собою спільними бенефіціарними власниками (в квітні 2020 року корпоративні права на ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві" були передані громадянину Узбекистану,а ТОВ змінило юридичну адресу і назву). І вже влітку 2020 було розпочато продаж квартир в ЖК Chalet, забудовником виступив ТОВ "Standard Development".

2. Щодо права власності на новобудову та поновлення договору оренди

Рішенням Київської міської ради від 21.09.2017 № 50/3057 "Про врегулювання питання використання земельної ділянки площею 1,1581 га на вул. Львівській, 18 (літ. "Б") у Святошинському районі міста Києва" було доручено КМДА направити ТОВ "АСМА-КРИМ" письмову пропозицію щодо надання згоди на поділ земельної ділянки (8000000000:75:179:0037) загальною площею 1,1581 га, по вул. Львівській, 18 (літ. "Б") у Святошинському районі міста Києва на дві земельні ділянки з цільовим призначенням:

- для експлуатації та обслуговування існуючого адміністративно-офісного будинку;

- для будівництва готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом.

У разі відмови ТОВ "АСМА-КРИМ" від поділу, КМДА доручено вчинити організаційно-правові заходи щодо врегулювання питання поділу земельної ділянки у судовому порядку.

Судячи з інформації з офіційних джерел, ТОВ "АСМА-КРИМ" на поділ ділянки не погодилось.

Звертаємо увагу, що 09.11.2021 закінчується термін договору оренди земельної ділянки.

В Київській міській раді ще з 2020 знаходиться два проекти рішення про розірвання договору оренди:

- проект рішення від 22.04.2020 № 1132 ( за поданням Заступника КМДА - В. Непоп). Підстава - невиконання умов договору та перехід права власності до ТОВ "Стандарт Девелопмент Джей. Ві"

- проект рішення від 13.08.2020 № 2029 (за поданням Назаренко В.Е), що підтримано профільною комісією. Підстава - незабудова земельної ділянки протягом трьох років з дня реєстрації договору.

Згідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 20.01.2021 приватним нотаріусом за ТОВ "Асма-Крим" було зареєстровано право власності на незавершене будівництво готельно-житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та підземним паркінгом з процентом готовності об'єкта - 1%(!!!). Хоча Актом обстеження земельної ділянки від 18.02.2020 № 20-0116/08 було виявлено, що на ділянці знаходяться зелені насадження (дерева, кущі), є ознаки засмічення побутовими відходами, а жодні будівельні роботи не проводяться.

3. Щодо учасників будівництва

З сайту забудовника можна дізнатися, що крім ЖК Chalet, який тільки починається будуватися, в активі забудовника є побудований ЖК CAMPUS. Радимо ознайомитись з відгуками інвесторів цього ЖК. Ми ж перерахуємо основні претензії інвесторів:

- Введення в експлуатацію було заплановано: І черга (секції А, Б, В) - 4 кв. 2017, ІІ черга (секція Г) - 2 кв. 2019. Сертифікат на І чергу було таки отримано в 4 кв. 2017р., проте це було документальне, а не фактичне введення в експлуатацію. Сертифікат на ІІ чергу було отримано в ІІ кв. 2020; сертифікат на паркінг – ІV кв. 2021.

- Якість будівництва дуже низька. Практично в кожній квартирі – недоробки. Вимоги інвесторів щодо усунення недоліків забудовником ігноруються.

- Постійні перебої з опаленням, гарячої води немає взагалі, хоча у ЖК є власна автономна котельня, яку забудовник передав у власність іншій компанії. Тобто в мешканців відібрали котельню, яка була створена за їх кошти.

- На грудень 2020 прямих договорів по воді та електриці не було. Підключення до комунікацій – по тимчасовій схемі через забудовника з "відшкодуванням" і без можливості контролю куди йдуть гроші, чи доходять вони до постачальників. При цьому сертифікат готовності на секції А, Б, В було отримано ще в 2017 році!

- Ліфти ламаються постійно, так як забудовником були придбані недорогі китайські ліфти.

- На даний момент в ЖК проживає лише частина мешканців, а знайти місце для паркування вже проблематично.

- Частину прибудинкової території, в т.ч. більшу частину дитячого майданчика, забудовник відгородив парканом для використання їх приватним дитячим садочком та власниками комерційних приміщень в ЖК, які мають однакові прізвища з учасниками, бенефіціарами та директорами забудовника, замовника та генпідрядника будівництва.

- Зараз мешканцям більше ніж 730 квартир ЖК CAMPUS доступні лише 1 гойдалка, 1 гірка, 1 пісочниця та 1 баскетбольний майданчик.

4. Щодо апарт-готелю

Частину секції №1 ЖК Chalet відведено під апарт-готель на 34 номери. Постійна присутність сторонніх людей в будинку та на прибудинковій територія навряд чи сприяє комфортному та безпечному проживанню мешканців ЖК.

5. Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl єдиним участником замовника - ТОВ “АСМА-КРИМ" є АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "Ю.ДІ.ДЖИ.", керівник ТОВ - Царенко Юлія Ігорівна.

Єдиним учасником генерального підрядника - ТОВ "ТРЕСТ КМБ-3" також є АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "Ю.ДІ.ДЖИ.", керівник - Гавриляк Павло Євгенійович.

Учасниками девелопера - ТОВ "СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" є все той же АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "Ю.ДІ.ДЖИ.", Ю.ДІ.ДЖИ. ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (КІПР), Іваненко Роман Миколайович. Керівник - Білецький Дмитро Михайлович.

АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "Ю.ДІ.ДЖИ.": власники - акціонери згідно реєстру; власник крупних пакетів акцій (>5%) - Борт Ольга Анатоліївна. Керівником є Іваненко Роман Миколайович.

ТОВ “АСМА-КРИМ", ТОВ "ТРЕСТ КМБ-3", ТОВ "СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "Ю.ДІ.ДЖИ.", Ю.ДІ.ДЖИ. ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (КІПР) мають відношення до Фінансово-промислової групи родини Борт.

Ключові особи групи – Віталій Борт (депутат України 5-7 та 9 скликань) та Ольга Борт. Основним напрямком діяльності компаній групи є нерухомість, АПК та нафтогазовидобування. До складу групи входить 15 українських компаній та 3 іноземні, серед них - кілька агрокомпаній і ТОВ "Українська бурова компанія", яке веде розвідку і видобування природного газу, нафти та газового конденсату на Сарській ділянці Харківцівського нафтогазоконденсатного родовища.

6. Щодо питання правомірності дозволу на будівельні роботи

4 березня 2021 року Тимчасовою слідчою комісією (далі - ТСК) Верховної ради України з питань розслідування фактів корупції в ДАБК було розглянуто питання щодо правомірності видачі дозволу на виконання будівельних робіт на об’єкт за адресою: "Будівництво готельно-житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: вул. Львівська, 18 (літ. Б) в Святошинському районі міста Києва". ТСК було встановлено наступні порушення:

- Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом - території громадських будівель та споруд, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Проте дозвіл на будівельні роботи видано для будівництва Будинків багатоквартирних підвищеної комфортності, індивідуальних (код ДКБС:1122.2);

- Департаментом охорони культурної спадщини КМДА видано припис від 27.10.2020 про припинення проведення будь-яких робіт за адресою: вул. Львівська, 18 (літ. Б) в Святошинському районі міста Києва в зв’язку з тим, що в безпосередній близькості від будівництва знаходиться пам’ятка архітектури місцевого значення - дача з каріатидами. Наказом управління охорони культурної спадщини від 02.04. 1998 № 15 будівля поставлена на облік пам'яток архітектури. Незважаючи на припис, будівельні роботи продовжуються. Крім того,забудовником не була погоджена проектна документація з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА;

- Містобудівні умови та обмеження видані на земельну ділянку за адресою вул. Львівська, 18. Містобудівні умови та обмеження на проектування за адресою вул. Львівська, 18-А та вул. Львівська, 18-Б Департаментом містобудування та архітектури не надавалися.

- Забудовником не погоджено з Державіаслужбою та Украерорухом місце розташування та висота об’єкту будівництва;

- Забудовником знищена велика кількість багаторічних дерев, в тому числі 100 та 120-річні дуби. Загалом за Актом обстеження видаленню підлягало 101 дерево, залишитись повинно було 253 дерева. Проте зараз на будівельному майданчику не залишилось жодного дерева.

За результатами засідання Тимчасової слідчої комісії ВРУ з питань розслідування фактів корупції в органах державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду Верховної Ради України, яке відбулось 04.03.2021, враховуючи чисельні скарги, в ДАБІ порушено дисциплінарні провадження стосовно головних інспекторів будівельного нагляду. На дисциплінарній комісії буде розглянуто питання щодо правомірності видачі дозволу на виконання будівельних робіт на об’єкт за адресою: "Будівництво готельно-житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: вул. Львівська, 18 (літ. Б) в Святошинському районі міста Києва".