Документи ЖК Kub29

Кадастровий номер: 8000000000:90:140:0045

Цільове призначення: для іншої комерційної діяльності

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного будинку

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна власність

Площа: 0.363 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дніпровський, вул. Березняківська, 29

Орендар: ТОВ "ЄВРОПЕЙСЬКІ ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ" (ЄДРПОУ 22965130)

Власник/Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 14.04.204 № 353, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 28.09.2004 за № 66-6-00195

Строк дії: 25 років, дата закінчення: 28.09.2029

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 02.11.2020

Рішення Київської міської ради від 10 липня 2003 року № 638/798 “Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" (п. 20)

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Києва визначено як території громадських будівель та споруд (на розрахунковий період)

Містобудівні умови та обмеження від 22.06.2018 № 529 Будівництво офісно-житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Березняківська, 29 у Дніпровському районі м. Києва

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 03.08.2020 № КВ 020200803509

Дозвіл на будівництво № ІУ 013201125692 від 25.11.2020 Будівництво офісно - житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Березняківська, 29 у Дніпровському районі м. Києва

ТЕП: загальна площа квартир: 13 308,76 м², кількість квартир: 223,

кількість поверхів: 26, місткість паркінгу: 99 м/м, місткість наземної автостоянки: 9 м/м

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

- від 19.05.2021 (змінено відповідальних осіб за проведення авторського нагляду)

Переглянути експертний звіт проекту

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ЄВРОПЕЙСЬКІ ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ" (ЄДРПОУ 22965130)

Проектувальник: ПП "АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ "МОСПАН" (ЄДРПОУ 34840359)

Технічний нагляд: Червінський Максим Володимирович (АТ 003012, ІТ 004425)

Авторський нагляд: Моспан Володимир Митрофанович (АА 000139), Крисенко Дмитро Сергійович (АР 000349)

Підрядник: ТОВ "ЮНІБІЛД" (ЄДРПОУ 42675928)

1. Щодо розірвання договору оренди земельної ділянки

На сайті Київської міської ради наявна інформація про знаходження на розгляді постійної комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування проекту рішення Київської міської ради від 15.04.2021 № 1324 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.09.2004 № 66-6-00195, укладеного між Київською міською радою та ТОВ “Європейські інженерні системи".

Відповідно до протоколу засідання постійної комісії від 19.05.2021 №7/9 створено робочу групу для додаткового вивчення цього питання, відкладено розгляд проекту рішення до надання протоколу засідання робочої групи.

Підстави для розірвання Договору оренди в односторонньому порядку - невиконання орендарем п.п. 1.1 та 3.1 Договору оренди щодо використання землі за цільовим призначення та строку забудови земельної ділянки (не пізніше ніж через три роки з моменту державної реєстрації договору).

12.03.2021 Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) проведено обстеження земельної ділянки (8000000000:90:140:0045) на вул. Березняківській, 29 у Дніпровському районі м. Києва та складено акт від 12.03.2021 № 21-0199-04. Обстеженням встановлено, що земельна ділянка огороджена будівельним парканом спільно з територією орієнтовною площею 0,06 га, яка не надана у власність чи користування. Вбачаються ознаки самовільного зайняття земельної ділянки та забудови не за цільовим призначенням.

2. Про кримінальне провадження

В провадженні СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві перебуває кримінальне провадження № 42020101040000190 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем) щодо будівництва за адресою: м. Київ, вул. Березняківська, 29.

3. Щодо судових справ та перевірок ДАБІ

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" та онлайн-платформи “ПРОЗОРА ДАБІ" судових справ та перевірок контролюючих органів щодо ЖК вул. Березняківська, 29 експерти НЕРУХОМІ не виявили.

4. Про перевірку ГУ Держгеокадастру у м. Києві

Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві була проведена перевірка з питань дотримання земельного законодавства при використанні земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Київ, р-н Дніпровський, вул. Березняківська, 29.

За результатами, якої складено Акт від 25.03.2021 № 66ДК/0039/АП/09/01/-21. Перевіркою встановлено, що в ході будівельних робіт на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:90:140:0045 знято та перенесено грунтовий покрив на площі 0.36 га без отримання відповідного дозволу територіального органу Держгеокадастру, чим порушено вимоги статті 168 Земельного кодексу України.

5. Суспільний резонанс

Експерти НЕРУХОМІ з'ясували, що дана новобудова викликала спротив громадськості.

Ще 1 грудня 2020 року понад півтори сотні киян вийшли до Міністерства розвитку громад і територій України на акцію протесту проти незаконних забудов (в тому числі і ЖК вул. Березняківська, 29). Протестувальники вимагали від міністра звіту щодо проведеної роботи по боротьбі з корупцією в будівельній галузі, вимагали скасування ліцензій експертів та звільнення з посад керівників установи, які сприяли отриманню неправомірної дозвільної документації.

Координатори Штабу оборони Києва заявляли про необхідність звернення до слідчих органів з вимогою розслідувати факти неправомірної видачі документації забудовникам та порушити кримінальні справи за виявленими фактами корупції.

02.07.2021 на своїй сторінці в фейсбук активістів Штабу оборони Києва розмістили відео, як зупиняють будівництво на вул. Березняківській, 29. Повідомили про те, що з приводу цього об’єкту зверталися до Міністерства розвитку громад і територій України, Верховної Ради України; наразі викликали правоохоронні органи та сподіваються на співпрацю, а саме: відкриття кримінального провадження, арешт будівництва, скасування дозволу.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК вул. Березняківська, 29 зводиться на земельній ділянці площею: 0,363 га. Площа забудови під житловим будинком та паркінгом: 1 079 м²= 0,1079 га.

Відповідно до розрахунку, під загальною забудовою ЖК вул. Березняківська, 29 буде знаходиться близько 30% площі земельної ділянки.

ДБН передбачено максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки, при розміщенні житлового будинку 11 поверхів і вище - 30%.

2. Щодо кількості машино-місць

В ЖК вул. Березняківська, 29 для забезпечення потреб мешканців житлового будинку на 34 багатокімнатні та 189 однокімнатних квартир потрібно 103 машино-місця для постійного зберіганняавтомобілів, а також 19 машино-місць на гостьовій стоянці.

В ЖК передбачено 99 машино-місць в паркінгу та 9 машино-місць на гостьовій стоянці.

3. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів та до зони особливого контролю (зони повітряних підходів). Містобудівні умови вимагають від забудовника погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти об’єкта з Державіаслужбою.

ТОВ “Європейські інженерні системи" Державіаслужбою було надано висновок від 19.04.2019 № 1.16-2487-19 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: м. Київ, Дніпровський р-н, вулиця Березняківська, 29.

4. Про екологію та шум

Ділянка проектування потрапляє в зону забруднення грунтів Цезієм-137, в санітарно-захисну зону від промислових об’єктів та від залізниці.

4.1. В МУО вказано про забруднення ґрунтів Цезієм-137 без зазначення рівня забруднення та його походження.

4.2. МУО покладають на замовника будівництва обов’язок врахувати санітарно-захисну зону (СЗЗ) від залізниці або передбачити відповідні заходи (шумозахисні екрани).

Залізна дорога проходить на відстані близько 300 м від ЖК вул. Березняківська, 29. Відповідно до державних санітарних правил (ДСП) житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній санітарно-захисною зоною шириною 100 м від осі крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних рівнів шуму в прилеглих об'єктах та на території забудови.

У проекті розроблений розділ “Захист від шуму", в якому враховані зовнішні (транспорт, у т. ч. залізничний) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинку).

В експертному звіті проектної документації зазначено, що ділянка забудови знаходиться поза межами негативного впливу комунальних та промислових підприємств, що функціонують в оточенні. А відповідно до листа регіональної філії “Південно-Західна залізниця" АТ “Українська Залізниця" від 07.02.2020 № НГ-08/218 ходова колія № 38 і ходова на під’їзну колію, які проходять неподалік від ділянки проектування, протягом тривалого часу не експлуатуються, перед Кабінетом Міністрів України порушено питання щодо надання погодження на списання зазначених колій.

5. Забудовником поки що не заявлено клас ЖК вул. Березняківська, 29. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс.

Місце розташування:

В системі міста: в районі, що прилягає до центральної частини міста.

По відношенню до громадського транспорту: найближчі зупинки розміщено на відстані 190 м і 290 м; станції метро Осокорки та Лівобережна - на відстані близько 4 км, станція метро Позняки - близко 5 км, станція міської електрички Лівий Берег - на відстані 750 м (9 хв пішки).

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: вербовий гай, пляж Березняки на березі Дніпра розміщені на відстані близько 500 м (до 4 хв пішки), Дніпровська набережна Березняки - на відстані близько 350 м, в пішій доступності знаходяться озера Тельбін, Нижній Тельбін та Корольок.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): середня загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів № 228, навчально-виховний комплекс №209 "Сузір'я", дитячий садок “Планета дитинства", стадіон, супермаркет Велмарт, кафе, аптеки, відділення Нової пошти, приватна стоматологія, низка СТО.

Загальні характеристики:

1) Кількість квартир у будинку (під'їзді): 223 (до 200 квартир у під'їзді - ознака комфорт-класу, до 250 квартир- ознака економ-класу).

2) Кількість паркомісць: 99 машино-місць в паркінгу на 223 квартир (1 машино-місце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено 88%).

Зовнішній вигляд:

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни з газобетонних блоків “АЕРОК", товщиною 300 мм, із зовнішнім утепленням.

3) Благоустрій прибудинкової території: майданчики для дітей; майданчики для відпочинку дорослих і для занять фізкультурою;

майданчик для стоянки автомобілів на 9 машино-місць;

господарський майданчик;

озеленення - декоративні газони та квіти з додаванням рослинного шару грунту, висаджуються кущі та дерева.

Інженерні системи:

Опалення: від теплових мереж магістралі № 1 ТЕЦ-5, РТМ “Позняки". На вводі теплової мережі в будівлю запроектований індивідуальний тепловий пункт (ІТП).

Гаряче водопостачання: індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюють безпосередньо біля санітарних приладів.

Вентиляція житлових квартир - припливно-витяжна природна.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженерного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції, контроль і сигналізація до вибухонебезпечних концентрацій паливного газу та небезпечних концентрацій чадного газу.

Комфорт мешканців:

Інфраструктура комплексу: магазини непродовольчої торгівлі з продажу одягу, взуття, аксесуарів, розташовані на другому поверсі; офісні приміщення “Open Space", а також приміщення, що виконують допоміжні функції, розташовані на першому-третьому поверхах.

1.Історія комплексу

Відповідно до п. 20 Рішення Київської міської ради від 10 липня 2003 року № 638/798 “Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" (за підписом Київського міського голови О. Омельченка), затверджено проект відведення земельної ділянки та передано ТОВ "Європейські інженерні системи" в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 0,36 га для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного будинку на вул. Березняківській, 29 у Дніпровському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

26.03.2015 ТОВ "Європейські інженерні системи" отримало в Департаменті архітектури та містобудування виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) містобудівні умови та обмеження № 175/15/12-3/009-15 на забудову зазначеної ділянки. МУО передбачалось будівництво 1-2-поверхової офісної будівлі зі спортивними спорудами (кортами з сезонним тентовим покриттям).

Однак, перспектива будівництва офісної будівлі не дуже приваблювала замовника, будівельні роботи не розпочиналися.

Приблизно через три роки ТОВ "Європейські інженерні системи" отримало нові Містобудівні умови та обмеження від 22.06.2018 № 529 Будівництво офісно-житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Березняківська, 29 у Дніпровському районі м. Києва, в яких зазначено про втрату чинності містобудівних умов та обмежень від 26.03.2015.

А 25.11.2020 ДАБІ України видала товариству Дозвіл № ІУ 013201125692 на будівництво офісно-житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Березняківська, 29 у Дніпровському районі м. Києва на землях громадської забудови.

Назва “офісно-житловий будинок" - по суті ширма, за якою ховається житловий будинок-свічка на 26 поверхів і на 223 квартири (189 однокімнатних та лише 34 двокімнатні), це спроба завуалювати нецільове використання земельної ділянки, порушення містобудівного та земельного законодавства.

Сумно, що на ці порушення заради збагачення йде фірма Лауреат Державної премії України в галузі архітектури (2004 р.) та екс мера Києва.

2. Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" засновники ТОВ "ЄВРОПЕЙСЬКІ ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ" (замовник будівництва) це:

- СЕЛЮК ВЛАДИСЛАВА (50% у статутному капіталі);

- ОМЕЛЬЧЕНКО ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ (50% у статутному капіталі).

ТОВ "ЄВРОПЕЙСЬКІ ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ" входить в фінансово-промислову групу "Група родини Омельченко".

Ключові особи - Олександр Омельченко та його син Олександр.

ОМЕЛЬЧЕНКО ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ — український державний і політичний діяч, підприємець, голова КМДА (8 серпня 1996 — 20 квітня 2006), Голова Київської міської ради (30 квітня 1998 — 30 травня 1999), Київський міський голова (30 травня 1999 — 14 квітня 2006), народний депутат України (23 листопада 2007 — 12 грудня 2012).

Компанії групи переважно працюють у сферах будівництва та нерухомості. Також до складу групи входять дві агрокомпанії.

Згідно з даними аналітичної системи “YouControl" засновником і кінцевим бенефіціарним власником ТОВ "ЮНІБІЛД" (генерального підрядника) є ПАРХОМЧУК ЮРІЙ ЛЕОНІДОВИЧ.

ТОВ "ЮНІБІЛД" входить в Фінансово-промислову групу "Група Юрія Пархомчука". Ключова особа - Юрій Пархомчук. Основними напрямками діяльності компаній групи є будівництво, продаж бетону та залізобетонних виробів та консультування. Активи групи - ТОВ "Юнібілд", ТОВ "Альфабуд Комплект" (керівник Юрій Пархомчук), ТОВ "Стромат "Спецбетон".

Згідно з даними аналітичної системи “YouControl" АСОЦІАЦІЯ "ПРОМИСЛОВО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА "КОВАЛЬСЬКА" (девелопер) має відношення до групи Ковальська.

Ключові особи - Сергій Пилипенко ( генеральний директор, син президента ПБГ “Ковальська", депутат Київської міської ради 8 скликання) та Олександр Пилипенко (Президент ПБК «Ковальська», віце-президент Конфедерації будівельників України), Володимир Суруп (Віце-президент) та Микола Суботенко.

Промислово-будівельна група “Ковальська" – виробник будівельних матеріалів, один з провідних девелоперів України. Компанія об’єднує низку потужних підприємств у різних сегментах будівельної галузі, що виконують повний обсяг робіт: від видобування сировини і виготовлення будівельних матеріалів до зведення об’єктів житлового, комерційного та соціального призначення.