Документы ЖК Абрикосовый

Киев Голосеевский р-н

ул. Жулянская

ЖК Абрикосовый

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:79:488:0099

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства и эксплуатации жилых домов с паркингом и встроенно-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 1.0781 га

Место расположения: г. Киев, Голосеевский р-н, улица Жулянская.

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Иными словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ЧАО "ХК" Киевгорстрой "(ЕГРПОУ 23527052)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка, серия и номер: 868, выданный 26.07.2018

Срок действия: 26.07.2033, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 26.07.2018.

Решение Киевского городского совета от 06.06.2018 № 878/4942 "О передаче частному акционерному обществу "Холдинговая компания "Киевгорстрой" земельного участка для строительства и эксплуатации жилых домов с паркингом и встроенно-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания на ул. Жулянский в Голосеевском районе г. Киева".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что существенно уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генеральному плану г. Киева функциональное назначение участка застройки ЖК АБРИКОСОВЫЙ определено как территории коммунально-складские (на расчетный период)

Согласно Детальному плану территории района Теремки III в Голосеевском районе, утвержденного решением Киевского городского совета от 04.04.2017 №76/2298 (далее - ДПТ), на земельном участке, где возводится ЖК АБРИКОСОВЫЙ, предусмотрена замена производственной застройки на территории многоэтажной жилой застройки.

Показатели проектного жилищного фонда согласно ДПТ: общая площадь домов - 52 560,00 кв.м, общая площадь квартир - 40 296,00 кв.м, общее количество квартир - 576, общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 2 190,00 кв. м., высота зданий - 25 этажей.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 27.08.2018 № 825 Строительство жилых домов с паркингом и встроенно-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы от 21.12.2018 № ИУ 113183551988 Строительство жилых домов с паркингом и встроенно-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания по ул. Жулянский в Голосеевском районе г. Киева

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы от 03.12.2019 №ИУ 123193371514 (изменение ответственного исполнителя работ)

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ЗАО "ХК" Киевгорстрой "(ЕГРПОУ 23527052)

Проектировщик: Боришполь Павел Иванович

Технический надзор: Дегтярев Иван Михайлович

Авторский надзор: Семеняк Андрей Алексеевич

Подрядчик: ООО "УКРБУД ИНВЕСТ" (ЕГРПОУ 39534785)

Комментарий эксперта

Разрешение соответствует заявленному девелопером объекту строительства.

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 05.08.2022

Название

ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 39534785

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

07.12.2014

Размер уставного капитала

50 000 грн

Уполномоченные лица

МАРЕНИЧ ВІКТОР АНДРІЙОВИЧ

Бенефициары

Маренич Віктор Андрійович

Недвижимость и земельные участки

2

Лицензия

Заказчик

Обновлено: 05.08.2022

Название

ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД" / ЕГРПОУ: 23527052

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

09.08.1995

Размер уставного капитала

16 534 620 грн

Уполномоченные лица

КУШНІР ІГОР МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА - ВІДСУТНІЙ Акціонери згідно реєстру КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ

Недвижимость и земельные участки

Дані оновлюються

Паспорт объекта

Факторы риска

Комментарий эксперта

По строительству ЖК АБРИКОСОВЫЙ отсутствуют судебные споры, документы не обжалуются. Также отсутствует информация об открытых уголовных производства.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Проектирование ЖК АБРИКОСОВЫЙ осуществляется без соблюдения исходных данных и проектных решений ДПТ:

- общее количество квартир - 720, что превышает на 144 квартиры запланированных градостроительной документацией (согласно ДПТ количество квартир должно составлять 576);

- общая площадь зданий - 56 088, 87 кв.м, что превышает на 3 528,87 кв.м (согласно ДПТ общая площадь зданий должна составлять 52 560,00 кв.м);

- численность населения в комплексе составляет примерно 1400 человек, что превышает установленный показатель согласно ДПТ в количестве - 894 человек;

- общая площадь встроенных нежилых помещений 1565.6 кв.м, что на 624,39 кв.м меньше определенного (общая площадь встроенных нежилых помещений определенных ДПТ - 2190 кв.м).

комментарий эксперта

В связи с увеличением количества жилья в комплексе, увеличилось количество и плотность населения (количество человек на 1 га), что будет влиять на комфорт жителей комплекса и увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру района.

2. Согласно ДПТ рекомендована этажность новой жилой застройки - до 25 этажей включительно. Вместе с тем, на 25-этаже размещены двухуровневые квартиры, в связи с чем проектом ЖК предусмотрено строительство 26-этажный дом.

комментарий эксперта

Повышение высотности за счет двухуровневого последнего этажа уже привычная схема застройщиков на украинском рынке недвижимости. Обычно, контролирующие органы "находят понимание" с застройщиком в таких случаях. Кроме того, застройщиком получено разрешение на фактическую этажность в 26 этажей, что свидетельствует об отсутствии рисков для инвестирования из-за несоблюдения рекомендованной этажности.

3. ЖК АБРИКОСОВЫЙ - комплекс комфорт класса

1) что соответствует заявленному классу:

- местоположение: расположен в Голосеевском районе, является удаленным от центральной части города, с пешеходной доступностью к остановкам общественного транспорта, а ближайшая станция метро Теремки находится на расстоянии 1 км;

- имеется собственная инфраструктура: коммерческие помещения, игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, в радиусе 1 км находятся как государственные так и частные детские сады и школы. В пешей доступности находится амбулатория, ТРЦ "Магелан", урочище Теремки, Одесский рынок, продуктовые магазины, спортивный клуб и другие учреждения;

- в ЖК комфорт-класса должно быть до 200 квартир в доме/подъезде и обязательно наличие, как минимум, одного грузопассажирского лифта. В доме ЖК АБРИКОСОВЫЙ по 240 квартир. При этом жителей обслуживать 1 лифт грузоподъемностью 1000 кг (рассчитан также на работу в режиме "Пожар") и 2 лифта грузоподъемностью по 630 кг, что должно улучшить комфортность проживания.

2) не соответствует комфорт-классу:

- общее количество машиномест в подземном паркинге в ЖК АБРИКОСОВЫЙ составляет 288 и на открытых гостевых автостоянках около 40 мест, что вместе составляет 328 машиномест на 720 квартир. В данном случае ЖК комфорт-класса должен насчитывать 360 машиномест в паркинге.

комментарий эксперта

При планировании ЖК АБРИКОСОВЫЙ застройщик предлагает концепцию "двор без авто". Однако, указанним количеством машиномест в подземном паркинге будет трудно удовлетворить потребности жителей жилого комплекса.

4. Земельный участок попадает в зону ограниченного использования территории от аэропортов. Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой.

комментарий эксперта

Эксперт НЕРУХОМІ ждет ответа от Госавиаслужбы.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. Въезды и выезды на территорию ЖК АБРИКОСОВЫЙ осуществляются с ул. Жулянская. На сегодняшний день ул. Жулянская имеет ширину проезжей части 3-6,5 м, что может повлиять на комфортность проживания инвесторов с собственными автомобилями.

комментарий эксперта

ДПТ предусмотрено будущую реконструкцию ул. Жулянская путем расширения проезжей части до 10,5 м.

2. Согласно паспорта объекта окончания строительных работ планировалось в декабре 2020 года. Однако, в январе 2021 года продолжаются монолитно-каркасные работы, а ввод ЖК в эксплуатацию перенесено на 3 квартал 2021 года.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время