Документы ЖК Акварель-8

Одесская область с. Лиманка

ул. Вильямса, 93/4

ЖК Акварель-8

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 10.11.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 5123755800:02:009:3286

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания группы многоквартирных жилых домов

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 1.06 га

Местонахождение: Одесская область, Овидиопольский район, с. Лиманка (в пределах населенного пункта)

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка отвечает намерениям застройки и предполагает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендодатель: Таировский сельский совет (ЕГРПОУ 05582159)

Арендатор: МКП "ТИТАН" (ЕГРПОУ 22460713)

Договор аренды земли, серия и номер: б/н, от 05.12.2019

Срок действия договора: 05.12.2029

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 06.12.2019

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Детальному плану территории части 10 массива ж/массива "Дружный", с. Лиманка Овидиопольского района Одесской обл. в пределах ул. Маршала Жукова, Вильямса, Люстдорфская дорога, утвержденного решением Таировского сельского совета от 14.11.2017 за № 782-VII, функциональное назначение земельного участка – для строительства жилых домов с общественными домами и сооружениями.

Градостроительные условия и ограничения от 03.04.2019 № 02/2/01-10

Комментарий эксперта

Градостроительные условия и ограничения отсутствуют в открытом доступе. Эксперты НЕРУХОМІ направили запрос.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 02.07.2021 № ИУ 013210511369 Новое строительство группы многоквартирных жилых домов по адресу: Одесская область, Овидиопольский район, с. Лиманка, ж/м "Дружный", ул. Вильямса, 93/4

Количество домов: 1; количество этажей: 16+ технический этаж; общее количество квартир: 650, количество машиномест в крытом паркинге: 0

Строительство ведется в 2 очереди (3 пусковых комплекса).

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: МКП "ТИТАН" (ЕГРПОУ 02132556)

Проектировщик: ООО "ГРАЖДАНПРОЕКТ" (ЕГРПОУ 31081912).

Авторский надзор: Контарук Олег Владимирович (АР 000524, АР 004525)

Техническое наблюдение: Романов Василий Васильевич (АО 001175).

Подрядчик: ООО "МЕЛИССА ГРУПП" (ЕГРПОУ 43370584).

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 24.09.2022

Название

ТОВ "МЕЛІССА ГРУП" / ЕГРПОУ: 43370584

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

26.11.2019

Размер уставного капитала

30 000 грн

Уполномоченные лица

Яковлев Сергій Володимирович

Бенефициары

Паращишен Дмитро Миколайович Злочевський Олександр Дмитрович Похальчук Ігор Дмитрович

Недвижимость и земельные участки

0

Лицензия

Заказчик

Обновлено: 24.09.2022

Название

МКП "ТИТАН" / ЕГРПОУ: 22460713

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

24.12.1996

Размер уставного капитала

1 000 грн

Уполномоченные лица

АНДРЕЄВ АНДРІЙ ГЕННАДІЙОВИЧ

Бенефициары

ШЕВЧЕНКО СВІТЛАНА ОЛЕКСІЇВНА ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

2

Факторы риска

Согласно данным официального веб-портала "Судебная власть Украины" судебных дел по ЖК Акварель-8 эксперты НЕРУХОМІ не обнаружили.

Комментарий эксперта

Отсутствие судебных споров по ЖК уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. О допустимом проценте застройки территории

ЖК Акварель-8 возводится на земельном участке площадью 1,06 га. Дома ЖК Акварель-8 займут 0,2595 га, что составляет 25% площади земельного участка. Согласно ДБН максимально допустим процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше – 30%.

Комментарий эксперта

Таким образом, при строительстве ЖК Акварель-8 застройщиком соблюдены нормы ДБН относительно допустимого процента застройки земельного участка. При такой придомовой территории проживание жителей обещает быть комфортным.

2. Относительно количества машиномест

В ЖК Акварель-8 на 650 квартир не предусмотрено место для постоянного хранения автомобилей, то есть наземного или подземного паркинга.

Хотя, согласно ДБН, общее количество машиномест для такого ЖК должно составлять 374 м/м, из них для постоянного хранения 325 м/м и 49 м/м для временного хранения. То есть, застройщиком не соблюдены нормы ДБН.

В экспертном отчете проекта указано, что генеральным планом ЖК предусмотрены площадки для хранения автомобилей общей площадью 1305,3 кв.м. на 46 машиномест в пределах участка с кадастровым номером 5110137600:68:003:0009 (договор об эксплуатации парковочных мест от 28.12.2020).

Земельный участок с кадастровым номером 5110137600:68:003:0009 находится в аренде у КП "Одесский кожевенный завод №1" по адресу г. Одесса, улица Слободская, 56. На указанном земельном участке строится ЖК Акварель-7 , разрешение на строительство 02.06.2021.

Кроме того, расстояние от будущего ЖК до этой площадки для хранения автомобилей составляет 14 км. То есть застройщиком использована одна из "серых схем", когда для получения разрешения на строительство заключается договор аренды участка для временного хранения автомобилей.

Даже если по завершении строительства у жителей и останется возможность пользоваться стоянкой по ул. Слободской, вряд ли кто-нибудь из них захочет пользоваться стоянкой, расположенной в 14 км от дома.

Скорее всего, застройщик рассчитывает, что жильцы будут пользоваться стоянкой возле гипермаркета "Эпицентр", расположенного рядом. Однако рядом с ЖК Акварель-8 находятся/строятся ЖК Акварель (3 дома), ЖК Микрорайон Таировские сады (10 домов), ЖК "56 жемчужина", ЖК Акварель-2, ЖК "Пятнадцатая жемчужина", ЖК "Третья жемчужина" , ЖК "Пятая жемчужина", жители которых также будут использовать стоянку "Эпицентра".

Зато проектом предусмотрено паркоместо для велосипедов (20 м/м).

Комментарий эксперта

Застройщиком нарушены нормы ДБН о наличии и количестве машиномест.

3. Относительно количества квартир

Проектом (экспертный отчет от 26.03.2021 г.) запланировано 650 квартир. На сайте ЖК размещены этажные планы каждой из 4-х секций дома. Судя по этим планам, в доме планируется размещение 736 квартир.

Комментарий эксперта

Несоответствие строительства параметрам, заявленным при получении разрешения на строительство может привести к необходимости внесения изменений в проектную документацию. Ведь несоответствие построенного дома утвержденному проекту несет существенные риски при приеме объекта в эксплуатацию: отказ в принятии в эксплуатацию и затягивание сроков. Кроме того, увеличение количества квартир почти на 90 квартир повлияет на комфортность проживания других жильцов ЖК.

4. Относительно этажности

В разрешении на выполнение строительных работ указано, что высотность дома составит 16 этажей плюс технический этаж. Однако застройщиком реализуются квартиры, в том числе и на 17 этаже.

Комментарий эксперта

Устройство квартир на последнем техническом этаже является стандартной схемой застройщиков. Однако несоответствие строительства параметрам, заявленным при получении разрешения на строительство, несет существенные риски при приемке объекта в эксплуатацию. В случае приобретения квартиры на 17 этаже следует позаботиться о шумоизоляции и гидроизоляции.

5. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Участок, на котором будет расположен ЖК, расположен в 4 км от Международного аэропорта Одесса, поэтому может попасть в зону ограничений застройки при безопасности полетов и в зону особого контроля (зоны воздушных подходов).

Комментарий эксперта

Письмом от 11.11.2021 Госавиаслужба сообщила, что заявка о согласовании местоположения и высоты объектов на приаэродромных территориях и объектов, которые могут повлиять на безопасность полетов и работу радиотехнических средств гражданской авиации, с необходимыми документами в Госавиаслужбу не поступала. Соответственно, заключение Госавиаслужбой не выдавалось..

6. О количестве лифтов

Как указано в экспертном отчете и видно из этажных планов в доме предусмотрено 7 лифтов: в секции №1 – 1 лифт, в секциях №№ 2, 3 и 4 – 2 лифта.

Комментарий эксперта

Для секции №1 в 17 этажей, в которой будет размещено около 100 квартир, одного лифта будет явно мало для комфортного проживания. Кроме того, согласно нормам ДБН размещение одного лифта допускается в домах до 9 этажей.

7. Соответствие ЖК заявленному комфорт-классу:

Девелопер представит ЖК Акварель-8 как комплекс класса "комфорт"

Местонахождение: частично отвечает

В системе поселка: район, близкий к центральной части.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: отсутствуют в пешей доступности.

Комментарий эксперта

Отсутствует удобное транспортное сообщение с местами для рекреации.

По отношению к городскому общественному транспорту доступность к остановкам общественного транспорта около 350 м.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): Эпицентр (50 м), МЕТРО (100 м), продовольственный рынок (430 м), Одесская специализированная общеобразовательная школа №86 (750 м), Одесская средняя школа № 65 (1,3 км), детский сад №106 (1,0 км).

Общие характеристики: отвечает частично

1) Количество квартир в доме/подъезде: 112-208 (до 200 квартир в доме/подъезде – признак комфорт-класса).

2) Количество квартир на этаже: 7 квартир в секции №1, 13 квартир в секциях №2, 3, 4 (до 10 квартир на этаже – признак комфорт-класса).

Комментарий эксперта

Количество квартир на этаже – 13 (для комфорт-класса допускается до 10 на этаже)

3) Количество паркомест: открытая стоянка на 46 машиномест за 14 км от ЖК (1 машиноместо на 2 квартиры – признак комфорт-класса).

Комментарий эксперта

Отсутствует паркинг (для комфорта класса необходимо 0,5 паркомест на квартиру).

Комментарий эксперта

Имеющиеся 1-комнатные квартиры с площадью от 23,27 кв. м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м).

Высота потолков – 2,8 м.

Внешний вид: отвечает

1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

2) Наружные стены: газоблок

3) Благоустройство придомовой территории: обустраивается дворовое пространство (площадки разного назначения), озеленение – газоны, деревья и кустарники.

Инженерные системы: отвечает

Водоснабжение, водоотвод – централизованное;

Система отопления – кровельная котельная;

Система противопожарной сигнализации – противодымная защита;

Вертикальный транспорт: пассажирский и грузовой лифты.

Комфорт жителей: отвечает

Инфраструктура комплекса: детские площадки, площадки отдыха взрослых, спортивные зоны.

Охраняемая территория с видеонаблюдением.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl участниками заказчика – МКП "ТИТАН" являются ШЕВЧЕНКО СВЕТЛАНА АЛЕКСЕЕВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ и ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ. Руководитель ООО - АНДРЕЕВ АНДРЕЙ ГЕННАДИЕВИЧ. Конечные бенефициары – ШЕВЧЕНКО СВЕТЛАНА АЛЕКСЕЕВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ и ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ.

Участниками и конечными бенефициарами генерального подрядчика - ООО "МЕЛИССА ГРУПП" являются ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ и ПОХАЛЬЧУК ИГОРЬ ДМИТРИЕВИЧ. Руководителем компании является АХТЫРСКИЙ ЕВГЕНИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ.

Участниками девелопера - ООО "АКВАРЕЛИ-8" , (входит в группу компаний "Акварель") является ООО "КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АКТИВАМИ "АКТИВ", ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ и ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ. Руководителем ООО "АКВАРЕЛИ -8" является ОСИПЧУК ВИТАЛИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ.

Таким образом, ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ и ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ являются конечными бенефициарами и заказчика строительства, и генподрядчика, и девелопера.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время