Документи Ріхерт & Парк

Київ Подільський р-н

вул. Кирилівська / вул. Нижньоюрківська, 35

Ріхерт & Парк

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 06.10.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастровий номер: 8000000000:85:311:0033

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціального і громадського призначення і підземним паркінгом

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 10.7497 га

Місце розташування: в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови та передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 32960774)

Договір оренди земельної ділянки від 27.12.2006 № 85-6-00301

Рішення Господарського суду м. Києва від 19.10.2006 по справі №2/569 про передачу в короткострокову (5 років) оренду земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціального і громадського призначення і підземним паркінгом в межах вул. Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва.

Рішення Господарського суду м. Києва від 07.09.07 по справі № 35/368 про збільшення строку договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006 № 85-6-00301 з 5 до 15 років.

Рішення Господарського суду м. Києва від 26.11.2013 по справі № 910/18529/13 про внесення змін до договору та визнання укладеною угоди

Строк дії: 27.12.2021

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 30.04.2015

Коментар експерта

Термін дії договору оренди земельної ділянки закінчівся 27.12.2021.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території громадських будівель та споруд та вулиць і доріг.

Згідно робочих матеріалів нового Генерального плану м. Києва територія за функціональним призначенням буде належати до житлової забудови.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 04.07.2014 №117/14/12/009-14 в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 02.08.2021 № ІУ 013210715345 Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціального і громадського призначення та підземним паркінгом в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м Києва (Коригування І черги будівництва)

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 22.12.2021 № ІУ013211222199 Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціального і громадського призначення та підземним паркінгом в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва. (Коригування ІІ черги будівництва)

І черга

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 7; загальна кількість квартир: 110

ІІ черга

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 9; загальна кількість квартир: 108

Всього по комплексу:

Кількість будинків: 4; кількість поверхів: 7 - 12; загальна кількість квартир: 1191, кількість машиномісць в паркінгу: 765.

Будівництво ведеться в 7 черг.

Коментар експерта

Показники об'єкта І черги (експертний звіт від 31.05.2021 № 0044-4299-21/УЕГА) не відповідають показникам, що визначені в експертному звіті щодо розгляду ескізного проекту від 04.03.2019 № 0004-4299-19/УЕБ/Б. Так, в експертизі на відкориговану І чергу будівництва відсутній паркінг та з'явився магазин на 2000 кв.м, що згідного ескізного передбачено в ІІІ чергу будівництва.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 32960774)

Проектувальник: ТОВ "ТВОРЧА АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ А. ПАШЕНЬКО" (ЄДРПОУ 23733113)

Авторський нагляд: Здоренко Світлана Миколаївна (АА 000269)

Технічний нагляд: Кононенко Олександр Григорович (АТ 000336)

Підрядник: ТОВ "ТАВРОС КОНСТРАКШН"(ЄДРПОУ 41438813)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 03.08.2022

Назва

ТОВ "ТАВРОС КОНСТРАКШН" / ЕГРПОУ: 41438813

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

04.07.2017

Розмір статутного капіталу

2 000 грн

Уповноважені особи

ВАРНАЛІ ВАСИЛЬ ГАВРИЛОВИЧ

Бенефіціари

Баранов Олексій Григорович Варналі Василь Гаврилович

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 03.08.2022

Назва

ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 32960774

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

21.04.2004

Розмір статутного капіталу

114 647 619 грн

Уповноважені особи

Луцяк Ілля Михайлович

Бенефіціари

Петров Кирило Вадимович

Нерухомість та земельні ділянки

6

Фактори ризику

1. Кримінальне провадження № 12020100000000829 від 09.09.2020

Суть справи: В період часу з 2015 по 2020 роки службові особи ТОВ КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 35000863), ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 32960774) та ТОВ "ЛІКЕРІЯ" (ЄДРПОУ 42137815) шахрайським шляхом, а саме у ході залучення до інвестування у будівництво іноземної компанії "RIORDAN LIMITED", заволоділи коштами компанії, спричинивши "RIORDAN LIMITED" (Кіпр) шкоду в особливо великих розмірах.

Генеральний директор ТОВ КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ", в середині 2014 року звернувся до власника компанії "RIORDAN LIMITED" з пропозицією інвестувати в забудову земельної ділянки, яка належить Київській міській раді та орендарем якої є ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ", строком на 15 років, тобто до 27.12.2021 року. Компанії "RIORDAN LIMITED" було запропоновано здійснити кілька правочинів, за наслідком яких "RIORDAN LIMITED" або визначена нею компанія стане власником корпоративних прав ТОВ "КЕРАМБЛОК-ІНВЕСТ".

При цьому власнику "RIORDAN LIMITED" було повідомлено неправдиву інформацію про можливість безперешкодного житлового будівництва на вказаній земельній ділянці. Відповідно до Генерального плану м. Києва земельна ділянка за функціональним призначенням належить до території громадських будівель та споруд та вулиць і доріг і житлова забудова ділянки може бути здійснене лише за умови зміни її функціонального призначення через внесення відповідних змін до Генерального плану або прийняття детального плану території.

23.07.2015 "RIORDAN LIMITED" переказало на рахунок ТОВ "КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ" кошти на купівлю частки у розмірі 100% статутного капіталу ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" на загальну суму 75 067 270,00 гривень.

З метою здійснення витрат на розроблення проектної документації та проведення підготовчих робіт до забудови земельної ділянки з рахунку "RIORDAN LIMITED" на рахунок ТОВ "КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ" були перераховані грошові кошти в сумі 96 060 000 грн, які в подальшому директор ТОВ "КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ" не витратив на підготовку до забудови земельної ділянки або реалізацію проекту, а розпорядилася на власний розсуд. Для введення "RIORDAN LIMITED" в оману щодо реальних витрат на проект, директор ТОВ "КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ" перераховував кошти пов’язаним з ним компаніям, в т. ч. ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" та ТОВ "ЛІКЕРІЯ".

Корпоративні права ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ", як орендаря земельної ділянки, 06.08.2020 були продані директором ТОВ "КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ" товариству з обмеженою відповідальністю “ЛІКЕРІЯ".

14.09.2020 потерпілою особою у даному кримінальному провадженні визнано юридичну особу - компанію "RIORDAN LIMITED". 24.09.2020 "RIORDAN LIMITED" поданий цивільний позов у кримінальному провадженні про стягнення з ТОВ "КУА "ГАЛУА-ІНВЕСТ" та його директора спричиненої злочином майнової шкоди в сумі 96 060 000 грн.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.02.2021 задоволено клопотання прокурора та накладено арешт на земельну ділянку (8000000000:85:311:0033), що є комунальною власністю, а також на зруйновані будівлі, складські приміщення, виробничі і промислові приміщення, які знаходяться на цій земельній ділянці і належать на праві власності ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ", з забороною розпорядження, зміни, забудови, реконструкції об'єктів нерухомості.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 17.08.2021 залишено без змін Ухвалу Печерського районного суду міста Києва від 19.02.2021 про накладення арешту на земельну ділянку (8000000000:85:311:0033), що є комунальною власністю, а також на зруйновані будівлі, складські приміщення, виробничі і промислові приміщення, які знаходяться на цій земельній ділянці і належать на праві власності ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ", з забороною розпорядження, зміни, забудови, реконструкції об'єктів нерухомості.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 14.09.2021 задоволено клопотання ТОВ «КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ» про скасування арешту на земельну ділянку (8000000000:85:311:0033), що є комунальною власністю, а також на зруйновані будівлі, складські приміщення, виробничі і промислові приміщення, які знаходяться на цій земельній ділянці і належать на праві власності ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ", з забороною розпорядження, зміни, забудови, реконструкції об'єктів нерухомості.

Коментар експерта

Зважаючи на те, що кримінальне провадження відкрито відносно посадових осіб ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" (замовника будівництва), та посадових осіб його колишнього (ТОВ "КУА "ГАЛУА ІНВЕСТ") та нинішнього учасників (ТОВ "ЛІКЕРІЯ"), така ситуація дозволяє правоохоронним органам суттєво втручатись у господарську діяльність Замовника.

2. Справа № 910/12885/20

Компания Riordan Limited (Кіпр) звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ "Компанія з управління активами "Галуа Інвест", яке діє в інтересах та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Голден" (далі - відповідач-1), ТОВ "Лікерія" (далі - відповідач-2) про:

- визнання удаваними Договорів купівлі-продажу цінних паперів № 10-G від 22 липня 2015 року і № 11-G від 24.07.2015 року між Riordan Limited і ТОВ "КУА "Галуа Інвест";

- припинення правовідносин між компанією Riordan Limited і ТОВ "КУА "Галуа Інвест" за удаваними Договорами купівлі-продажу цінних паперів № 10-G від 22.07.2015 і № 11-G від 24.07.2015 - шляхом повернення Riordan Limited ТОВ "КУА "Галуа Інвест" у 10-ти денний строк після отримання позивачем у власність частки розміром 100 % статутного капіталу у ТОВ "Керамблоки-Інвест" іменних інвестиційних сертифікатів, загальною кількістю 71 285 штук, емітентом яких є ТОВ "КУА "Галуа Інвест";

- визнання недійсним правочину між ТОВ "КУА "Галуа Інвест" та ТОВ "Лікерія" щодо відчуження частки розміром 100 % у статутному капіталі ТОВ "Керамблоки-Інвест"; - визнання за Riordan Limited права власності на частку розміром 100% у статутному капіталі ТОВ "Керамблоки-Інвест".

*** До 06.08.2020 ТОВ "КУА "Галуа Інвест" було бенефіціарним власником ТОВ "Керамблоки-Інвест".

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 31.08.2020 було частково задоволено заяву Riordan Limited про забезпечення позову та вжито заходи забезпечення позову, а саме: 1) накладено арешт на належну ТОВ "Лікерія" частку розміром 100 % статутного капіталу ТОВ "Керамблоки-Інвест"; 2) заборонено "Лікерія" здійснювати будь-які дії, направлені на відчуження належної йому на праві власності частки розміром 100% статутного капіталу ТОВ "Керамблоки-Інвест"

Рішенням Господарського суду м. Києва від 11.12.2020 в позові компанії Riordan Limited відмовлено повністю, скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2020

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.02.2021 було відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою компанії Riordan Limited.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16.06.2021 оголошено у судовому засіданні перерву в зв’язку з тим, що від Компанії Riordan Limited, ТОВ "Лікерія" та ТОВ "Керамблоки-Інвест" надійшла спільна заява про затвердження мирової угоди у справі № 910/12885/20, укладеної між Компанією Riordan Limited, ТОВ "КУА "Галуа Інвест", ТОВ "Лікерія" та ТОВ "Керамблоки-Інвест".

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.08.2021 оголошено у судовому засіданні перерву до 15.09.2021 в зв’язку з клопотанням ТОВ "КУА "Галуа Інвест" про надання додаткового часу для оформлення повноважень для підписання мирової угоди представником ТОВ "КУА "Галуа Інвест". Розгляд справи призначено на 15.09.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.09.2021 затверджено мирову угоду від 07.06.2021, укладену між Компанією "Ріордан Лімітед", ТОВ "Компанія з управління активами "Галуа Інвест", ТОВ "Лікерія", ТОВ "Керамблоки-Інвест" у справі № 910/12885/20.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.12.2021 скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 31.08.2020, а саме: знят арешт на належну ТОВ "Лікерія" частку розміром 100 % статутного капіталу ТОВ "Керамблоки-Інвест" та знята заборона ТОВ "Лікерія" здійснювати будь-які дії, направлені на відчуження належної йому на праві власності частки розміром 100% статутного капіталу ТОВ "Керамблоки-Інвест"

Коментар експерта

На сьогодні дана судова справа не несе інвестиційних ризиків.

3. Справа № 910/12553/20

Суть справи: 12.01.2012 між ТОВ "Керамоблоки-Інвест" (позичальник) та компанією WINTEN TRADING LIMITED (позикодавець) уклали договір позики № 81201-2012, згідно якого позикодавець надає позичальнику позику у розмірі 6 750 000,00 доларів США зі сплатою відсотків.

11.05.2015 між WINTEN TRADING LIMITED (перший кредитор), ОСОБА_5 (новий кредитор) та ТОВ "Керамблоки-Інвест" (боржник) укладено угоду про уступку прав вимоги. За даною угодою перший кредитор відступив новому кредитору право вимоги до боржника: по поверненню позики на суму 6 750 000,00 доларів США не пізніше 31.12.2018; грошове зобов`язання по сплаті відсотків за користування позикою у розмірі 1 095 563,52 доларів США.

15.06.2015 між ОСОБА_5 (первісний позикодавець), ТОВ "Керамблоки-Інвест" (позичальник), Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. (новий позикодавець), паном ОСОБА_4 (Гіббінс), паном Цюпко С, В. (поручитель) та Tomorden Limited укладено договір про відступлення. Позичальник та первісний позикодавець підтвердили, що станом на дату цього договору про відступлення сукупна сума отриманого та непогашеного кредиту за договором позики становить 6 750 000,00 доларів США, сукупна сума відсотків, нарахованих та несплачених за договором позики становить 1 157 608,04 доларів США.

В серпні 2020 року до Господарського суду міста Києва звернулося Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. з позовом до ТОВ "Керамблоки-Інвест" про стягнення 3 407 000,00 доларів США. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням ТОВ "Керамблоки-Інвест" грошових зобов’язань з повернення відсотків за кредитним договором № 8-1201-2012 від 12.01.2012, право вимоги за яким Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. набув на підставі договору про відступлення від 15.06.2015.

До позовної заяви було долучено заяву про забезпечення позову, в якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:

1) накладення арешту на все належне ТОВ "Керамблоки-Інвест" нерухоме майно в межах гривневого еквівалента суми позовних вимог у розмірі 93065612,00 грн;

2) заборони ТОВ "Керамблоки-Інвест" здійснювати будь-які дії, направлені на відчуження належного йому на праві власності нерухомого майна і відчужувати будь- яким способом все нерухоме майно, що належить йому на праві власності, в межах гривневого еквівалента суми позовних вимог у розмірі 93065612,00 грн, в тому числі, але не виключно, за договорами купівлі-продажу, міни, застави, дарування, тощо.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.09.2020 у задоволенні заяви Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. про забезпечення позову у справі № 910/12553/20 шляхом накладення арешту на майно та заборони вчиняти дії в межах суми 93065612,00 грн - відмовлено.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.12.2020 заяву Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. про забезпечення позову задоволено частково. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/12553/20: накладено арешт, в межах суми стягнення 3 135 518 доларів США, станом на 16.12.2020 згідно з офіційним курсом НБУ складає 87 038 844 грн, на належне ТОВ "Керамблоки-Інвест", нерухоме майно, в т. ч на майно, що розташовано за адресою м. Київ, вулиця Нижньоюрківська, 2.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 26.04.2021 в позові компанії Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. відмовлено повністю, скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.12.2020

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.06.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою компанії Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. Розгляд справи призначено на 08.09.2021

Коментар експерта

Звертаємо увагу, що позовні вимоги Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. в даній справі стосуються лише відсотків за договором позики № 81201-2012 від 12.01.2012. Навіть якщо Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. програє дану справу в апеляційній інстанції, то існують додаткові угоди до вказаного договору. Зокрема, додатковою угодою № 5 від 04.04.2019 до договору позики № 8-1201-2012 від 12.01.2012, укладеною між Autonomy Global Opportunities Master Fund L.P. (позикодавець) та ТОВ "Керамблоки-Інвест" (позичальник), сторонами погоджено строк повернення позики в сумі 6 750 000,00 доларів США - не пізніше 31.12.2021. Невиконання ТОВ "Керамблоки-Інвест" своїх зобов’язань за договором позики спричинить подальші судові спори, результатом яких може стати навіть банкрутство ТОВ "Керамблоки-Інвест". Тобто, термін реалізації проекту розтягнеться на невизначений час.

4. Судова справа № 910/3475/14 щодо розірвання договору оренди за позовом прокуратури

Заступник прокурора м. Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради до ТОВ "Керамблоки-Інвест" про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані невиконанням ТОВ "Керамблоки-Інвест" умов договору оренди земельної ділянки площею 107 497 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:85:311:0033) в частині порушення строків завершення забудови вказаної земельної ділянки в межах вул. Фрунзе, вул. Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва до 27.12.2009 р.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.04.2014 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Коментар експерта

Вказане справа не несе ризиків для інвестування, адже, по-перше, судові органи не задовольняють позови про розірвання договорів оренди з вказаних прокурором підстав, а по-друге, за даними системи Судова влада, прокуратура не здійснювала апеляційне оскарження.

5. Судові справи щодо договору оренди земельної ділянки

Справа № 2/569

Рішенням Господарського суду м. Києва від 19.10.2006 року № 2/569 ТОВ "Керамблоки-Інвест" передано в короткострокову оренду (5 років) земельну ділянку для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціального і громадського призначення і підземним паркінгом на вул. Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва.

Справа № 35/368

До Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги ТОВ "Керамблоки-Інвест" до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів КМДА про:

- внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006 № 85-6-00301, вважаючи укладеною угоду до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006 №85-6-00301 в редакції, яка підписана позивачем на умовах, визначених угодою;

- зобов’язання Головне управління земельних ресурсів КМДА зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006 №85-6-00301, укладену між Орендодавцем – Київською міською радою та орендарем – ТОВ "Керамблоки-Інвест", у встановленому порядку.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 07.09.2007 позов задоволено повністю. Судовим рішенням внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006 № 85-6-00301, вважаючи укладеною угоду до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006 №85-6-00301 в редакції, яка підписана ТОВ "Керамблоки-Інвест"", з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених угодою, а саме: збільшено строк договору з 5 до 15 років.

Справа № 910/18529/13

ТОВ “Керамблоки-Інвест" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради, у якому просить:

- внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 85-6-00301 від 27.12.2006 р., а саме виключити з п. 8.4 договору оренди наступні підпункти:

"- у складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здоров'я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням житлового комплексу;

- передати Головному управлінню житлового забезпечення КМДА 12% загальної площі житлового комплексу (крім службової) на підставі п. 70 рішення Київради від 27.12.2005 р. № 621/3082 "Про бюджет м. Києва на 2006 рік";

- сплатити до цільового фонду спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5% витрат з будівництва загальної площі цього житлового комплексу, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня року, в якому проводиться оплата, на підставі пункту 76 рішення Київської міської рада від 27.12.2005 р. № 621/3082 "Про бюджет м. Києва на 2006 рік";

- вважати укладеною угоду до договору оренди земельної ділянки в редакції, яка підписана позивачем, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначних угодою.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 26.11.2013 позов задоволено повністю.

Коментар експерта

Вказані судові справи не несуть ризиків для інвестування, фактично замовник вирішував господарсько-договірні відносини з Київською міською радою в судовому порядку.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Ріхерт & Парк висотністю до 12 поверхів зводиться на земельній ділянці площею 10,7497 га. Будинки ЖК займуть 1,4239 га, що становить 13,3% площі земельної ділянки

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для 5-8-поверхових будинків – 40%, для будинків 11 поверхів і вище - 30%. При будівництві різнорівневих житлових будинків до розрахунку приймається середня поверховість будівлі.

Коментар експерта

Таким чином, при будівництві ЖК Ріхерт & Парк забудовником дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців обіцяє бути комфортним.

2. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Ріхерт & Парк заплановано 4 підземні паркінги на 765 машиномісць. Згідно ДБН загальна кількість машиномісць ЖК повинна становити 932 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 777 м/м та 117 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників офісів, кафе, ресторанів та магазинів потрібно ще 38 машиномісць.

Коментар експерта

Для запланованих 1191 квартир 765 машиномісць недостатньо як для дотримання норм ДБН, так і для відповідності бізнес-класу.

3. Щодо об’єктів (пам’яток) культурної спадщини

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, знаходиться в Центральному історичному ареалі, в межах археологічної охоронної зони, зони охоронюваного ландшафту, в межах охоронної зони пам’ятки археології національного значення - Лиса гора (Юрковиця) ІХ-ХІІІ ст., є складовою частиною території пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення - історичний ландшафт Київських гір та долини р. Дніпра. Також ділянка відноситься до зони регульованої забудови та території, де нове будівництво обмежується за висотністю та характером забудови.

Тому замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозволу на проведення робіт від органу охорони культурної спадщини, а також погодити та затвердити історико-містобудівне обгрунтування (історико-містобудівний аналіз території). Крім того, замовник повинен отримати дозвіл Департаменту охорони культурної спадщини КМДА.

Коментар експерта

Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до Міністерства культури України та Департаменту охорони культурної спадщини КМДА.

4. Щодо зсувонебезпечної території

Близько половини ділянки, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє до зсувонебезпечної території. Замовник повинен забезпечити захист ділянки та споруд від зсувів згідно з технічними умовами та вимогами КП “Спеціального управління протизсувних підземних робіт" (СУППРу).

Коментар експерта

Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до СУППР.

5. Щодо санітарно-захисних зон

Територія ЖК частково потрапляє в санітарно-захисну зону установ комунального господарства.

6. Щодо відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт

Звертаємо увагу, що дозвіл на виконання будівельних робіт на І чергу замовник зміг отримати лише з третьої спроби.

Першу відмову було отримано в липні 2020 року. Підставами для відмови у видачі дозволу були:

- не надано висновок з оцінки впливу на довкілля;

- п. 1 МБУ не відповідає додатку до порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень від 31.05.2017 № 135

- не надано Витяг (витяги) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо будівель і інженерних споруд, які підлягають демонтажу або оригінал нотаріально завіреної згоди власника (власників) будівлі (будівель), інженерної споруди на проведення будівельних робіт;

- не дотримано санітарно-захисні зони, а саме: не витримано відстань 12м від дитячих майданчиків до внутрішньоквартальних проїздів та на відстані не менше 20 м від місць стоянок автотранспорту та відокремлювання по периметру смугою зелених насаджень шириною не менше 3 м., не дотримано відстань 20м від майданчиків для господарського призначення до майданчиків для відпочинку дорослого населення;

- найменування замовника будівництва, що зазначено в експертному звіті не відповідає найменуванню в поданих матеріалах.

Другу відмову замовник отримав в вересні 2020 року. Підставами для відмови у видачі дозволу були:

- відсутній витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наявного права власності або землекористування земельною ділянкою;

- відсутній план трас зовнішніх інженерних мереж та комунікацій масштабом 1:2000;

- проектна документація оформлена без дотримання державних стандартів.

Коментар експерта

Експертний звіт (коригування) щодо розгляду проектної документації датований 04.03.2019, а отже усі зауваження, що були надані ДАБІ в липні та вересні 2020 року, не було усунуто. Це свідчить, що сам проект на будівництво не змінювався: не дотримано санітарно-захисні зони, а саме - не витримано відстань від дитячих майданчиків до внутрішньоквартальних проїздів та від місць стоянок автотранспорту; не дотримано відстань від майданчиків для господарського призначення до майданчиків для відпочинку дорослого населення.

7. Щодо забезпечення дитячим садком

Проектом ЖК заплановано будівництво дитячого садка на 80 місць та на 40 місць, всього – 120 місць.

Генеральним планом м. Києва на 2020 рік передбачено наступні середні нормативи забезпеченості населення міста установами освіти: дошкільні заклади в нових мікрорайонах - 45 місць на 1000 населення, середні загальноосвітні заклади в нових мікрорайонах - 158 місць на 1000 населення.

Коментар експерта

За розрахунками кількість місць в дитячому дошкільному закладі повинна становити 135. Кількість місць в дитсадку, що буде побудовано на території ЖК, менше нормативної кількості на 15 місць, тобто майже відповідає нормативній.

8. Відповідність класу

Забудовником поки що не заявлено клас ЖК Ріхерт & Парк. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс.

Місце розташування

В системі міста: район, наближений до центральної частини міста.

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту менше 500 м. Найближчі станції метро: Т. Шевченка - на відстані 900 м, метро Контрактова площа – на відстані 1,1 км.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): Сільпо (0,55 км), ТЦ Шоколад (0,8 км), Корти на Подолі (750 м), Фітнес клуб "Sport Life" (1,1 км), дитячий садок № 120 (1,2 км), Гімназія №107 "Введенська" (1,3 км), Гімназія №19 "Межигірська" (1,4 км), поліклініка № 3 (1,2 км).

Загальні характеристики

1) Кількість квартир у будинках: 110, 185, 258, 374 (до 150 квартир у будинку/під'їзді - ознака бізнес-класу).

2) Кількість паркомісць: 765 машиномісць в паркінгу на 1191 квартир (1 машиномісце на 1 квартиру – ознака бізнес-класу, забезпечено на 64 %).

Зовнішній вигляд

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: цегла.

3) Благоустрій прибудинкової території:

- облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення)

- озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи

Система водопостачання – централізована;

Система опалення - власна автономна котельня;

Коментар експерта

Хоча забудовником заявлено про власну автономну котельню , проектом передбачено централізоване опалювання.

Система протипожежної сигналізації – датчики пожежної безпеки;

Вертикальний транспорт: в будинку №1 передбачено встановити 2 пасажирських та 3 вантажних ліфти.

Комфорт мешканців

Щільність населення: 345 чол/га

Коментар експерта

ля точного визначення класу не вистачає даних щодо площі квартир, кількості паркомісць на гостьових стоянках, благоустрою прибудинкової території, власної соціально-побутової інфраструктури та інформації щодо комфорту мешканців. Проте НЕРУХОМІ вважають, що по наявним даним планується будівництво ЖК бізнес-класу.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl єдиним учасником замовника – ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" є компанія ТОВ "ЛІКЕРІЯ". керівник ТОВ "КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ" - ЛУЦЯК ІЛЛЯ МИХАЙЛОВИЧ. Єдиним учасником, кінцевим бенефіціаром і керівником ТОВ "ЛІКЕРІЯ" є ПЕТРОВ КИРИЛО ВАДИМОВИЧ.

Засновниками і кінцевими бенефіціарами ТОВ "ТАВРОС КОНСТРАКШН" (генпідрядник) є ДЕКАЛЮК ОЛЕКСІЙ ІГОРОВИЧ, ВАРНАЛІ ВАСИЛЬ ГАВРИЛОВИЧ, БАРАНОВ ОЛЕКСІЙ ГРИГОРОВИЧ. Керівник ТОВ - ВАРНАЛІ ВАСИЛЬ ГАВРИЛОВИЧ

Засновниками ТОВ "А ДЕВЕЛОПМЕНТ" є БАРАНОВ ОЛЕКСІЙ ГРИГОРОВИЧ та АТ "ЗНВКІФ "ЛАРАМ СІСТЕМ", кінцевим бенефіціаром і керівником є БАРАНОВ ОЛЕКСІЙ ГРИГОРОВИЧ

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом