Документи ЖК Акварель-8

Одеська область с. Лиманка

вул. Вільямса, 93/4

ЖК Акварель-8

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 10.11.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 5123755800:02:009:3286

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва і обслуговування групи багатоквартирних житлових будинків

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 1.06 га

Місце розташування: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка (в межах населеного пункту)

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови та передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендодавець: Таїровська селищна рада (ЄДРПОУ 05582159)

Орендар: МКП "ТИТАН" (ЄДРПОУ 22460713)

Договір оренди землі, серія та номер: б/н, від 05.12.2019

Строк дії договору: 05.12.2029

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 06.12.2019

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Детального плану території частини 10 масиву ж/масиву “Дружний", с. Лиманка Овідіопольського району Одеської обл. в межах вул. Маршала Жукова, Вільямса, Люстдорфська дорога, затвердженого рішенням Таїровської селищної ради від 14.11.2017 за № 782-VII, функціональне призначення земельної ділянки - для будівництва житлових будинків з громадськими будинками та спорудами.

Містобудівні умови і обмеження від 03.04.2019 № 02/2/01-10

Коментар експерта

Містобудівні умови та обмеження відсутні у відкритому доступі. Експерти НЕРУХОМІ надіслали запит.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 02.07.2021 № ІУ 013210511369 Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м "Дружний", вул. Вільямса, 93/4

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 16 + технічний поверх; загальна кількість квартир: 650, кількість машиномісць в критому паркінгу: 0

Будівництво ведеться в 2 черги (3 пускових комплекси).

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: МКП "ТИТАН" (ЄДРПОУ 02132556)

Проектувальник: ТОВ "ЦИВІЛЬПРОЕКТ" (ЄДРПОУ 31081912).

Авторський нагляд: Контарук Олег Володимирович (АР 000524, АР 004525)

Технічний нагляд: Романів Василь Васильович (АТ 001175).

Підрядник: ТОВ "МЕЛІССА ГРУП" (ЄДРПОУ 43370584).

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 24.09.2022

Назва

ТОВ "МЕЛІССА ГРУП" / ЕГРПОУ: 43370584

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

26.11.2019

Розмір статутного капіталу

30 000 грн

Уповноважені особи

Яковлев Сергій Володимирович

Бенефіціари

Паращишен Дмитро Миколайович Злочевський Олександр Дмитрович Похальчук Ігор Дмитрович

Нерухомість та земельні ділянки

0

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 24.09.2022

Назва

МКП "ТИТАН" / ЕГРПОУ: 22460713

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

24.12.1996

Розмір статутного капіталу

1 000 грн

Уповноважені особи

АНДРЕЄВ АНДРІЙ ГЕННАДІЙОВИЧ

Бенефіціари

ШЕВЧЕНКО СВІТЛАНА ОЛЕКСІЇВНА ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

2

Фактори ризику

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" судових справ щодо ЖК Акварель-8 експерти НЕРУХОМІ не виявили.

Коментар експерта

Відсутність судових спорів щодо ЖК зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Акварель-8 зводиться на земельній ділянці площею 1,06 га. Будинки ЖК Акварель-8 займуть 0.2595 га, що становить 25% площі земельної ділянки. Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

Коментар експерта

Таким чином, при будівництві ЖК Акварель-8 забудовником дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців обіцяє бути комфортним.

2. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Акварель-8 на 650 квартир не передбачено місце для постійного зберігання автомобілів, тобто наземний або підземний паркінг.

Хоча згідно ДБН загальна кількість машиномісць для такого ЖК повинна становити 374 м/м, з них для постійного зберігання 325 м/м та 49 м/м для тимчасового зберігання. Тобто, забудовником не дотримано норми ДБН.

В експертному звіті проекту вказано, що генеральним планом ЖК передбачено майданчики для зберігання автомобілів загальною площею 1305,3 кв.м на 46 машиномісць в межах ділянки з кадастровим номером 5110137600:68:003:0009 (договір про експлуатацію місць паркування від 28.12.2020).

Земельна ділянка з кадастровим номером 5110137600:68:003:0009 знаходиться в оренді у КП "Одеський шкіряний завод №1" за адресою м. Одеса, вулиця Слобідська, 56. На вказаній земельній ділянці споруджується ЖК Акварель-7, дозвіл на будівництво якого надано 02.06.2021.

Крім того, відстань від майбутнього ЖК до цього майданчику для зберігання автомобілів становить 14 км. Тобто забудовником використана одна з "сірих схем", коли для отримання дозволу на будівництво укладається договір оренди ділянки для тимчасового зберігання автомобілів.

Навіть якщо після завершення будівництва у мешканців і залишиться можливість користуватися стоянкою по вул. Слобідській, навряд чи хтось з них захоче користуватися стоянкою, що розташована за 14 км від будинку.

Скоріш за все, забудовник розраховує, що мешканці будуть користуватися стоянкою біля розташованого поряд гіпермаркету "Епіцентр". Проте поряд з ЖК Акварель-8 знаходяться/будуються ЖК Акварель (3 будинки), ЖК Мікрорайон Таїрівські сади (10 будинків), ЖК "56 перлина", ЖК Акварель-2, ЖК "П’ятнадцята перлина", ЖК "Третя перлина", ЖК "П’ята перлина", мешканці яких також будуть використовувати стоянку "Епіцентра".

Зате проектом передбачено паркомісця для велосипедів (20 м/м).

Коментар експерта

Забудовником порушено норми ДБН щодо наявності та кількості машиномісць.

3. Щодо кількості квартир

Проектом (експертний звіт від 26.03.2021 р.) заплановано 650 квартир. На сайті ЖК розміщено поповерхові плани кожної з 4-х секцій будинку. Судячи з цих планів, в будинку планується розміщення 736 квартири.

Коментар експерта

Невідповідність будівництва параметрам, заявленим при отриманні дозволу на будівництво, може призвести до необхідності внесення змін до проектної документації. Адже невідповідність збудованого будинка затвердженому проекту несе суттєві ризики при прийманні об’єкту в експлуатацію: відмова в прийнятті в експлуатацію та затягування термінів. Крім того, збільшення кількості квартир майже на 90 квартир вплине на комфортність проживання інших мешканців ЖК.

4. Щодо поверховості

В дозволі на виконання будівельних робіт вказано, що висотність будинку становитиме 16 поверхів плюс технічний поверх. Проте забудовником реалізуються квартири в тому числі і на 17 поверсі.

Коментар експерта

Облаштування квартир на останньому технічному поверсі є стандартною схемою забудовників. Проте, невідповідність будівництва параметрам, заявленим при отриманні дозволу на будівництво несе суттєві ризики при прийманні об’єкту в експлуатацію. У випадку придбання квартири на 17 поверсі слід подбати про шумоізоляцію і гідроізоляцію.

5. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, розташована на відстані 4 км від Міжнародного аеропорту Одесса, тому може потрапити до зони обмежень забудови за умови безпеки польотів та до зони особливого контролю (зони повітряних підходів).

Коментар експерта

Листом від 11.11.2021 Державіаслужба повідомила, що заявка щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, які можуть вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних засобів цивільної авіації, з необхідними документами, до Державіаслужби не надходила. Відповідно висновок Державіаслужбою не надавався.

6. Щодо кількості ліфтів

Як вказано в експертному звіті та видно з поповерхових планів в будинку передбачено 7 ліфтів: в секції № 1 - 1 ліфт, в секціях №№ 2, 3 та 4 - 2 ліфти.

Коментар експерта

Для секції №1 в 17 поверхів, в якій буде розміщено близько 100 квартир, одного ліфта буде явно замало для комфортного проживання. Крім того, згідно норм ДБН розміщення одного ліфта допускається в будинках до 9 поверхів.

7. Відповідність ЖК заявленому комфорт-класу:

Девелопер презентує ЖК Акварель-8 як комплекс класу "комфорт"

Місце розташування: частково відповідає

В системі селища: район, наближений до центральної частини.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: відсутні в пішій доступності.

Коментар експерта

Відсутнє зручне транспортне сполучення з місцями для рекреації.

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту близько 350 м.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): Епіцентр (50 м), МЕТРО (100 м), продовольчий ринок (430 м), Одеська спеціалізована загальноосвітня школа № 86 (750 м), Одеська середня школа № 65 (1,3 км), дитячий садок № 106 (1,0 км).

Загальні характеристики: відповідає частково

1) Кількість квартир у будинку/під’їзді: 112-208 (до 200 квартир у будинку/під'їзді - ознака комфорт-класу).

2) Кількість квартир на поверсі: 7 квартир у секції №1, 13 квартир у секціях № 2, 3, 4 (до 10 квартир на поверсі - ознака комфорт-класу).

Коментар експерта

Кількість квартир на поверсі - 13 (для комфорт-класу допускається до 10 на поверсі)

3) Кількість паркомісць: відкрита стоянка на 46 машиномісць за 14 км від ЖК (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу).

Коментар експерта

Відсутній паркінг ( для комфорт класу необхідно 0,5 паркомісць на квартиру).

Коментар експерта

Наявні 1-кімнатнатні квартири з площею від 23,27 кв. м ( для комфорт-класу допускається не менше 36 кв.м).

Висота стелі – 2,8 м.

Зовнішній вигляд: відповідає

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: газоблок

3) Благоустрій прибудинкової території: облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення), озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

Водопостачання, водовідведення - централізоване;

Система опалення – дахова котельня;

Система протипожежної сигналізації – протидимний захист;

Вертикальний транспорт:пасажирський та вантажний ліфти.

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони.

Охоронювана територія з відеонаглядом.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками замовника – МКП "ТИТАН" є ШЕВЧЕНКО СВІТЛАНА ОЛЕКСІЇВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ та ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ. Керівник ТОВ - АНДРЕЄВ АНДРІЙ ГЕННАДІЙОВИЧ. Кінцеві бенефіціари – ШЕВЧЕНКО СВІТЛАНА ОЛЕКСІЇВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ та ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ.

Учасниками та кінцевими бенефіціарами генерального підрядника - ТОВ "МЕЛІССА ГРУП" є ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ, ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ та ПОХАЛЬЧУК ІГОР ДМИТРОВИЧ. Керівником компанії є АХТИРСЬКИЙ ЄВГЕН ОЛЕКСАНДРОВИЧ.

Учасниками девелопера - ТОВ "АКВАРЕЛІ-8", (входить в групу компаный “Акварель") є ТОВ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "АКТИВ", ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ та ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ. Кінцевими бенефіціарами ТОВ "АКВАРЕЛІ-8" є ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ та ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ. Керівником ТОВ "АКВАРЕЛІ -8" є ОСІПЧУК ВІТАЛІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ.

Таким чином, ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ та ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ є кінцевими бенефіціарами і замовника будівництва, і генпідрядника, і девелопера.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом