Містобудівна документація
Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території громадських будівель та споруд.
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 21.05.2010 №009-233 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою по вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі міста Києва.
Містобудівні умови та обмеження видані 21.05.2010 строком на 2 роки - до 21.05.2012 Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) листом від 27.07.2015 № 9474/07-2/27-15 проінформував ТОВ "Будінформ" щодо чинність МБУ та можливості їх використання до завершення будівництва.
Коментар експерта
Окружний адміністративний суд м. Києва рішенням від 31.01.2019 підтвердив чинність МБУ від 21.05.2010 №009-233. При цьому, за рішенням, того ж Окружного адміністративного суду м. Києва, що набрало чинності 24.12.2019, скасовано дозвіл на виконання будівельних робіт на вказаному об'єкті № ІУ113182432229. Підставою для скасування стала позиція суду щодо нечинності вихідних даних, а саме МБУ від 21.05.2010 №009-233. Обидва Рішення остаточні і оскарженню не підлягають.
Право на виконання будівельних робіт
6.06.2023 дозвіл на будівництво ІУ013230529201 «Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва»
Коментар експерта
!!!Оскаржується у судовому порядку!!! призначено до судового розгляду 03.02.2025
18.05.2023 відмова в дозволі на будівництво ІУ013230516553 «Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва»
Коментар експерта
Відсутній обов’язковий розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, передбачений частиною 10 статті 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Подана на розгляд проектна документація на об’єкт будівництва не скоригована відповідно до чинних державних будівельних норм. Проектна документація розроблена з порушенням вимог Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 21.05.2010 № 009-233, виданих Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації, в частині обмеження максимальної висоти проектованої будівлі з урахуванням історико-містобудівного обґрунтування (+237.0 м до гребеню даху в абсолютних позначках за балтійською системою координат), яке є обов’язковим для врахування при розробці проектної документації відповідно до листа Міністерства культури України від 14.07.2017 № 511/10/61-17. Відповідно до пункту 15.8 Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 21.05.2010 № 009-233, виданих Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації, ділянка проектування знаходиться в межах Центрального історичного ареалу. Замовником будівництва не подано необхідні документи для прийняття рішення, а саме: погодження програм та проектів містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт в історичних ареалах населених місць центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони культурної спадщини.
3.09.2021 відмова в дозволі на будівництво ІУ013210603805 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва
Коментар експерта
- додану до заяви документацію відскановано з порушенням вимог пп. 2, 3, 4 п. 10 розділу «Вимоги до форматів електронних документів, що завантажуються до Електронної системи», що унеможливлює встановлення її оригінальності, цілісності та загальної відповідності вимогам будівельних норм, стандартів і правил, що встановлені для проектно-конструкторської документації, а також оформлення договорів та наказових і розпорядчих документів)
3.09.2021 відмова в дозволі на будівництво ІУ013210608196 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва
Коментар експерта
- додану до заяви документацію відскановано з порушенням вимог пп. 2, 3, 4 п. 10 розділу «Вимоги до форматів електронних документів, що завантажуються до Електронної системи» Порядку проведення експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 липня 2020 р. № 559, що унеможливлює встановлення її оригінальності, цілісності та загальної відповідності вимогам будівельних норм, стандартів і правил, що встановлені для проектно-конструкторської документації, а також оформлення договорів та наказових і розпорядчих документів)
16.02.2021 відмова в дозволі на будівництво ІУ013210120238 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва
Коментар експерта
відсутнє погодження проектної документації з центральним органом охорони культурної спадщини, всупереч ст. 5 Закону України «Про охорону культурної спадщини»; не надано погодження висотності уповноваженим органом з питань цивільної авіації, чим порушено вимоги ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України; проектування здійснено за межами земельної ділянки, чим порушено вимоги ч.ч. 4, 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (прокладання інженерних мереж); не виконано вимоги табл. 7.4а ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень» щодо забезпечення мешканців комплексу достатньою кількістю м/м; не виконано вимоги табл. 3.2 ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», щодо забезпечення достатньої площі прибудинкових майданчиків.
29.01.2021 відмова в дозволі на будівництво ІУ013210112816 Нове будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою по вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва
Коментар експерта
проектна документація розроблена без врахування вимог п. 20 Порядку розроблення проектної документації, затвердженого наказом Мінрегіону від 16.05.2011 № 45 та ДСТУ Б.А.2.4-4:2009; не надано генерального плану на топографічній основі масштабом 1:500 або 1:1000, що суперечить Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт затверджених Постановою КМУ від 13.40.2011 №466; не дотримано вимоги п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 щодо максимально допустимої щільності населення; не дотримано вимоги п. 6.1.26 табл. 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019 щодо мінімально розрахункової площі земельної ділянки для окремо розташованого житлового будинку; не забезпечено нормативної кількості машиномісць відповідно п. 10.5 ДБН Б.2.2-12:2019; не дотримано вимоги п. 6.1.28 табл. 6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 щодо ромірів майданчиків у складі прибудинкової території; не дотримано вимоги ч. 6 ст. 14 ЗУ Про архітектурну діяльність: Головний архітектор міста, району погоджує містобудівне та архітектурне проектне рішення об'єктів, розташованих в історичній частині міста, історичних ареалах, на магістралях та площах загальноміського значення; в складі проектної документації відсутні відомості щодо погодження проектних рішень із центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини (вимога ч.3 ст.3 ЗУ Про охорону культурної спадщини).
6.01.2021 відмова в дозволі на будівництво ІУ013201216280 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва
Коментар експерта
містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 21.05.2010 втратили чинність., подані технічні умови на водопостачання та водовідведення отримано після проведення експертизи проекту будівництва, що суперечить вимогам ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; відсутнє погодження проектної документації з центральним органом охорони культурної спадщини, всупереч ст. 5 Закону України «Про охорону культурної спадщини»; не надано погодження висотності уповноваженим органом з питань цивільної авіації, чим порушено ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України; проектування здійснено за межами земельної ділянки, чим порушено вимоги ч. ч. 4, 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (прокладання інженерних мереж); не виконано вимоги табл. 7.4а ДБН 360-92** «Планування і забудована міських і сільських поселень», щодо забезпечення жильців комплексу достатньою кількістю м/м; не виконано вимоги табл. 3.2 ДБН 360-92** «Планування і забудована міських і сільських поселень», щодо забезпечення достатньої площі прибудинкових майданчиків.
26.10.2020 відмова в дозволі на будівництво ІУ013201026868 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва
Коментар експерта
термін дії містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки сплинув; згідно договору оренди земельної ділянки, строк оренди сплинув; не надано генерального плану на топографічній основі масштабом 1:500 або 1:1000, чим не дотримано п. 28 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 (у чинній редакції); не надано листа розробника проекту про відсутність потреби в отриманні технічних умов щодо теплопостачання, чим не дотримано п. 28 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 (у чинній редакції); не надано висновок з оцінки впливу на довкілля, чим не дотримано п. 28 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 (у чинній редакції); перевищено гранично допустиму щільність населення, чим порушено вимоги п.3.7 ДБН 360-92**; не дотримано вимоги ч. 6 ст. 14 Закону України «Про архітектурну діяльність» головний архітектор міста, району погоджує містобудівне та архітектурне проектне рішення об’єктів, розташованих в історичній частині міста, історичних ареалах, на магістралях та площах загальноміського значення; відсутні відомості, щодо погодження проектних рішень із центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини, чи не дотримано вимоги ч. 3 ст. 3 Закону України «Про охорону культурної спадщини»; не надано висновків історико-містобудівного обґрунтування, у зв’язку з чим не можна встановити гранично допустиму висоту будівлі, а також, не дотримано вимоги п. 12 містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 11.11.2013 № 19706/0/12/009-13..
23.07.2020 відмова в дозволі на будівництво ІУ013200723697 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою по вул. Мечникова, 7 Б у Печерському районі м. Києва
Коментар експерта
1. Не надано витяг (витяги) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наявного права власності або землекористування земельною ділянкою (земельними ділянками), що не відповідає переліку документів для отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт, передбачених додатком 9¹ до Порядку, затвердженого ПКМУ 466 від 13.04.2011; 2. Не надано технічних умов щодо теплопостачання або лист розробника проекту про відсутність потреби, що не відповідає переліку документів для отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт, передбачених додатком 9¹ до Порядку, затвердженого ПКМУ 466 від 13.04.2011; 3. Не надано завірену замовником належним чином фотокопію розпорядчого документа (рішення, розпорядження, наказ) про призначення осіб, які здійснюють авторський нагляд, що не відповідає переліку документів для отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт, передбачених додатком 9¹ до Порядку, затвердженого ПКМУ 466 від 13.04.2011 4. Анульований висновок Державної авіаційної служби України щодо погодження місця розташування та висоти об’єкта будівництва (у зв’язку із закінченням 03.02.2019 терміну його чинності) 5. Анульований висновок ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» щодо погодження абсолютної позначки об’єкта будівництва (у зв’язку із закінченням 02.11.2019 терміну його чинності) 6. В заяві на видачу дозволу відсутні відомості щодо ініціалів та прізвища підписанта замовника 7. Не дотримано ч.6 ст.14 Закону України «Про архітектурну діяльність»: Головний архітектор міста, району погоджує містобудівне та архітектурне проектне рішення об'єктів, розташованих в історичній частині міста, історичних ареалах, на магістралях та площах загальноміського значення 8. Не забезпечено нормативні площі дитячих майданчиків, майданчиків для господарських потреб, для відпочинку дорослого населення, для вигулювання собак та майданчиків для занять фізкультурою, а також гостьової автостоянки, чим порушено вимоги п.3.16, табл. 3.2 ДБН 360-92** та п.4.10 ДСП №173-96 9. Не забезпечено нормативні відстані від майданчиків для відпочинку, чим порушено вимоги п.4.10 ДСП №173-96
Дозвіл на виконання будівельних робіт від 31.08.2018 № ІУ113182432229 Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі міста Києва.
Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:
№ ІУ 123192281466 від 16.08.2019
Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України
Клас наслідків: СС3
Замовник: ТОВ "Будінформ" (ЄДРПОУ 32526406)
Проектувальник: ТОВ "Бюро інвестиційних проектів-проектний менеджмент" (ЄДРПОУ 31059394)
Авторський нагляд: Філобок Лариса Михайлівну
Технічний нагляд: Позняк Микола Васильович (АТ № 006954)
Підрядник: ТОВ "Будівельна компанія САРМАТ" (ЄДРПОУ 37506756).
Коментар експерта
Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 15.10.2019, яке набрало чинності 24.12.2019, дозвіл на виконання будівельних робіт від 31.08.2018 № ІУ 113182432229 було СКАСОВАНО. Інформацію щодо дозволу на виконання будівельних робіт з реєстру дозвільних документів ДАБІ - НЕ ВИЛУЧЕНО.
Станом на 26.11.2020 реєстр будівельної діяльності містить інформацію щодо шести відмов у видачі дозволу на виконання будівельних робіт, наданих замовнику будівництва ТОВ "Будінформ"