Документи ЖК Оскар

Кадастровий номер: 5110137500:41:001:0019

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва, обслуговування та експлуатації багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 2.11 га

Місце розташування: Одеська область, місто Одеса, проспект Гагаріна, 9, 9 а

Орендар: ТОВ "ТЕСЛА БІЛД ГРУП" (ЄДРПОУ 39376224)

Орендодавець: ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА (ЄДРПОУ 26597691)

Договір оренди, серія та номер: 260, виданий 31.05.2019

Строк дії: 31.05.2024

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 31.05.2019

Рішення Одеської міської ради від 04.10.2017 № 2500-VII “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 2,1100 га, за адресою: м. Одеса, проспект Гагаріна, 9, 9-А, та надання її в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕСЛА БІЛД ГРУП»

Відповідно до Генплану Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 № 6489-VI, функціональне призначення земельної ділянки визначено як територія багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції території.

Згідно рішення Одеської міської ради від 19.10.2016 № 1316-VII "Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси" ділянка знаходиться в зоні Ж-5п – проектні зони змішаної забудови. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення.

Містобудівні умови та обмеження № 185, затверджені наказом Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 24.09.2019 № 01-06/245. Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, проспект Гагарина, 9, 9-а – скасовані.

Містобудівні умови та обмеження № 10/1, затверджені наказом Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 14.02.2020 №01-06/29. Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, проспект Гагарина, 9, 9-а.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.08.2021 № ІУ013210809366 Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним гаражем та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, проспект Гагарина, 9, 9-а

Кількість будинків: 1; кількість секцій: 5; кількість поверхів: 24; загальна кількість квартир: 1205, кількість машиномісць в паркінгу: 574.

Будівництво ведеться в 5 черг.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ТЕСЛА БІЛД ГРУП" (ЄДРПОУ 39376224)

Проектувальник: ТОВ"ИНЖИНИРИНГ-ЖИЛСТРОЙ" (ЄДРПОУ 34253677)

Авторський нагляд: ПЄТУХОВ ОЛЕКСІЙ БОРИСОВИЧ (АА 004514)

Технічний нагляд: АВДОНЬКІН МИКОЛА ВОЛОДИМИРОВИЧ (АТ 003360)

Підрядник: КП "БУДОВА" (ЄДРПОУ 22484783)

1. Справа № 420/8205/21 щодо скасування містобудівних умов та обмежень

До Одеського окружного адміністративного суду надійшла позовна заява ГО "ВОЛОНТЕРСЬКИЙ РУХ "СПІЛЬНА МЕТА" до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, треті особи: ТОВ "ТЕСЛА БІЛД ГРУП", Одеська міська рада, в якій ГО просить суд визнати протиправними та скасувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Одеса, просп. Гагаріна, 9, 9-а, затверджені наказом Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради № 01-06/29 від 14.02.2020.

Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 09.06.2021 ГО "ВОЛОНТЕРСЬКИЙ РУХ "СПІЛЬНА МЕТА" відмовлено у відкритті провадження у справі №420/8205/21 в зв’язку з тим, що розгляд даної справи відноситься до юрисдикції господарського суду.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Оскар зводиться на земельній ділянці площею 2,11 га. Будинок ЖК Оскар займатиме 0.844463 га, що становить 40 % площі земельної ділянки. Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

2. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Оскар на 1205 квартир заплановано підземний дворівневий паркінг на 574 машиномісця.

Згідно ДБН загальна кількість машиномісць повинна становити 941 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 818 м/м та 123 м/м для тимчасового зберігання. В експертному звіті проекту не вказано площі майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів та кількість машиномісць на них. Судячи з генплану ЖК, планується не більше 50 машиномісць на відкритих стоянках.

Крім того, для співробітників офісів (1369 осіб), що розміщені в вбудовано-прибудованих приміщеннях будинку, потрібно не менше 96 машиномісць. Всього по ЖК – 1037 м/м.

3. Щодо планувальних обмежень

По межі земельної ділянки, на якій буде розташовано ЖК, пролягає колектор глибокого залягання.

4. Щодо відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт

Звертаємо увагу, що дозвіл на виконання будівельних робіт замовник зміг отримати лише з другої спроби.

Відмову було отримано в листопаді 2020 року. Підстава для відмови у видачі дозволу були:

- не дотримано вимоги містобудівних умов та обмежень щодо максимально допустимої щільності населення для житлової забудови;

- розрахунок класу наслідків розроблений без врахування вимог ДСТУ 8855:2019;

- не надано наказ про призначення відповідального за виконання будівельних робіт.

5. Враховуючи місце розташування комплексу, містобудівні умови та обмеження покладали на забудовника зобов'язання здійснити будівництво з відновленням архітектурної стилістики фасадів будівель, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі Французького бульвару та району “Аркадія", з пристосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятих для Південної Пальміри.

6. Відповідність ЖК заявленому комфорт-класу:

Девелопер презентує ЖК Оскар як комплекс класу "комфорт"

Місце розташування: відповідає

В системі міста: район, наближений до центральної частини міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: Траса здоров’я (750 м), пляж Відрада (1,3 км), пляж Дельфін (1,5 км), парк Облради (600 м), парк Космонавтів (1,3 км)

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту близько 350 м.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): супермаркет Сільпо (500 м), лікарня Відділу охорони здоров’я УМВС (700 м),Національний університет «Одеська політехніка» (800 м) спеціалізована школа № 35 (90 м), дитячий садок-ясла Еліт-М (350 м). До найближчого пляжу 1300 м

Загальні характеристики: відповідає частково

1) Кількість квартир у будинках: 215, 220, 220, 225, 325 (до 200 квартир у будинку/під'їзді - ознака комфорт-класу).

2) Кількість квартир на поверсі: секція № 1 - 9 квартир; секція № 2 - 15 квартир; секція № 3 - 10 квартир; секція № 4 - 15 квартир; секція № 5 - 9 квартир (до 10 квартир на поверсі - ознака комфорт-класу).

3) Кількість паркомісць: 574 машиномісця в паркінгу на 1205 квартири (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено на 95 %).

4) 1-кімнатнатні квартири площею від 44,9 кв.м (ознака комфорт-класу - від 36 кв.м), 2-кімнатні квартири площею від 70 кв.м. (ознака комфорт-класу - від 50 кв.м.), 3-кімнатні квартири площею від 93 кв.м. (ознака комфорт-класу - від 65 кв.м.)

Висота стелі – 3,1 м.

Зовнішній вигляд: відповідає

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: панелі з склофібробетону

3) Благоустрій прибудинкової території: облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення), озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

Водопостачання, водовідведення - централізоване;

Опалення - 2 дахові котельні:

Система протипожежної сигналізації – в кожній секції по дві незадимлювані сходові клітки, пожежна сигналізація; система автоматичного пожежогасіння спринклерна;

Вертикальний транспорт: в секціях № 1, 3, 5 заплановано 3 ліфти, в секції № 2 – 4 ліфти, в секції № 4 – 5 ліфтів. Всі ліфти вантажопідйомністю 1000 кг (пасажирські та вантажний ліфти).

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони.

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками замовника – ТОВ "ТЕСЛА БІЛД ГРУП" є ТОВ "ПАРК ФОНТАНІВ" та ЛАВРЕНЮК КАТЕРИНА ЛЕОНІДІВНА. Керівник ТОВ - СТОЙКО ОЛЕГ ВАСИЛЬОВИЧ. Кінцеві бенефіціари – ЛАВРЕНЮК КАТЕРИНА ЛЕОНІДІВНА та ЩЕЛКУНОВА СВІТЛАНА БОГДАНІВНА.

ТОВ "ТЕСЛА БІЛД ГРУП" входить до Фінансово-промислової групи "Група Дмитра Голубова". Ключова особа — народний депутат України 8-го скликання Дмитро Голубов. Основним напрямком діяльності компаній групи є будівництво та нерухомість. До сфери впливу Д. Голубова також входять партії "Інтернет партія України", "Піратська партія України", "Блок Дарта Вейдера", декілька ЗМІ.

Учасниками та кінцевими бенефіціарами генерального підрядника та девелопера - КП "БУДОВА" є ДІМАРСЬКИЙ ДМИТРО ЛЬВОВИЧ, ГЛУШАНКОВ ОЛЕГ ЯКОВИЧ та РОДІН БОРИС АНАТОЛІЙОВИЧ. Керівником компанії є КУЦАК МИКОЛА ВАЛЕНТИНОВИЧ.