Документи ЖК Абрикосовий

Київ Голосіївський р-н

вул. Жулянська

ЖК Абрикосовий

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:79:488:0099

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва та експлуатації житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 1.0781 га

Місце розташування: м.Київ, Голосіївський р-н, вулиця Жулянська.

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ПрАТ "ХК "Київміськбуд" (ЄДРПОУ 23527052)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 868, виданий 26.07.2018

Строк дії: 26.07.2033, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 26.07.2018.

Рішення Київської міської ради від 06.06.2018 № 878/4942 "Про передачу приватному акціонерному товариству "Холдингова компанія “Київміськбуд" земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування на вул. Жулянській у Голосіївському районі м. Києва".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що суттєво зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генерального плану м. Києва функціональне призначення ділянки забудови ЖК АБРИКОСОВИЙ визначено як території комунально-складські (на розрахунковий період)

Відповідно до Детального плану території району Теремки ІІІ у Голосіївському районі, затвердженого рішенням Київської міської ради від 04.04.2017 №76/2298 (далі - ДПТ), на земельній ділянці, де зводиться ЖК АБРИКОСОВИЙ, передбачена заміна виробничої забудови на території багатоповерхової житлової забудови.

Показники проектного житлового фонду згідно ДПТ: загальна площа будинків - 52 560,00 кв.м, загальна площа квартир - 40 296,00 кв.м, загальна кількість квартир - 576, загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень - 2 190,00 кв.м., висота будинків - 25 поверхів.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.08.2018 № 825 Будівництво житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями та закладами громадського харчування.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на будівельні роботи від 21.12.2018 № ІУ 113183551988 Будівництво житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями та закладами громадського харчування по вул. Жулянській у Голосіївському районі м. Києва

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи від 03.12.2019 №ІУ 123193371514 (зміна відповідального виконавця робіт)

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПрАТ "ХК "Київміськбуд" (ЄДРПОУ 23527052)

Проектувальник: Боришполь Павло Іванович

Технічний нагляд: Дегтярьов Іван Михайлович

Авторський нагляд: Семеняк Андрій Олексійович

Підрядник: ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 39534785)

Коментар експерта

Дозвіл відповідає заявленому девелопером об’єкту будівництва.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 22.09.2022

Назва

ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 39534785

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

07.12.2014

Розмір статутного капіталу

50 000 грн

Уповноважені особи

МАРЕНИЧ ВІКТОР АНДРІЙОВИЧ

Бенефіціари

Маренич Віктор Андрійович

Нерухомість та земельні ділянки

2

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 22.09.2022

Назва

ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД" / ЕГРПОУ: 23527052

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

09.08.1995

Розмір статутного капіталу

16 534 620 грн

Уповноважені особи

КУШНІР ІГОР МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефіціари

ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА - ВІДСУТНІЙ Акціонери згідно реєстру КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ

Нерухомість та земельні ділянки

Дані оновлюються

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

Коментар експерта

По будівництву ЖК АБРИКОСОВИЙ відсутні судові спори, документи не оскаржуються. Також відсутня інформація про відкриті кримінальні провадження.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Проектування ЖК АБРИКОСОВИЙ здійснюється без дотримання вихідних даних та проектних рішень ДПТ:

- загальна кількість квартир - 720, що перевищує на 144 квартири запланованих містобудівною документацією (згідно ДПТ кількість квартир має складати 576);

- загальна площа будівель - 56 088, 87 кв.м, що перевищує на 3 528,87 кв.м (згідно ДПТ загальна площа будівель має складати 52 560,00 кв.м);

- чисельність населення в комплексі становить приблизно 1400 чоловік, що перевищує встановлений показнику згідно ДПТ у кількості - 894 чоловік;

- загальна площа вбудованих нежитлових приміщень 1565.6 кв.м, що на 624,39 кв.м менше визначеного (загальна площа вбудованих нежитлових приміщень визначених ДПТ - 2190 кв.м).

Коментар експерта

У зв’язку зі збільшенням кількості житла в комплексі, збільшилась кількість та щільність населення (кількість людей на 1 га), що буде впливати на комфорт жителів комплексу та збільшує навантаження на транспортну інфраструктуру району.

2. Згідно ДПТ рекомендована поверховість нової житлової забудови - до 25 поверхів включно. Разом з тим, на 25-поверсі розміщено дворівневі квартири, у зв'язку з чим проектом ЖК передбачено будівництво 26-поверховий будинок.

Коментар експерта

Підвищення висотності за рахунок дворівневого останнього поверху, є вже звична схема забудовників на українському ринку нерухомості. Зазвичай, контролюючі органи “знаходять порозуміння" із забудовником в таких випадках. Крім того, забудовником отримано дозвіл на фактичну поверховість у 26 поверхів, що свідчить про відсутність ризиків для інвестування через недотримання рекомендованої поверховості.

3. ЖК АБРИКОСОВИЙ - комплекс комфорт класу

1) що відповідає заявленому класу:

- місцезнаходження: розташований в Голосіївському районі, що є віддаленим від центральної частини міста, з пішохідною доступність до зупинок громадського транспорту, а найближча станція метро Теремки знаходиться на відстані 1 км;

- наявна власна інфраструктура: комерційні приміщення, ігрові та спортивні майданчики, зони відпочинку, в радіусі 1 км знаходяться як державні так і приватні дитячі садочки та школи. У пішій доступності розташована амбулаторія, ТРЦ “Магелан", урочище Теремки, Одеський ринок, продуктові магазини, спортивний клуб та інші заклади;

- в ЖК комфорт-класу має бути до 200 квартир в будинку/під’їзді та обов’язкова наявність, як мінімум, одного вантажно-пасажирського ліфта. В будинку ЖК АБРИКОСОВИЙ по 240 квартир. При цьому мешканців обслуговуватимуть 1 ліфт вантажністю 1000 кг (розрахований також на роботу в режимі “Пожежа") та 2 ліфти вантажністю по 630 кг, що має покращити комфортність проживання.

2) не відповідає комфорт-класу:

- загальна кількість машиномісць в підземному паркінгу в ЖК АБРИКОСОВИЙ складає 288 та на відкритих гостьових автостоянках близько 40 місць, що разом складає 328 машиномісць на 720 квартир. В даному випадку ЖК комфорт-класу повинен налічувати 360 машиномісць в паркінгу.

Коментар експерта

При плануванні ЖК АБРИКОСОВИЙ забудовник пропонує концепцію “двір без авто". Однак, з зазначеною кількість машиномісць в підземному паркінгу буде важко задовольнити потреби мешканців житлового комплексу.

4. Земельна ділянка потрапляє в зону обмеженого використання території від аеропортів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою.

Коментар експерта

Експерт НЕРУХОМІ чекає відповіді від Державіаслужби.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. В’їзди і виїзди на територію ЖК АБРИКОСОВИЙ здійснюються з вул. Жулянська. На сьогоднішній день вул. Жулянська має ширину проїзної частини 3-6,5 м, що може вплинути на комфортність проживання інвесторів з власними автомобілями.

Коментар експерта

ДПТ передбачено майбутню реконструкцію вул. Жулянська шляхом розширення проїзної частини до 10,5 м.

2. Згідно паспорта об’єкта закінчення будівельних робіт планувалося в грудні 2020 року. Однак, станом на січень 2021 року тривають монолітно-каркасні роботи, а введення ЖК в експлуатацію перенесено на 3 квартал 2021 року.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом