Документи ЖК Акварель-8

Кадастровий номер: 5123755800:02:009:3286

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва і обслуговування групи багатоквартирних житлових будинків

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 1.06 га

Місце розташування: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка (в межах населеного пункту)

Орендодавець: Таїровська селищна рада (ЄДРПОУ 05582159)

Орендар: МКП "ТИТАН" (ЄДРПОУ 22460713)

Договір оренди землі, серія та номер: б/н, від 05.12.2019

Строк дії договору: 05.12.2029

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 06.12.2019

Відповідно до Детального плану території частини 10 масиву ж/масиву “Дружний", с. Лиманка Овідіопольського району Одеської обл. в межах вул. Маршала Жукова, Вільямса, Люстдорфська дорога, затвердженого рішенням Таїровської селищної ради від 14.11.2017 за № 782-VII, функціональне призначення земельної ділянки - для будівництва житлових будинків з громадськими будинками та спорудами.

Містобудівні умови і обмеження від 03.04.2019 № 02/2/01-10

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 02.07.2021 № ІУ 013210511369 Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м "Дружний", вул. Вільямса, 93/4

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 16 + технічний поверх; загальна кількість квартир: 650, кількість машиномісць в критому паркінгу: 0

Будівництво ведеться в 2 черги (3 пускових комплекси).

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: МКП "ТИТАН" (ЄДРПОУ 02132556)

Проектувальник: ТОВ "ЦИВІЛЬПРОЕКТ" (ЄДРПОУ 31081912).

Авторський нагляд: Контарук Олег Володимирович (АР 000524, АР 004525)

Технічний нагляд: Романів Василь Васильович (АТ 001175).

Підрядник: ТОВ "МЕЛІССА ГРУП" (ЄДРПОУ 43370584).

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" судових справ щодо ЖК Акварель-8 експерти НЕРУХОМІ не виявили.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Акварель-8 зводиться на земельній ділянці площею 1,06 га. Будинки ЖК Акварель-8 займуть 0.2595 га, що становить 25% площі земельної ділянки. Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

2. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Акварель-8 на 650 квартир не передбачено місце для постійного зберігання автомобілів, тобто наземний або підземний паркінг.

Хоча згідно ДБН загальна кількість машиномісць для такого ЖК повинна становити 374 м/м, з них для постійного зберігання 325 м/м та 49 м/м для тимчасового зберігання. Тобто, забудовником не дотримано норми ДБН.

В експертному звіті проекту вказано, що генеральним планом ЖК передбачено майданчики для зберігання автомобілів загальною площею 1305,3 кв.м на 46 машиномісць в межах ділянки з кадастровим номером 5110137600:68:003:0009 (договір про експлуатацію місць паркування від 28.12.2020).

Земельна ділянка з кадастровим номером 5110137600:68:003:0009 знаходиться в оренді у КП "Одеський шкіряний завод №1" за адресою м. Одеса, вулиця Слобідська, 56. На вказаній земельній ділянці споруджується ЖК Акварель-7, дозвіл на будівництво якого надано 02.06.2021.

Крім того, відстань від майбутнього ЖК до цього майданчику для зберігання автомобілів становить 14 км. Тобто забудовником використана одна з "сірих схем", коли для отримання дозволу на будівництво укладається договір оренди ділянки для тимчасового зберігання автомобілів.

Навіть якщо після завершення будівництва у мешканців і залишиться можливість користуватися стоянкою по вул. Слобідській, навряд чи хтось з них захоче користуватися стоянкою, що розташована за 14 км від будинку.

Скоріш за все, забудовник розраховує, що мешканці будуть користуватися стоянкою біля розташованого поряд гіпермаркету "Епіцентр". Проте поряд з ЖК Акварель-8 знаходяться/будуються ЖК Акварель (3 будинки), ЖК Мікрорайон Таїрівські сади (10 будинків), ЖК "56 перлина", ЖК Акварель-2, ЖК "П’ятнадцята перлина", ЖК "Третя перлина", ЖК "П’ята перлина", мешканці яких також будуть використовувати стоянку "Епіцентра".

Зате проектом передбачено паркомісця для велосипедів (20 м/м).

3. Щодо кількості квартир

Проектом (експертний звіт від 26.03.2021 р.) заплановано 650 квартир. На сайті ЖК розміщено поповерхові плани кожної з 4-х секцій будинку. Судячи з цих планів, в будинку планується розміщення 736 квартири.

4. Щодо поверховості

В дозволі на виконання будівельних робіт вказано, що висотність будинку становитиме 16 поверхів плюс технічний поверх. Проте забудовником реалізуються квартири в тому числі і на 17 поверсі.

5. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, розташована на відстані 4 км від Міжнародного аеропорту Одесса, тому може потрапити до зони обмежень забудови за умови безпеки польотів та до зони особливого контролю (зони повітряних підходів).

6. Щодо кількості ліфтів

Як вказано в експертному звіті та видно з поповерхових планів в будинку передбачено 7 ліфтів: в секції № 1 - 1 ліфт, в секціях №№ 2, 3 та 4 - 2 ліфти.

7. Відповідність ЖК заявленому комфорт-класу:

Девелопер презентує ЖК Акварель-8 як комплекс класу "комфорт"

Місце розташування: частково відповідає

В системі селища: район, наближений до центральної частини.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: відсутні в пішій доступності.

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту близько 350 м.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): Епіцентр (50 м), МЕТРО (100 м), продовольчий ринок (430 м), Одеська спеціалізована загальноосвітня школа № 86 (750 м), Одеська середня школа № 65 (1,3 км), дитячий садок № 106 (1,0 км).

Загальні характеристики: відповідає частково

1) Кількість квартир у будинку/під’їзді: 112-208 (до 200 квартир у будинку/під'їзді - ознака комфорт-класу).

2) Кількість квартир на поверсі: 7 квартир у секції №1, 13 квартир у секціях № 2, 3, 4 (до 10 квартир на поверсі - ознака комфорт-класу).

3) Кількість паркомісць: відкрита стоянка на 46 машиномісць за 14 км від ЖК (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу).

Висота стелі – 2,8 м.

Зовнішній вигляд: відповідає

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: газоблок

3) Благоустрій прибудинкової території: облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення), озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

Водопостачання, водовідведення - централізоване;

Система опалення – дахова котельня;

Система протипожежної сигналізації – протидимний захист;

Вертикальний транспорт:пасажирський та вантажний ліфти.

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони.

Охоронювана територія з відеонаглядом.

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками замовника – МКП "ТИТАН" є ШЕВЧЕНКО СВІТЛАНА ОЛЕКСІЇВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ та ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ. Керівник ТОВ - АНДРЕЄВ АНДРІЙ ГЕННАДІЙОВИЧ. Кінцеві бенефіціари – ШЕВЧЕНКО СВІТЛАНА ОЛЕКСІЇВНА, ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ та ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ.

Учасниками та кінцевими бенефіціарами генерального підрядника - ТОВ "МЕЛІССА ГРУП" є ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ, ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ та ПОХАЛЬЧУК ІГОР ДМИТРОВИЧ. Керівником компанії є АХТИРСЬКИЙ ЄВГЕН ОЛЕКСАНДРОВИЧ.

Учасниками девелопера - ТОВ "АКВАРЕЛІ-8", (входить в групу компаный “Акварель") є ТОВ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "АКТИВ", ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ та ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ. Кінцевими бенефіціарами ТОВ "АКВАРЕЛІ-8" є ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ та ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ. Керівником ТОВ "АКВАРЕЛІ -8" є ОСІПЧУК ВІТАЛІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ.

Таким чином, ЗЛОЧЕВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ДМИТРОВИЧ та ПАРАЩИШЕН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ є кінцевими бенефіціарами і замовника будівництва, і генпідрядника, і девелопера.