1. Щодо допустимого відсотку забудови території
ЖК Акварель-3 зводиться на земельній ділянці площею 1,3442 га. Будинки ЖК Акварель-3 займуть 0.59497 га, що становить 44,3% площі земельної ділянки. Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.
Коментар експерта
Таким чином, при будівництві ЖК Акварель-3 забудовником не дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців навряд чи буде комфортним.
2. Щодо кількості машиномісць
В ЖК Акварель-3 на 643 квартири заплановано наземно-підземний 3-х рівневий паркінг на 181 машиномісце та гостьову стоянку на 21 машиномісце, всього - 202 м/м.
Згідно ДБН загальна кількість машиномісць повинна становити 413 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 348 м/м та 65 м/м для тимчасового зберігання. Тобто, для дотримання норм ДБН не вистачає 211 машиномісця.
Проектом передбачено паркомісця для велосипедів (39 м/м) та мотоциклів ( 20 м/м).
Коментар експерта
Для запланованих 643 квартир 202 машиномісця недостатньо як для дотримання норм ДБН, так і для відповідності комфорт-класу.
3. Щодо геологічних умов земельної ділянки
Будівництво ЖК Акварель-3 буде проводитись в складних геологічних умовах. Сейсмічність ділянки - 7 балів. Ділянка розташована на зсувному схилі, при цьому зсувні процеси активізуються. Також ділянка підтоплюється грунтовими водами, наявні слабкі водонасичені грунти, а дренажні споруди знаходяться в незадовільному стані.
Коментар експерта
Замовник будівництва повинен забезпечити виконання комплексу заходів як по захисту території від підтоплення, так і протизсувних заходів.
4. Щодо відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт
Звертаємо увагу, що дозвіл на виконання будівельних робіт замовник зміг отримати лише з шостої спроби.
Першу відмову було отримано в січні 2021 року. Підставами для відмови у видачі дозволу були:
- технічні умови на підключення об’єкту до теплових мереж (з терміном дії до 31.12.2020р.) видані організацією, у якої відсутня ліцензія НКРЕКП у сфері теплопостачання;
- технічні умови щодо водопостачання та водовідведення видані організацією, у якої відсутня ліцензія НКРЕКП у сфері водопостачання та водовідведення;
- перевищено максимально допустиму щільність населення;
- не забезпечено нормативні розміри майданчиків для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою;
Другу відмову замовник отримав в лютому 2021 року. Підставами для відмови у видачі дозволу були:
- не надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наявного права власності або землекористування земельною ділянкою;
- проектування здійснено за межами земельної ділянки;
- не виконано вимоги щодо відстані до садибної забудови;
- не виконано вимоги ДБН, а саме, перевищено максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки;
- не виконано вимоги ДБН щодо влаштування ліфтів з прохідною кабіною.
Третю відмову було отримано в березні 2021 року. Підставами для відмови у видачі дозволу були, зокрема:
- невідповідність об’єкта проектній документації на будівництво такого об’єкта та/або вимогам будівельних норм, стандартів і правил, а саме: встановлена невідповідність документів, наданих замовником будівництва, вимогам законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- проектування здійснено за межами земельної ділянки;
- не витримано вимоги щодо відстані від об'єкта будівництва до прилеглої забудови;
- перевищено максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки;
- не виконано вимоги ДБН щодо влаштування ліфтів з прохідною кабіною;
- показники площ майданчиків у складі прибудинкової території в експертному звіті № 00826-20 від 17.11.2020, не співпадають з відповідними показниками, що наведені на кресленнях генерального плану об’єкта будівництва.
В червні було отримано четверту та п’яту відмову на однакових підставах:
- креслення генерального плану відскановано з порушенням, у зв'язку з чим немає можливості визначитись з межами земельної ділянки відносно запроектованого об'єкта будівництва;
- в наданих Містобудівних умовах та обмеженнях 01-06/23 від 07.02.2019 відсутній показник обмеження максимальної висотності забудови в метрах, у зв'язку з чим немає можливості перевірити відповідність проектованих будівель до наданих обмежень.
Коментар експерта
Експертний звіт щодо розгляду проектної документації датований 17.11.2020, а отже усі зауваження, що були надані ДАБІ в січні-червні 2021 року, не було усунуто. Це свідчить, що сам проект на будівництво не змінювався, а саме: перевищено максимально допустиму щільність населення; не забезпечено нормативні розміри майданчиків для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою; не витримано вимоги щодо відстані від об'єкта будівництва до прилеглої забудови.
5. Щодо відповідності будівництва ЖК проекту
Проектом, на підставі якого було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт, передбачено будівництво 5 односекційних багатоквартирних житлових будинків (18-21 поверх) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та наземно-підземним 3-х рівневим паркінгом. Проте, судячи з рендерів та інформації, що розміщено на сайті ЖК Акварель-3, забудовником будується 17-поверховий 4-х секційний будинок.
Проект ЖК Акварель-3 передбачає наявність 643 квартир у 5 житлових будинках. На сайті ЖК розміщено поповерхові плани кожної з секцій будинку. Судячи з цих планів, в будинку планується розміщення 747 квартир.
Коментар експерта
Невідповідність збудованого будинка затвердженому проекту несе суттєві ризики при прийманні об’єкту в експлуатацію: відмова в прийнятті в експлуатацію та затягування термінів заселення інвесторів. Крім того, збільшення кількості квартир майже на 100, звичайно ж вплине на комфортність проживання інших мешканців ЖК.
6. Відповідність ЖК заявленому комфорт-класу:
Девелопер презентує ЖК Акварель-3 як комплекс класу "комфорт"
Місце розташування: відповідає
В системі міста: район, наближений до центральної частини міста.
По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: Дюківський сад (550 м), Мечниківський сквер (750 м).
По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту близько 650 м.
По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): АТБ-Маркет (800 м), Старокінний ринок (1000 м), маркет Ненажера (800 м), міська дитяча лікарня №1 (1,5 км), середня школа №10 (1,4 км), дитячий садок-ясла №160 (1,5 км).
Загальні характеристики: відповідає частково
1) Кількість квартир у будинках: 183, 108, 93, 158, 101 (до 200 квартир у будинку/під'їзді - ознака комфорт-класу).
2) Кількість паркомісць:202 машиномісце в паркінгу на 643 квартири (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено на 62,7%).
Коментар експерта
НЕ відповідає показникам комфорт-класу кількість паркомісць.
Коментар експерта
НЕ відповідає: 1-кімнатнатні квартири з площею від 18,67 кв.м, для комфорт-класу допускається не менше 36 кв.м.
Висота стелі – 2,8 м.
Зовнішній вигляд: відповідає
1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.
2) Зовнішні стіни: газоблок
3) Благоустрій прибудинкової території: облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення), озеленення - газони, дерева та кущі.
Інженерні системи: відповідає
Водопостачання, водовідведення - централізоване;
Гаряче водопостачання - квартирні електроводонагрівачі;
Система опалення – окремо розташована котельня;
Система протипожежної сигналізації – пожежна сигналізація; протидимний захист;
Вентиляція - припливно-витяжна;
Вертикальний транспорт:пасажирський та вантажний ліфти
Комфорт мешканців: відповідає
Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони, тренажерна зала на 25 тренажерів, центр дитячого розвитку на 67 дітей.
