Документы ЖК Оскар

Одесса Приморский р-н

ул. Гагарина, 9

ЖК Оскар

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 17.01.2022

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 5110137500:41:001:0019

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, обслуживания и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 2.11 га

Место расположения: Одесская область, город Одесса, проспект Гагарина, 9, 9 а

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предполагает строительство многоквартирного жилого дома.

Землепользование

Арендатор: ООО "ТЕСЛА БИЛД ГРУПП" (ЕГРПОУ 39376224)

Арендодатель: ОДЕССКИЙ ГОРОДСКИЙ СОВЕТ (ЕГРПОУ 26597691)

Договор аренды, серия и номер: 260, выдан 31.05.2019

Срок действия: 31.05.2024

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 31.05.2019

Решение Одесского городского совета от 04.10.2017 № 2500-VII “Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка, площадью 2,1100 га, по адресу: г. Одесса, проспект Гагарина, 9, 9-А, и предоставление его в аренду ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕСЛА БИЛД ГРУПП"

Комментарий эксперта

Заказчик имеет надлежащие права на земельный участок, что уменьшает инвестиционные риски в строительстве.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплана Одессы, утвержденного решением Одесского городского совета от 25.03.2015 № 6489-VI, функциональное назначение земельного участка определено как территория многоквартирной жилой застройки за счет реконструкции территории.

Согласно решению Одесского городского совета от 19.10.2016 № 1316-VII "Об утверждении плана зонирования территории (зонинга) г. Одессы" участок находится в зоне Ж-5п – проектные зоны смешанной застройки. Зона предназначена для расположения многоквартирных жилых домов этажностью выше пяти этажей, сопутствующих объектов повседневного обслуживания населения, коммунальных объектов, отдельных объектов общегородского и районного значения.

Градостроительные условия и ограничения №185, утвержденные приказом Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета от 24.09.2019 №01-06/245 Строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с подземным гаражом и благоустройством прилегающей территории по адресу: г. Одесса, Приморский район, проспект Гагарина, 9, 9-а – отменены.

Комментарий эксперта

Градостроительные условия и ограничения №185 были отменены за обращением ООО "ТЕСЛА БИЛД ГРУПП".

Градостроительные условия и ограничения №10/1, утвержденные приказом Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета от 14.02.2020 №01-06/29 Строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с подземным гаражом и благоустройством прилегающей территории по адресу: г. Одесса, Приморский район, проспект Гагарина, 9, 9-а.

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 26.08.2021 № ІУ013210809366 Строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с подземным гаражом и благоустройством прилегающей территории по адресу: г. Одесса, Приморский район, проспект Гагарина, 9, 9-а

Количество домов: 1; количество секций: 5; количество этажей: 24; общее количество квартир: 1205; количество машиномест в паркинге: 574.

Строительство ведется в 5 очередей.

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ТЕСЛА БИЛД ГРУПП" (ЕГРПОУ 39376224)

Проектировщик: ООО "ИНЖИНИРИНГ-ЖИЛСТРОЙ" (ЕГРПОУ 34253677)

Авторский надзор: ПЕТУХОВ АЛЕКСЕЙ БОРИСОВИЧ (АА 004514)

Технический надзор: АВДОНЬКИН НИКОЛАЙ ВЛАДИМИРОВИЧ (АО 003360)

Подрядчик: КП "БУДОВА" (ЕГРПОУ 22484783)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 30.09.2022

Название

КП "БУДОВА" / ЕГРПОУ: 22484783

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

03.06.2003

Размер уставного капитала

6 467 209 грн

Уполномоченные лица

Куцак Микола Валентинович

Бенефициары

ДІМАРСЬКИЙ ДМИТРО ЛЬВОВИЧ ГЛУШАНКОВ ОЛЕГ ЯКОВИЧ РОДІН БОРИС АНАТОЛІЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

12

Заказчик

Обновлено: 28.09.2022

Название

ТОВ "ТЕСЛА БІЛД ГРУП" / ЕГРПОУ: 39376224

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

02.09.2014

Размер уставного капитала

34 000 000 грн

Уполномоченные лица

СТОЙКО ОЛЕГ ВАСИЛЬОВИЧ

Бенефициары

ЛАВРЕНЮК КАТЕРИНА ЛЕОНІДІВНА ЩЕЛКУНОВА СВІТЛАНА БОГДАНІВНА ЛАВРЕНЮК КАТЕРИНА ЛЕОНІДІВНА

Недвижимость и земельные участки

4

Факторы риска

1. Дело № 420/8205/21 об отмене градостроительных условий и ограничений

В Одесский окружной административный суд поступило исковое заявление ОО "ВОЛОНТЕРСКОЕ ДВИЖЕНИЕ "ОБЩАЯ ЦЕЛЬ" к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, третьи лица: ООО "ТЕСЛА БИЛД ГРУПП", Одесский городской совет, в котором ГО просило суд признать противоправными и отменить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, расположенного по адресу: г. Одесса, просп. Гагарина 9, 9-А, утвержденные приказом Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета №01-06/29 от 14.02.2020.

Определением Одесского окружного административного суда от 09.06.2021 ОО "ВОЛОНТЕРСКОЕ ДВИЖЕНИЕ "ОБЩАЯ ЦЕЛЬ" отказано в открытии производства по делу №420/8205/21 в связи с тем, что рассмотрение данного дела относится к юрисдикции хозяйственного суда.

Комментарий эксперта

В судебном реестре отсутствует какая-либо информация об обращении ГО "ВОЛОНТЕРСКОЕ ДВИЖЕНИЕ "ОБЩАЯ ЦЕЛЬ" в хозяйственный суд с требованиями об отмене градостроительных условий и ограничений № 01-06/29 от 14.02.2020. Поэтому на данный момент инвестиционные риски по этому делу отсутствуют .

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. О допустимом проценте застройки территории

ЖК Оскар возводится на земельном участке площадью 2,11 гектара. Дом ЖК Оскар будет занимать 0,844463 га, что составляет 40% площади земельного участка. Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше – 30%.

Комментарий эксперта

Таким образом, при строительстве ЖК Оскар застройщиком не соблюдены нормы ДБН относительно допустимого процента застройки земельного участка. При такой придомовой территории обитание жителей будет не слишком комфортным.

2. Относительно количества машиномест

В ЖК Оскар на 1205 квартир запланирован подземный двухуровневый паркинг на 574 машиноместа.

Согласно ДБН, общее количество машиномест должно составлять 941 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 818 м/м и 123 м/м для временного хранения. В экспертном отчете проекта не указаны площади стоянок для временного хранения автомобилей и количество машиномест на них. Судя по генплану ЖК, планируется не более 50 машиномест на открытых стоянках.

Кроме того, для сотрудников офисов (1369 человек), размещенных во встроенно-пристроенных помещениях дома, требуется не менее 96 машиномест. Всего по ЖК: 1037 м/м.

Комментарий эксперта

Для запланированных 1205 квартир 574 машиноместа недостаточно как для соблюдения норм ДБН, так и для соответствия комфорт-классу.

3. Относительно планировочных ограничений

По границе земельного участка, на котором будет расположен ЖК, пролегает коллектор глубокого залегания.

Комментарий эксперта

Градостроительными условиями заказчика было обязано провести инженерные изыскания и в установленном порядке получить разрешение на проведение инженерно-геологических изысканий.

4. Об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ

Обращаем внимание, что разрешение на выполнение строительных работ заказчику удалось получить только со второй попытки.

Отказ был получен в ноябре 2020 года. Основания для отказа в выдаче разрешения:

- не соблюдены требования градостроительных условий и ограничений по максимально допустимой плотности населения для жилой застройки;

- расчет класса последствий разработан без учета требований ДСТУ 8855:2019;

- не предоставлен приказ о назначении ответственного за выполнение строительных работ.

Комментарий эксперта

Документы были возвращены заказчику на доработку и разрешение на выполнение строительных работ заказчик получил в августе 2021 года.

5. Учитывая месторасположение комплекса, градостроительные условия и ограничения возлагали на застройщика обязательства осуществить строительство с восстановлением архитектурной стилистики фасадов зданий, которая по стилистике приемлема для новых зданий, расположенных в районе Французского бульвара и района Аркадии, с приспособлением существующих традиционных песочно-пастельных тонов фасадов построек, принятых для Южной Пальмиры.

6. Соответствие ЖК заявленному комфорт-классу:

Девелопер представит ЖК Оскар как комплекс класса "комфорт"

Местонахождение: отвечает

В системе города район, приближенный к центральной части города.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: Трасса здоровья (750 м), пляж Отрада (1,3 км), пляж Дельфин (1,5 км), парк Облсовета (600 м), парк Космонавтов (1,3 км)

По отношению к городскому общественному транспорту: доступ к остановкам общественного транспорта около 350 м.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): супермаркет Сильпо (500 м), больница Отдела здравоохранения УМВД (700 м), Национальный университет «Одесская политехника» (800 м) специализированная школа № 35 (90 м), детский сад-ясли Элит-М (350 м). До ближайшего пляжа - 1300 м

Общие характеристики: отвечает частично

1) Количество квартир в домах: 215, 220, 220, 225, 325 (до 200 квартир в доме/подъезде – признак комфорт-класса).

Комментарий эксперта

НЕ соответствует показателям комфорт-класса количество квартир в доме.

2) Количество квартир на этаже: секция № 1 – 9 квартир; секция № 2 – 15 квартир; секция № 3 – 10 квартир; секция № 4 – 15 квартир; секция № 5 – 9 квартир (до 10 квартир на этаже – признак комфорт-класса).

Комментарий эксперта

НЕ отвечает показателям комфорт-класса количество квартир на этаже

3) Количество паркомест: 574 машиноместа в паркинге на 1205 квартиры (1 машиноместо на 2 квартиры – признак комфорт-класса, обеспечено на 95 %).

Комментарий эксперта

НЕ соответствует показателям комфорт-класса количество паркомест.

4) 1-комнатные квартиры площадью от 44,9 кв.м (признак комфорт-класса – от 36 кв.м), 2-комнатные квартиры площадью от 70 кв.м. (признак комфорт-класса – от 50 кв.м.), 3-комнатные квартиры площадью от 93 кв.м. (признак комфорт-класса – от 65 кв.м.)

Высота потолков – 3,1 м.

Внешний вид: отвечает

1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

2) Наружные стены: панели из стеклофибробетона

3) Благоустройство придомовой территории: обустраивается дворовое пространство (площадки разного назначения), озеленение – газоны, деревья и кусты.

Инженерные системы: отвечает

Водоснабжение, водоотвод – централизованное;

Отопление – 2 крышные котельные:

Система противопожарной сигнализации – в каждой секции по две незадымляемые лестничные клетки, пожарная сигнализация; система автоматического пожаротушения спринклерная;

Вертикальный транспорт: в секциях №1, 3, 5 запланировано 3 лифта, в секции №2 – 4 лифта, в секции №4 – 5 лифтов. Все лифты грузоподъемностью 1000 кг (пассажирские и грузовые лифты).

Комфорт жителей: отвечает

Инфраструктура комплекса: детские площадки, площадки отдыха взрослых, спортивные зоны.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl участниками заказчика – ООО "ТЕСЛА БИЛД ГРУПП" являются ООО "ПАРК ФОНТАНОВ" и ЛАВРЕНЮК ЕКАТЕРИНА ЛЕОНИДОВНА. Руководитель ООО – СТОЙКО ОЛЕГ ВАСИЛЬЕВИЧ. Конечные бенефициары – ЛАВРЕНЮК ЕКАТЕРИНА ЛЕОНИДОВНА и ЩЕЛКУНОВАЯ СВЕТЛАНА БОГДАНОВНА.

ООО "ТЕСЛА БИЛД ГРУПП" входит в Финансово-промышленную группу "Группа Дмитрия Голубова". Ключевое лицо – народный депутат Украины 8-го созыва Дмитрий Голубов. Основным направлением деятельности компаний группы - строительство и недвижимость. В сферу влияния Д. Голубова также входят партии "Интернет партия Украины", "Пиратская партия Украины", "Блок Дарта Вейдера", несколько СМИ.

Участниками и конечными бенефициарами генерального подрядчика и девелопера - КП "БУДОВА" являются ДИМАРСКИЙ ДМИТРИЙ ЛЬВОВИЧ, ГЛУШАНКОВ ОЛЕГ ЯКОВЛЕВИЧ и РОДИН БОРИС АНАТОЛЬЕВИЧ. Руководителем компании является КУЦ НИКОЛАЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время