1. О допустимом проценте застройки территории
ЖК Оскар возводится на земельном участке площадью 2,11 гектара. Дом ЖК Оскар будет занимать 0,844463 га, что составляет 40% площади земельного участка. Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше – 30%.
Комментарий эксперта
Таким образом, при строительстве ЖК Оскар застройщиком не соблюдены нормы ДБН относительно допустимого процента застройки земельного участка. При такой придомовой территории обитание жителей будет не слишком комфортным.
2. Относительно количества машиномест
В ЖК Оскар на 1205 квартир запланирован подземный двухуровневый паркинг на 574 машиноместа.
Согласно ДБН, общее количество машиномест должно составлять 941 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 818 м/м и 123 м/м для временного хранения. В экспертном отчете проекта не указаны площади стоянок для временного хранения автомобилей и количество машиномест на них. Судя по генплану ЖК, планируется не более 50 машиномест на открытых стоянках.
Кроме того, для сотрудников офисов (1369 человек), размещенных во встроенно-пристроенных помещениях дома, требуется не менее 96 машиномест. Всего по ЖК: 1037 м/м.
Комментарий эксперта
Для запланированных 1205 квартир 574 машиноместа недостаточно как для соблюдения норм ДБН, так и для соответствия комфорт-классу.
3. Относительно планировочных ограничений
По границе земельного участка, на котором будет расположен ЖК, пролегает коллектор глубокого залегания.
Комментарий эксперта
Градостроительными условиями заказчика было обязано провести инженерные изыскания и в установленном порядке получить разрешение на проведение инженерно-геологических изысканий.
4. Об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ
Обращаем внимание, что разрешение на выполнение строительных работ заказчику удалось получить только со второй попытки.
Отказ был получен в ноябре 2020 года. Основания для отказа в выдаче разрешения:
- не соблюдены требования градостроительных условий и ограничений по максимально допустимой плотности населения для жилой застройки;
- расчет класса последствий разработан без учета требований ДСТУ 8855:2019;
- не предоставлен приказ о назначении ответственного за выполнение строительных работ.
Комментарий эксперта
Документы были возвращены заказчику на доработку и разрешение на выполнение строительных работ заказчик получил в августе 2021 года.
5. Учитывая месторасположение комплекса, градостроительные условия и ограничения возлагали на застройщика обязательства осуществить строительство с восстановлением архитектурной стилистики фасадов зданий, которая по стилистике приемлема для новых зданий, расположенных в районе Французского бульвара и района Аркадии, с приспособлением существующих традиционных песочно-пастельных тонов фасадов построек, принятых для Южной Пальмиры.
6. Соответствие ЖК заявленному комфорт-классу:
Девелопер представит ЖК Оскар как комплекс класса "комфорт"
Местонахождение: отвечает
В системе города район, приближенный к центральной части города.
По отношению к рекреационным зонам отдыха: Трасса здоровья (750 м), пляж Отрада (1,3 км), пляж Дельфин (1,5 км), парк Облсовета (600 м), парк Космонавтов (1,3 км)
По отношению к городскому общественному транспорту: доступ к остановкам общественного транспорта около 350 м.
По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): супермаркет Сильпо (500 м), больница Отдела здравоохранения УМВД (700 м), Национальный университет «Одесская политехника» (800 м) специализированная школа № 35 (90 м), детский сад-ясли Элит-М (350 м). До ближайшего пляжа - 1300 м
Общие характеристики: отвечает частично
1) Количество квартир в домах: 215, 220, 220, 225, 325 (до 200 квартир в доме/подъезде – признак комфорт-класса).
Комментарий эксперта
НЕ соответствует показателям комфорт-класса количество квартир в доме.
2) Количество квартир на этаже: секция № 1 – 9 квартир; секция № 2 – 15 квартир; секция № 3 – 10 квартир; секция № 4 – 15 квартир; секция № 5 – 9 квартир (до 10 квартир на этаже – признак комфорт-класса).
Комментарий эксперта
НЕ отвечает показателям комфорт-класса количество квартир на этаже
3) Количество паркомест: 574 машиноместа в паркинге на 1205 квартиры (1 машиноместо на 2 квартиры – признак комфорт-класса, обеспечено на 95 %).
Комментарий эксперта
НЕ соответствует показателям комфорт-класса количество паркомест.
4) 1-комнатные квартиры площадью от 44,9 кв.м (признак комфорт-класса – от 36 кв.м), 2-комнатные квартиры площадью от 70 кв.м. (признак комфорт-класса – от 50 кв.м.), 3-комнатные квартиры площадью от 93 кв.м. (признак комфорт-класса – от 65 кв.м.)
Высота потолков – 3,1 м.
Внешний вид: отвечает
1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.
2) Наружные стены: панели из стеклофибробетона
3) Благоустройство придомовой территории: обустраивается дворовое пространство (площадки разного назначения), озеленение – газоны, деревья и кусты.
Инженерные системы: отвечает
Водоснабжение, водоотвод – централизованное;
Отопление – 2 крышные котельные:
Система противопожарной сигнализации – в каждой секции по две незадымляемые лестничные клетки, пожарная сигнализация; система автоматического пожаротушения спринклерная;
Вертикальный транспорт: в секциях №1, 3, 5 запланировано 3 лифта, в секции №2 – 4 лифта, в секции №4 – 5 лифтов. Все лифты грузоподъемностью 1000 кг (пассажирские и грузовые лифты).
Комфорт жителей: отвечает
Инфраструктура комплекса: детские площадки, площадки отдыха взрослых, спортивные зоны.
