Документы ЖК Акварель-8

Кадастровый номер: 5123755800:02:009:3286

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания группы многоквартирных жилых домов

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 1.06 га

Местонахождение: Одесская область, Овидиопольский район, с. Лиманка (в пределах населенного пункта)

Арендодатель: Таировский сельский совет (ЕГРПОУ 05582159)

Арендатор: МКП "ТИТАН" (ЕГРПОУ 22460713)

Договор аренды земли, серия и номер: б/н, от 05.12.2019

Срок действия договора: 05.12.2029

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 06.12.2019

Согласно Детальному плану территории части 10 массива ж/массива "Дружный", с. Лиманка Овидиопольского района Одесской обл. в пределах ул. Маршала Жукова, Вильямса, Люстдорфская дорога, утвержденного решением Таировского сельского совета от 14.11.2017 за № 782-VII, функциональное назначение земельного участка – для строительства жилых домов с общественными домами и сооружениями.

Градостроительные условия и ограничения от 03.04.2019 № 02/2/01-10

Разрешение на выполнение строительных работ от 02.07.2021 № ИУ 013210511369 Новое строительство группы многоквартирных жилых домов по адресу: Одесская область, Овидиопольский район, с. Лиманка, ж/м "Дружный", ул. Вильямса, 93/4

Количество домов: 1; количество этажей: 16+ технический этаж; общее количество квартир: 650, количество машиномест в крытом паркинге: 0

Строительство ведется в 2 очереди (3 пусковых комплекса).

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: МКП "ТИТАН" (ЕГРПОУ 02132556)

Проектировщик: ООО "ГРАЖДАНПРОЕКТ" (ЕГРПОУ 31081912).

Авторский надзор: Контарук Олег Владимирович (АР 000524, АР 004525)

Техническое наблюдение: Романов Василий Васильевич (АО 001175).

Подрядчик: ООО "МЕЛИССА ГРУПП" (ЕГРПОУ 43370584).

Согласно данным официального веб-портала "Судебная власть Украины" судебных дел по ЖК Акварель-8 эксперты НЕРУХОМІ не обнаружили.

1. О допустимом проценте застройки территории

ЖК Акварель-8 возводится на земельном участке площадью 1,06 га. Дома ЖК Акварель-8 займут 0,2595 га, что составляет 25% площади земельного участка. Согласно ДБН максимально допустим процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше – 30%.

2. Относительно количества машиномест

В ЖК Акварель-8 на 650 квартир не предусмотрено место для постоянного хранения автомобилей, то есть наземного или подземного паркинга.

Хотя, согласно ДБН, общее количество машиномест для такого ЖК должно составлять 374 м/м, из них для постоянного хранения 325 м/м и 49 м/м для временного хранения. То есть, застройщиком не соблюдены нормы ДБН.

В экспертном отчете проекта указано, что генеральным планом ЖК предусмотрены площадки для хранения автомобилей общей площадью 1305,3 кв.м. на 46 машиномест в пределах участка с кадастровым номером 5110137600:68:003:0009 (договор об эксплуатации парковочных мест от 28.12.2020).

Земельный участок с кадастровым номером 5110137600:68:003:0009 находится в аренде у КП "Одесский кожевенный завод №1" по адресу г. Одесса, улица Слободская, 56. На указанном земельном участке строится ЖК Акварель-7 , разрешение на строительство 02.06.2021.

Кроме того, расстояние от будущего ЖК до этой площадки для хранения автомобилей составляет 14 км. То есть застройщиком использована одна из "серых схем", когда для получения разрешения на строительство заключается договор аренды участка для временного хранения автомобилей.

Даже если по завершении строительства у жителей и останется возможность пользоваться стоянкой по ул. Слободской, вряд ли кто-нибудь из них захочет пользоваться стоянкой, расположенной в 14 км от дома.

Скорее всего, застройщик рассчитывает, что жильцы будут пользоваться стоянкой возле гипермаркета "Эпицентр", расположенного рядом. Однако рядом с ЖК Акварель-8 находятся/строятся ЖК Акварель (3 дома), ЖК Микрорайон Таировские сады (10 домов), ЖК "56 жемчужина", ЖК Акварель-2, ЖК "Пятнадцатая жемчужина", ЖК "Третья жемчужина" , ЖК "Пятая жемчужина", жители которых также будут использовать стоянку "Эпицентра".

Зато проектом предусмотрено паркоместо для велосипедов (20 м/м).

3. Относительно количества квартир

Проектом (экспертный отчет от 26.03.2021 г.) запланировано 650 квартир. На сайте ЖК размещены этажные планы каждой из 4-х секций дома. Судя по этим планам, в доме планируется размещение 736 квартир.

4. Относительно этажности

В разрешении на выполнение строительных работ указано, что высотность дома составит 16 этажей плюс технический этаж. Однако застройщиком реализуются квартиры, в том числе и на 17 этаже.

5. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Участок, на котором будет расположен ЖК, расположен в 4 км от Международного аэропорта Одесса, поэтому может попасть в зону ограничений застройки при безопасности полетов и в зону особого контроля (зоны воздушных подходов).

6. О количестве лифтов

Как указано в экспертном отчете и видно из этажных планов в доме предусмотрено 7 лифтов: в секции №1 – 1 лифт, в секциях №№ 2, 3 и 4 – 2 лифта.

7. Соответствие ЖК заявленному комфорт-классу:

Девелопер представит ЖК Акварель-8 как комплекс класса "комфорт"

Местонахождение: частично отвечает

В системе поселка: район, близкий к центральной части.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: отсутствуют в пешей доступности.

По отношению к городскому общественному транспорту доступность к остановкам общественного транспорта около 350 м.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): Эпицентр (50 м), МЕТРО (100 м), продовольственный рынок (430 м), Одесская специализированная общеобразовательная школа №86 (750 м), Одесская средняя школа № 65 (1,3 км), детский сад №106 (1,0 км).

Общие характеристики: отвечает частично

1) Количество квартир в доме/подъезде: 112-208 (до 200 квартир в доме/подъезде – признак комфорт-класса).

2) Количество квартир на этаже: 7 квартир в секции №1, 13 квартир в секциях №2, 3, 4 (до 10 квартир на этаже – признак комфорт-класса).

3) Количество паркомест: открытая стоянка на 46 машиномест за 14 км от ЖК (1 машиноместо на 2 квартиры – признак комфорт-класса).

Высота потолков – 2,8 м.

Внешний вид: отвечает

1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

2) Наружные стены: газоблок

3) Благоустройство придомовой территории: обустраивается дворовое пространство (площадки разного назначения), озеленение – газоны, деревья и кустарники.

Инженерные системы: отвечает

Водоснабжение, водоотвод – централизованное;

Система отопления – кровельная котельная;

Система противопожарной сигнализации – противодымная защита;

Вертикальный транспорт: пассажирский и грузовой лифты.

Комфорт жителей: отвечает

Инфраструктура комплекса: детские площадки, площадки отдыха взрослых, спортивные зоны.

Охраняемая территория с видеонаблюдением.

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl участниками заказчика – МКП "ТИТАН" являются ШЕВЧЕНКО СВЕТЛАНА АЛЕКСЕЕВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ и ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ. Руководитель ООО - АНДРЕЕВ АНДРЕЙ ГЕННАДИЕВИЧ. Конечные бенефициары – ШЕВЧЕНКО СВЕТЛАНА АЛЕКСЕЕВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ и ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ.

Участниками и конечными бенефициарами генерального подрядчика - ООО "МЕЛИССА ГРУПП" являются ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ и ПОХАЛЬЧУК ИГОРЬ ДМИТРИЕВИЧ. Руководителем компании является АХТЫРСКИЙ ЕВГЕНИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ.

Участниками девелопера - ООО "АКВАРЕЛИ-8" , (входит в группу компаний "Акварель") является ООО "КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АКТИВАМИ "АКТИВ", ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ и ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ. Руководителем ООО "АКВАРЕЛИ -8" является ОСИПЧУК ВИТАЛИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ.

Таким образом, ЗЛОЧЕВСКИЙ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ и ПАРАЩИШЕН ДМИТРИЙ НИКОЛАЕВИЧ являются конечными бенефициарами и заказчика строительства, и генподрядчика, и девелопера.