Документи ЖК Абрикосовий

Кадастровий номер: 8000000000:79:488:0099

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва та експлуатації житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 1.0781 га

Місце розташування: м.Київ, Голосіївський р-н, вулиця Жулянська.

Орендар: ПрАТ "ХК "Київміськбуд" (ЄДРПОУ 23527052)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 868, виданий 26.07.2018

Строк дії: 26.07.2033, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 26.07.2018.

Рішення Київської міської ради від 06.06.2018 № 878/4942 "Про передачу приватному акціонерному товариству "Холдингова компанія “Київміськбуд" земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування на вул. Жулянській у Голосіївському районі м. Києва".

Відповідно до Генерального плану м. Києва функціональне призначення ділянки забудови ЖК АБРИКОСОВИЙ визначено як території комунально-складські (на розрахунковий період)

Відповідно до Детального плану території району Теремки ІІІ у Голосіївському районі, затвердженого рішенням Київської міської ради від 04.04.2017 №76/2298 (далі - ДПТ), на земельній ділянці, де зводиться ЖК АБРИКОСОВИЙ, передбачена заміна виробничої забудови на території багатоповерхової житлової забудови.

Показники проектного житлового фонду згідно ДПТ: загальна площа будинків - 52 560,00 кв.м, загальна площа квартир - 40 296,00 кв.м, загальна кількість квартир - 576, загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень - 2 190,00 кв.м., висота будинків - 25 поверхів.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.08.2018 № 825 Будівництво житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями та закладами громадського харчування.

Дозвіл на будівельні роботи від 21.12.2018 № ІУ 113183551988 Будівництво житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями та закладами громадського харчування по вул. Жулянській у Голосіївському районі м. Києва

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи від 03.12.2019 №ІУ 123193371514 (зміна відповідального виконавця робіт)

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПрАТ "ХК "Київміськбуд" (ЄДРПОУ 23527052)

Проектувальник: Боришполь Павло Іванович

Технічний нагляд: Дегтярьов Іван Михайлович

Авторський нагляд: Семеняк Андрій Олексійович

Підрядник: ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 39534785)

1. Проектування ЖК АБРИКОСОВИЙ здійснюється без дотримання вихідних даних та проектних рішень ДПТ:

- загальна кількість квартир - 720, що перевищує на 144 квартири запланованих містобудівною документацією (згідно ДПТ кількість квартир має складати 576);

- загальна площа будівель - 56 088, 87 кв.м, що перевищує на 3 528,87 кв.м (згідно ДПТ загальна площа будівель має складати 52 560,00 кв.м);

- чисельність населення в комплексі становить приблизно 1400 чоловік, що перевищує встановлений показнику згідно ДПТ у кількості - 894 чоловік;

- загальна площа вбудованих нежитлових приміщень 1565.6 кв.м, що на 624,39 кв.м менше визначеного (загальна площа вбудованих нежитлових приміщень визначених ДПТ - 2190 кв.м).

2. Згідно ДПТ рекомендована поверховість нової житлової забудови - до 25 поверхів включно. Разом з тим, на 25-поверсі розміщено дворівневі квартири, у зв'язку з чим проектом ЖК передбачено будівництво 26-поверховий будинок.

3. ЖК АБРИКОСОВИЙ - комплекс комфорт класу

1) що відповідає заявленому класу:

- місцезнаходження: розташований в Голосіївському районі, що є віддаленим від центральної частини міста, з пішохідною доступність до зупинок громадського транспорту, а найближча станція метро Теремки знаходиться на відстані 1 км;

- наявна власна інфраструктура: комерційні приміщення, ігрові та спортивні майданчики, зони відпочинку, в радіусі 1 км знаходяться як державні так і приватні дитячі садочки та школи. У пішій доступності розташована амбулаторія, ТРЦ “Магелан", урочище Теремки, Одеський ринок, продуктові магазини, спортивний клуб та інші заклади;

- в ЖК комфорт-класу має бути до 200 квартир в будинку/під’їзді та обов’язкова наявність, як мінімум, одного вантажно-пасажирського ліфта. В будинку ЖК АБРИКОСОВИЙ по 240 квартир. При цьому мешканців обслуговуватимуть 1 ліфт вантажністю 1000 кг (розрахований також на роботу в режимі “Пожежа") та 2 ліфти вантажністю по 630 кг, що має покращити комфортність проживання.

2) не відповідає комфорт-класу:

- загальна кількість машиномісць в підземному паркінгу в ЖК АБРИКОСОВИЙ складає 288 та на відкритих гостьових автостоянках близько 40 місць, що разом складає 328 машиномісць на 720 квартир. В даному випадку ЖК комфорт-класу повинен налічувати 360 машиномісць в паркінгу.

4. Земельна ділянка потрапляє в зону обмеженого використання території від аеропортів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою.

1. В’їзди і виїзди на територію ЖК АБРИКОСОВИЙ здійснюються з вул. Жулянська. На сьогоднішній день вул. Жулянська має ширину проїзної частини 3-6,5 м, що може вплинути на комфортність проживання інвесторів з власними автомобілями.

2. Згідно паспорта об’єкта закінчення будівельних робіт планувалося в грудні 2020 року. Однак, станом на січень 2021 року тривають монолітно-каркасні роботи, а введення ЖК в експлуатацію перенесено на 3 квартал 2021 року.